律图审稿专业委员会3轮严审

房屋大修基金使用

最新修订 | 2024-02-21
8.3w浏览 9点赞
卞晓飞律师
卞晓飞律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:153人
律师解析
1、房屋维修基金的使用范围:房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备,具体来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、房屋维修基金的管理:在业主大会成立前后、法律规定了两种不同的管理主体和模式、在业主大会成立前,维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管、主管部门应当委托所在地一家商业银行、作为本区域内住宅专项维修资金的专户管理银行、并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
3、业主大会成立后、建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内、通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户、并将有关账目等移交业主委员会、维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第十五条
 业主大会成立后,应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金:
(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账。
(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门;涉及已售公有住房的,应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房产纠纷案件·推荐文章

连云港181****9153用户3分钟前已获取解答
扬州134****5385用户1分钟前已获取解答
宿迁181****6102用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125588人选择咨询律师
6205位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋大修基金使用
一键咨询
  • 153****0324用户3分钟前提交了咨询
    172****8113用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    175****7077用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    177****0740用户2分钟前提交了咨询
    158****5584用户4分钟前提交了咨询
    158****0820用户1分钟前提交了咨询
    133****7273用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    152****5585用户1分钟前提交了咨询
  • 常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    138****3084用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    136****8474用户3分钟前提交了咨询
    144****7000用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    141****4584用户2分钟前提交了咨询
    173****6748用户1分钟前提交了咨询
    148****1114用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    170****3484用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    133****0208用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    167****4781用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    150****2824用户2分钟前提交了咨询
    158****1167用户2分钟前提交了咨询
    173****3000用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    138****6155用户2分钟前提交了咨询
    147****2603用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    170****7663用户4分钟前提交了咨询
    156****6457用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    158****1850用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    145****8585用户2分钟前提交了咨询
    158****7453用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    176****7700用户2分钟前提交了咨询
    163****1374用户3分钟前提交了咨询
    170****1624用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    178****2267用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    144****3842用户2分钟前提交了咨询
    142****4446用户2分钟前提交了咨询
    174****5102用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    167****1671用户1分钟前提交了咨询
    146****2711用户4分钟前提交了咨询
    173****0217用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    147****4871用户3分钟前提交了咨询
    162****1657用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    148****2621用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    136****8315用户2分钟前提交了咨询
    173****8325用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    163****3252用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    171****4185用户1分钟前提交了咨询
    145****3520用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    157****3200用户4分钟前提交了咨询
    136****2525用户2分钟前提交了咨询
    157****1077用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    168****1874用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****1747用户2分钟前提交了咨询
镇江156****6021用户1分钟前已获取解答
连云港152****9081用户4分钟前已获取解答
扬州178****3858用户2分钟前已获取解答
房屋大修基金必须交吗?
房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
10w+浏览
房产纠纷
基金管理公司注册需符合哪些法律规定
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规以及《中华人民共和国公司法》之规定,申请设立基金公司所需满足以下基本条件:
首先,应制定并遵守符合相关法律规定的公司章程;
其次,注册资本不得少于一亿人民币,并且需以实际货币资金缴纳;
第三,作为主要出资方的股东需要在经营金融业务或管理金融机构方面拥有出色的业绩表现,同时其财务状况和社会声誉均需良好,资产规模需达到国务院所规定的特定标准,并且近三年内无任何违法违规行为的记录;
第四,从事基金行业工作的专业人士数量须达到法定要求;
第五,高级管理人员、董事及监事等职位的任职人选需具备相应的任职资格;
第六,公司应有符合规范的营业场所、完备的安全防范措施以及与基金管理业务相关的其他必要设施;
最后,公司内部治理结构需健全,内部稽核监控体系和风险控制制度也需完善。
法律依据:
《公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
变更大股东三年不得上市是否合法
[律师回复] 解析:
在作出判断之前,我们需要仔细地研究每个具体情况。
根据相关的法律法规并没有对企业上市前控股股东的变更状况提出任何约束性或规定性的要求,然而值得我们特别注意的是,控股股东的变更不应该导致实际控制人在过去的两年内发生实质上的改变。
在有关公司收购的问题上,证监会通常会对控股股东的变更背景及其原因进行深入的询问,同时也会关注从报告期初到变更日期这段时间里,原来的控股股东是否有违反相关法律法规的行为。
对于那些已经完成了IPO的企业来说,如果出现了控股股东变更的情况,那么他们就可以提前准备好原控股股东以及现在的控股股东的相关《无违法违规证明》。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。
公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;
所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。
上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。
公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
问题紧急?在线问律师 >
5752 位律师在线,高效解决问题
大修基金怎么算
大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。
10w+浏览
房产纠纷
受贿罪数额特别巨大的量刑是多少年
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于贪污受贿数额特别巨大者,将被判处10年以上有期徒刑或无期徒刑;
同时,法律明文规定了三类具有特殊性的贪污受贿罪案件的量刑标准,即贪污受贿数额较大的须面临3年以下有期徒刑,贪污受贿数额巨大的则可能被判罚3至10年有期徒刑,至于详细的细节量刑标准,则需依据实际案例的具体情况进行综合考量和裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6557位律师在线
立即咨询
商标指示性使用不构成侵权答复如何处理
[律师回复] 解析:
针对商标侵权问题,我们可以采纳以下五项有效的处理措施进行应对:
首先,应立即要求侵权者全面暂停相关产品的销售活动;
其次,我们应该接受并对侵犯注册商标专用权的标识进行销毁处置;
接下来,我们需要彻底清除现有的侵权商标在商品上的展示;
另外,对于那些直接用于从事商标侵权行为的生产模具及印刷模板等相关工具,也应当予以没收;
最后,若以上四项措施仍然未能有效遏制侵权行为,或者侵权行为与商品之间存在紧密联系且难以分离时,我们将依法责令并监督侵权商品的销毁工作。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第六十三条
县级以上工商行政管理部门根据已经取得的违法嫌疑证据或者举报,对涉嫌侵犯他人注册商标专用权的行为进行查处时,可以行使下列职权:
(一)询问有关当事人,调查与侵犯他人注册商标专用权有关的情况;
(二)查阅、复制当事人与侵权活动有关的合同、发票、账簿以及其他有关资料;
(三)对当事人涉嫌从事侵犯他人注册商标专用权活动的场所实施现场检查;
(四)检查与侵权活动有关的物品;
对有证据证明是侵犯他人注册商标专用权的物品,可以查封或者扣押。
工商行政管理部门依法行使前款规定的职权时,当事人应当予以协助、配合,不得拒绝、阻挠。
在查处商标侵权案件过程中,对商标权属存在争议或者权利人同时向人民法院提起商标侵权诉讼的,工商行政管理部门可以中止案件的查处。
中止原因消除后,应当恢复或者终结案件查处程序。
适合基金定投有哪些法律要求和限制
[律师回复] 解析:
在此提醒您,为确保顺利进行基金交易,您务必先行在所选银行开设个人结算账户,用于专享基金交易之需;
此外,您亦须同时在各大基金公司办理相应的基金账户设立手续。
在选择基金定投方案之前,请您认真阅读并填写一式两份的《基金定投业务申请书》,并与基金机构签署相关的基金定投合约,以保证您的权益不受侵犯。
请注意,当提出基金定投申购业务退出申请时,请格外留意,不可在同日针对基金定投计划提出此类申请。
同时,在提交定投计划后的较短期限内,也无法对已申请的基金账户进行注销操作。
法律依据:
《基金法》第五条
基金合同应当约定基金运作方式。基金运作方式可以采用封闭式、开放式或者其他方式。
采用封闭式运作方式的基金(以下简称封闭式基金),是指经核准的基金份额总额在基金合同期限内固定不变,基金份额可以在依法设立的证券交易场所交易,但基金份额持有人不得申请赎回的基金。
采用开放式运作方式的基金(以下简称开放式基金),是指基金份额总额不固定,基金份额可以在基金合同约定的时间和场所申购或者赎回的基金。
采用其他运作方式的基金的基金份额发售、交易、申购、赎回的办法,由国务院另行规定。
问题紧急?在线问律师 >
5587 位律师在线,高效解决问题
房屋维修基金怎么用,房屋维修基金怎么算
1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
10w+浏览
金融保险
退修工资计算方法有哪几种
[律师回复] 解析:
首先,我需要指出的是,国内企业退休人员所能享受到的养老金主要由以下几个部分构成:
一是基本养老金,二是个人账户养老金,三是过渡性养老金,以及四是过渡性调节基金。
下面我将详细介绍这几部分的计算规则:
1.基本养老金的具体月度标准是根据全省上一年度在岗职工的平均工资乘以(1加上本人缴费指数)再除以2,然后乘以缴费时间,最后得出的结果再乘以百分之一。
这里所指的缴费时间,就是指当事人在职期间缴纳养老保险的累积月份。
2.个人账户养老金的计算过程相对简单明了。
只需要用个人账户存储金额去除以对应的计算支付月数即可。
而这个计算支付月数则是依据退休年龄以及当年度人口平均预期寿命综合决定的。
3.至于过渡性养老金,它的计算公式中涉及到退休时候本地区上一年度在岗职工的平均月工资,同时还需要加上当事人自身的全体平均工资指数,再乘以上述公式中的缴费时间,最终算出来的结果再乘以百分之一。
这里需要注意的是,对于那些“新入职员工”来说,他们并不享有过渡性养老金的待遇。
而对于那些在1996年前就已经开始参加工作的“老员工”或者其他拥有视同缴费年限的人来说,他们才能够享受到过渡性养老金的福利。
以上所有这些养老金的计算结果相加,便可以得到退休人员最终能够拿到手的退休金总额。
其次,我要强调的是,想要按照月度领取基本养老金,必须满足以下三个基本条件:
第一,当事人必须达到法定退休年龄并且已经完成了退休手续的办理;
第二,当事人所在的单位和个人都必须依法参加养老保险,并且已经履行了相应的养老保险缴费义务;
第三,当事人自己的缴费期限至少要达到15年(其中过渡期内的缴费年限也包含在内)。
目前,我国的企业职工法定退休年龄规定如下:
男性员工为60岁;
从事管理和科研工作的女性员工为55岁;
从事生产和工勤辅助工作的女性员工为50岁;
而对于自由职业者或个体工商户的女性员工而言,她们需要等到年满55周岁才能申请退休。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十五条
基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。
问题紧急?在线问律师 >
4892 位律师在线,高效解决问题
大连房屋维修基金标准是怎样的
大连房屋维修基金标准是:建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存,归物业区域内全体业主;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存,归被拆迁人。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
7160 位律师在线,高效解决问题
什么情况下能使用房屋维修基金
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。
10w+浏览
房产纠纷
挪用资金罪律师费用大概多少钱
[律师回复] 解析:
关于挪用公款的诉讼门槛和刑事责任,根据法律法规规定,其明确的适用范围主要包括以下几个方面:
首先,如果相关人士将挪用公款转化为个人用途,涉及金额在5000元到10000元之间,并且这种行为被判定为非法活动的话,则可以依法提起诉讼并追究其刑事责任;
其次,如果相关人士将挪用公款转化为个人用途,涉及金额在10000元到30000元之间,并且这种行为被判定为营利活动的话,同样可以依法提起诉讼并追究其刑事责任;
最后,如果相关人士将挪用公款转化为个人用途,涉及金额在10000元到30000元之间,并且这种行为已经持续超过3个月仍未归还的话,也可以依法提起诉讼并追究其刑事责任。
挪用公款罪,是指国家工作人员利用职务上的便利,实施挪用公款归个人使用,进行非法活动,或者挪用公款数额较大、进行营利活动,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还,从而构成的犯罪。
挪用公款罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,构成要素中必须包含国家工作人员利用职务上的便利挪用公款归个人使用这一前提条件,在此基础上又可细分为三种具体情况,即挪用公款进行非法活动、挪用公款数额较大、进行营利活动以及挪用公款数额较大、超过三个月未还等不同情形;
其次,行为对象必须是公款,其中包括挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用等多种情况;
最后,挪用公款归个人使用可以划分为三种不同类型,每种类型的成立条件均有所差异,例如,第一类是挪用公款归个人使用且进行如赌博、走私等非法活动的,此类情况构成挪用公款罪,不受数额较大和挪用时间的限制;
第二类是挪用公款数额较大,但用于个人进行营利活动的,此类情况构成挪用公款罪,不受挪用时间和是否归还的限制;
第三类是挪用公款归个人使用,数额较大且超过3个月未还的,此类情况同样构成挪用公款罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6442位律师在线
立即咨询
按份共有房屋征收补偿有标准吗
[律师回复] 解析:
关于国有土地上房屋征收补偿标准,主要包括以下三个方面:
首先,房屋征收补偿费用,根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次,并按照每平米的单价进行计算;
其次,房屋征收周转补偿费用,依据临时居住条件进行划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴;
最后,房屋征收奖励性补偿费用,则需要结合本地实际情况以及国家相关法律法规政策来进行具体确定。
所谓房屋征收,是指由房屋征收部门,也就是我们常说的政府城建部门,在充分了解和掌握项目基本信息的基础上,对居民百姓所居住的房屋所享有的土地使用权进行有偿收回的行为。
而房屋征收的主体,则是市县级人民政府。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条
依照本条例第八条
确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。
问题紧急?在线问律师 >
4875 位律师在线,高效解决问题
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应