二手房个人所得税

1.卖方单独所有且持有不动产登记证超五年，免个税。 2.卖方家庭唯一住房但未满五年，先以纳税保证金支付，一年内购新房可退税。 3.非住宅类别房产需缴纳个税。 4.地税部门对个税征收差额部分的20%。 5.个税计算公式： 个税=(估价-原始价值-原有契税-本次交易税款及其他费用)×20%。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

在二手房交易中，个人所得税的承担者通常是卖方。但具体情况可能因购房合同而异，有时双方会协商由买方承担。个人所得税法规定，个人在获取工资、劳务费用、文学作品属名、特殊权利使用费用和经商等所得时，需缴纳相应税款。在二手房交易中，尽管税法未明确规定买方承担，但市场上常视为买方负担。