律图审稿专业委员会3轮严审

房产证持证人

最新修订 | 2024-03-01
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律师解析
房产证上面的持证人(你说的户主)和共有人享受的权利是一样,主要共有以下权利:
1、所有权
房地产所有权是房地产所有人在法律规定的范围内,独占性地支配其所有财产的权利。房地产所有人可以对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利,并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉,它是一种最充分、最完整的财产权或物权。
2、占有权
房地产占有权是指依法对房地产进行实际支配和控制的权利。房地产占有可分为所有权人占有和非所有人劝人占有。
3、用益权
包括以下五类:
(1)房地产使用权
(2)房地产开发经营权
(3)地上权
(4)地役权
(5)房地产典权
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房屋他项权证是权利人持有?
房屋他项权证是权利人持有,这里的权利人包括抵押权人、典权人等,根据规定,在房屋他项权的登记请求被房管部门受理之后,该部门的工作人员会直接将他项权下发给房屋的质押权人、典权人等。
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房屋他项权证给谁持有?
房屋他项权证给都是给银行持有,也就是抵押权人持有,但他项权证是由房管部门办理,只有办理成功了之后才能到银行办理放贷的手续,只要等自己的贷款还清了之后就可以对此证件注销。
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发卡行持卡人使用该项服务合理吗
[律师回复] 解析:
关于代收代付业务的合法性问题,需要结合具体情况进行综合分析判断。
详细内容如下所述:
1、如果该项业务属于非法性质,那么很可能会涉及到非法经营这类违法行为;
2、如果满足了相关法律法规的要求,那么代收代付业务便可以被认定为合法合规的。
首先,代收代付业务的实施需具备以下几个基本条件:
1、提供合法有效的凭证作为支撑;
2、支付对象必须是具有独立法人资格并能够从事中介服务的纳税主体或者自然人;
3、向个人支付的佣金,除非在特殊情况下另行规定,否则其比例不得超过服务金额的百分之五。
其次,代收代付业务的类型主要包括以下几种:
1、代收上缴款项;
2、代收代付货款;
3、代管福利账户;
4、代收代付公共事业费用;
5、代收代付有价证券款项;
6、代收代付其他约定款项。
综上所述,只要符合相关法律法规的规定,代收代付业务便是合法的。
依据现行法律规定,具备开展代收代付业务资质的机构主要包括银行业金融机构以及获得《支付业务许可证》的支付机构,并且支付机构的业务范围应涵盖相应的网络支付、预付卡发行与受理或银行卡收单等多个方面。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第一条
为了保护商业银行、存款人和其他客户的合法权益,规范商业银行的行为,提高信贷资产质量,加强监督管理,保障商业银行的稳健运行,维护金融秩序,促进社会主义市场经济的发展,制定本法。
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拿房产证需要本人去吗?如何办理房产证?
不需要本人亲自去。1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3、拿测绘图(表。4、领取相关文件。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料。7、按照规定时间领取房产证。
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公司代持股份的法律风险具体有哪些
[律师回复] 解析:
关于代持股份所蕴含的法律风险,主要体现在以下几个方面:
首先是可能面临股东身份无法得到法律承认的问题;
其次是名义股东可能需要为相关损失或赔偿承担法律责任。
具体如下:
1.股权代持协议的有效性可能遭到质疑:
即使股权代持协议能够有力地证实实际出资人和名义出资人间确实存在股权代持关系,然而,当股权代持协议与法律、行政法规的强制性规定相冲突时,仍可能导致该协议被视为无效。
2.股东身份可能得不到法律认可:
股权代持关系应以委托关系为基础,而委托关系属于双方法律行为,必须由双方当事人达成建立委托关系的共同意愿,签署委托合同或代持股协议。
对于未签署书面合同但双方当事人已有事实上的行为表现的情况,同样可以根据法律规定认定存在委托代持股关系,并据此确定双方当事人的民事权利和义务。
3.股权可能被擅自处置:
当显名股东因未能偿还到期债务而成为被执行人时,其债权人有权依据工商登记中的股权归属信息,向人民法院提出对该股权进行强制执行的申请。
4.名义股东可能面临风险:
如果缺乏充分的证据来证明股权代持关系的存在,那么在实际出资人未能积极履行出资义务的情况下,名义股东将可能需要承担补充赔偿责任。
设立股份有限公司,应当满足以下基本条件:
(一)发起人须符合法定人数;
(二)公司章程中规定的全体发起人认购的股本总额或募集的实收股本总额必须符合法律规定;
(三)股份发行以及筹办事项均需符合法律规定;
(四)发起人需制定公司章程,若采取募集方式设立,则需经过创立大会批准;
(五)公司应有正式名称,同时还需建立符合股份有限公司要求的组织机构;
(六)公司必须拥有固定的经营场所。
法律依据:
《公司法》第七十六条
设立股份有限公司,应当具备下列条件:
(一)发起人符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额;
(三)股份发行、筹办事项符合法律规定;
(四)发起人制订公司章程,采用募集方式设立的经创立大会通过;
(五)有公司名称,建立符合股份有限公司要求的组织机构;
(六)有公司住所。
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房产证费用怎么收?个人房产证怎么办理?
买家应缴纳的税费:1、契税:成交价的3%。2、合同印花税:成交价的万分之五。卖家:1、合同印花税:成交价的万分之五。2、交易手续费:每平米2.5元。1、确定开发商已经进行初始登记,2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3.提交材料。4按时间领取。
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持刀吓唬人是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
以刀剑恫吓受害者当属寻衅滋事犯罪行为。
持有武器进行威胁恐吓他人的行为,将会被处以严厉的治安法律制裁。
倘若此种行为尚未带来任何实质性的损害结果,仅是行为本身的表征,那么它便违反了治安管理法规,同时,若行为人还随身携带有管制刀具,则应依法予以没收,并对其进行严肃的批评教育。
关于寻衅滋事罪的立案追诉标准,主要包括以下几种情况:
1.无端地殴打他人,导致他人身体遭受伤害,或持械无理地殴打他人,甚至存在其他恶劣情节的;
2.追逐、拦截、辱骂他人,严重干扰到他人正常的工作、生产和生活,或者使他人精神失常、产生自杀念头,或者存在其他恶劣情节的;
3.强行索取、占有他人财物价值超过两千元,或者强行索取、占有他人财物三次以上,或者存在其他严重情节的;
4.在公共场所故意制造混乱,导致公共场所秩序严重混乱不堪的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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持武器扣押恐吓他人怎么办
[律师回复] 解析:
根据案件情节的分析,通常情况下,只会受到治安行政处罚,但若情节较为严重地损害了被胁迫者的身心健康,那么便可能构成了刑法上的罪行。
在这种情况下,有如下行为的,会被判处5天以下拘留或罚款金额不超过500元人民币;
如果情节较为严重者,则将被判处5天至10天的拘留,同时还可附加罚款金额不超过500元人民币的处罚:
(一)通过书写恐吓信件或采用其他方式来威胁他人人身安全的;
(二)公开侮辱他人或捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,意图使他人遭受刑事追诉或受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲进行威胁、侮辱、殴打或打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他信息,干扰他人正常生活秩序的;
(六)实施偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私等行为的。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;
情节较重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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个人房屋产权证明
房屋所有权人证明书:兹证明坐落在_省_市_地方的商品房一套,房屋情况如下:座向,数量_间(套,结构_层,实用面积_平方米。上述房屋的所有权归、所有、特此证明。最后由证明单位盖章,并写明日期。
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