房屋漏水可以退房吗
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
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收到接房通知，这样的消息总是让一大家人都很高兴。
然而，如果当夫妻俩跑去验房时，却发现房子漏水情况很严重，天花板上还有几处裂纹。
能否退房吗？
一般来说，住宅园区的商品房虽然出现了质量问题，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强就可以继续使用，能通过修复能够保证安全居住使用，业主与开发商就不需要解除合同。
出现房屋质量问题有很多种，那么根据我国建筑法律法规，出现以下房屋质量问题可以退房：
房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙体开裂、地基下沉、房屋倾斜等。
房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。
其他土建工程质量同题。
包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。
电气管线、上下水管线的安装工程质量问题。
主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题。
供热、供冷系统工程质量问题。
这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋漏水可以要求退房吗房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。
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入住后发现房屋漏水房屋漏水可以退房吗在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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购买的房屋漏水可以退房吗购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。
房屋买卖
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房产纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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房屋漏水可以退房吗
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刚交房房屋漏水可以退房吗
购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。
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房产纠纷你好，邻居家漏水到我家，协商不成，现已起诉，现在要做鉴定，我想知道鉴定费最终谁出？
[律师回复] 鉴定费是申请鉴定一方先行支付。
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快速解决“刑事辩护”问题
购买房屋，签定合同后对方不履行，不退款
[律师回复] 这种情况下，您可以考虑采取以下措施来解决问题：
1. **与对方沟通**：首先尝试与对方进行沟通，了解其原因并寻求解决方案。可能是有误会或其他原因导致对方无法履行合同。
2. **法律咨询**：如果无法通过沟通解决问题，可以寻求法律咨询。法律专业人士可以帮助您了解您的权利和采取的法律行动。
3. **起诉**：如果对方仍然拒绝履行合同并不退款，您可以考虑提起诉讼，通过法律途径来解决争议并要求赔偿。
4. **寻求调解**：在提起诉讼之前，您也可以尝试通过调解来解决纠纷。调解可能是一种更快速、廉价的解决方案。
请注意，在处理这类问题时，建议您及时保留相关证据，如合同、支付记录等，以便在需要时提供证据支持您的主张。最终还是建议您咨询专业律师以获取最准确的法律建议。
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购买的房屋漏水可以退房吗
购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。
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房产纠纷你好，我想咨询下我爸骑电动车逆行掉进了施工现场坑里摔的很严重，当地公司施工帮非机动车人行道挖了一个坑修下水道没有做任何警示和拉围栏。这个可以找他们公司承担医药赔偿吗
[律师回复] 你好，当然可以，协商不成可以委托律师起诉。
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快速解决“医疗纠纷”问题
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刚买的房屋漏水可以退房吗
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房产纠纷您好！是这样的我们家楼上的邻居私自改了卫生间，她的卫生间在我房间的顶上，一直漏水，这个问题一直没有解决，所以想请我问怎么样解决这个问题？
[律师回复] 你好，具体是什么情况
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，请问房屋华坡了本组又没合适的地建房，可不可以在本村其他组找地块建房
[律师回复] 房屋滑坡后，在本村其他组找地块建房的可行性，取决于多个因素：
1.?土地规划和用途：需要符合当地的土地规划和用途管制要求。
2.?村规民约：要遵循本村的相关规定和约定。
3.?政府政策：需符合政府对于建房的相关政策。
4.?土地所有权和使用权：确保找到的地块有合法的所有权和使用权。
5.?征求相关方意见：可能需要征求本村其他组的意见和同意。
如果满足以下条件，一般是可以在本村其他组找地块建房的：
6.?经过相关部门审批，取得合法的建房手续。
7.?不违反土地利用总体规划和村庄规划。
8.?得到所在村组村民的同意。
具体情况还需要根据当地的政策和法规来确定。建议你采取以下步骤：
9.?与村委会或相关政府部门沟通，了解具体政策和要求。
10.?征求本村其他组的意见，争取他们的支持。
11.?按照相关程序申请建房，确保合法合规。
1.?土地规划和用途：需要符合当地的土地规划和用途管制要求。
2.?村规民约：要遵循本村的相关规定和约定。
3.?政府政策：需符合政府对于建房的相关政策。
4.?土地所有权和使用权：确保找到的地块有合法的所有权和使用权。
5.?征求相关方意见：可能需要征求本村其他组的意见和同意。
如果满足以下条件，一般是可以在本村其他组找地块建房的：
6.?经过相关部门审批，取得合法的建房手续。
7.?不违反土地利用总体规划和村庄规划。
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房屋严重漏水可以退房索赔吗
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房产纠纷你好，我岳父一个人在镇上没有房屋，也没有收入，可以转回原籍农村吗
[律师回复] 这个我不能给你打包票，你可以让岳父向原籍村委会提出书面申请，经村委会同意并出具接收证明，再经乡镇人民政府同意并出具接收证明，最后到县民政局办理审批手续。
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快速解决“损害赔偿”问题
我和亲戚于2010年签订了一份虚假的房屋买卖合同，明确房款支付后，产权归属变更，我出具了收到条（但1、房屋买卖合同和收到条并不是合同签订日出具的，日期是事后补的，2、这个合同签订的初衷是为了防止外力，不是真实的房屋买卖）。因此这十几年来也没有过户，也没有付款。2010年亲戚从县城来到该房屋所在地的城市工作，因为没有住房，基于亲戚关系我就同意其暂住我家，而我由于家里发生一些事情不在这个房子居住。现在十几年过去了，该亲戚拿着这个虚假的买卖合同拘不搬离我的房子，声称这个房子是其购买，在此期间由于我涉及一些诉讼，该房产被法院查封，该亲戚向法院提出执行异议，生成该房产属于他，并要求法院停止查封，初级
[律师回复] 你好。那你现在这种最好就是委托律师帮你介入处理了
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房屋漏水可以要求开发商退房吗
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房产纠纷我有一个欠条，是刚开始合伙成立公司写下的，欠入股资金25万，但是公司流水账走了一笔，公司转给他，她又转给公司，现在不认
[律师回复] 您好！我是李律师，很高兴为您服务
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你好侓师我想问一下我们是买的房子然后楼上天天制造噪音然后洗澡间还往俺家楼水，然后就是报警了以后还是老样子，然后就是我上去找她就动手了，我先动的手然后她现在问我要医药费，我该怎么办，如果去法院人家会不会问应为啥，还是不问
[律师回复] 你好，你的问题，我们电话沟通吧
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我的弟妹去年擅自出租我的房子，霸占房租和押金。考虑妈妈感受未处理，未收取任何利益！今年房屋到期她又未经过我同意，找的开锁公司把我的房屋锁芯更换，这种是非常侵入住宅还是什么处理？
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