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农村房屋能不能买卖

最新修订 | 2024-03-02
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卞晓飞律师
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律师解析
法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有所限制。集体经济组织内部的成员之间的房屋是可以买卖的,但是对于将农村房屋买卖给集体经济组织以外的成员的,如果发生房屋买卖合同纠纷,起诉到法院,法院将可能认定其为无效。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房以后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有所限制。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:
一是集体经济组织内部的成员,
二是集体经济组织以外的成员。
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