物业管理费从什么时候开始收取

物业管理费用自开发商正式下达房屋交付通知书之日起计算，不论实际收房时间。开发商规定的交房日期为准，即使业户未按期收房，费用也从该日起算。特殊情况下，如尾盘房、开发商延迟交房或房屋质量问题需维修，物业费从领钥匙时开始计收，维修期间暂停计费。

物业管理费从业主收房拿钥匙那一刻开始计算收取，根据房屋面积计算，按月收取。根据《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。因此业主需要注意及时交纳物业费。

对于积极赔偿被害人经济损失并取得谅解的，综合考虑犯罪性质、赔偿数额、赔偿能力以及认罪、悔罪程度等情况，可以减少基准刑的40%以下；积极赔偿但没有取得谅解的，可以减少基准刑的30%以下；尽管没有赔偿，但取得谅解的，可以减少基准刑的20%以下。其中抢劫、强奸等严重危害社会治安犯罪的应从严掌握。