如何买商铺不会被骗
最新修订 | 2024-02-22
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- 律师解析
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房子如果有房产证能够办理过户手续，没有房产争议就可以进行购买。
房产交易需要注意以下几点：
1、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
2、到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
4、注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
- 法律依据
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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负刑事责任年龄是多少岁？负刑事责任年龄是：十四岁以上。刑事责任年龄(age of criminal responsibility)法律规定行为人应负刑事责任的年龄。刑事责任能力的条件之一。根据人的生理与心理发展成熟度及社会化水平确定。依照刑事法律规定，凡达到一定年龄、精神正常者实施犯罪行为，应负刑事责任。根据我国刑法的规定，不满十四周岁是无责任能力年龄阶段。
刑事处罚辩护
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关于持刀抢劫罪量刑标准2024是什么持刀抢劫罪量刑标准是处以三年及以上有期徒刑，并且检察院还要对其进行严厉的罚金处理。凡是对于社会存在影响，或者是对人们的生活造成威胁的事件，国家都会给予一定的帮助，或者是处罚犯罪人员，为建设美好和谐的社会环境做出一份贡献。
暴力犯罪辩护
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法律规定收买被拐卖的儿童罪可以追究什么责任认定收买被拐卖的儿童罪会被判处的刑罚有：1、行为人收买被拐卖的儿童，构成犯罪的，一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；2、如果在构成该罪之后又实施其他犯罪行为的，根据具体的法律规定来定罪处罚。刑法是规定犯罪、刑事责任和刑罚的法律。
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绑架的怎么处罚以勒索财物为目的绑架他人的，或绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑，并处罚金或没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
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对于持有假币罪怎么判刑持有假币罪的量刑规定分别是：1、一般数额较大的，判处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；2、如果是持有假币数额特别巨大的，判处十年以上有期徒刑，并处罚金或没收财产；3、如果是持有假币数额巨大的，判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。量刑幅度主要根据持有假币数额的大小来区分。
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杀警要判多少年看情况，杀警构成故意杀人罪，可能判处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑；如果是过失杀人的话，处三年以上七年以下有期徒刑，情节较轻的，处三年以下有期徒刑。
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高速醉驾可以免除刑事处罚吗依据我国刑法的规定，醉酒驾驶机动车是属于犯罪的行为，所以醉酒驾驶机动车是不能免于刑事处罚的，一定会被追究刑事责任。根据《刑法》第133条之一规定，道路上驾驶机动车，有下列情形的，处拘役，并处罚金：醉酒驾驶机动车的。
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新刑法虚假破产罪如何判新刑法虚假破产罪既遂判刑标准：1、构成犯罪的，一般会对其直接责任人员判处五年以下有期徒刑或拘役，同时并处或单处二万元至二十万元罚金。2、虚假破产罪是指，公司、企业通过隐匿财产、承担虚构的债务等方法转移、处分财产，实施虚假破产，严重损害债权人或其他人利益的行为。
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刑法对犯了走私制毒物品罪判几年走私制毒物品罪既遂判罚有三种情形：1、犯此罪，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；2、走私制毒物品，情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；3、走私制毒物品情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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一人犯罪可没收全家人的财产吗一人犯罪不能没收全家人的财产。没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。
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持有、使用假币罪法院是怎样判持有、使用假币罪法院判罚有三种情形：1、犯此罪，数额较大，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;2、如果数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金;3、犯此罪，如果数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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非法搜查罪量刑有什么标准非法搜查罪的量刑标准：根据《刑法》第二百四十五条，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
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对于犯罪中止应该如何处理根据法律中的规定，要是认定行为人构成中止犯的，在处理上面需要区分是否造成了损害后果，不同的情况下对行为人的处理是不一样的。其中，若没有造成损害，则应当免除处罚。但要是造成了损害的话，也是应当减轻处罚的。
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犯罪中止的处罚规则是什么因为犯罪中止并不是一个具体的罪名，因而我们不能肯定的说构成犯罪中止的具体处罚是什么。不过按照《刑法》中的规定，对犯罪中止也有具体的处罚原则要求。1、造成了损害的，应当对行为人减轻处罚。2、若是中止行为有效的避免了损害的发生，则此时应当对行为人免除处罚。
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惯偷的认定是怎么样的？惯偷就是多次盗窃，而一般三次以上就会认定为多次盗窃。目前我国对于惯偷的量刑一般都是进行行政处罚，会根据涉及到的偷窃金额来进行实际的处罚，一般都是在三年以下的有期徒刑或者拘役。
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当事人遭到非法羁押审讯怎么办当事人遭到非法羁押审讯可以依据有关规定进行权益的维护，毕竟此类行为已经侵犯当事人的利益，所以自己需要学会积极的应对的，不能因为政府机关的疏忽而自己放弃自己的权益维护的机会，因此自己需要合理的处置，减少自己的利益损害。
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检察院批捕判缓刑的条件是什么？对于检察院批捕想要法院在进行判决的时候判缓刑的话首先是自己并未直接参与犯罪或者是认罪态度较好，并且配合警方的相关工作的话也可以进行判处缓刑。只有罪情节轻微，二是不需要判处刑罚才能判处缓刑。
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合同纠纷案件·常见问题
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合同事务你好 我在网上买车 然后骗着我签合同 后面说以合同为主他口头不算怎么办 有聊天记录
[律师回复] 您好，现在是什么情况呢
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我想问一下就是我的同学以手机口的方式诈骗，但是我不知道这个是犯罪的，请我我会不会被判刑
[律师回复] 涉及多少金额，具体什么情况，现在到什么阶段，我们处理过很多类似案件，详情可以电话免费咨询我们
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买了商铺被骗了怎么赔偿
出卖人订立商品房买卖合同时，具有法律规定情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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合同事务
你好孟律师，我们的情况是现有一个男孩，一岁四个月，一套房子，，我们想离婚，之前商量的男方想要孩子，我同意，房子给我，现在男主不同意了，孩子房子都想要，我不同意，这个起诉我能得到什么
[律师回复] 你好，孩子不到2岁，你可以得到孩子。房子可以平均分割。如果不知道如何应对，可以委托专业律师：yin_2024_
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因商铺返租被骗该怎么办
商铺返租被骗应该到公安机关报警，如果对方是以非法占有为目的诈骗本人的钱财，诈骗数额在3千元到1万元以上的可以追究刑事责任，刑事处罚标准也和犯罪嫌疑人诈骗的数额及相关的犯罪情节有关。
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房产纠纷与开发商合同里有约定，交房逾期超过90天，买受人有权解除合同，现在已经按揭月供了，请问能找开发商解除合同吗
[律师回复] 买卖合同，按合同约定
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快速解决“房产纠纷”问题
售后返租商铺被骗如何处理
根据规定被商铺返租骗了的处理是双方协商解决，无法协商的，可以到有管辖权人民法院提起诉讼，请求撤销合同并赔偿相关损失。售后返租商铺被骗如何处理，若有不明白之处，可以阅读本文。
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房产纠纷你好，邻居家漏水到我家，协商不成，现已起诉，现在要做鉴定，我想知道鉴定费最终谁出？
[律师回复] 鉴定费是申请鉴定一方先行支付。
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快速解决“刑事辩护”问题
商铺返租被骗怎么办可以退房？
发现自己商铺返租被骗了，若是想要退房，首先可以与对方协商。对于协商不能达成一致的，可以向法院提出撤销商铺返租的请求，但需要注意的是，撤销权只能是在既定的期限内行使，期限届满将无法撤销商铺返租合同。
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房产纠纷你好，请问如果医生不把病人的实时身体状况给病人说，怕他接受不了，不接受治疗，或者不配合治疗，或者是寻短见而欺骗患者会不会承担刑事责任
[律师回复] 法律是允许在特殊情况下是可以不直接跟患者沟通的，但是需要把病情告诉患者的家属。
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快速解决“医疗纠纷”问题
您好 老师，因为我们学校换了老板，园长
然而法定人，学校盖章都没有变化 我准备离职了，我多次跟学校协商让他跟我缴试用期保险她都不给我补交，我是直接去投诉学校还是仲裁呢
[律师回复] 您好这种情况您可以直接申请仲裁
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诈骗百万以上的，数额定罪多少年呢
[律师回复] 诈骗数额达到百万以上属于数额特别巨大的情形，具体的判决年限需要依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定，并结合相关司法解释以及案件的具体情况来确定。以下是对诈骗罪量刑的一般性指引：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：
> 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关于“数额巨大”和“数额特别巨大”的具体标准，通常参照最高人民法院、最高人民检察院出台的相关司法解释。例如，《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）第一条对诈骗罪的数额标准进行了规定：
> 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
据此，诈骗数额达到一百万以上属于“数额特别巨大”。对于“数额特别巨大”的诈骗罪，法定刑区间为“十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产”。具体判决多少年，法院会综合考虑以下因素：
1. **犯罪数额**：诈骗金额越高，通常刑罚越重。
2. **犯罪情节**：如是否存在多次诈骗、是否针对弱势群体、是否有预谋策划、是否利用职务便利等。
3. **认罪态度**：如实供述罪行、主动退赃、真诚悔罪等可以酌情从轻处罚。
4. **社会危害性**：犯罪行为对社会经济秩序、被害人及其家庭造成的影响。
5. **是否有自首、立功等法定从轻、减轻情节**。
6. **前科情况**：初犯、偶犯相较于累犯可能得到较轻处罚。
综上所述，诈骗数额达到百万以上的，理论上可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，但具体判决结果还需结合上述各项影响因素由法官依法裁量。在实际案件中，法院会综合评估所有情况后作出公正合理的判决。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：
> 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关于“数额巨大”和“数额特别巨大”的具体标准，通常参照最高人民法院、最高人民检察院出台的相关司法解释。例如，《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）第一条对诈骗罪的数额标准进行了规定：
> 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
据此，诈骗数额达到一百万以上属于“数额特别巨大”。对于“数额特别巨大”的诈骗罪，法定刑区间为“十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产”。具体判决多少年，法院会综合考虑以下因素：
1. **犯罪数额**：诈骗金额越高，通常刑罚越重。
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3. **认罪态度**：如实供述罪行、主动退赃、真诚悔罪等可以酌情从轻处罚。
4. **社会危害性**：犯罪行为对社会经济秩序、被害人及其家庭造成的影响。
5. **是否有自首、立功等法定从轻、减轻情节**。
6. **前科情况**：初犯、偶犯相较于累犯可能得到较轻处罚。
综上所述，诈骗数额达到百万以上的，理论上可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，但具体判决结果还需结合上述各项影响因素由法官依法裁量。在实际案件中，法院会综合评估所有情况后作出公正合理的判决。
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