土地款抵扣增值税
最新修订 | 2024-02-20
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- 律师解析
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土地出让金不是抵扣增值税，按照国税总局2016第18号公告,应该是按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，
销售额的计算公式如下：
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)
按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条规定计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
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增值税抵扣范围1、营活动直接相关的产品采购、原材料采购、加工维修服务、劳务派遣等，以及购入用于生成经营的固定资产。2、公场所产生的水、电、物业服务费、办公用品、场地租赁费用、财产保险。3、工作人员外出产生的住宿费、高速公路通行费。4、公司产生的培训费、咨询费、广告费、会议费、宣传用品。
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增值税抵扣范围:?增值税抵扣范围为： 1、营活动直接相关的产品采购、原材料采购、加工维修服务、劳务派遣等，以及购入用于生成经营的固定资产； 2、公场所产生的水、电、物业服务费、办公用品、场地租赁费用、财产保险； 3、工作人员外出产生的住宿费、高速公路通行费； 4、公司产生的培训费、咨询费、广告费、会议费、宣传用品。
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增值税如何抵扣增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税抵扣：应交的税费等于销项税减进项税。
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增值税发票抵扣是什么？抵扣是指使用购入货物时取得的增值税专用发票，在纳税申报时向税务机关申请抵扣，目的是少缴增值税，这是国家增值税法规定的。
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土地增值税可以进项税抵扣吗？不能抵扣进项税。土地增值税是将房地产转让价与投入成本比较，根据增值程度来确定不同税率的，增值率越高税率也越高。税法规定的扣税凭证有：增值税专用发票，海关完税凭证，免税农产品的收购发票或销售发票，货物运输业统一发票(或者部分实施“营改增”地区的运输业增值税发票)。
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增值税抵扣的条件是什么，增值税税率是多少？增值税与用发票：必须在开具之日起的180天内向主管税务机关或在网络上进行认证比对及申报抵扣。17%：一般纳税人销售货物或提供劳务，租赁服务。13%：销售粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热气、煤气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志。11%：一般纳税人提供运输服务、基础电信服务。
房产纠纷案件·常见问题
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土地款抵扣增值税
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土地增值税可以进项税抵扣吗？
不能抵扣进项税。土地增值税是将房地产转让价与投入成本比较，根据增值程度来确定不同税率的，增值率越高税率也越高。税法规定的扣税凭证有：增值税专用发票，海关完税凭证，免税农产品的收购发票或销售发票，货物运输业统一发票(或者部分实施“营改增”地区的运输业增值税发票)。
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您好，陈律师，我是一位房地产开发区，有一位客户在我这买了一套房子，总价值460万元，已经付了290万房款，并与我公司签订了购房意向书，余款在正式签订购房合同并向房产局备案时付清，但此客户因为涉嫌非法集资被判刑，法院因嫌疑人未与我司未签订正式的购房合同与备案为由要求我司退回嫌疑人在我司缴纳的290万元，但我司并不知晓这笔钱是违法所得，请问我应该如何正当维护我司的权益
[律师回复] 该客户与你公司签订了购房意向书，表明了你们已经签订了预约合同，你们公司是可以不退还的
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增值税抵扣的条件是什么，增值税税率是多少？
增值税与用发票：必须在开具之日起的180天内向主管税务机关或在网络上进行认证比对及申报抵扣。17%：一般纳税人销售货物或提供劳务，租赁服务。13%：销售粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热气、煤气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志。11%：一般纳税人提供运输服务、基础电信服务。
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我的怜居是城镇户口他礼他继承的宅基地土翻建房我找土管所，土管所非要说出那一条法律能证明不让翻建
[律师回复] 您好可以详细说一下具体问题
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快速解决“征地拆迁”问题
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增值税发票抵扣是什么？
抵扣是指使用购入货物时取得的增值税专用发票，在纳税申报时向税务机关申请抵扣，目的是少缴增值税，这是国家增值税法规定的。
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我有个弟弟 不管父母的生活 父亲就立了一个遗嘱 还有三个见证人签字的 内容是把父母的土地和两间房宅基地给我 请问陈律师 这个遗嘱有法律效力吗
[律师回复] 能否给我看一下具体的遗嘱内容
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高温费是否抵扣增值税？
根据税总文件《关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)的规定，企业为职工支付的取暖费、防暑降温费等都应归入福利费的范畴，如果是企业采购用于职工防暑降温的物品，就算取得了增值税专用发票，也不允许抵扣进项税。因为它也是属于用于职工或者集体最终消消费品，所以不允许抵扣进项税。
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增值税抵扣期限是多久?
增值税一般纳税人取得2017年1月1日及以后开具的增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值税电子普通发票，取消认证确认、稽核比对、申报抵扣的期限。纳税人在进行增值税纳税申报时，应当通过本省(自治区、直辖市和计划单列市)增值税发票综合服务平台对上述扣税凭证信息进行用途确认。
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我们的小车已经三个周期不年审，因坐牢流动改造五年时间，小车也被公安扣押在停车场五年时间，现想把车年审补办，但车管所说你的车被法院查封了，不能办理所有业务。
[律师回复] 我们的小车已经三个周期不年审，因坐牢流动改造五年时间，小车也被公安扣押在停车场五年时间，现想把车年审补办，但车管所说你的车被法院查封了，不能办理所有业务。
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是在一个美食街里面有个摊位推销学习机，一开始说是免费送，后面又说交2900元资料费赠送学习机，然后诱导付款，学习机根本不需要充值，当晚找他们退款，他们说第二天去找他们，第二天就已经跑路了，找不到经销商，无法退款
[律师回复] 是在一个美食街里面有个摊位推销学习机，一开始说是免费送，后面又说交2900元资料费赠送学习机，然后诱导付款，学习机根本不需要充值，当晚找他们退款，他们说第二天去找他们，第二天就已经跑路了，找不到经销商，无法退款
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