在建工程抵押他项权证丢失需要补办吗？

[律师回复] 我现在遇到的情况跟你一样，具体政策和步骤或许有地域差异。我是山东的。如果一次性还款后，银行会给一个一次性还款证明，和他权证书。这样银行就没有瓜葛了，你可以带着你的身份证和一次性还款证明去当地房产局查档案，说补办抵押他权证书，房产局会查出档案，会给你一个房屋权属证书的复印件，和买房时盖章的身份证复印件。你再去当地报社办理公告，公告的内容和预告登记证明一定要问好办理人员。再带着公告证明（也就是报纸之类的）去房产局办理挂失手续，再带着挂失手续去解除质押就可以了。如果有熟人，或许不用公告就可以开挂失证明了

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押车的行驶证丢了车主又找不到了暂时无法进行补办，需联系车主持身份证前往补办。
补领机动车行驶证、牌照所需手续：
1.机动车所有人的身份证明；
2.补领行车证车辆照片一张；
3.同时申请补二面牌照由所辖区或丢失地派出所出具丢失证明。
　　
1.领取并填写《补领、换领机动车牌证申请表》；
　　
2.丢失一面牌照的，需将另一面牌照交车管部门；
　　
3.在业务窗口办理补领手续，并领取受理凭证；
4.到收费岗交费后，领取行车证或临时牌照；
5.补领牌照的15日后，凭临时牌照和受理凭证到牌照发放处领取号牌。

[律师回复] 到房管局申请遗失补办，具体流程、时间及费用如下：
一、自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证;
二、流程：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。

[律师回复] 您好，关于在建工程抵押登记有无他项权证这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
房屋二次抵押贷款需要的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的贷款额度：
1、贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 贷款还清了才会归还给你的，如果他们丢失了，可以登报遗失声明。
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在报上刊登权属证书遗失声明;
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 抵押车的行驶证丢了车主又找不到了暂时无法进行补办，需联系车主持身份证前往补办。
补领机动车行驶证、牌照所需手续：
1.机动车所有人的身份证明；
2.补领行车证车辆照片一张；
3.同时申请补二面牌照由所辖区或丢失地派出所出具丢失证明。
　　
1.领取并填写《补领、换领机动车牌证申请表》；
　　
2.丢失一面牌照的，需将另一面牌照交车管部门；
　　
3.在业务窗口办理补领手续，并领取受理凭证；
4.到收费岗交费后，领取行车证或临时牌照；
5.补领牌照的15日后，凭临时牌照和受理凭证到牌照发放处领取号牌。

[律师回复] 行驶证丢失补办时，需要填写申请表和身份证明。
根据《机动车登记规定》第44条的规定：“机动车号牌、行驶证灭失、丢失或者毁损的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交身份证明。　车辆管理所应当审查提交的证明、凭证，收回未灭失、丢失或者毁损的号牌、行驶证，自受理之日起一日内补发、换发行驶证，自受理之日起十五日内补发、换发号牌，原机动车号牌号码不变。”

[律师回复] 土地初始登记须知
一、 核准条件
权属合法、界址清楚、面积准确、税费缴齐。
二、 核准依据
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《山东省土地登记条例》等。
三、 申报材料
1、土地登记申请书
2、申请人身份证明
(1)自然人提供身份证明；
(2)企业提供当年年检合格的营业执照副本；
(3)政府机关、事业单位提供年检合格的机构代码；
(4)社会团体（包括村委会）提供年检合格的机构代码；
3、土地权属来源证明文件
(1)建设用地规划许可证（含附件、附图）；
(2)建设用地批准书、政府批文或其他证明土地来源的批准文件；
(3)划拨决定书或出让合同、租赁合同等；招标（拍卖、挂牌）的成交确认书；属共同使用一宗地的，须提交共有人共同使用该宗地的约定、协议等；国有土地使用权作价出资（入股）合同；国有土地使用权授权经营合同或文件；
(4)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件（含房产证、建设工程规划许可证及附件和附图等）；涉及房屋拆迁的提供拆迁许可证及结案表；
(5) 曾核发过土地证的，需提交原土地证书（原件及复印件）；
4、各种税费交付凭证（出让金或租金、契税、土地增值税等）
5、地籍调查法定代表人身份证明书、身份证明。
6、界址调查表、宗地图、宗地界址点成果表；
7、法人单位提供法定代表人法定代表人身份证明书；委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书（原件）和代理人身份证明；
8、其他法律法规规定的相关材料；
四、提交材料要求
1、申请人提交的材料应齐全，符合法定形式，且真实有效。因申请人提交虚假材料引致的法律责任由申请人自行承担；
2、全部复印件均应加盖申请人公章（成本材料的复印件应加盖骑缝章）并注明“与原件相符”，审查人员签字。
五、办理程序
1、土地权利人提出申请，窗口受理；
2、权属审核；
3、组织会审材料，并提交会审会研究；
4、会审通过后，注册登记；
5、核发或更换、注销土地证书。

[律师回复] 房产证，在“房屋所有权证”是指购房者的交易，取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋的可行使占有权的文件，使用和处置的收益，国家法律保护合法的房屋所有权证书。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在一般意义上，房地产被称为房屋权属证书是由书面证明房屋权属证书的房地产登记机构颁发的。
中国产权证，一般包括“房屋所有权证”和“土地使用权”，但在一些地方，它可能是由开放的房屋管理，土地管理部门，按照“真正的房地产权证书。房屋所有权证“和”土地使用权证“，具体的，包括房屋产权证”，“在一些地方，也可以通过公开的房屋管理部门和土地管理部门造成的，根据”房地产和土地“。
中国两者之间的主要区别是一个房产证是根据房地产的文件管理，经营，使用和处置权的人。土地的文件和文件房屋土地使用权的“房地产证”的书，房屋所有权统一登记。原“房屋所有权证”的土地使用权没有记录。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 车子被偷应当向公安机关报案处理，抵押车如在你处保管，应负保管不当的责任，但是盗窃属于刑事案件，案件侦破后，可以持相应车辆手续到公安机关领取车辆。 相关法律知识 《刑法》 第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产： (一)盗窃金融机构，数额特别巨大的; (二)盗窃珍贵文物，情节严重的。 第一百九十六条 第三款盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。 第二百一十条 第一款盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十四条的规定罪处罚。 第二百五十三条邮政工作人员私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、律电报的，处二年以下有期徒刑或者拘役。 犯前款罪而窃取财物的，依照本法第二百六十四条的规定定罪从重处罚。 第二百六十五条以牟利为目的，盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。 第二百六十九条犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。 第二百八十七条利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。

[律师回复] 从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：
　　
1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
　
2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。
　　
3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房合同是根据法律规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据当前的情况，通常一份完整的购房合同是要有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下的方式来补救： 1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。 2、若借贷人在还没办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期满后，再拿着有关证明，去申请注销所签订的合同，然后再和开发商重新签订一份即可。 3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可以提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。一般情况下，贷款合同丢失了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给行为人一个原合同的复印件。如果行为人办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档。律师提醒各位即将获得贷款的朋友们，签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借借贷合同办理还款证明，才能到产权部门办理产权抵押涂销手续。

[律师回复] 你好，一般而言，正规公司都是即使你的合同丢失，对方那儿还会保存一份的，友情提示去要一下看对方给不。以上为车辆抵押贷款合同丢失的解答

[律师回复] 解答如下, 补领机动车行驶证、牌照所需手续：
　　
1.机动车所有人的身份证明；
　　
2.补领行车证车辆照片一张；
　　
3.同时申请补二面牌照由所辖区或丢失地派出所出具丢失证明。
办理程序：
　　
1.领取并填写《补领、换领机动车牌证申请表》；
　　
2.丢失一面牌照的，需将另一面牌照交车管部门；
　　
3.在业务窗口办理补领手续，并领取受理凭证；
　　
4.到收费岗交费后，领取行车证或临时牌照；
　　
5.补领牌照的15日后，凭临时牌照和受理凭证到牌照发放处领取号牌。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
在申请房产证抵押贷款的时候，申请人需要具备抵押房产的条件外，需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等资料。

[律师回复] 房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：
1、申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。
2、申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有

[律师回复] 看了你说的抵押他项权证遗失 你的心情我理解，但是什么都要走法律程序，希望我说的对你有帮助，谢谢。二代身份证反面也需复印
若委托办理还需提供：
1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);
2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。

[律师回复] 带房产证复印件及身份证原件到所抵押的银行补办就可以了，不想麻烦就直接找当时贷款的银行客户经理，把情况跟她说，她会帮你搞定。

[律师回复] 房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。 办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。 另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

[律师回复] 合同原件是双方合作关系存在及权利义务的直接证明。因此合同丢失后如果双方均承认合同的存在并且按照合同的约定实际履行合同丢了没有什么影响。
《合同法》第二条
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用其他法律的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民认为审理案件需要的证据人民应当调查收集。人民应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。