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住宅土地使用权续期怎么续期？
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2024-02-20
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罗龙江律师
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住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅土地使用权续期怎么续期？
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：
续期
土地
使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
收回
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回
《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回
国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
由于我国的土地性质是国有土地，所以我们所买的住宅只有土地使用权并没有所有权，根据我国相关法律固定使用权只有70年，但是如果土地使用期限到期的话，将会自动续期，并且是不用再次支付费用来获得相关的土地使用权。
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住宅土地使用权到期续费？
到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。根据《民法典》：第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
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住宅土地使用权到期了怎么续费
[律师回复] 土地使用权到期应当自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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你好，住宅楼土地使用权到期后，如何续期
[律师回复] 我国《城市房地产管理法》第２１条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”可见，拉萨土地使用权到期时可以续期的，但是可能要补交土地出让金。
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土地使用证上的住宅使用证是否为非居住？
[律师回复] “商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方依照市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”通常是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。不过建设工程完成后实际到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。假如说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。综上，对于是否最终落户，取决于产权证上所标注的信息，假如房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，不过假如属于商用那么落户是政策所不允许的，因此建议楼主在购买房子之前一定要弄清楚这个情况，以免麻烦的发生。
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住宅属性房屋土地使用年限到期是自动续期还是提前申请续期？需要缴纳多少土地出让金？
[律师回复]
一、买的商品房是个人住房要不要交房产税1对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。2自2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和本市居民家庭在本市新购的住房为房产税征税对象。3房产税适用税率暂定为0.6。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4。4房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。5当年的应纳房产税应当在12月31日前把那里申报纳税。纳税人可以在规定的时间通过税务机关公告的银行网点和付费通平台缴纳，也可以到住房所在地区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。6对已认定的房产税凡是逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。税务机关将按规定从逾期之日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
二、房产税征收范围和标准是什么一房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值
2、从租计征的即房产出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。
3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值110或30税率1.22以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入税率12
4、征收期限房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
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二、房产税征收范围和标准是什么一房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：
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土地使用40年的住宅土地使用权到期后怎么办
[律师回复] 40年的房屋产权到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。
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申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。
受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。
有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。
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个人住宅土地使用税怎么征收
[律师回复] 一、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。
其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额
二、土地税征收标准
城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。
其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额
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大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。
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70年住宅土地使用权到期后怎么续期
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与70年住宅土地使用权到期后怎么续期相关的法律方面知识。
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住宅土地使用年限是70年吗?可以续期吗？续期后可以自己重建吗？
[律师回复] 住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报。
1.建筑结构设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。设计基准期是为确定可变作用及与时间有关的材料性能等取值而选用的时间参数，目前通常采用50年。即结构设计采用的荷载、材料参数是以50年为统计年限来取值的，50年内发生的最大荷载应为结构采用的极限值，而对于50年不遇或100年不遇的灾害性荷载就会超出结构荷载的取值范围，造成结构破坏应是可能的。
2.按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着百姓住宅只能使用50年。达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续安全使用，这跟建筑的设计、施工及材料使用等多方面有关，需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。
3.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
4.房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
5.我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
6.如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。
7.《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期。
1.建筑结构设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。设计基准期是为确定可变作用及与时间有关的材料性能等取值而选用的时间参数，目前通常采用50年。即结构设计采用的荷载、材料参数是以50年为统计年限来取值的，50年内发生的最大荷载应为结构采用的极限值，而对于50年不遇或100年不遇的灾害性荷载就会超出结构荷载的取值范围，造成结构破坏应是可能的。
2.按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着百姓住宅只能使用50年。达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续安全使用，这跟建筑的设计、施工及材料使用等多方面有关，需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。
3.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
4.房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
5.我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
6.如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。
7.《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期。
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房屋土地使用年限是多少年，如果住宅土地使用年限到期怎么办，会将住宅回收吗？还是有什么其它规定
[律师回复] 土地的使用性质不同，可租用的土地使用权年限就不同。住宅类最长不超过70年，工业/科教文卫体/综合类最长不超过50年，商业/旅游/娱乐类最长不超过40年。
土地使用权到期后，房屋仍可以安全使用，补交土地出让金即可延长土地使用权期限。如国家需要收回使用权和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
土地使用权到期后，房屋仍可以安全使用，补交土地出让金即可延长土地使用权期限。如国家需要收回使用权和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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个人住宅土地使用证的办理步骤
[律师回复] 您好，关于个人住宅土地使用证的办理步骤这个问题，我的解答如下, 申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
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住宅用地土地使用权到期续期规定是什么
住宅建设用地的土地使用权到期以后根本就不需要去办理续期，《中华人民共和国民法典》明确规定，住宅建设用地的土地使用权届满以后是自动续期的。其他的像是工业用地，商业、旅游用地，到期后到国土资源局办理续期登记即可。
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征地拆迁
个人住宅土地使用证的办理流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
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快速解决“房产纠纷”问题
农村住宅土地使用权证能否变更
[律师回复] 农村住宅土地使用权证可改。
⒈早已备案的农村宅基地所有权出让或是解决的，理应立即申请办理工商变更或是销户备案。
⒉因依规承继、分家析产、集体经济组织机构內部交换房子等造成农村宅基地所有权及房屋产权产生迁移申请办理备案的，申请者理应依据不一样状况，递交下列材料：
(一)不动产权属资格证书或是别的所有权来源于原材料;
(二)依规承继的原材料;
(三)分家析产的协议书或是原材料：
(四)集体经济组织机构內部交换房子的协议书;
(五)别的必需原材料。
⒈早已备案的农村宅基地所有权出让或是解决的，理应立即申请办理工商变更或是销户备案。
⒉因依规承继、分家析产、集体经济组织机构內部交换房子等造成农村宅基地所有权及房屋产权产生迁移申请办理备案的，申请者理应依据不一样状况，递交下列材料：
(一)不动产权属资格证书或是别的所有权来源于原材料;
(二)依规承继的原材料;
(三)分家析产的协议书或是原材料：
(四)集体经济组织机构內部交换房子的协议书;
(五)别的必需原材料。
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住宅土地使用证指的是什么意思
[律师回复] 1、住宅土地使用证就是国有土地使用证，也称土地使用证，是由国土资源部门发放的证明土地使用权的法定凭证。一般发证的范围有房改房、经济适用房、商品房。
2、住宅土地使用证和房产证在生活中被称为房屋双证，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权的合法权益才能得到有效保护。
2、住宅土地使用证和房产证在生活中被称为房屋双证，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权的合法权益才能得到有效保护。
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居民住宅土地使用申请书怎么写
[律师回复] XXX土地局：
我叫XXX，现年XX岁，住XXXXX地，身份证号XXXXX。
我于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用权，但由于XX原因，土地使用证至今未办理，根据《土地法》等法律规定，现特申请办理土地使用证，请给予办理为盼。
申请人：XXX
年月日
我叫XXX，现年XX岁，住XXXXX地，身份证号XXXXX。
我于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用权，但由于XX原因，土地使用证至今未办理，根据《土地法》等法律规定，现特申请办理土地使用证，请给予办理为盼。
申请人：XXX
年月日
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