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关于供热违约金怎么回事
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2024-03-03
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石伟律师
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专家导读
供热违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
一、关于供热违约金怎么回事
供热违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
供热违约金如果合同上有注明是需要进行缴纳的;供热采暖期交费的最后期限，目前的收缴率还不足60%。供热部门提醒尚未交费的用户，为了尽量少的支付违约金，您应该从速到供热单位办理交费手续;如果用户的采暖费不能在 12月30日前交清，每超过一天就要加收 5%。的滞纳金。
二、违约金上限
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。
司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
企业与企业之间的合作讲究的是诚信，对于违反诚信的企业很难获得其他企业的合作。因此，在双方进行合作的时候，需要事先拟定好合同，并且就违约金这一问题要做明确的整理，这样是为了防止一方违约时，另一方可以通过违约合同进行维权处理。
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供热条例中明确规定，新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳，租赁房屋的热费，由房屋所有人交纳。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
供热条例中明确规定，新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳，租赁房屋的热费，由房屋所有人交纳。
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因为供暖是一种服务，房主可以接受服务，如不需要这种服务也可以不接受。作为开发商或是物业部门没有理由强制房主接受服务，并把这种服务作为交钥匙的前提。 房主只要交足了房款，履行了房屋买卖合同中的义务，就应得到钥匙和其他相应手续。作为开发商或是物业部门，不应另行设置附加条件，这种单方设置的附加条件是无效的。
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供热公司供热还需要收取保证金吗？
供热公司供热可以收取保证金，通常已装修但确实常年无人居住的房屋报停须向民安供热公司缴纳报停保证金(一个采暖季全额热费，一个采暖期内经查实确无居住，足额退回保证金)，同时缴纳10%的户间传热费。室内住人热用户禁止办理报停手续。
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1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。
2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。
3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。取暖费有滞纳金吗各地对滞纳金收取的比例是不一样的一般在0.1%-1.5%之间。
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一，租房客不交取暖费：如果租赁合同商定承租方交纳供暖费，那么他不交就是违约，你能够诉讼他或终止合同。如果合同未商定承租方交纳，则应由出租方交纳。
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三，供热公司未收到应得的供暖费，商洽无果的情况下，有权诉讼业主。
四，业主应该积极应诉，交纳供暖费。然后再对承租方行使自己的法律权利，合同权利，以保护自己的利益。
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供热公司供热还需要收取保证金不？
供热公司供热还需要收取保证金的。履约保证金的收取标准为每平方米50元。若供热分公司在进行整改时用户缴纳的工程维修保证金不足以支付整改工程费用，则经营处可向用户追缴差额费用。为杜绝蹭热行为的发生，供热公司向常年无人居住的房屋申请停止用热的热用户收取停止用热保证金。
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（1）客户持产权证明原件、产权人身份证原件到热力总公司客户服务中心申请，填写《停止供热业务登记单》；
（2）客户申请停止供热的房屋无拖延热费；
（3）客户按物价部门核定的准则交纳停供工时费及相关花费；
（4）热力客户申请停供的房屋需全部停止供热（不应予部分停供和拆除）；
（5）采暖设施周边有装潢或其他障碍物的客户须自行拆除；
（6）停供后不影响其他客户供暖；
（7）在限定时限内解决。各管理站及时签收并实施停止恢复供热，9月30日之前分户控制的要在7日内实施停止恢复供热；串联供热的要在10日内实施停止恢复供热。
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（4）热力客户申请停供的房屋需全部停止供热（不应予部分停供和拆除）；
（5）采暖设施周边有装潢或其他障碍物的客户须自行拆除；
（6）停供后不影响其他客户供暖；
（7）在限定时限内解决。各管理站及时签收并实施停止恢复供热，9月30日之前分户控制的要在7日内实施停止恢复供热；串联供热的要在10日内实施停止恢复供热。
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