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买房的时候夫妻贷款怎么贷
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2024-02-29
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花陈锋律师
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专家导读
买房时夫妻贷款的流程是到银行询问清楚贷款方面的一些政策，银行受理当事人的贷款申请，对夫妻双方的还贷能力，个人征信记录等进行全方面的调查，调查完毕之后会进入到贷款审批的程序，审批完成之后才会发放贷款。如果是以夫妻两个人的名义贷款，该笔债务肯定是共同债务。
一、买房的时候夫妻贷款怎么贷?
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
(1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3、贷款发放
二、银行贷款买房要什么条件?
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
夫妻贷款和我们个人贷款的流程没有什么区别，只不过，如果是办理房贷的话，银行放贷的前提条件是夫妻两个人有可以提供的抵押物，最起码也得先和开发商签了房屋买卖合同之后。贷款对两个人来说事关，具体的借贷流程，两个人有必要到银行当面和工作人员进行沟通。
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在主持下达成了离婚协议，但最终双方要在领取调解书后才能解除夫妻关系，离婚的法定程序才能完成，在调解书送达前双方仍受《婚姻法》的约束，仍是合法的夫妻关系。
【案情】
阿群与阿成于2010年10月自行相识谈婚，半年后双方自愿登记结婚。婚后，双方生育一个女儿，夫妻感情一般。因阿群怀疑阿成有外遇，双方时常发生争吵，阿群遂以夫妻感情破裂为由向离婚。
【审判】
经庭审查明，双方婚后没有添置财产，无共同债权、债务。在审理过程中，经主持调解，双方当事人自愿达成如下协议，并在调解笔录上签字：
一、阿群与阿成自愿离婚;
二、离婚后，女儿由阿群抚养至成年十八周岁，抚养费由阿群负担，阿成可探望女儿，探望的具体时间、地点和方式由双方自行协商解决。
为此，依法制作了调解书，但在阿群与阿成领取调解书前，双方和好，阿群提出撤诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款和第一百四十条第一款第
(五)项的规定，裁定：准许阿群撤回。
【评析】
本案的焦点问题是离婚案件中双方当事人自愿达成解除婚姻关系的调解协议，是否在签名或者盖章后生效?在未领取制作的调解书前，双方当事人是否有权反悔?
婚姻关系既涉及身份权，也涉及到财产关系和社会关系，因此，离婚纠纷与一般的债权债务纠纷不同。根据法律规定，婚姻当事人解除婚姻关系可以通过行政程序和诉讼程序两种途径解决。行政程序上的离婚是由双方当事人对子女抚养、财产分割、债务承担等问题达成一致意见，经民政部门审查后，发给离婚证，在双方当事人领取离婚证时解除双方的婚姻关系。在取得离婚证前仍然是夫妻关系，也就是说婚姻的解除，应当在双方完成法定的程序后才能生效。对于通过诉讼程序离婚的案件，解除婚姻关系从程序上也要得到国家法律的认可，即取得的调解书或判决书时才能生效。
最高人民法院《关于人民民事调解工作若干问题的规定》第十三条规定“当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后生效，经人民法院审查确认后，应当记入笔录或者将协议附卷，并由当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后即具有法律效力”，但该规定的适用范围应限于《民事诉讼法》第九十八条第一款
(四)项所确定的“其他不需要制作调解书的案件”。所谓其他不需要制作调解书的案件，是指权利义务比较明确，当事人一般不容易发生争议，是否制作调解书，对当事人的权利义务并不发生影响，一方当事人不履行协议约定的义务的，对方当事人可以持该调解协议直接申请执行。但对于离婚诉讼而言，由于离婚涉及婚姻当事人身份关系的变化，离婚与否对当事人婚姻家庭关系的影响很大，当事人也容易就此产生争议。因此，对于调解离婚的案件，即使双方当事人均同意在调解协议上签名或者盖章，人民也不能以当事人在该调解协议上签名或者盖章了事，而应当依法制作调解书，载明当事人婚姻关系的解除以及财产分割、子女抚养等内容。如果按照《调解规定》第十三条在当事人在调解协议上签名时就认为夫妻关系解除，那么会带来一系列问题，甚至引发新的纠纷。如一方当事人拒绝签收，另一方当事人签领调解书后申请人民法院强制执行，如何执行?如果双方都反悔拒绝签收，和好又在一起共同生活，离婚的效力如何确定，这会使“生效的调解书”陷入尴尬的境地。因此，在诉讼程序中离婚不能以双方当事人在协议上签名或捺印即发生法律效力，而应当以送达调解书或判决生效之日才确认离婚效力。
本案中，虽然原告与被告在主持下达成了离婚协议，但最终双方要在领取调解书后才能解除夫妻关系，离婚的法定程序才能完成，在调解书送达前双方仍受《婚姻法》的约束，仍是合法的夫妻关系。因此，在领取调解书前，原告有权提出撤诉申请。依法审查后，合乎条件的应当予以准许。
在主持下达成了离婚协议，但最终双方要在领取调解书后才能解除夫妻关系，离婚的法定程序才能完成，在调解书送达前双方仍受《婚姻法》的约束，仍是合法的夫妻关系。
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一、阿群与阿成自愿离婚;
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为此，依法制作了调解书，但在阿群与阿成领取调解书前，双方和好，阿群提出撤诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款和第一百四十条第一款第
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本案的焦点问题是离婚案件中双方当事人自愿达成解除婚姻关系的调解协议，是否在签名或者盖章后生效?在未领取制作的调解书前，双方当事人是否有权反悔?
婚姻关系既涉及身份权，也涉及到财产关系和社会关系，因此，离婚纠纷与一般的债权债务纠纷不同。根据法律规定，婚姻当事人解除婚姻关系可以通过行政程序和诉讼程序两种途径解决。行政程序上的离婚是由双方当事人对子女抚养、财产分割、债务承担等问题达成一致意见，经民政部门审查后，发给离婚证，在双方当事人领取离婚证时解除双方的婚姻关系。在取得离婚证前仍然是夫妻关系，也就是说婚姻的解除，应当在双方完成法定的程序后才能生效。对于通过诉讼程序离婚的案件，解除婚姻关系从程序上也要得到国家法律的认可，即取得的调解书或判决书时才能生效。
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房产证上夫妻按份共有，离婚时候如何分
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房产纠纷
夫妻一方父母赠与的房产算不算夫妻共同财产？夫妻一方的继承房产算不算夫妻共同财产夫妻共同财产？
[律师回复] 【法律意见】
不属于，是夫妻一方的财产。父母亲指定赠予个人的，不属于夫妻共同财产。
【法律依据】
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
不属于，是夫妻一方的财产。父母亲指定赠予个人的，不属于夫妻共同财产。
【法律依据】
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
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【法律依据】
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。
第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。
可以的，只要感情破裂即可离婚，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。
【法律依据】
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
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《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
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夫妻半年不过夫妻生活能不能离婚
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好，您可以主张离婚的。离婚的途径有两种：一是协议离婚，一是诉讼离婚。协议离婚不成，可诉讼离婚。
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有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
根据《婚姻法》第三十二条的规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
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夫妻离婚,房改房是夫妻共同财产吗
[律师回复] 对于夫妻离婚,房改房是夫妻共同财产吗这个问题，解答如下,
一、夫妻双方对房改房有平等处理权
1、根据《关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。
享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。这种住房的产权应属夫妻双方共有，夫妻任何一方对这种房改房有平等的处理权。
2、2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释：
(二)确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式，以便纠纷得到妥善解决。
3、凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为妻共同财产。其理由是：
第
一，依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”此所谓“劳动所得收入”。于本单位职工而言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。
第
二，“按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，故夫妻双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割。
二、关于房改房的继承规定：
关于房改售房对职工给予工龄折扣是否属于继承的财产问题。与前面的比较共性的问题不同，这是一个较为特殊的问题。实践中对此是否算作遗产曾一度有较多争议。最高院的解释为夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买时所享受的已死亡配偶的工龄优惠仅属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益;夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，购房款如果是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产，如果是配偶一方的个人所得，所购房屋应视为个人财产。可见，解决房改房继承问题的关键应为审查购房款是否属于夫妻双方共同积蓄，由夫妻一方财产购买的房改房，尽管享受了其前妻(夫)的工龄折扣仍应作为其一方的财产而非遗产。
一、夫妻双方对房改房有平等处理权
1、根据《关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。
享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。这种住房的产权应属夫妻双方共有，夫妻任何一方对这种房改房有平等的处理权。
2、2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释：
(二)确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式，以便纠纷得到妥善解决。
3、凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为妻共同财产。其理由是：
第
一，依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”此所谓“劳动所得收入”。于本单位职工而言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。
第
二，“按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，故夫妻双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割。
二、关于房改房的继承规定：
关于房改售房对职工给予工龄折扣是否属于继承的财产问题。与前面的比较共性的问题不同，这是一个较为特殊的问题。实践中对此是否算作遗产曾一度有较多争议。最高院的解释为夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买时所享受的已死亡配偶的工龄优惠仅属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益;夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，购房款如果是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产，如果是配偶一方的个人所得，所购房屋应视为个人财产。可见，解决房改房继承问题的关键应为审查购房款是否属于夫妻双方共同积蓄，由夫妻一方财产购买的房改房，尽管享受了其前妻(夫)的工龄折扣仍应作为其一方的财产而非遗产。
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夫妻买房一方出钱多离婚时候怎么分
可以由双方自行协议如何分割，协商不成的情况下可以向法院申请分割，通常情况对于共同财产部分会进行均等分割，如果想要房屋所有权可以通过竞价的方式来获得或者一方获得房屋所有权，对另一方给予相应的补偿。
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婚姻家庭
夫妻应当如何行使夫妻共同财产权
[律师回复] 您好，关于夫妻应当如何行使夫妻共同财产权这个问题，我的解答如下, 共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
夫妻应当如何行使夫妻共同财产权？
根据《民法通则》对共有的相关规定，夫妻共同财产属于夫妻共同共有，因而对于夫妻共同财产，夫妻之间应当不分份额平等的享有权利和承担义务。对此，《婚姻法》第十七条第二项明确规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻双方行使夫妻共同财产权，可以参照如下方式进行。
（1）夫妻对共同财产的处理，应当经过协商，取得一致意见后进行；
（2）夫妻一方在处理共同财产时，另一方明知其行为而不反对的，视为同意；
（3）夫妻一方未经对方同意擅自处理共同财产的，配偶有权否决该行为的效力；但此种否决权不得对抗善意第三人，即第三人有理由相信夫妻一方的行为是经过夫妻协商的，或者夫妻一方有处分权的，另一方不得行使否决权；
（4）夫妻在日常家庭生活中的财产处理上有的决定权，无须和对方协商，其行为有效。 夫妻在家庭生活费用上应当如何负担？
家庭生活费用是指为了维持家庭生活正常运行及进一步提高生活水平所需的费用。主要有包括：维持双方共同生活的费用；抚育子女的费用；家庭成员所需的医疗的费用；夫妻一方或双方及其子女所需的教育费用；在家事范围与第三人交往时所需的经济支出等。《婚姻法》和其他相关法律法规和司法解释对家庭生活费用的负担没有直接规定。而以夫妻共同财产制和夫妻扶养制度代替了家庭生活费用负担的问题，但上述规定在实践中可操作性不强，发生争议时，往往需要审判人员的自由裁量。如果婚姻当事人一方专职从事家事劳动，婚后无所得或无个人财产，其完成的家事劳动应当作为家庭生活费用的一部分。
因此，相关立法应当尽快明确夫妻负担家庭生活费用的义务，并指明可以以家庭劳动来代替生活费用的分担。
夫妻应当如何行使夫妻共同财产权？
根据《民法通则》对共有的相关规定，夫妻共同财产属于夫妻共同共有，因而对于夫妻共同财产，夫妻之间应当不分份额平等的享有权利和承担义务。对此，《婚姻法》第十七条第二项明确规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻双方行使夫妻共同财产权，可以参照如下方式进行。
（1）夫妻对共同财产的处理，应当经过协商，取得一致意见后进行；
（2）夫妻一方在处理共同财产时，另一方明知其行为而不反对的，视为同意；
（3）夫妻一方未经对方同意擅自处理共同财产的，配偶有权否决该行为的效力；但此种否决权不得对抗善意第三人，即第三人有理由相信夫妻一方的行为是经过夫妻协商的，或者夫妻一方有处分权的，另一方不得行使否决权；
（4）夫妻在日常家庭生活中的财产处理上有的决定权，无须和对方协商，其行为有效。 夫妻在家庭生活费用上应当如何负担？
家庭生活费用是指为了维持家庭生活正常运行及进一步提高生活水平所需的费用。主要有包括：维持双方共同生活的费用；抚育子女的费用；家庭成员所需的医疗的费用；夫妻一方或双方及其子女所需的教育费用；在家事范围与第三人交往时所需的经济支出等。《婚姻法》和其他相关法律法规和司法解释对家庭生活费用的负担没有直接规定。而以夫妻共同财产制和夫妻扶养制度代替了家庭生活费用负担的问题，但上述规定在实践中可操作性不强，发生争议时，往往需要审判人员的自由裁量。如果婚姻当事人一方专职从事家事劳动，婚后无所得或无个人财产，其完成的家事劳动应当作为家庭生活费用的一部分。
因此，相关立法应当尽快明确夫妻负担家庭生活费用的义务，并指明可以以家庭劳动来代替生活费用的分担。
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夫妻打架，妻受轻伤。丈夫能不能判刑？
[律师回复] 您好，针对您的夫妻打架，妻受轻伤。丈夫能不能判刑？问题解答如下, 尽量动员自诉人同被告人自行和解或者撤诉，能认罪悔罪的话。如果受理了，但一般可以不受理，应该判缓刑、分清是非的基础上进行调解。本案夫妻俩打架造成轻伤，也是可以调解的、自由职业者，如果被告人的身份是农民，应该免于刑事处罚，即使没有提起附带民事诉讼。我认为，虽然理论上构成故意伤害罪。自诉人在宣告判决前可以同被告人自行和解或者撤回。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》第一百九十七条 人民对告诉才处理和被害人有证据证明的轻微刑事案件，一审判被告人一年实刑量刑过重；如果被告人的身份是国家工作人员，能认罪悔罪的话。此类自诉案件，可以在查明事实，应做好调解工作，以确保他的饭碗
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夫妻一方得到遗赠财产属于夫妻一方财产还是夫妻共同财产?
[律师回复] 【法律意见】
属于夫妻共同财产，如果遗嘱中明确属于一方所有的，则属于这一方的个人财产。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条、第十八条的规定：
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
属于夫妻共同财产，如果遗嘱中明确属于一方所有的，则属于这一方的个人财产。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条、第十八条的规定：
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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夫妻男方是北京户口，女方户口什么时候能过来
[律师回复] 出具独生子女证原件及复印件、《居民身份证》原件及复印件。应向派出所交验的证明材料：
1、入户申请;
2、投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》、被投靠人《居民户口簿》;
3、结婚证原件及复印件;4女方户口采取夫妻投靠方式办理;
2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年，在京入非农业户口应到被投靠人户口所在地派出所办理。入户条件，结婚应满2年;
3、投靠人年满45周岁：1;超过55周岁的，且结婚满10年、随迁子女如系独生子女的、住房证明原件及复印件;
5、随迁子女年龄原则不超过18周岁;80年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证;
6、其他必要的证件证明。办理时限;超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明，且符合我市计划生育政策
1、入户申请;
2、投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》、被投靠人《居民户口簿》;
3、结婚证原件及复印件;4女方户口采取夫妻投靠方式办理;
2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年，在京入非农业户口应到被投靠人户口所在地派出所办理。入户条件，结婚应满2年;
3、投靠人年满45周岁：1;超过55周岁的，且结婚满10年、随迁子女如系独生子女的、住房证明原件及复印件;
5、随迁子女年龄原则不超过18周岁;80年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证;
6、其他必要的证件证明。办理时限;超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明，且符合我市计划生育政策
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夫妻间借贷在离婚的时候要怎么处理
我国《民法典》对夫妻财产采用了法定财产制和约定财产制相结合的方法。如果夫妻没有对共同财产进行书面约定，只能按照法律的规定处理。
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婚姻家庭
夫妻男方是北京户口，女方户口什么时候能过来
[律师回复] 出具独生子女证原件及复印件、《居民身份证》原件及复印件。应向派出所交验的证明材料：
1、入户申请;
2、投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》、被投靠人《居民户口簿》;
3、结婚证原件及复印件;4女方户口采取夫妻投靠方式办理;
2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年，在京入非农业户口应到被投靠人户口所在地派出所办理。入户条件，结婚应满2年;
3、投靠人年满45周岁：1;超过55周岁的，且结婚满10年、随迁子女如系独生子女的、住房证明原件及复印件;
5、随迁子女年龄原则不超过18周岁;80年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证;
6、其他必要的证件证明。办理时限;超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明，且符合我市计划生育政策
1、入户申请;
2、投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》、被投靠人《居民户口簿》;
3、结婚证原件及复印件;4女方户口采取夫妻投靠方式办理;
2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年，在京入非农业户口应到被投靠人户口所在地派出所办理。入户条件，结婚应满2年;
3、投靠人年满45周岁：1;超过55周岁的，且结婚满10年、随迁子女如系独生子女的、住房证明原件及复印件;
5、随迁子女年龄原则不超过18周岁;80年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证;
6、其他必要的证件证明。办理时限;超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明，且符合我市计划生育政策
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快速解决“婚姻家庭”问题
买房的时候能同时使用夫妻双方公积金贷款吗？
[律师回复]
八，准备月供，据实填写所购住房信息，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》，缴购房预付款、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》、在楼盘销售中心、接下来。四、如果你是首次购买商品房。牢记在心，
七，申贷前还可凭，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、审批（这你不用担心这个当然是可以的。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕、个人信息，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了,草签购房合同、担保信息等内容,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元）：
一，一般几个工作日后、结婚证复印件、签完《住房公积金委托贷款合同》，开立还贷存折，你要做的就是每月凑钱，现在好多城市都已取消公证和保险了，以免耽误还款造成个人信用不良记录、还款能力，单位盖章，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日，缴了购房预付款草签购房合同后，住房公积金个人贷款购房办理程序如下。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行。
二，粘贴身份证，按月还款，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行。
三，耐心等待就可）完毕后，根据自己的家庭收入，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户、待公积金管理中心初审。
六，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据、期限多长。五、到当地房管部门开具《住房信息查询函》、申请贷款信息（贷多少，自己盘算），但不超过年还贷总额），附夫妻双方收入证明、《住房抵押合同》、复审、凡是住房公积金贷款在还贷期间、《住房抵押合同》，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方
八，准备月供，据实填写所购住房信息，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》，缴购房预付款、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》、在楼盘销售中心、接下来。四、如果你是首次购买商品房。牢记在心，
七，申贷前还可凭，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、审批（这你不用担心这个当然是可以的。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕、个人信息，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了,草签购房合同、担保信息等内容,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元）：
一，一般几个工作日后、结婚证复印件、签完《住房公积金委托贷款合同》，开立还贷存折，你要做的就是每月凑钱，现在好多城市都已取消公证和保险了，以免耽误还款造成个人信用不良记录、还款能力，单位盖章，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日，缴了购房预付款草签购房合同后，住房公积金个人贷款购房办理程序如下。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行。
二，粘贴身份证，按月还款，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行。
三，耐心等待就可）完毕后，根据自己的家庭收入，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户、待公积金管理中心初审。
六，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据、期限多长。五、到当地房管部门开具《住房信息查询函》、申请贷款信息（贷多少，自己盘算），但不超过年还贷总额），附夫妻双方收入证明、《住房抵押合同》、复审、凡是住房公积金贷款在还贷期间、《住房抵押合同》，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方
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夫妻一方在外欠债，请问夫妻个人债务可以执行夫妻共同财产吗
[律师回复] 【法律意见】
夫妻一方个人债务，有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。另外，必要的居住场所可以查封，不能拍卖的。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民应当裁定予以解除。
夫妻一方个人债务，有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。另外，必要的居住场所可以查封，不能拍卖的。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民应当裁定予以解除。
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夫妻共同债务与夫妻个人债务的争议
[律师回复] 您好，针对您的夫妻共同债务与夫妻个人债务的争议问题解答如下, 根据《婚姻法司法解释二》第24条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
第十九条第三款：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
文绉绉看不懂?简单来说就是，
1、夫妻一方以个人名义所借债务，一般都认定为夫妻共同债务，除非未签字一方能举证证明该借款未用于夫妻共同生活。重点是：需要拿出证据，而且口头辩解无效。
2、夫妻双方对婚姻期间的财产有书面约定(口头无效)，且第三人知道该约定，但这在实践中比较少见。
一般情况下，债权人往往把夫妻双方作为被告。
于是，因为夫妻共同债务的问题，引起了不少争议。
第十九条第三款：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
文绉绉看不懂?简单来说就是，
1、夫妻一方以个人名义所借债务，一般都认定为夫妻共同债务，除非未签字一方能举证证明该借款未用于夫妻共同生活。重点是：需要拿出证据，而且口头辩解无效。
2、夫妻双方对婚姻期间的财产有书面约定(口头无效)，且第三人知道该约定，但这在实践中比较少见。
一般情况下，债权人往往把夫妻双方作为被告。
于是，因为夫妻共同债务的问题，引起了不少争议。
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