有房本能办土地使用证吗？

[律师回复] 出租方：＿＿＿＿＿，以下简称甲方；
承租方：＿＿＿＿＿，以下简称乙方。
甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。
第一条：出租地坐落地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，出租地面积共
计＿＿＿亩，四置见附图。
第二条：租赁期限
租赁期限为拾年，即从年月日起至年月日止
第三条：租赁金额及付款方式
1、土地及地上建筑物租赁费为每年＿＿＿元人民币
2、乙方每年的1月1日前向甲方支付一年的租赁费即4500元整。
第四条：甲方的权利和义务
1、本协议生效后，甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用，并负责协调周边关系。
2、甲方负责将东边的院墙修砌完整（也可把所需工、料款从第一年的租赁费里扣除）后，交给乙方使用。
3、租赁期间，原甲方所建地上建筑物的维修归甲方负责。如遇自然灾害等受到损坏而甲方又不愿修缮时，可以双方协商用当年租赁费进行修缮。
4、租赁期间，土地使用税及与村委会相关的一切费用由甲方承担（水费电费除外）。
5、合同签订后，在乙方承租期内甲方不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格，亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。如遇国家征地、占地等情况，必须充分考虑乙方的利益。甲方租赁前的建筑赔偿金归甲方所有；乙方承租后建造的地上建筑物及种养植物、设施、机械等。赔偿金归乙方所有。
6、租赁期间，甲方负责提供乙方用水和电，水电费按国家标准收取。
7、双方发生矛盾时，甲方不得以任何理由设置障碍，断路、断电、断水等方式影响乙方使用，因上述原因造成乙方损失，甲方承担赔偿责任。
第五条：乙方的权利和义务
1、乙方依约按时交纳租赁费，交费时甲方应出示相关证据。如乙方不能按时交纳租赁费，甲方有权终止合同。
2、在租赁期内，乙方可根据需要建设部分生活和生产用房。在同甲方协商后，乙方有权利将本协议项下的土地及地上建筑物转租给第三方使用。
3、租赁期内，乙方承担本协议项下的水、电的费用。
4、乙方应爱护村内环境及公共设施，严格遵守国家法律、法规、村规民约，不得从事违法活动，否则甲方有权终止合同。
5、如遇国家规划、征占或自然灾害，导致合同无法履行时，甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费。
第六条：合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。如不续租，乙方所建地上建筑物及种植、养殖物、设施、机械、水井（乙方投资购置）等由乙方自行处理，甲方无权干涉。
第七条：违约责任
在本合同期内，任何一方不得违约。如甲方违约，则乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方，并如数退还未到期限所交纳的租赁费。如乙方违约，甲方有权终止合同，乙方所交纳的租赁费一律不退。
第八条：双方协商一致可以变更合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜可经双方协商解决。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
出租方：（签字）
承租方：（签字）
年月日

[律师回复] 建议详细介绍问题，便于律师分析解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用证怎么办理
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用权可以买卖
　　土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。
　　变更登记：
　　、借款合同、(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。
2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。
3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明：出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。
4、下列不同的情况，提交不同的材料：
(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等，并由抵押权人见证；
(2)属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见；属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见(本款材料在抵押变更登记时抵押金额无增加的和债务人无变化的不需提交)；
(3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行监证；
(4)属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明；属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明；若已办理房地产权证，必须提交房地产权证；已建有房屋，未办理房产权证的必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件；
(5)以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明；
(6)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件；
(7)土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份申请表；若分割抵押给多个抵押权人的，应填写多份申请表。
(8)在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。
(9)在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建委在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。
5、需要提交其它有关规定的资料。
6、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名；提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 土地使用权登记申请书范本应该怎么填 (1)申请单位(个人)：单位填写全称，个人填写姓名。 (2)通讯地址：填写申请登记的联系地址和邮编 (3)代理人：填写代理人的具体机构名称，代理资格证书号备查 (4)如果有第二位登记申请人还需填写在下面的表格中，并按要求具体填写，与上面的相似 (5)土地情况：填写“土地座落”、“面议” 与用途 (6)价格情况：按当时成交价格具体填写 (7)国有农业用地使用权申请者：指国营农、林、牧、渔场(不包括农场内部土地承包者)及其它使用国有土地从事农、林、牧、渔业生产的单位和个人。地类面积按填表的各类用地实际面积填写。 (8)农村集体土地所有权申请者：一般指村农民集体。 (9)城镇村土地使用权申请者：指使用城市、乡镇、村庄内国有土地和集体所有土地的单位和个人。 (10)用地面积：填写申请者独自使用的土地面积，不包括与他人共同使用的土地面积和分摊面积。 (11)建筑占地：填写“用地面积”内的建筑物占地面积。 (12)用地类别：按城市的土地分类标准填写。如工业、住宅行装。 (13)土地等级：填写土地管理部门依法评等定级确定的土地等级。尚未评等定级的暂不填写。 (14)土地实际用途：指申请者申请登记的土地：登记时的实际用途。填写用地的主要项目，如商店、住宅等。 (15)地上物权属：指申请登记的土地上的附着物(建筑物、构筑物)的所有权和使用权归属。按情况写“本单位”或“本人”或“××单位”(全称)或某人(姓名)。 (16)需役地坐落：填写相邻土地地名，如权属界线上有线状地物或附近有永久性显著界标(如河流、山峰等)可填写地物或界标名称，或界线与某一界标或地物的距离。 (17)申请人提供的权属证明材料：分别填精悍申请者提供的各类证明材料名称，来源等。 (18)申请登记的内容： ①土地权属有何合法依据; ②土地面积是否准确; ③权属界限是否清楚。 例：本单位(人)用地权属来源有合法依据，土地面积准确，合法，四至界线清楚无争议。请予登记。 (19)附图：粘贴申请登记单位(个人)所申请登记宗地的平面位置图。 1.申请书以宗地为单位填写。 2.一个土地使用权人或权人使用或拥有两宗以上土地的,按宗地分别填写申请书。 3.一宗地有多个土地使用权人的,由各共有土地使用权人分别填写申请书。 4.当事人双方共同申请登记的,应当由当事人双方共同填写一份申请书。 5.申请书必须如实填写,确属不填的栏目用上斜线填充。 使用说明： 1.土地登记簿由街坊(村小组)内各宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、共用宗土地登记卡目录三部分组成，按宗地号顺序排列组装。 2.土地登记卡以宗地为单位填写。 3.土地权利人独自拥有或使用一宗地的，只填写土地登记卡、续表及归户卡。 4.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡、续表及归户卡。 5.办理初始、变更、注销和其他登记时，均必须在土地登记卡续表上作要点注记。土地登记卡记载的内容发生变更时，应在变更的登记栏内加盖变更印。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。 6.土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。 一、使用说明： 1.土地登记簿由街坊(村小组)内各宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、共用宗土地登记卡目录三部分组成，按宗地号顺序排列组装。 2.土地登记卡以宗地为单位填写。 3.土地权利人独自拥有或使用一宗地的，只填写土地登记卡、续表及归户卡。 4.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡、续表及归户卡。 5.办理初始、变更、注销和其他登记时，均必须在土地登记卡续表上作要点注记。土地登记卡记载的内容发生变更时，应在变更的登记栏内加盖变更印。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。

[律师回复] 第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。 第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。 第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。 第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。 第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 土地使用权登记申请书范本应该怎么填 (1)申请单位(个人)：单位填写全称，个人填写姓名。 (2)通讯地址：填写申请登记的联系地址和邮编 (3)代理人：填写代理人的具体机构名称，代理资格证书号备查 (4)如果有第二位登记申请人还需填写在下面的表格中，并按要求具体填写，与上面的相似 (5)土地情况：填写“土地座落”、“面议” 与用途 (6)价格情况：按当时成交价格具体填写 (7)国有农业用地使用权申请者：指国营农、林、牧、渔场(不包括农场内部土地承包者)及其它使用国有土地从事农、林、牧、渔业生产的单位和个人。地类面积按填表的各类用地实际面积填写。 (8)农村集体土地所有权申请者：一般指村农民集体。 (9)城镇村土地使用权申请者：指使用城市、乡镇、村庄内国有土地和集体所有土地的单位和个人。 (10)用地面积：填写申请者独自使用的土地面积，不包括与他人共同使用的土地面积和分摊面积。 (11)建筑占地：填写“用地面积”内的建筑物占地面积。 (12)用地类别：按城市的土地分类标准填写。如工业、住宅行装。 (13)土地等级：填写土地管理部门依法评等定级确定的土地等级。尚未评等定级的暂不填写。 (14)土地实际用途：指申请者申请登记的土地：登记时的实际用途。填写用地的主要项目，如商店、住宅等。 (15)地上物权属：指申请登记的土地上的附着物(建筑物、构筑物)的所有权和使用权归属。按情况写“本单位”或“本人”或“××单位”(全称)或某人(姓名)。 (16)需役地坐落：填写相邻土地地名，如权属界线上有线状地物或附近有永久性显著界标(如河流、山峰等)可填写地物或界标名称，或界线与某一界标或地物的距离。 (17)申请人提供的权属证明材料：分别填精悍申请者提供的各类证明材料名称，来源等。 (18)申请登记的内容： ①土地权属有何合法依据; ②土地面积是否准确; ③权属界限是否清楚。 例：本单位(人)用地权属来源有合法依据，土地面积准确，合法，四至界线清楚无争议。请予登记。 (19)附图：粘贴申请登记单位(个人)所申请登记宗地的平面位置图。 1.申请书以宗地为单位填写。 2.一个土地使用权人或权人使用或拥有两宗以上土地的,按宗地分别填写申请书。 3.一宗地有多个土地使用权人的,由各共有土地使用权人分别填写申请书。 4.当事人双方共同申请登记的,应当由当事人双方共同填写一份申请书。 5.申请书必须如实填写,确属不填的栏目用上斜线填充。 使用说明： 1.土地登记簿由街坊(村小组)内各宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、共用宗土地登记卡目录三部分组成，按宗地号顺序排列组装。 2.土地登记卡以宗地为单位填写。 3.土地权利人独自拥有或使用一宗地的，只填写土地登记卡、续表及归户卡。 4.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡、续表及归户卡。 5.办理初始、变更、注销和其他登记时，均必须在土地登记卡续表上作要点注记。土地登记卡记载的内容发生变更时，应在变更的登记栏内加盖变更印。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。 6.土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。 一、使用说明： 1.土地登记簿由街坊(村小组)内各宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、共用宗土地登记卡目录三部分组成，按宗地号顺序排列组装。 2.土地登记卡以宗地为单位填写。 3.土地权利人独自拥有或使用一宗地的，只填写土地登记卡、续表及归户卡。 4.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡、续表及归户卡。 5.办理初始、变更、注销和其他登记时，均必须在土地登记卡续表上作要点注记。土地登记卡记载的内容发生变更时，应在变更的登记栏内加盖变更印。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。

[律师回复] 像接受土地使用权投资入股如何确定土地成本这种属于双方商定的问题，即可按投资者土地的账面价值确认，也可按重估价值确认，还可按双方协商价格确认。但无论采取那种办法，在计算土地增值税时，都应按（财税〔2006〕21号文件）的规定进行扣除。

[律师回复] 如果是村集体的土地，要经过村集体同意。村民不能以私人名义向本村以外的人出售土地

[律师回复] 您好，针对您的土地使用权抵押协议范本怎么写问题解答如下, 甲方(抵押人)：
乙方(抵押权人)：
根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：
一、抵押土地基本情况
本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)
街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 m
2，用途为 ，使用年限为 年，使用终止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m
2，建筑面积为 m2。
二、抵押贷款情况
本宗地土地使用权评估价额为人民币 元，抵押金额为人民币 元，欠缴土地使用权出让金为人民币 元，抵押期限为 年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。
三、双方权利和义务：
1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
四、违约责任
1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。
2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。
3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
五、其他。
1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。
甲方：
乙方：
日期

[律师回复] 您好，关于开发商土地使用合同范本如何写这个问题，我的解答如下, 土地使用权租赁合同
出租方： (以下简称甲方) 地址： 法定代表人：
承租方： (以下简称乙方) 地址： 法定代表人：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《合同法》等相关法规、规章规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经过协商一致，订立本合同。
第一条 甲方出租给乙方的土地位于，面积为 平方米。
第二条 乙方利用该地块用于修建仓库、厂房使用。
第三条 乙方为开展相关经营而修建的建筑物、构造物及建筑附着物的所有权归乙方所有。
第四条 租赁期限
本合同项下的土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起十年整。
第五条 续租
租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第六条 租金标准及支付
每年的土地使用权租金为人民币 元，按年缴纳，每年提前缴纳下一年度租金。
第七条 本合同存续期间，甲方不得提前收回土地使用权。如有以下事项之
一，甲方应当提前3个月书面通知乙方，本合同提前终止，甲方依照法定程序提前收回土地使用权：
1、因国家能源、水利等基础设施用地需要征用该幅土地的;
2、因国家国防建设需要征用该幅土地的;
3、政府批准的道路、管线工程、市政基础设施、大型基础设施建设项目需要征用该幅土地的;
4、批准的建设项目需要占用该幅土地的;
5、为实施城市规划进行旧城区改建或因兴建经省级人民政府批准的开发区的需要收回该幅土地的;
6、依照法律、行政法规需要占用该幅土地的;
依照前述各项使得本合同提前终止的，甲方应退还乙方多缴纳的租金，并应对乙方在该土地上的建设及经营损失给予补偿。
依照前述各项使得本合同提前终止的，征用土地方对土地上建造的房屋等建筑物、构筑物及其他附着物的实物补偿或货币补偿归乙方所有。
第八条 甲方的权利与义务
甲方有权按本合同约定向乙方收取租金;但不得随意收回土地使用权;甲方保证该幅土地在本合同存续期间不设立任何抵押权。
第九条 乙方的权利与义务
乙方有义务按时向甲方支付租金;乙方有义务按约定的用途使用土地;乙方出于生产经营的需要，可以在该幅土地上建造临时性建筑物、构筑物及其他附属设施等。乙方可以将租赁土地使用权作为与他人合作、联营的条件;乙方有自由处分该幅土地上建有的建筑物、构筑物、其他附着物的权利。
第十条 违约责任
如乙方未能按时支付本合同规定的应付款项，从延迟付款之日起，每天按应缴纳款项的万分之一缴纳滞纳金。
任何一方不履行本合同约定的任一自己应履行的义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向守约方赔偿其违约行为所造成的实际损失和可预见的损失。如双方都有过错，则由双方各自承担相应的责任。实际损失包括但不限于守约方直接经济损失、诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、司法鉴定费和取证费等费用。
第十一条 争议解决
双方发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方向出租土地所在地的人民诉讼解决。
第十二条 本合同于 年 月 日在重庆市万州区签订，经双方签字或盖章即生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地使用证怎么办理
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。

[律师回复] 您好，针对您的开发商土地使用合同范本怎么写问题解答如下, 土地使用权租赁合同
出租方： (以下简称甲方) 地址： 法定代表人：
承租方： (以下简称乙方) 地址： 法定代表人：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《合同法》等相关法规、规章规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经过协商一致，订立本合同。
第一条 甲方出租给乙方的土地位于，面积为 平方米。
第二条 乙方利用该地块用于修建仓库、厂房使用。
第三条 乙方为开展相关经营而修建的建筑物、构造物及建筑附着物的所有权归乙方所有。
第四条 租赁期限
本合同项下的土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起十年整。
第五条 续租
租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第六条 租金标准及支付
每年的土地使用权租金为人民币 元，按年缴纳，每年提前缴纳下一年度租金。
第七条 本合同存续期间，甲方不得提前收回土地使用权。如有以下事项之
一，甲方应当提前3个月书面通知乙方，本合同提前终止，甲方依照法定程序提前收回土地使用权：
1、因国家能源、水利等基础设施用地需要征用该幅土地的;
2、因国家国防建设需要征用该幅土地的;
3、政府批准的道路、管线工程、市政基础设施、大型基础设施建设项目需要征用该幅土地的;
4、批准的建设项目需要占用该幅土地的;
5、为实施城市规划进行旧城区改建或因兴建经省级人民政府批准的开发区的需要收回该幅土地的;
6、依照法律、行政法规需要占用该幅土地的;
依照前述各项使得本合同提前终止的，甲方应退还乙方多缴纳的租金，并应对乙方在该土地上的建设及经营损失给予补偿。
依照前述各项使得本合同提前终止的，征用土地方对土地上建造的房屋等建筑物、构筑物及其他附着物的实物补偿或货币补偿归乙方所有。
第八条 甲方的权利与义务
甲方有权按本合同约定向乙方收取租金;但不得随意收回土地使用权;甲方保证该幅土地在本合同存续期间不设立任何抵押权。
第九条 乙方的权利与义务
乙方有义务按时向甲方支付租金;乙方有义务按约定的用途使用土地;乙方出于生产经营的需要，可以在该幅土地上建造临时性建筑物、构筑物及其他附属设施等。乙方可以将租赁土地使用权作为与他人合作、联营的条件;乙方有自由处分该幅土地上建有的建筑物、构筑物、其他附着物的权利。
第十条 违约责任
如乙方未能按时支付本合同规定的应付款项，从延迟付款之日起，每天按应缴纳款项的万分之一缴纳滞纳金。
任何一方不履行本合同约定的任一自己应履行的义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向守约方赔偿其违约行为所造成的实际损失和可预见的损失。如双方都有过错，则由双方各自承担相应的责任。实际损失包括但不限于守约方直接经济损失、诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、司法鉴定费和取证费等费用。
第十一条 争议解决
双方发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方向出租土地所在地的人民诉讼解决。
第十二条 本合同于 年 月 日在重庆市万州区签订，经双方签字或盖章即生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 集体土地使用权确权申请书范本 申请人：××，××，××××年××月××日生， ×族，××人，农民，住××××。 被申请人：××，××，××岁，×族，×× 人，农民，住××××。 申请确权的目的： 请求×××人民政府依法确认原××村××组××及周围活动场所处理给××的民事行为合法、 有效。××所有权及场地的占有、使用、收益权归××享有;责成被申请人将其强占我户管理使用的部分场所归 还回给我户继续管理使用。 申请确权的理由： ××××年，农村实行以户为组的联产承包制，土地承 包给了农户，经济体制进行了改革。 随着农村形势的变化， 管理方式也相应采取了变革。经××全体生产队员各户 主共同商议决定：将属于××及其周围活动的场地 处理给××，××等部分生产工具处理给××等户，帐目当时已结清。因历史背景与现在大不 相同，文化程度、法律意识、办事程序远远不能与现在相比， 不具备规范化，仅由××户人家组成的生产组组长×× 和成员××、××、××、××人口头达成协议， 没有形成书面文字根据。但除被申请人××外，其他×× 人至现在对口头协议是一致认可的。 大约在××××年左右，被申请人××在与我的场地相 连的自留地里修建房屋，以他是××户人家组成的生产小组 成员之 一，否认××周围的场地已经全部处理给我家，他 家应有一份为借口，强占了位于××家房屋北面我的场地长 ××米，宽××米，面积为××平方米，作为他家的 院坝使用。当时我母亲找他理论无果，他仍强占。另外，在 他的房屋后面××坎下的一块××地，本属我户管理使用 的场地，他家强占，拒不退还给我户。 (两处被占情况，见 示意草图) 。 为维护我的合法权益(我父年事已高，已将上述场地移 交给我使用、管理) ，根据《中华人民共和国土地管理法》 第十六第 (二)款和国土资源部 2003 年 1 月 3 日发布的《土地权属争议调查处理办法》 第五条规定，特申请乡政府确权，确认上述场地的使用权归我享有;责成被申请人××退还 强占的土地给我管理使用。 此 致 申请人：×× ××××年××月××日 农村集体土地使用权确权登记操作流程： 第一步：准备前期资料。 收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表;处理国土“二调”或航空航天影像数据，形成用于调查和实测的基础工作底图。 第二步：入户权属调查。 根据基础工作底图和农户承包地登记基本信息表，入户实地进行承包地块权属调查，由农户进行确认。对存在争议的地块，待争议解决后再登记。 第三步：测量地块成图。 按照农村承包土地调查技术规范对承包地块进行测量和绘图，并标注地块编码和面积，形成承包土地地籍草图。 第四步：公示审核。 由村、组土地承包经营权登记工作组审核地籍草图后，在村、组公示。对公示中农户提出的异议，及时进行核实、修正，并再次公示。公示无异议的，由农户签字确认后作为承包土地地籍图，由村组上报乡(镇)人民政府。乡(镇)人民政府汇总并核对后上报县(市、区)级人民政府。 第五步：建立登记簿。 根据乡镇上报的登记资料，由县(市、区)级农村土地承包管理部门按照统一格式建立土地承包经营权登记簿。土地承包经营权登记簿应当采用纸质和电子介质。为避免因系统故障而导致登记资料遗失破坏，应当进行异地备份。有条件的地方，应当采取多种方式多地备份。 第六步：完善承包经营权证书。 各地根据实际，依照土地承包经营权登记簿记载内容，适时对承包经营权证书进行完善。 第七步：建立农村土地承包管理信息系统。 县(市、区)级农村土地承包管理部门应当根据登记过程中形成的影像、图表和文字等材料，按照统一的标准建立农村土地承包信息数据库和农村土地承包管理信息系统，实现农村土地承包管理信息化。 第八步：资料归档。 按照档案管理相关规定，将农村土地承包经营权确权登记资料整理归档保存。

[律师回复] 第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。 第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。 第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。 第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。 第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 集体土地使用权确权申请书范本 申请人：××，××，××××年××月××日生， ×族，××人，农民，住××××。 被申请人：××，××，××岁，×族，×× 人，农民，住××××。 申请确权的目的： 请求×××人民政府依法确认原××村××组××及周围活动场所处理给××的民事行为合法、 有效。××所有权及场地的占有、使用、收益权归××享有;责成被申请人将其强占我户管理使用的部分场所归 还回给我户继续管理使用。 申请确权的理由： ××××年，农村实行以户为组的联产承包制，土地承 包给了农户，经济体制进行了改革。 随着农村形势的变化， 管理方式也相应采取了变革。经××全体生产队员各户 主共同商议决定：将属于××及其周围活动的场地 处理给××，××等部分生产工具处理给××等户，帐目当时已结清。因历史背景与现在大不 相同，文化程度、法律意识、办事程序远远不能与现在相比， 不具备规范化，仅由××户人家组成的生产组组长×× 和成员××、××、××、××人口头达成协议， 没有形成书面文字根据。但除被申请人××外，其他×× 人至现在对口头协议是一致认可的。 大约在××××年左右，被申请人××在与我的场地相 连的自留地里修建房屋，以他是××户人家组成的生产小组 成员之 一，否认××周围的场地已经全部处理给我家，他 家应有一份为借口，强占了位于××家房屋北面我的场地长 ××米，宽××米，面积为××平方米，作为他家的 院坝使用。当时我母亲找他理论无果，他仍强占。另外，在 他的房屋后面××坎下的一块××地，本属我户管理使用 的场地，他家强占，拒不退还给我户。 (两处被占情况，见 示意草图) 。 为维护我的合法权益(我父年事已高，已将上述场地移 交给我使用、管理) ，根据《中华人民共和国土地管理法》 第十六第 (二)款和国土资源部 2003 年 1 月 3 日发布的《土地权属争议调查处理办法》 第五条规定，特申请乡政府确权，确认上述场地的使用权归我享有;责成被申请人××退还 强占的土地给我管理使用。 此 致 申请人：×× ××××年××月××日 农村集体土地使用权确权登记操作流程： 第一步：准备前期资料。 收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表;处理国土“二调”或航空航天影像数据，形成用于调查和实测的基础工作底图。 第二步：入户权属调查。 根据基础工作底图和农户承包地登记基本信息表，入户实地进行承包地块权属调查，由农户进行确认。对存在争议的地块，待争议解决后再登记。 第三步：测量地块成图。 按照农村承包土地调查技术规范对承包地块进行测量和绘图，并标注地块编码和面积，形成承包土地地籍草图。 第四步：公示审核。 由村、组土地承包经营权登记工作组审核地籍草图后，在村、组公示。对公示中农户提出的异议，及时进行核实、修正，并再次公示。公示无异议的，由农户签字确认后作为承包土地地籍图，由村组上报乡(镇)人民政府。乡(镇)人民政府汇总并核对后上报县(市、区)级人民政府。 第五步：建立登记簿。 根据乡镇上报的登记资料，由县(市、区)级农村土地承包管理部门按照统一格式建立土地承包经营权登记簿。土地承包经营权登记簿应当采用纸质和电子介质。为避免因系统故障而导致登记资料遗失破坏，应当进行异地备份。有条件的地方，应当采取多种方式多地备份。 第六步：完善承包经营权证书。 各地根据实际，依照土地承包经营权登记簿记载内容，适时对承包经营权证书进行完善。 第七步：建立农村土地承包管理信息系统。 县(市、区)级农村土地承包管理部门应当根据登记过程中形成的影像、图表和文字等材料，按照统一的标准建立农村土地承包信息数据库和农村土地承包管理信息系统，实现农村土地承包管理信息化。 第八步：资料归档。 按照档案管理相关规定，将农村土地承包经营权确权登记资料整理归档保存。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 土地产权 土地使用权有广义和狭义之分，狭义的土地使用权是指依法对土地的实际使用，包括在土地所有权之内，与土地占有权、收益权和处分权是并列的关系;广义的土地使用权是指于土地所有权能之外的含有土地占有权、狭义的土地使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。目前中国实行的土地使用权的转让和出让制度中的“土地使用权”就是广义的土地使用权。取得广义的土地使用权者，就称为土地使用权人。由于土地使用权也是一种物权， 因此，土地使用权也可以买卖、继承和抵押。同时，土地使用权人也可以将土地使用权租赁，即设定租赁权。 土地使用权的取得可以是有偿的，也可以是无偿的。1995年1月开始实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用者在国家规定的特殊用途下可以依法无偿取得土地使用权，即划拨土地使用权。有偿取得土地使用权一般通过土地使用权出让、转让等方式进行。同时，土地使用权的设定也是有期限的，上述法律规定的土地使用权的最高年限因土地用途的不同分别为商业40年、工业50年、居住70年三种，土地使用权的转让和抵押都必须在限定的期限内进行。 1、土地租赁权 所谓土地租赁权是指：“承租人有占有租赁物而为使用收益之权能。”设定土地租赁权是指土地所有权人或者土地租赁权人通过契约将土地占有权、狭义的土地租赁权和部分收益权转让给他人。这时，该他人就称为土地租赁权人，即承租人。 土地租赁权人为取得土地租赁权就必须向出租方缴纳地租，无论出租方是土地所有者还是土地使用者。土地租赁权依租赁契约而成立，因此，出租方和承租方之间必须签订租赁合同。租赁合同不得违背国家的法律、法规。如出租方是土地使用权人，则租赁合同不能违背土地使用权出让合同的规定。在出租方是土地使用权人的条件下，土地承租方向土地使用权人缴纳地租，而土地使用权人则继续履行土地使用权出让合同。 2、土地抵押权 土地抵押权是在土地受押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可以将土地拍卖价款作为受偿的担保物权。土地受押人称为土地抵押权人。 设定土地抵押权时，作为标的物的土地并不发生转移，它仍是被土地抵押人占有，只以其代表的经济价值的某项权利(如所有权、使用权)作为担保。这样，土地抵押人在取得贷款后更能发挥土地的经济效益。只是当抵押人到期不能履行债务时，抵押权人有权将士地拍卖并优先受偿。抵押人如果按规定的方式和期限偿还债务，则土地如期回到抵押人手中，抵押权则自动消灭。 3、地役权 地役权是在土地所有权上设定的一种他项权利。土地所有人为了其毗邻土地的权益， 有义务允许他人在其土地上实施的某种行为。为他人设置地役权的土地为供役地，与供役地相邻并需在他人土地上获取地役权的土地为需役地。 地役权主要包括：建筑支持权、采光权、眺望权、取水权、道路通行权等。地役权可以由于弃权、解除、时效和某些其他原因而消灭。地役权是一种从物权，不得与需役地分离而让与。如果需役地所有权转移，地役权原则上随之转移。地役权有不可分性，在共有或分割时，对全体关系人均有效力。 4、土地发展权 土地发展权是在土地现状利用基础上进一步开发利用的权利，是一种可与土地所有权分割而单独处分的权利。 具体说，土地发展权就是变更土地使用权性质的权利，如农地变更为城市建设用地，或者提高土地原有的集约利用程度的权利，如增加建筑物的容积率。设定土地发展权后，其他一切土地财产权包括所有权是以目前状态下土地正常使用所依法取得的既得权利为限。此后变更土地使用类别和集约利用程度的权益属于土地发展权。土地发展权是近代随着土地利用方式的多样性以及相应的土地收益的巨大差异性而出现的。 我国土地产权权能的构成是一个不断探索和发展的问题，尤其是随着我国市场经济体制建设不断深化而带来的日益复杂的土地权益关系，将使得人们对于土地权能结构的认识不断深化。

[律师回复] 可以购买，签个协议，嘴好胖村委会盖章确认。

[律师回复] 只要你买的土地有合法的土地使用证，而且看你是修建什么的，和你买的土地使用证上面的土地性质是否是一样的。
　　随着流动人口的增加，外地人在新的地点占用农村土地建房的情况很普遍，唯一面临的难题就是在申办宅基地使用证和房屋确权证时，由于没有本地户口会有一些麻烦，但通过当地村委会的配合，难题还是可以解决。暂未办理宅基地使用证及房屋权属登记的，就必须积累相关的确权证据，以防后患。有了相关的确权证据，当遇到拆迁及被征占时，可以得到相应补偿。

[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下： 根据土地管理法规定，一亩地一般在3到5万，如果没有给您补偿款可以拨打12336投诉咨询。