乙方违约时,甲方没有损失乙方违约金要支付吗?

最新修订 | 2024-03-02
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专家导读 乙方实施违约行为时,甲方没有损失的,乙方也是要支付违约金的,只要双方的合同中明确约定了违约金的具体数额或者是比例,但是可以不用支付给甲方损害赔偿金,因为乙方的违约行为没有对甲方造成任何的实际损害,所以不存在赔偿问题。乙方在支付违约金时,应当按照合同中规定的违约金支付方法或者是金额支付。
乙方违约时,甲方没有损失乙方违约金要支付吗?

一、乙方违约时,甲方没有损失乙方违约金要支付吗?

违约金是指合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时,由违约的一方支付给对方的一定数额的金钱。

它具有以下特征:

1、以违约行为为产生条件,不以损害事实的产生为前提。

2、当事人双方经协商一致达成意见,金钱数额明确具体,没有争议性。

3、具有惩罚性,当合同一方没有履行合同义务或为按照约定履行义务时就发生了违约金。

所以,只要出现违约行为,就有向对方支付违约金的义务。

二、违约金和损害赔偿金是否可以同时适用?

(一)无约定违约金时

如当事人未约定违约金,则可主张损失赔偿。在此情况下,因为不存在违约金,所以不存在约定违约金和损失赔偿并用的问题。

(二)约定违约金低于造成的损失时

民法典》(自2021年1月1日起施行)

第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

(三)违约金高于造成的损失时

此种情况又可分为两种不同情况:

1、约定违约金稍微高于造成的损失时

在此情况下,当事人可主张违约金,但不能同时主张违约金和损失赔偿。

2、约定违约金过分高于造成的损失时

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为‘过分高于造成的损失’。在此情况下,当事人可主张违约金,但不能同时主张违约金和损失赔偿。

一般双方当事人在签订了合同之后,就要求合同双方积极履行义务,如果一方出现违约行为,或者是不当行为给对方造成损失的,另一方就会要求行为方支付相应的违约金,或者是赔偿相应的损失,但是要注意的是,违约金是不能与赔偿金同时适用的,所以只能主张一项权利。

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[律师回复]
1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
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