二手房贷款年限缩短了吗

[律师回复] 借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

[律师回复] 您好，办理提前部分还款的同时，可以申请缩短借款期限，具体期限由借贷双方协商确定，最低还款金额5000元（以千元为单位），没有次数限制。借款人和抵押人应同时到场，所需材料有：身份证、公积金贷款合同、现金或贷款时关联的银行还款卡（存折）或与还款卡属于同银行的储蓄卡（如果利用公积金账户余额做转账还款还需提供公积金联名卡及密码，转账人与借款人是配偶关系的，还需提供配偶身份证、结婚证），到贷款所属办事处办理。注：贷款还款三个月以上，可申请提前部分还款。

[律师回复] 随着时代的发展，如今买房的人是非常多的，因为如今买房可以在银行借钱买房，有很多人想知道，房贷可以缩短贷款年限吗？下面一起来看看吧。
房贷合同中约定，用户提前还款后，可以选择缩短贷款年限或者减少月供，那么在提前还款后，用户可以申请缩短房贷年限。不同的银行规定不同，请以房贷合同中的约定、银行的规定为准。用户在办理房贷时，也可以事先咨询该银行房贷提前还款的规定。
总而言之，房贷提前还款后房贷总利息会减少，继续选择缩短房贷年限，则房贷总利息会大幅度降低。
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[律师回复] 您好，办理提前部分还款的同时，可以申请缩短借款期限，具体期限由借贷双方协商确定，最低还款金额5000元（以千元为单位），没有次数限制。借款人和抵押人应同时到场，所需材料有：身份证、公积金贷款合同、现金或贷款时关联的银行还款卡（存折）或与还款卡属于同银行的储蓄卡（如果利用公积金账户余额做转账还款还需提供公积金联名卡及密码，转账人与借款人是配偶关系的，还需提供配偶身份证、结婚证），到贷款所属办事处办理。注：贷款还款三个月以上，可申请提前部分还款。

[律师回复] 你好，你是触犯了什么罪名呢，请电话详细介绍犯罪事实，才好帮你判断

[律师回复] 借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

[律师回复] 其实，等额本息是银行提供给借款人的一种还款方式，所谓等额本息就是指在还款期限内，借款人每月偿还的贷款时相同的，只不过等额本息每月还款金额中，本金和利息的占比会发生变化，随着每月还款，贷款总额逐月减少，因此每月还款利息占比会越来越小，本金占比会越来多。
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[律师回复] 能的

[律师回复] 您好，办理提前部分还款的同时，可以申请缩短借款期限，具体期限由借贷双方协商确定，最低还款金额5000元（以千元为单位），没有次数限制。借款人和抵押人应同时到场，所需材料有：身份证、公积金贷款合同、现金或贷款时关联的银行还款卡（存折）或与还款卡属于同银行的储蓄卡（如果利用公积金账户余额做转账还款还需提供公积金联名卡及密码，转账人与借款人是配偶关系的，还需提供配偶身份证、结婚证），到贷款所属办事处办理。注：贷款还款三个月以上，可申请提前部分还款。

[律师回复] 提前还款缩短年限 月供会增加，因为你违约

[律师回复] 1.担保人要承担连带责任予以偿还。 2.担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。 3.同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才有担保人代为偿还。 4.如果担保人不还，银行可以对贷款人和担保人同时提起诉讼并申请财产冻结。

[律师回复] 可以申请的采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的60%；采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。企业主管税务机关应在企业所得税年度纳税评估时，对企业采取加速折旧的固定资产的使用环境及状况进行实地核查。对不符合加速折旧规定条件的，主管税务机关有权要求企业停止该项固定资产加速折旧。因此，企业使用的放矿管道如果符合加速折旧条件，可以申请缩短折旧年限。
1、根据《中华人民共和国企业所得税法》第三十二条规定：企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。
2、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十八条规定：企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括：
（一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；
（二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的60%；采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。
3、根据《国家税务总局关于企业固定资产加速折旧所得税处理有关问题的通知》（国税发[2009]81号）第五条规定：企业确需对固定资产采取缩短折旧年限或者加速折旧方法的，应在取得该固定资产后一个月内，向其企业所得税主管税务机关（以下简称主管税务机关）备案，并报送以下资料：
（一）固定资产的功能、预计使用年限短于《实施条例》规定计算折旧的最低年限的理由、证明资料及有关情况的说明；
（二）被替代的旧固定资产的功能、使用及处置等情况的说明；
（三）固定资产加速折旧拟采用的方法和折旧额的说明；
（四）主管税务机关要求报送的其他资料。

[律师回复] 缓刑期间表现好一般是不可以缩短期限的，对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。
【法律依据】
《刑法》第七十六条规定，对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。

[律师回复] 对于公司可以缩短我的劳动合同期限吗这个问题，解答如下, 可以变更劳动合同期限，但需要满足条件。
劳动合同的变更通常在三种情况下进行：
1、签订劳动合同时的法律、行政法规发生变化时，劳动合同的相关条款相应变更，如最低工资的调整。
2、用人单位依据《劳动法》的有关规定，变更劳动合同的相关条款。
3、劳动合同双方当事人依据《劳动法》有关规定，经协商达成协议后的变更。
不管是用人单位还是劳动者，都必须在平等自愿、协商一致的原则下实现。

[律师回复] 您好，办理提前部分还款的同时，可以申请缩短借款期限，具体期限由借贷双方协商确定，最低还款金额5000元（以千元为单位），没有次数限制。借款人和抵押人应同时到场，所需材料有：身份证、公积金贷款合同、现金或贷款时关联的银行还款卡（存折）或与还款卡属于同银行的储蓄卡（如果利用公积金账户余额做转账还款还需提供公积金联名卡及密码，转账人与借款人是配偶关系的，还需提供配偶身份证、结婚证），到贷款所属办事处办理。注：贷款还款三个月以上，可申请提前部分还款。

[律师回复] 你好，应该可以，具体要和银行商量

[律师回复] 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
《中华人民共和国房产税暂行条例》

[律师回复] 不同银行可能规定不同，建议询问银行部门了解情况。
1、接到自称是银行某某法务部的，你先要他工号，然后告诉他，现在谈话你全程录音，再继续往下谈。
2、你要告诉他，你办信用卡没有虚构事实，隐瞒真相，是经过银行正轨审批办下来的，不存在欺诈行为！
3、你有良好的还款愿望，并愿意和银行沟通协调作出大家都接受的还款计划。这个还款计划要根据实际情况来制定，不是他怎么说就是怎么样的。即使告到法院，你败诉了，法院执行庭也会综合情况考虑。
4、如果他们催收过程中存在“外围施压”也就是找你亲戚，朋友，工作单位闹等等方式。你要斩钉截铁的告诉他们，你是独立民事行为人，你的债务是个人的，不是你父母的也不是你单位的，就算要追究刑事责任，没有任何人存在连带责任。如果催收干扰你正常生活的情况，你会收集证据向银监会投诉，必要的时候法院起诉！你问他，一个催收的，真的把事情闹大，谁吃亏如果他们行为本身不规范，银行真的会帮他
5、每月还100也是还！根据《刑法》第196条，恶意透支的认定有三点要素，缺一不可，一是以非法占有为目的，二是逾期不归还，三是经催收后仍不归还的。你归还了，只是经济状况不行，就构不成恶意透支。
6、三点要素，缺一不可，一是以非法占有为目的，二是逾期不归还，三是经催收后仍不归还的。你归还了，只是经济状况不行，就构不成恶意透支。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市 利率优惠幅度骤减，以前利率是
8.5折，现在变成
9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢!

[律师回复] 能够的。工人解决住房公积金提取的基本要求：
1.买下、建造、翻建、大修自住住房的
2.离休、退休的
3.完全丧失劳动本领，并与单位终止劳动关系的
4.出境定居的(含港、澳、台)
5.偿还购房借贷本息的
6.房租超出家庭薪水收入限定比例的
7.与单位终止劳动关系，集中封存期满，并没有再次就业的
8.丧命或被宣告丧命的
9.调出本市，并调入单位未建立住房公积金规则的
10.非本市户口并与单位终止劳动关系的1
1.工人再次考学并与单位终止劳动关系的。