二手房贷款的最新政策

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1
　　
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5
　　
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3。
　　契税缴纳的时间
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, ２０１８最新二套房契税政策　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；　户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照４％的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下３个条件：　　１、住宅小区建筑容积率在１．０以上　　２、单套建筑面积不足１４４平方米或套内面积１２０平方米以下　　３、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的１。２倍以下契税征收标准９０平米以下的是一个征收标准，９０－１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。　　二套房首付新政策：　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行３％　～５％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。　　因此，各省自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。　　以上便是２０１８最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。

[律师回复] 不按规定生育子女，除了要承担社会抚养费外，还有可能面临被开除或纪律处分，特别是一些国家工作人员。广西就明确，有不符合条例规定条件生育子女等行为的，不但要由县级人民政府卫生和计划生育行政部门依法征收社会抚养费，是国家工作人员的，还应当依法给予行政开除处分，其他人员还应当由其所在单位或者组织给予纪律处分。　同时，违法生育被依法征收社会抚养费的，自处理决定履行完毕之日起七年内，不得录用为国家工作人员。

[律师回复] 二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

[律师回复] 买房人应缴纳税费：
1、 契税：
首 次购房评估额90平内1％、90平-144平内1.5％，超过144平或非首 次3％，买方缴纳。
2、 印花税：房款的0.05％。
3、 交易费：3元／平方米。
4、 测绘费：1.36元／平方米。
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05％；
2、交易费：3元／平方米；
3、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；
4、个人所得税：
房款的1％（普通房满五年唯有一套住宅减免）。如果是家庭唯有一套住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯有一套住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

[律师回复] 二胎政策最新政策中
目前关于超生罚款（即社会抚养费的征收问题），二胎政策开放后依然要征收。目前征收社会抚养费依旧是根据《人口与计划生育法》为依据，不符合该法规定的的生育行为就要征收社会抚养费。
昨日，《人口与计划生育法》通过，并于2016年1月1日生效。该法最大的变化就是一对夫妇提倡生两个孩子。新旧变化之际，社会抚养费怎么收？新法生效前出生的二孩依然属于超生，需要征收社会抚养费。在新法生效后生育的二孩是合法的，不需要缴纳社会抚养费。

[律师回复] 生二胎新政策：从2016年1月1日开始，国家提倡生育两子女、符合条件者可再生育。这意味着，只有一个孩子的家庭可以生育二胎。国家生育法规定，根据生育政策调整，配套推进计划生育服务管理改革，删除夫妻应当接受计划生育技术服务指导等带有强制服务色彩的内容，规定夫妻自主选择避孕节育措施。目前我国实行生育登记服务制度，对生育两个以内(含两个)孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。改进再婚等情形再生育管理。优化办事流程，简化办理手续，全面推行网上办事，进一步简政便民。依法依规查处政策外多孩生育。

[律师回复] 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

[律师回复] 你好，根据我国税收法律法规，最新二手房过户新政策是在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

[律师回复] 2017关于生二胎的新政策如下：
17年没有新政策，16年逐步在部分省份会开放单独二胎。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一，婚姻法新规未取得生育证超生的：符合再生育一个子女条件未取得生育证生育的，按照夫妻双方上年度总收入的30征收社会抚养费。
二，未达到生育间隔年限的符合生育条件，但未达到生育间隔年限的，按照上年度总收入的40征收。
三，无法固定户籍社会流动人口超生第三胎的社会有很多流动人口，无法固定户籍，将按照首先发现超生行为地区的收费标准收取，只需缴纳一次费用即可，不能重复征收。
四、农民户口的居民超生三胎：农民户口的居民超生三胎的，夫妻双方都要缴纳一定的费用，费用标准按照当地农民上年人均纯收入数额为基础，采取一次性征收36倍的社会抚养费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二级残疾证最新政策为：
1.最低生活保障制度将符合条件的残疾人家庭及时纳入最低生活保障范围。生活困难、靠家庭供养且无法单户的成年无业重度残疾人，经个人申请，可按照单人户纳入最低生活保障范围。
2.困难残疾人生活补贴制度和重度残疾人护理补贴制度为低保家庭中的残疾人提供生活补贴，有条件的地方可逐步扩大到低收入残疾人及其他困难残疾人。为一级、二级且需要长期照护的各类重度残疾人提供护理补贴，有条件的地方可扩大到非重度智力、精神残疾人或其他残疾人。
3.残疾儿童康复救助制度逐步实现0—6岁视力、听力、言语、智力、肢体残疾儿童和孤独症儿童免费得到手术、辅助器具适配和康复训练等服务。
4.残疾人基本型辅助器具补贴有条件的地方对残疾人适配基本型辅助器具给予补贴。
5.贫困残疾人家庭无障碍改造补贴有条件的地方对贫困残疾人家庭无障碍改造给予补贴。
6.困难残疾人社会保险个人缴费资助对符合条件的贫困和重度残疾人参加社会居民基本养老保险、基本医疗保险个人缴费予以资助。

[律师回复] 具体的向当地计生部门咨询。

[律师回复] 现在国家提倡适龄婚育、优生优育。一对夫妻可以生育三个子女。符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。

[律师回复] 独生子女是指父母生育或合法收养的唯一子女，即没有同父同母、同父异母、同母异父的兄弟姐妹(含父母收养的兄弟姐妹和与父母有抚养关系的继兄弟姐妹)，或曾有兄弟姐妹但兄弟姐妹均于他们生育(或收养)子女前死亡。
　　
1.符合以下情形之一的，可以视为独生子女：
　　
(1)有同父异母、同母异父的兄弟姐妹，但符合湘人口发〔2009〕22号文件规定，父母生育一个子女离异后，与其共同生活的父或母未再婚也未生育(或收养)子女，独自承担全部抚养费用，另一方合法生育一个子女的;
　　
(2)由社会福利机构抚养成人且没有兄弟姐妹的;
　　
(3)与无子女收养人有事实收养关系的唯一子女，且收养人符合《收养法》规定的收养条件，仅未办理收养登记手续的。
　　
2.父母生育一个子女且有事实收养关系的子女，该父母生育及收养的子女均不属独生子女。
　　(三)我省“单独两孩”政策实施前，“单独夫妇”因生育第二个孩子的处理问题
　　我省“单独两孩”政策实施前，“单独夫妇”已违法生育第二个子女的，依照《湖南省人口与计划生育条例》或生育行为发生时相关法律法规政策规定进行处理。已作出处理决定并执行到位的继续有效，维持不变，如：社会抚养费征收、终止妊娠保证金收取、行政处分、党纪处分等;已作出处理决定但没有执行到位的，按原处理决定执行。
　　(四)符合“单独两孩”条件要求再生育的夫妻办理《再生育证》的问题
　　
1.在中央《决定》通过后，我省“单独两孩”政策实施前，已经怀孕但尚未生育二孩的“单独夫妇”，应在孩子出生前，按规定申请补办《再生育证》。
　　
2.我省“单独两孩”政策实施后，没有办理《再生育证》生育二孩的“单独夫妇”，根据《湖南省人口与计划生育条例》规定，按照符合再生育条件但未办理《再生育证》的情形，对其按夫妻上年度总收入的百分之三十征收社会抚养费。社会抚养费征收后补办生育证。
　　“单独两孩”的审批，属于再生育审批范围，按照《湖南省生育证管理办法》办理。父母是否办理过《独生子女证》或《独生子女父母光荣证》，不作为界定“单独夫妇”是否符合“单独两孩”政策的必要条件。
　　(五)要求再生育的“单独夫妇”，已享受的独生子女或独生子女父母奖励优惠待遇的问题
　　我省“单独两孩”政策实施前已领取《独生子女证》或《独生子女父母光荣证》的“单独夫妇”申请再生育的，自批准再生育之日起，注销其《独生子女证》或《独生子女父母光荣证》，停止其正在享受的一切与独生子女和独生子女父母有关的奖励优惠待遇，已经享受的不再追回。

[律师回复] 你好，2018最新再婚夫妻二胎新政策如下，
1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标;
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或法院判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核;
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办;

[律师回复] 夫妻为主要从事种植业或者养殖业的农村居民，一方经县级以上医学、劳动鉴定机构确认为非遗传性一级或者二级肢体残疾，只有一个女孩的，根据福建生二胎新政策2017可以申请再生育一个孩子。

[律师回复] 夫妻为主要从事种植业或者养殖业的农村居民，一方经县级以上医学、劳动鉴定机构确认为非遗传性一级或者二级肢体残疾，只有一个女孩的，根据福建生二胎新政策2017可以申请再生育一个孩子。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。