房管局撤销备案要多久时间

[律师回复] 1、双方均同意可到房产部门办理，具体时间没有规定。
2、申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：
(1)已登记备案的商品房买卖合同原件;
(2)买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表;
(3)商品房买卖合同解除或终止履行的协议;
(4)商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证;
(5)买卖双方对提交资料真实性的承诺书;
(6)开发企业介绍信、双方有效身份证。

[律师回复] 你好，一般房管局撤销备案要多久的事，上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。

[律师回复] 解答如下, 房管局撤销备案必须准备以下资料：
。）
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；f、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据（发票）原件及复印件；（如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明；（此表的格式可向房管局索要。）
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
《公安机关办理刑事案件程序规定》对于报案的处理程序规定如下 ：第一百六十六条： 公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。第一百七十一条： 对接受的案件，或者发现的犯罪线索，公安机关应当迅速进行审查。
对于在审查中发现案件事实或者线索不明的，必要时，经办案部门负责人批准，可以进行初查。
初查过程中，公安机关可以依照有关法律和规定采取询问、查询、勘验、鉴定和调取证据材料等不限制被调查对象人身、财产权利的措施。
第一百七十五条： 公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。根据以上规定，公安机关对走失人员其近亲属报案的，要经过审查，对失踪时间、原因，失踪前的活动及表现等，经审查确定是否立案以及相应的侦查措施。只要人还没找到就会通过各种途径继续找。下落不明满四年，有利害关系人像提起宣告失踪人丧命，经过公示期宣告失踪人丧命，那裁判结果去公安局注销户口。 宣告丧命是指自然人离开住所，下落不明达到法定时限，经利害关系人申请，由人民宣告其丧命的法律规则。与宣告失踪规则的设计目的相比，宣告丧命主要解决失踪人的整个民事法律关系的状态问题，而宣告失踪则主要解决失踪人的财产管理问题。故宣告丧命重在保护被宣告丧命人的利害关系人的利益，而宣告失踪则重在保护失踪人的利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
《公安机关办理刑事案件程序规定》对于报案的处理程序规定如下 ：第一百六十六条： 公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。第一百七十一条： 对接受的案件，或者发现的犯罪线索，公安机关应当迅速进行审查。
对于在审查中发现案件事实或者线索不明的，必要时，经办案部门负责人批准，可以进行初查。
初查过程中，公安机关可以依照有关法律和规定采取询问、查询、勘验、鉴定和调取证据材料等不限制被调查对象人身、财产权利的措施。
第一百七十五条： 公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。根据以上规定，公安机关对走失人员其近亲属报案的，要经过审查，对失踪时间、原因，失踪前的活动及表现等，经审查确定是否立案以及相应的侦查措施。只要人还没找到就会通过各种途径继续找。下落不明满四年，有利害关系人像提起宣告失踪人丧命，经过公示期宣告失踪人丧命，那裁判结果去公安局注销户口。 宣告丧命是指自然人离开住所，下落不明达到法定时限，经利害关系人申请，由人民宣告其丧命的法律规则。与宣告失踪规则的设计目的相比，宣告丧命主要解决失踪人的整个民事法律关系的状态问题，而宣告失踪则主要解决失踪人的财产管理问题。故宣告丧命重在保护被宣告丧命人的利害关系人的利益，而宣告失踪则重在保护失踪人的利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
《公安机关办理刑事案件程序规定》对于报案的处理程序规定如下 ：第一百六十六条： 公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。第一百七十一条： 对接受的案件，或者发现的犯罪线索，公安机关应当迅速进行审查。
对于在审查中发现案件事实或者线索不明的，必要时，经办案部门负责人批准，可以进行初查。
初查过程中，公安机关可以依照有关法律和规定采取询问、查询、勘验、鉴定和调取证据材料等不限制被调查对象人身、财产权利的措施。
第一百七十五条： 公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。根据以上规定，公安机关对走失人员其近亲属报案的，要经过审查，对失踪时间、原因，失踪前的活动及表现等，经审查确定是否立案以及相应的侦查措施。只要人还没找到就会通过各种途径继续找。下落不明满四年，有利害关系人像提起宣告失踪人丧命，经过公示期宣告失踪人丧命，那裁判结果去公安局注销户口。 宣告丧命是指自然人离开住所，下落不明达到法定时限，经利害关系人申请，由人民宣告其丧命的法律规则。与宣告失踪规则的设计目的相比，宣告丧命主要解决失踪人的整个民事法律关系的状态问题，而宣告失踪则主要解决失踪人的财产管理问题。故宣告丧命重在保护被宣告丧命人的利害关系人的利益，而宣告失踪则重在保护失踪人的利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
《公安机关办理刑事案件程序规定》对于报案的处理程序规定如下 ：第一百六十六条： 公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。第一百七十一条： 对接受的案件，或者发现的犯罪线索，公安机关应当迅速进行审查。
对于在审查中发现案件事实或者线索不明的，必要时，经办案部门负责人批准，可以进行初查。
初查过程中，公安机关可以依照有关法律和规定采取询问、查询、勘验、鉴定和调取证据材料等不限制被调查对象人身、财产权利的措施。
第一百七十五条： 公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。根据以上规定，公安机关对走失人员其近亲属报案的，要经过审查，对失踪时间、原因，失踪前的活动及表现等，经审查确定是否立案以及相应的侦查措施。只要人还没找到就会通过各种途径继续找。下落不明满四年，有利害关系人像提起宣告失踪人丧命，经过公示期宣告失踪人丧命，那裁判结果去公安局注销户口。 宣告丧命是指自然人离开住所，下落不明达到法定时限，经利害关系人申请，由人民宣告其丧命的法律规则。与宣告失踪规则的设计目的相比，宣告丧命主要解决失踪人的整个民事法律关系的状态问题，而宣告失踪则主要解决失踪人的财产管理问题。故宣告丧命重在保护被宣告丧命人的利害关系人的利益，而宣告失踪则重在保护失踪人的利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
《公安机关办理刑事案件程序规定》对于报案的处理程序规定如下 ：第一百六十六条： 公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。第一百七十一条： 对接受的案件，或者发现的犯罪线索，公安机关应当迅速进行审查。
对于在审查中发现案件事实或者线索不明的，必要时，经办案部门负责人批准，可以进行初查。
初查过程中，公安机关可以依照有关法律和规定采取询问、查询、勘验、鉴定和调取证据材料等不限制被调查对象人身、财产权利的措施。
第一百七十五条： 公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。根据以上规定，公安机关对走失人员其近亲属报案的，要经过审查，对失踪时间、原因，失踪前的活动及表现等，经审查确定是否立案以及相应的侦查措施。只要人还没找到就会通过各种途径继续找。下落不明满四年，有利害关系人像提起宣告失踪人丧命，经过公示期宣告失踪人丧命，那裁判结果去公安局注销户口。 宣告丧命是指自然人离开住所，下落不明达到法定时限，经利害关系人申请，由人民宣告其丧命的法律规则。与宣告失踪规则的设计目的相比，宣告丧命主要解决失踪人的整个民事法律关系的状态问题，而宣告失踪则主要解决失踪人的财产管理问题。故宣告丧命重在保护被宣告丧命人的利害关系人的利益，而宣告失踪则重在保护失踪人的利益。

[律师回复] 虽然合同已经撕毁，但是必须在房管局撤销备案才可以的，建议你及时去当地的房管部门提交书面的申请，根据程序办理备案。

[律师回复] 没可能。你的贷款没有还清，银行是不会撤销在房地产交易中心设定的抵押权。没有银行（债权人）盖章出具的抵押登记撤旦掸测赶爻非诧石超将销申请及其他项权利证书正本，房地产交易中心绝不会帮你撤销抵押。反过来说，如果按照正常程序银行撤销抵押登记，需要：
1、银行出具抵押登记撤销申请；
2、银行提供其他项权利证书正本；
3、银行出具房地产交易中心规定格式的代理授权委托书（办理撤销，银行可以直接委托给客户自己）。同时，抵押物所有权人须持房产证原件办理。很多情况下，银行办理抵押后，会将房产证原件一并收归银行保管，直至贷款还清才与上述手续一起交给客户办理撤销抵押。

[律师回复] 对于在房管局撤销房子备案需要哪些手续这个问题，解答如下, 房管局撤销备案必须准备以下资料：
。）
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；f、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据（发票）原件及复印件；（如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明；（此表的格式可向房管局索要。）
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》

[律师回复]
一、可以的，需要先和开发商协商一致后，由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。待预告登记和购房合同都撤消后，就可以选择新的房子办理签订购房合同和购房合同再次备案手续了。
二、撤销购房合同备案手续的流程：首先，需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书；然后，需要向开发商提交这份合同备案撤销申请，一定要要取得开发企业的盖章同意；之后，需要将合同备案撤销申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见；由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续；最后，商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章，并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图。

[律师回复] 没可能。你的贷款没有还清，银行是不会撤销在房地产交易中心设定的抵押权。没有银行（债权人）盖章出具的抵押登记撤旦掸测赶爻非诧石超将销申请及其他项权利证书正本，房地产交易中心绝不会帮你撤销抵押。反过来说，如果按照正常程序银行撤销抵押登记，需要：
1、银行出具抵押登记撤销申请；
2、银行提供其他项权利证书正本；
3、银行出具房地产交易中心规定格式的代理授权委托书（办理撤销，银行可以直接委托给客户自己）。同时，抵押物所有权人须持房产证原件办理。很多情况下，银行办理抵押后，会将房产证原件一并收归银行保管，直至贷款还清才与上述手续一起交给客户办理撤销抵押。

[律师回复] 在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续后，再到房管局撤销抵押登记。
　　《房屋登记办法》第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

[律师回复] 申请撤诉，须经过人民法院批准；可以视为撤诉（经合法传唤拒不到庭、未经许可中途退庭、未交诉讼费）。准予撤诉的裁定确有错误，原告申请再审的，人民法院应当通过审判监督程序撤销原准予撤诉的裁定，重新对案件进行审理。房管局行政诉讼撤销是简称“撤诉”。要想撤诉就要符合以下条件：
(1)原告申请撤诉应是其真实意思表示，任何原告因受威胁、恫吓、贿赂而申请撤诉都不成立
(2)申请撤诉时间必须在行政诉讼期间，即人民法院受理行政案件之后，作出判决之前
(3)原告申请撤诉的成立须经人民法皖裁定准许人民法院经审査，对不损害国家利益、公共利益及他人和原告自身合法权益的撤诉申请，应裁定准许，否则，裁定不许撤诉而对案件继续审理判决。
根据行政诉讼法规定，行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：
(一)主要证据不足的
(二)适用法律、法规错误的
(三)违反法定程序的
(四)超越职权的
(五)滥用职权的
(六)明显不当的。

[律师回复] 具体可以咨询当地房屋管理部门

[律师回复] 申请撤诉，须经过人民法院批准；可以视为撤诉（经合法传唤拒不到庭、未经许可中途退庭、未交诉讼费）。准予撤诉的裁定确有错误，原告申请再审的，人民法院应当通过审判监督程序撤销原准予撤诉的裁定，重新对案件进行审理。房管局行政诉讼撤销是简称“撤诉”。要想撤诉就要符合以下条件：
(1)原告申请撤诉应是其真实意思表示，任何原告因受威胁、恫吓、贿赂而申请撤诉都不成立
(2)申请撤诉时间必须在行政诉讼期间，即人民法院受理行政案件之后，作出判决之前
(3)原告申请撤诉的成立须经人民法皖裁定准许人民法院经审査，对不损害国家利益、公共利益及他人和原告自身合法权益的撤诉申请，应裁定准许，否则，裁定不许撤诉而对案件继续审理判决。
根据行政诉讼法规定，行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：
(一)主要证据不足的
(二)适用法律、法规错误的
(三)违反法定程序的
(四)超越职权的
(五)滥用职权的
(六)明显不当的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 购房合同房管局备案需要多久 购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 一、购房合同备案效力是怎样的 购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求裁定其行为无效。 二、购房合同的备案流程是怎样的 如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下： 1、首先，商品房网上签约 从2020年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数 合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 三、购房合同备案的好处是什么 1、可以知晓所购房屋手续是否合法 购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。 2、可以防止“一房多卖” 即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 3、可以防止房屋“多重抵押” 如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。 4、可以方便办理产权变更手续 如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

[律师回复] 1、对房管局的行政行为提起行政诉讼的，如果有下列情形的，法院就可以判决全部或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：主要证据不足的；法律依据适用错误的；程序违法的；或者超越职权的等。
2、法律依据
《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条
行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：
（一）主要证据不足的；
（二）适用法律、法规错误的；
（三）违反法定程序的；
（四）超越职权的；
（五）滥用职权的；
（六）明显不当的。
《中华人民共和国行政处罚法》第七十六条
行政机关实施行政处罚，有下列情形之一，由上级行政机关或者有关机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（一）没有法定的行政处罚依据的；
（二）擅自改变行政处罚种类、幅度的；
（三）违反法定的行政处罚程序的；
（四）违反本法第二十条关于委托处罚的规定的；
（五）执法人员未取得执法证件的。

[律师回复] 办不下来证是会影响长期居住的拆迁要看政府公告