回迁房合同签订后可以毁约吗

[律师回复] 解答如下, 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。那么，合同一方可以单方面解除合同吗
依据《合同法》第九十三93条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
以上就是合同的法定解除的相关内容，根据这些法条我们可以知道，合同是可以单方面解除的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 相关法条：　　《合同法》　　第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解调解或者合解调解不成的，可以根据仲裁协向仲裁机构中请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

[律师回复] 您吗，您能说一下具体情况吗？

[律师回复] 随意毁约要承担违约责任

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　毁约与违约的区别如下：　　违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。　　毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　毁约与违约的区别如下：　　违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。　　毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　毁约与违约的区别如下：　　违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。　　毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　毁约与违约的区别如下：　　违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。　　毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、什么是明示毁约
（一）明示毁约的定义明示毁约是指合同的一方当事人无正当理由明确地肯定地自愿地无条件地向对方当事人提出他将在合同履行期限到来时不履行合同。
（二）明示毁约的构成要件明示毁约的判断标准比较明确易见，即主要是基于当事人一方的意思表示，这样的意思表示是比较容易捕获的，在审判实践中也较易操作，它的成立具备以下要件：
1、明示毁约发生在合同生效后至合同履行期届满之前这段时间内，合同生效前，当事人双方处在要约与新要约过程中，只要没有承诺，则不对对方产生合同的权利义务，因此不存在违约之说；而合同生效履行期届满后，如一方违约则是实际违约，并非预期违约。
2、明示毁约必须是明确地肯定向对方当事人表达将不履行合同主要义务的意愿，这种意愿不是含糊不清的，是不附任何条件的最终的意愿，也不是双方在合同履行过程中对双方利益的谈判协商调整变化。
3、明示毁约必须是向对方表示不履行合同的主要义务，如果一方当事人仅仅向对方表示将不履行合同中的次要义务而会履行合同的主要义务的话，则不会妨害合同设立的根本目的的实现，因而不构成明示毁约。
4、明示毁约的成立须无正当理由，即合同的一方当事人作出毁约的表示须无合法的抗辩理由，如不可抗力、合同因重大误解或显失公平使其具有撤销权、合法享有合同的解除权等等，如因这些原因致使合同不能履行，则不构成明示毁约。
二、遇到明示毁约怎么办遇到明示毁约怎么办即明示毁约的法律救济。当事人一方明示毁约后，对方当事人享有选择权，他可以选择以下的救济方式：
（一）要求实际履行。即对方当事人可以不顾及毁约方所作出的明示毁约表示而单方面坚持合同的效力，等待履行期的到来，提出请求要求毁约方继续履行，而如履行期届满毁约方仍不能履行，则毁约方应向对方承担实际违约的后果。
（二）在毁约方明示毁约后，立即行使诉权要求解除合同。如债务人已明确肯定地表示毁约，而债权人亦觉得合同的根本目的已无法实现，已没有继续维护合同效力的必要时，法律赋予债权人得解除合同的权力，以便其从旧合同的失败交易中解放出来去寻求新的交易途径，获取从旧合同原本所期待的利益。
（三）债权人有权请求明示毁约方赔偿实际损失。毁约方明示毁约后，债权人的合同期待利益或许并未实质遭致损害，但其基于诚实信用原则对债务人履约的信赖而促使其可能为合同的履行而投入了大量的准备，花费了费用，对此，债权人得请求赔偿。
（四）债权人有权要求毁约方赔偿可得利益损失。如双方签订了一份买卖合同，约定甲供应乙何种单价的货物，而乙在该合同订立后又与丙以另一较高的价格签订了转售合同，甲方在履行期满前明示将不供货，导致乙亦无法向丙供货，则乙可以就两份合同的差价即其可得利益向甲请求赔偿。总之，在明示毁约的情况下，债权人有权接受明示毁约，或要求继续履行，或有权解除合同，或要求损害赔偿。

[律师回复]
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 下回答由“济南商律师”提供，这是如果你继续履行合同显然会对你不利。这时法律就给了你毁约的自由。所以说，你这时的毁约是在履行同时履行抗辩权，是正当的行为，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行！希望我的回答可以帮到你。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在你说的情况中，对方先毁约，就表明他不会再履行合同义务了，如需转述请注明出处：根据我国合同法第六十六条，我国的合同履行主体享有“同时履行抗辩权”

[律师回复] 要看下协议的主体和内容

[律师回复] 劳动者和公司签订的劳动合同有法律效力。劳动者要单方解除合同的，可以提前申请辞职，试用期是提前三天，正式用工期是提前一个月。不提前申请辞职造成公司损失的要赔偿。　　公司的违约金条款不一定有法律效力，如果没有专业培训就约定服务期的条款是无效的，公司因此要求违约金不会支持。有专业培训的，公司可以要求劳动者赔偿培训费用的损失。一般的入职培训不属于专业培训不能约定服务期。有劳动争议可以去劳动局投诉或者去劳动仲裁委申请劳动仲裁。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　毁约与违约的区别如下：　　违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。　　毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。

[律师回复] 【法律意见】
办理违约的手续基本是这样的：
1、跟企业联系，依据就业协议的约定，交付违约金，如果没有违约金更好；
2、公司出具解约函，这个学校要用的，用来给你发新的就业协议，以及原来签的的旧协议；
3、交付学校然后学校给你新的就业协议。一般情况下学校是不支持违约的，因为担心就业率得不到保证，所以你说你已经有了新的签约公司学校也不会难为你的。一般来说，企业是没有必要需要学校发函的，直接出具解约函就行了。

[律师回复] 看合同约定，这样问不清楚，可以电话咨询

[律师回复] 您好，关于三方协议毁约违约金多少？这个问题，我的解答如下, 如果已经约定有违约金的话，是需要赔的，当然这个可以商量的，公司不会为难你一个学生。至于违约金，都会在三方协议上标明的，如果没有，就不用交。有的话，那要么必须缴纳，如果协议上明文规定了违约金，这个基本可不能，签了字就要负责，除非那公司是傻的，或者你不要三方协议了。作为具有完全民事行为的人，你要对自己的行为负责。如果是大公司的话不会和一个应届毕业生计较那5000块钱的，不过遇到很坏的公司的话，要违约就得交钱了，因为三方协议是有法律保护的……

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、什么是明示毁约
（一）明示毁约的定义明示毁约是指合同的一方当事人无正当理由明确地肯定地自愿地无条件地向对方当事人提出他将在合同履行期限到来时不履行合同。
（二）明示毁约的构成要件明示毁约的判断标准比较明确易见，即主要是基于当事人一方的意思表示，这样的意思表示是比较容易捕获的，在审判实践中也较易操作，它的成立具备以下要件：
1、明示毁约发生在合同生效后至合同履行期届满之前这段时间内，合同生效前，当事人双方处在要约与新要约过程中，只要没有承诺，则不对对方产生合同的权利义务，因此不存在违约之说；而合同生效履行期届满后，如一方违约则是实际违约，并非预期违约。
2、明示毁约必须是明确地肯定向对方当事人表达将不履行合同主要义务的意愿，这种意愿不是含糊不清的，是不附任何条件的最终的意愿，也不是双方在合同履行过程中对双方利益的谈判协商调整变化。
3、明示毁约必须是向对方表示不履行合同的主要义务，如果一方当事人仅仅向对方表示将不履行合同中的次要义务而会履行合同的主要义务的话，则不会妨害合同设立的根本目的的实现，因而不构成明示毁约。
4、明示毁约的成立须无正当理由，即合同的一方当事人作出毁约的表示须无合法的抗辩理由，如不可抗力、合同因重大误解或显失公平使其具有撤销权、合法享有合同的解除权等等，如因这些原因致使合同不能履行，则不构成明示毁约。
二、遇到明示毁约怎么办遇到明示毁约怎么办即明示毁约的法律救济。当事人一方明示毁约后，对方当事人享有选择权，他可以选择以下的救济方式：
（一）要求实际履行。即对方当事人可以不顾及毁约方所作出的明示毁约表示而单方面坚持合同的效力，等待履行期的到来，提出请求要求毁约方继续履行，而如履行期届满毁约方仍不能履行，则毁约方应向对方承担实际违约的后果。
（二）在毁约方明示毁约后，立即行使诉权要求解除合同。如债务人已明确肯定地表示毁约，而债权人亦觉得合同的根本目的已无法实现，已没有继续维护合同效力的必要时，法律赋予债权人得解除合同的权力，以便其从旧合同的失败交易中解放出来去寻求新的交易途径，获取从旧合同原本所期待的利益。
（三）债权人有权请求明示毁约方赔偿实际损失。毁约方明示毁约后，债权人的合同期待利益或许并未实质遭致损害，但其基于诚实信用原则对债务人履约的信赖而促使其可能为合同的履行而投入了大量的准备，花费了费用，对此，债权人得请求赔偿。
（四）债权人有权要求毁约方赔偿可得利益损失。如双方签订了一份买卖合同，约定甲供应乙何种单价的货物，而乙在该合同订立后又与丙以另一较高的价格签订了转售合同，甲方在履行期满前明示将不供货，导致乙亦无法向丙供货，则乙可以就两份合同的差价即其可得利益向甲请求赔偿。总之，在明示毁约的情况下，债权人有权接受明示毁约，或要求继续履行，或有权解除合同，或要求损害赔偿。

[律师回复] 关于你说的问题的一篇文章，比较精辟，可以参考：论违反已成立未生效合同的责任　“依法成立的合同，自成立时生效”。一般情况下，合同的成立时间也就是合同的时效时间，但有时候，也会出现合同“先成立、后生效”的情况。在后一种情况下，如果当事人一方在合同“成立后，生效前”违约，那该如何承担民事责任呢对此，现行法律没有给出明确的答案，法学理论界的观点也不一，一说要承担缔约过失责任；一说要承担预期违约责任。笔者认为，对此不能一概而论，要区别不同的情形而定。
一、内容损害国家利益、社会公共利益的，此类合同至始无效，区分成立与生效已无意义。对此类合同，如一个关于违禁品交易的合同，由于该合同的履行会损害国家利益或社会公共利益，同时相关法律也明文禁止，应属于至始无效的合同。对此，该合同从一开始对当事人各方就不应有约束力，不同该得到履行。在这种情况下，再划分合同“先成立、后生效”已经没有任何法律意义了，相关当事人不应当承担民事责任，而应受相关法律的制裁。
二、合同成立后，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同。对于这种情况，《合同法解释二》第八条规定：依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的，属于合同法第四十二条第（三）项规定的其他违背诚实信用原则的行为，人民可以根据案件的具体情况和相对人的请求，判决相对人自己办理有关手续；对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。由此可见，最高人民对这类合同的态度是违反合同义务一方在合同生效前承担“缔约过失责任”，而不是违约责任。
三、附条件生效的合同要看条件最终是否成就而定。根据合同法的规定，当事人对合同的效力可以约定付条件。所谓“条件”，是不确定的一种情况，正因为不确定，才约定将其作为合同生效所附条件。基于诚实信用的民事活动基本原则，当事人之间订立了附生效条件合同后，在约定的条件是否成就确定之前，各方应信守承诺不得单方毁约。如果一方毁约，那要根据其后所附条件是否成就来确定毁约方责任。如果其后所附条件未成就，合同未生效，那由于毁约方违反的是诚实信用的民事活动原则，应该承担缔约过失的责任。如果其后所附条件成就了，合同生效，那毁约方应按合同条款约定承担违约责任。
四、违反附期限生效的合同要承担违约责任。对于此类合同，由于期限肯定是要到来的，即合同肯定要生效的（违法的除外），当事人之所以附期限，其本意是将双方履约时间推后。由此，一方在期限到来之前违反合同，其后果与违反一个已经生效但未到履行期的合同没有两样，同属于“预期违约”。因此，依合同法规定对此应承担违约责任。
五、违反未生效实践性合同要承担缔约过失责任。根据《合同法》、《担保法》相关条款规定，自然人间借款合同、质押合同的生效要以一方实际提供借款、移交质押物或交付权利凭证时生效。同时，根据合同法关于合同成立的规定，合同在诺成生效时成立。因此，上述两种合同会出现先成立、后生效的情况。那么，在合同生效前违反约定，该承担什么责任呢对此，笔者认为也应当根据诚实信用原则承担缔约过失责任为宜。为什么呢就借款合同而言，合同成立后，借款方很可能已经做了相应的计划，如果合同因贷款方的原因不能生效，会给其造成一定损失；再说质押合同，在主合同订立后，如果质押合同不能生效，那质押权人造成的影响更大。因此，违反合同一方要承担一定责任。以上就是笔者对违反“已成立未生效合”同责任的一个分析。归纳起来责任由三种情况:一是因损害国家利益、公共利益的，相关当事人应受法律制裁，不承担合同责任；二是承担缔约过失责任；三是承担违约责任。总之，对此问题，不能一概而论，要具体问题具体分析。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。