建设工程律师教怎样追讨工程欠款？

[律师回复] 您好，针对您的建筑工程款追讨方法有什么？问题解答如下,
1、与欠款人进行协商。
在工程欠款中，欠款人一般都处于比较强势的地位，无论是发包人欠款，还是转包人、违法分包人欠款，他们都有各种理由不支付工程欠款，如工程质量有问题、工程延期、发包人未支付工程款、转包人或违法分包人携款潜逃、发包人拒不结算、拒不验收等等，但这些都不是拒不支付工程欠款的根本理由。
在欠款人比较强势的情况下，被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决，争取能够达成还款协议。被欠款人为尽快能够拿到工程款，往往会做出较大的让步，只要不亏本甚至少亏本的情况下，都可以达成协议，但即便这样，欠款人也不一定会领情，多数情况下，欠款人希望达到的目的是能不给就不给、能拖就拖。因此，实践中，协商解决有时无法起到作用。
2、找追债公司帮助
在欠款人拒不支付工程欠款的情况下，部分被欠款人选择请求追债公司的帮助，来协助要回工程欠款。在实践中，这种方式存在一定的法律风险，因为本身追债公司的合法性就存在一定的问题。根据我国目前的相关法律规定，追债公司一直游离于法律的灰色地带，在追债公司本身存在合法性问题的前提下，其从事的追债行为，很难保证其完全合法。
3、法律途径
所谓法律途径，无非是指通过向提讼，等待判决之后，申请强制执行。此方法安全可靠，但如果欠款人是小企业，特别是在个人借用或挂靠资质的情况下，由于经济实力有限，一般不愿意选择此法，一方面原因是通过诉讼方式太复杂，而且时间拖的非常久另一方面，判决之后，如果欠款人仍然不履行判决书确定的义务，则还需要申请强制执行，这要以来时间拖的会更久，这就为欠款人逃债、转移财产的争得了时间。

[律师回复] 对于建筑工程款追讨方法包含什么这个问题，解答如下,
一、与欠款人进行协商
在工程欠款中，欠款人一般都处于比较强势的地位，无论是发包人欠款，还是转包人、违法分包人欠款，他们都有各种理由不支付工程欠款，如工程质量有问题、工程延期、发包人未支付工程款、转包人或违法分包人携款潜逃、发包人拒不结算、拒不验收等等，但这些都不是拒不支付工程欠款的根本理由。
在欠款人比较强势的情况下，被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决，争取能够达成还款协议。被欠款人为尽快能够拿到工程款，往往会做出较大的让步，只要不亏本甚至少亏本的情况下，都可以达成协议，但即便这样，欠款人也不一定会领情，多数情况下，欠款人希望达到的目的是能不给就不给、能拖就拖。因此，实践中，协商解决有时无法起到作用。
二、找追债公司帮助
在欠款人拒不支付工程欠款的情况下，部分被欠款人选择请求追债公司的帮助，来协助要回工程欠款。在实践中，这种方式存在一定的法律风险，因为本身追债公司的合法性就存在一定的问题。根据我国目前的相关法律规定，追债公司一直游离于法律的灰色地带，在追债公司本身存在合法性问题的前提下，其从事的追债行为，很难保证其完全合法。因此，找追债公司是一把双刃剑，如果利用好了，那么会很快的追回工程欠款；如果利用不好，反而将自己割伤。
如果追债公司的行为情节把握不准，达到了比较严重的程度，那么则涉嫌构成刑事犯罪，如非法拘禁罪、敲诈勒索罪、绑架罪、故意伤害罪等。若追债公司行为构成了犯罪，那么被欠款人作为追债公司的委托人，在刑事案件中则是主谋，也要承担刑事法律责任，主犯还要从重处罚。
三、法律途径
所谓法律途径，无非是指通过向提讼，等待判决之后，申请强制执行。
如果欠款人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。一些欠款人在为了将欠款及时追回，又不想通过的诉讼方式时，则会选择非诉的方式来追讨欠款。
从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向申请强制执行该协议即可。

[律师回复] 从工程项目开工到竣工，施工企业不得随意更换项目经理。当项目经理发生以下所列行为之一的，经施工企业或建设单位要求，可以更换项目经理：　　 （一）在工程项目管理中不到岗或未认真履行岗位职责；　　 （二）管理的工程项目发生重大质量、安全责任事故；　　 （三）严重违法违规行为；　　 （四）因身体原因（应有市级及以上医院证明）不能胜任项目管理工作的；　　 （五）其它不可抗拒的原因。变更项目经理很常见，但是不同地区有不同规定，同时不同的项目中合同约定也有所差异，为此，请参阅以下楼主所在地区及项目的相关规定。当然虽说规定千差万别，但是基本意向确大致相似，这里给你提供以下某地的规定：　　 1、施工企业更换项目经理需征得建设单位、有时还需要监理单位的同意，建设单位要求更换项目经理也应征得施工企业同意。 2、拟更换的项目经理在更换前不能另有在建工程项目在实施管理，资质等级不得低于原项目经理资质等级。　　 3、企业持更换项目经理的申请、建设单位同意更换的书面意见（因身体原因更换同时需医院证明）、变换前后两名项目经理的资质证书原件当地建设工程招标投标管理办公室办理项目经理更换手续，经审核同意后将有关信息录入建设信用网系统数据库，同时企业应将项目经理更换情况到相应的质量安全监督机构备案。 4、施工单位更换项目经理应至少提前7天，以书面形式通知发包人。上述这些仅供参考！

[律师回复] 您好，针对您的建设工程停工损失如何追偿？问题解答如下, 停工损失是由于停工超过规定期限所发生的各种费用。包括停工期内支付的生产工人工资和提取的职工福利基金、耗用的燃料和动力费，以及应负担的车间经费和企业管理费等。临时停工多因地质条件变化、临时停水、停电、工程中的人为障碍等原因造成。此类停工一般都要办理经济签证,签证上要有具体的停工、复工时间及人员、机械数量,因而停工损失的计算比较简单。人工停工费的计算,发包方的原因而造成的停工、窝工,按停工期间的现场停工工人计算。机械停工的计算,根据有关规定,其机械停置费按
第一类费用中的
(1)折旧费,
(2)大修理费,
(3)经常修理费,
(4)机上人工四项费用之和,乘以实际停置台班数(每天只计一个台班)。
《中华人民共和国合同法》
第二百八十四条
因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

[律师回复] 您好，针对您的建设工程停工损失如何追偿？问题解答如下, 停工损失是由于停工超过规定期限所发生的各种费用。包括停工期内支付的生产工人工资和提取的职工福利基金、耗用的燃料和动力费，以及应负担的车间经费和企业管理费等。临时停工多因地质条件变化、临时停水、停电、工程中的人为障碍等原因造成。此类停工一般都要办理经济签证,签证上要有具体的停工、复工时间及人员、机械数量,因而停工损失的计算比较简单。人工停工费的计算,发包方的原因而造成的停工、窝工,按停工期间的现场停工工人计算。机械停工的计算,根据有关规定,其机械停置费按
第一类费用中的
(1)折旧费,
(2)大修理费,
(3)经常修理费,
(4)机上人工四项费用之和,乘以实际停置台班数(每天只计一个台班)。
《中华人民共和国合同法》
第二百八十四条
因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

[律师回复] 刑法修正案（八）规定：
　　以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，构成恶意欠薪罪，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
　　单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有前两款行为，尚未造成严重后果，在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬，并依法承担相应赔偿责任的，可以减轻或者免除处罚。
　　回答者评论：该规定对还有一定资金的老板有威慑力，对一屁股两肋骨债务的穷老板作用不大，他们死猪不怕涨水烫，要判刑就判，要钱没得。
　　推荐黑白道讨薪方案：
　　一、欠工资白道的解决方案如下：
　　
1、向当地劳动监察部门投诉，或拨打热线12333。
　　
2、去人力资源与社会保障局申请劳动仲裁。
　　
3、去当地人民法院打官司，申请支付令。
　　依据《劳动合同法》
　　第三十条 用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。　　用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
　　第七十七条 劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼。
　　第八十五条 用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。
参考上面的内容，应该可以解决建设工程无签合同相关问题。

[律师回复] 从工程项目开工到竣工，施工企业不得随意更换项目经理。当项目经理发生以下所列行为之一的，经施工企业或建设单位要求，可以更换项目经理：　　 （一）在工程项目管理中不到岗或未认真履行岗位职责；　　 （二）管理的工程项目发生重大质量、安全责任事故；　　 （三）严重违法违规行为；　　 （四）因身体原因（应有市级及以上医院证明）不能胜任项目管理工作的；　　 （五）其它不可抗拒的原因。变更项目经理很常见，但是不同地区有不同规定，同时不同的项目中合同约定也有所差异，为此，请参阅以下楼主所在地区及项目的相关规定。当然虽说规定千差万别，但是基本意向确大致相似，这里给你提供以下某地的规定：　　 1、施工企业更换项目经理需征得建设单位、有时还需要监理单位的同意，建设单位要求更换项目经理也应征得施工企业同意。 2、拟更换的项目经理在更换前不能另有在建工程项目在实施管理，资质等级不得低于原项目经理资质等级。　　 3、企业持更换项目经理的申请、建设单位同意更换的书面意见（因身体原因更换同时需医院证明）、变换前后两名项目经理的资质证书原件当地建设工程招标投标管理办公室办理项目经理更换手续，经审核同意后将有关信息录入建设信用网系统数据库，同时企业应将项目经理更换情况到相应的质量安全监督机构备案。 4、施工单位更换项目经理应至少提前7天，以书面形式通知发包人。上述这些仅供参考！

[律师回复] 从工程项目开工到竣工，施工企业不得随意更换项目经理。当项目经理发生以下所列行为之一的，经施工企业或建设单位要求，可以更换项目经理：　　 （一）在工程项目管理中不到岗或未认真履行岗位职责；　　 （二）管理的工程项目发生重大质量、安全责任事故；　　 （三）严重违法违规行为；　　 （四）因身体原因（应有市级及以上医院证明）不能胜任项目管理工作的；　　 （五）其它不可抗拒的原因。变更项目经理很常见，但是不同地区有不同规定，同时不同的项目中合同约定也有所差异，为此，请参阅以下楼主所在地区及项目的相关规定。当然虽说规定千差万别，但是基本意向确大致相似，这里给你提供以下某地的规定：　　 1、施工企业更换项目经理需征得建设单位、有时还需要监理单位的同意，建设单位要求更换项目经理也应征得施工企业同意。 2、拟更换的项目经理在更换前不能另有在建工程项目在实施管理，资质等级不得低于原项目经理资质等级。　　 3、企业持更换项目经理的申请、建设单位同意更换的书面意见（因身体原因更换同时需医院证明）、变换前后两名项目经理的资质证书原件当地建设工程招标投标管理办公室办理项目经理更换手续，经审核同意后将有关信息录入建设信用网系统数据库，同时企业应将项目经理更换情况到相应的质量安全监督机构备案。 4、施工单位更换项目经理应至少提前7天，以书面形式通知发包人。上述这些仅供参考！

[律师回复] 园林局以及其他需要参加验收的部门进行专业验收--综合验收--竣工验收备案项目立项建议(项目申报)--可行性研究(项目审批)--项目立项--设计招投标--方案设计--方案报各有关部门审批(规划消防人防环保园林等等)--地质勘探--施工图设计--施工图审查--施工图报各有关部门审批(规划建委消防人防环保园林等等)--图纸备案--招投标(施工监理等)--委托质量安全监督机构进行工程质量安全监督--领施工许可证--开工--各种分部验收--完工--划部门、环保局、公安消防支队

[律师回复] 从工程项目开工到竣工，施工企业不得随意更换项目经理。当项目经理发生以下所列行为之一的，经施工企业或建设单位要求，可以更换项目经理：　　 （一）在工程项目管理中不到岗或未认真履行岗位职责；　　 （二）管理的工程项目发生重大质量、安全责任事故；　　 （三）严重违法违规行为；　　 （四）因身体原因（应有市级及以上医院证明）不能胜任项目管理工作的；　　 （五）其它不可抗拒的原因。变更项目经理很常见，但是不同地区有不同规定，同时不同的项目中合同约定也有所差异，为此，请参阅以下楼主所在地区及项目的相关规定。当然虽说规定千差万别，但是基本意向确大致相似，这里给你提供以下某地的规定：　　 1、施工企业更换项目经理需征得建设单位、有时还需要监理单位的同意，建设单位要求更换项目经理也应征得施工企业同意。 2、拟更换的项目经理在更换前不能另有在建工程项目在实施管理，资质等级不得低于原项目经理资质等级。　　 3、企业持更换项目经理的申请、建设单位同意更换的书面意见（因身体原因更换同时需医院证明）、变换前后两名项目经理的资质证书原件当地建设工程招标投标管理办公室办理项目经理更换手续，经审核同意后将有关信息录入建设信用网系统数据库，同时企业应将项目经理更换情况到相应的质量安全监督机构备案。 4、施工单位更换项目经理应至少提前7天，以书面形式通知发包人。上述这些仅供参考！

[律师回复] 建筑工程范围内的项目包括
　　
1、地基与基础
　　
2、主体结构
　　
3、建筑装饰装修
　　
4、建筑屋面
　　
5、建筑给排水、排水及采暖
　　
6、建筑电气
　　
7、智能建筑
　　
8、通风与空调
　　
9、电梯。
　　建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。
　　建筑工程是为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及与其配套的线路、管道、设备的安装工程。也指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
　　其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
　　建筑中所用工具
　　瓦工常用的操作工具：瓦刀，拉拉车，砂浆机，马凳，钢卷尺，铁锹等
　　木工常用工具；手锯，钉锤，电锯，电刨，自制推刨，手刨等
　　钢筋工常用工具;绑扎勾，弯曲机，对焊机，电焊机、切断机等
　　砼工：振动棒，平板振捣器
　　垂直运输设备：塔吊、龙门架
　　钢筋加工设备：钢筋调直机、钢筋弯曲机、钢筋切断机
　　木工加工设备：电锯、电刨、压刨
　　混凝土搅拌机、电焊机等
　　基本属性
　　建筑工程是土木工程学科的重要分支，从广义上讲，建筑
　　工程和土木工程应属于同一意义上的概念。因此，建筑工程的基本属性与土木工程的基本属性大体一致，包括以下几个方面。
　　1．综合性
　　建造一项工程设施一般要经过勘察、设计和施工三个阶段，需要运用工程地质勘察、水文地质勘察、工程测量、土力学、工程力学、工程设计、建筑材料、建筑设备、工程机械、建筑经济等学科和施工技术、施工组织等领域的知识以及电子计算机和力学测试等技术。因此，建筑工程是一门范围广阔的综合性学科。
　　2．社会性
　　建筑工程是伴随着人类社会的发展而发展起来的。所建造的工程设施反映出各个历史时期社会经济、文化、科学、技术发展的面貌，因而建筑工程也就成为社会历史发展的见证之一。
　　3．实践性
　　建筑工程涉及的领域非常广泛，因此影响建筑工程的因素必然众多且复杂，使得建筑工程对实践的依赖性很强。
　　4．技术上、经济上和建筑艺术上的统一性
　　建筑工程是为人类需要服务的，所以它必然是集一定历史时期社会经济、技术和文化艺术于一体的产物，是技术、经济和艺术统一的结果。
　　工程开工
　　建筑工程开工必须先办理建筑工程施工许可证，施工组织设计经总监理工程师批准，有完整的具备开工的项目班子，包括：建造师、造价员、施工员、质检员、材料员、安全员证书齐全的管理人员。
　　现场具备三通一平 。水通、电通、路通、场地平整开工的必要条件。
　　施工单位填报开工申请表，经总监理工程师审批同意后即可开工。
　　相关证书
　　预算员（造价员）：《建筑识图》、《房屋构造》、《建筑工程定额与预算》、《建筑施工技术》
　　施工员：《建筑力学》、《建筑材料》、《建筑结构》、《建筑施工技术》
　　质检员：《质量事故分析》、《建筑施工技术》
　　材料员：《建筑材料》、《建筑施工技术》
　　安全员：《安全生产技术与管理技术》、《建筑企业经营管理》
　　　注册造价工程师、注册咨询工程师、注册建造师、注册监理工程师等。
　　考试级别
　　初级、中级、高级
　　报考条件
　　
1、初级（具备以下条件之一）
　　
（1）本专业或相关专业中专以上学历。
　　
（2）从事本职业工作2年以上。
　　
2、中级（具备以下条件之一）
　　
（1）本专业或相关专业大专以上学历。
　　
（2）连续从事本职业工作4年以上。
　　
（3）取得本职业初级证书，从事本职业工作2年以上。
　　
3、高级（具备以下条件之一）
　　
（1）本专业本科以上学历，并从事本职业工作2年以上。
　　
（2）本专业大专以上学历，并从事本职业工作4年以上。
　　
（3）取得本职业中级证书，从事本职业工作3年以上。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 建设工程追加合同价款法律的规定：建设工程施工合同造价应当按照建设部第107号令，即《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十一条规定：“实行招标发包的招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。”追加合同价款是指合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后，按照计算合同价款的方法，给承包人增加的合同价款。合同价款调整的范围对于以可调价格形式订立的合同，其合同价款调整的范围包括：（
1）国家法律、法规和政策变化影响合同价款；（
2）工程造价管理部门公布的价格调整；（
3）1周内非承包人原因停水、停电、停气等造成累计停工超过8小时。　　还应注意时效问题。示范文本规定，价款可以调整的情况发生后，承包人应当在14天内通知工程师，由工程师确认后作为追加合同价款。若工程师在收到通知14天后未做答复，则视为已经同意。索赔的基本程序和时限：
（一）发包方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误及应由发包方承担的其他情况，造成工期延误和（或）延期支付合同价款及造成承包方的其他经济损失，承包方可按下列以书面形式向发包方索赔；
（1）索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知书；
（2）发生索赔意向通知书28天内，向工程师提出补偿经济损失（或）延长工期的索赔报告及有关资料；
（3）工程师在收到承包方送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包方进一步补充索赔理由和证据；（
4）工程师在收到承包方送交的索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对承包方作进一步要求，视为该项索赔已经认可；（
5）当该索赔事件持续进行时，承包方应当阶段性向工程师发生索赔意向，在索赔事件终了28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终的索赔报告。索赔答复程序同
（3）、
（4）规定相同。
（二）承包方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误给发包方造成损失，发包方也可按上述条款确定的时限向承包方提出索赔。

[律师回复] 所谓“原告”与“被告”是因诉讼而产生的当事人，不是合同约定的，没有诉讼，也就没有“原告”与“被告”。是否需要追加被告或者其他诉讼当事人，必须在诉讼发生后，由人民最终决定，合同当事人是不能事先约定的。比如最高人民法院《关于审理尝郸佰肝脂菲拌十饱姜建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款中规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。这清楚地说明，追加转包人或者违法分包人为案件当事人的决定权在人民，而不是合同约定。

[律师回复] 园林局以及其他需要参加验收的部门进行专业验收--综合验收--竣工验收备案项目立项建议(项目申报)--可行性研究(项目审批)--项目立项--设计招投标--方案设计--方案报各有关部门审批(规划消防人防环保园林等等)--地质勘探--施工图设计--施工图审查--施工图报各有关部门审批(规划建委消防人防环保园林等等)--图纸备案--招投标(施工监理等)--委托质量安全监督机构进行工程质量安全监督--领施工许可证--开工--各种分部验收--完工--划部门、环保局、公安消防支队

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　基本建设程序是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后顺序。基本建设工作不论从技术方面还是从组织管理方面来看都是非常复杂的，而且建设的时间比较长。　　从可行性研究开始，经过一系列的工作，到竣工投产，在这个过程中的各个阶段，相互衔接，环环紧扣，任何一个阶段出差错，势必影响全局，甚至造成不可弥补的损失。所以基本建设必须严格按照规定的程序进行。基本建设程序是基本建设工作各阶段内在联系的经验总结，它反映了基本建设工作的特点和要求，是基本建设经济规律的表现。严格按基本建设程序办事，也就是要求按经济规律办事。只有按步骤、有秩序地进行建设，才有可能加快工程进度，收到预期效果。学校基建项目，从计划建设到竣工验收交付使用，一般要经过以下五个阶段、二十一个步骤。　　五个阶段是:　　 （ 1）以确定项目建设条件为中心的项目前期阶段；　　 （ 2）以确定施工单位和监理单位为中心的工程招投标阶段；　　 （ 3）以建筑安装施工为中心的投资实施阶段；　　 （ 4）以交付使用为中心的工程验收阶段；　　 （ 5）以资金考核为中心的竣工决算编制和审核阶段。　　二十一个步骤是:　　（ 1）项目前期方案招投标（根据国家标准和学校发展规划，学校提出建设意见，报市教育局备案后，学校编制设计文件，邀请不少于四家设计单位，进行项目前期方案设计，经专家组全面审核通过后，进入教育局拟建项目库，作为储备项目）；　　（ 2）拟建项目的立项审批（项目建议书）；　　（ 3）项目可行性研究报告的编制与审核；　　（ 4）市规划局《建设项目规划设计要求或设计范围》审批（ 第一阶段）；　　（ 5）建筑工程消防设计审核（ 第一阶段）；　　 （ 6）建设工程初步设计审查；　　 （ 7）施工图设计； （ 8）施工图纸审查；　　 （ 9）办理市规划局《建设工程规划许可证》（ 第二阶段申请施工图审查）；　　 （ 10）建筑工程消防设计审核（ 第二阶段审核）；　　（11）申请领取建筑工程《建设工程规划许可证》（ 第三阶段，申请领取《建设工程规划许可证》副本）；　　（12）工程招投标；　　（13）施工单位进场和签订施工合同；　　（14）建筑安全备案；　　（15）工程质量监督备案；　　（16）缴纳墙改基金费用；　　（17）报送兰州市建设工程档案责任书；　　（18）办理《建设工程施工许可证》；　　（19）建设项目施工和验收管理程序；　　（20）质量事故处理程序；　　（21）工程决算。

[律师回复] 所谓“原告”与“被告”是因诉讼而产生的当事人，不是合同约定的，没有诉讼，也就没有“原告”与“被告”。是否需要追加被告或者其他诉讼当事人，必须在诉讼发生后，由人民最终决定，合同当事人是不能事先约定的。比如最高人民法院《关于审理尝郸佰肝脂菲拌十饱姜建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款中规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。这清楚地说明，追加转包人或者违法分包人为案件当事人的决定权在人民，而不是合同约定。

[律师回复] 您好，关于您建设工程勘察合同的范文的问题，线上解答比较复杂，多有不便，您可以拨打我们的热线我们会有专业的人士根据您的实际情况为您起草建设工程勘察合同，希望能帮到您！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你的问题范围太广，从《中华人民共和国建筑法》对施工许可证颁发的前置条件中可以看到一些程序和要求。请百度《中华人民共和国建筑法》对全文进行阅读后相信你会有所收获。附《中华人民共和国建筑法》部分条款：
第二章建筑许可
第一节建筑工程施工许可
第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;
(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施;
(七)建设资金已经落实;
(八)法律、行政法规规定的其他条件。建设行政主管部门应当自收到申请之日起供恭垛枷艹磺讹委番莲十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

[律师回复] 甲方：乙方：
　　由于工程施工需要，甲方把以下工程承包给乙方进行施工。依据《中华人民共和国经济合法》暨《中华人民共和国建筑法》以及建筑施工管理条例、施工规范，经过甲乙双方充分协商，达成以下条款，双方必须严格遵守。
　　
一、工程地点及名称
　　
1、工程地点：
　　
2、工程名称：
　　
二、承包内容价款以及工期
　　
1、承包内容污水站全部土建工程
　　
2、工程造价 一次性包死。
　　
3、工程工期：自开工 内完成承包全部承包内容。
　　
三、付款及质量
　　
1、污水地底板验收合格后付30%，主体验收合格后付至70%，发包方进行竣工验收合格后付至95%，其余工程款待工程保修期满一次性付清。
　　
2、工程质量：合格
　　
四、甲方责任：帮助乙方解决水源电源，协助乙方解决施工现场出现的问题，给乙方提供施工图纸并交底。
　　
五、乙方责任，严格按照施工图及相关规范进行施工，必须遵守安全文明施工相关规定，承担因为安全和质量造成的责任和费用。
　　
六、保修期及质保金。
　　
1、保修期：发包方竣工验收后日历天共计六个月。
　　
2、质保金：承包总价的10%为保修金，保修期满后付清全部承包价款。
　　
4、合同生效日期：合同生效日期双方签字后立即生效，保修期满质保金付清自行失效。
　　甲方： 　　乙方：
　　签字：　　身份证号：
　　日期： 　　日期
　　小工程承包合同协议书范本二
　　发包方 （以下简称甲方） 立合同单位：
　　承包方 （以下简称乙方）
　　为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国经济合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。
　　第一条 工程概况
　　
一、工程名称：
　　
二、工程地点：
　　
三、工程范围和内容：
　　
四、工程总造价：
　　
五、质量等级：
　　
六、工程工期：
　　第二条 承包方式
　　本工程采取下列第 项方式承包。
　　
1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算；
　　
2、包工不包料；
　　
3、包工包料。
　　如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。
　　第三条 价款支付与结算
　　
一、工程款支付方式：
　　
二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。
　　
三、工程结算依据
　　第四条 工程变更
　　本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。
　　第五条 工程验收
　　
一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。
　　
二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。
　　第六条 保修条件及期限
　　保修期 个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修（因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内）
　　第七条 双方责任
　　甲方：
　　
一、工程开工前，应交给乙方施工图纸 份，地质勘察报告 份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。
　　
二、做好施工区域内“三通一平”（水通、电通、路通、场地平）及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。
　　
三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。 乙方：
　　
一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作；
　　
二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置；
　　
三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。
　　第八条 违约责任
　　乙方的责任：
　　
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
　　
二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之 付违约金。
　　甲方的责任：
　　
一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失；
　　
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失；
　　
三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任；
　　
四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金；
　　
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之 偿付乙方赔偿金。
　　第九条 安全、文明施工
　　乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
　　乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。
　　第十条 附则
　　
一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分；
　　
二、甲方指定 为工地代表；乙方指定 为工地代表。
　　
三、本合同未尽事宜，双方另行解决。
　　
四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。
　　甲方（签章） 　　乙方（签章）
　　开户银行： 　　开户银行：
　　帐号： 　　帐号：
　　电话： 　　电话：
　　年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 就经济活动中的一般合同都是有偿合同，但有时也可能出现无偿的情况，比如你提到的建设工程合同，在投标中，以一次性付清总价款的，由于后来原材料涨价、人工费用增加等原因造成建筑商没有利润，甚至亏损，虽然按照合同的性质应该是有偿的，但实际上你亏损了，那么这个合同就“偿”不存在了，但你还必须给人家把工程建设完。所以签订合同一定要注意，使用国家工商局和建设部的示范文本，那里面的内容很齐全，基本能够满足建设中的问题需求，没有规定的可以添加补充条款。