电梯维保资质办理和维保范围是怎样的？

[律师回复] 【法律意见】 全包是指,电梯一个月固定的维保费,电梯所有东西坏了,所需的任何耗品,如灯油,电梯公司都要负责,不包含后期要求增加的功能和设备 清包就是维保公司只负责保养，配件、大修的钱都要甲方出钱； 半包是指,电梯一个月固定的维保费,在合同规定的范围内或固定的费用范围内电梯的配件发生的损坏由电梯公司负责免费更换,超出的范围另行报价收费,如最经常的见到的合同就是100元以下的配件损坏由电梯公司负责更换

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】经营范围为：办理各项小额贷款；办理中小企业发展、管理、账户等业务；经批准的其他业务。如果想简单点写，就行写什么信息咨询有限公司就行，范围也是信息咨询什么的，建议询问工商局，自己在加一些就行，或者根据同行业的写也行。公司小额贷款分为:抵押、质押贷款、保证贷款。
1.可抵押财产：
1.1建筑物和其他土地附着物；
1.2建设用地使用权；
1.3以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
1.4正在建设的建筑物；
1.5交通运输工具；
1.6法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
2.可质押财产：
2.1动产质押：法律、行政法规未禁止转让的动产；
2.2权利质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、应收账款等法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。抵质押财产必须权属清晰，无产权纠纷，无重复抵押。

[律师回复] 【法律意见】 全包是指,电梯一个月固定的维保费,电梯所有东西坏了,所需的任何耗品,如灯油,电梯公司都要负责,不包含后期要求增加的功能和设备 清包就是维保公司只负责保养，配件、大修的钱都要甲方出钱； 半包是指,电梯一个月固定的维保费,在合同规定的范围内或固定的费用范围内电梯的配件发生的损坏由电梯公司负责免费更换,超出的范围另行报价收费,如最经常的见到的合同就是100元以下的配件损坏由电梯公司负责更换

[律师回复] 【法律意见】 全包是指,电梯一个月固定的维保费,电梯所有东西坏了,所需的任何耗品,如灯油,电梯公司都要负责,不包含后期要求增加的功能和设备 清包就是维保公司只负责保养，配件、大修的钱都要甲方出钱； 半包是指,电梯一个月固定的维保费,在合同规定的范围内或固定的费用范围内电梯的配件发生的损坏由电梯公司负责免费更换,超出的范围另行报价收费,如最经常的见到的合同就是100元以下的配件损坏由电梯公司负责更换

[律师回复] 【法律意见】 全包是指,电梯一个月固定的维保费,电梯所有东西坏了,所需的任何耗品,如灯油,电梯公司都要负责,不包含后期要求增加的功能和设备 清包就是维保公司只负责保养，配件、大修的钱都要甲方出钱； 半包是指,电梯一个月固定的维保费,在合同规定的范围内或固定的费用范围内电梯的配件发生的损坏由电梯公司负责免费更换,超出的范围另行报价收费,如最经常的见到的合同就是100元以下的配件损坏由电梯公司负责更换

[律师回复] 按相关法律限定，如果产品隶属强制3C认定而无认定的，列入目录的产品未经认定，私行出厂、销售、进口或者在其他经营活动中使用的，责令改正，处5万元以上20万元以下的罚金，有违法所得的，没收违法所得。　　《强制性产品认定管理限定》　　第四十九条　列入目录的产品未经认定，私行出厂、销售、进口或者在其他经营活动中使用的，由地方质检两局依照认定认可条例第六十七条限定予以处罚。　　《中华人民共和国认定认可条例》　　第六十七条列入目录的产品未经认定，私行出厂、销售、进口或者在其他经营活动中使用的，责令改正，处5万元以上20万元以下的罚金，有违法所得的，没收违法所得。

[律师回复] 《侵权责任法》第三十七条第一款规定：“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”《消费者权益保护法》第七条也规定：“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。”第18条规定：“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身安全、财产安全的要求。宾馆、商场、餐馆、银行、机场、车站、港口、影剧院等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务。”这些法律规定的安全保障义务是指经营者在经营活动中，应当采取一定的行动来防止消费者、潜在的消费者或者其他进入服务场所的人员的人身或财产免受侵害。

[律师回复] 电梯保养合同
　　甲方：
　　乙方：
　　为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。
　　
一、本合同经双方代表签字盖章后生效。
　　
二、服务范围
　　甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务：
　　
1、 的建筑物名为 内的小计 台；
　　
2、 的建筑物名为 内的小计 台；
　　
3、 的建筑物名为 内的小计 台；
　　
4、 的建筑物名为 内的小计 台；
　　
三、服务期限
　　自______年___月___日起至_______年___月___日止，为期 壹 年。
　　
四、服务时间
　　
1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务，只需另行计费。
　　
2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。
　　
五、服务内容及双方责任
　　
1、乙方的责任
　　
1.1本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。
　　
1.2每月二次派技术人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范,按lt;电梯定期保养工作项目单gt;(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。
　　
1.3提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场，特殊情况半小时内到达。
　　
1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。
　　
1.5因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。
　　
1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。
　　
1.7当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
　　
2、甲方的责任
　　
2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。
　　
2.2保养时，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。
　　
2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。
　　
2.4为维护乙方的技术权益，以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。
　　
2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。
　　
2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。
　　
2.7服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。
　　
六、服务费用
　　根据服务形式和服务内容，保养费为：
　　电梯编号（甲方） 电梯型号 数量（台） 层站 载重kg 速度/ 每月每台保养费（人民币） 年合计（人民币）
　　年度电梯保养费总计（大写）：
　　
七、付款方式：
　　甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%，共计人民币___________________；余下款项在服务期结束前一次性付清。
　　
八、本合同不承担项目
　　
1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。
　　
2、因乙方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。
　　
九、其他
　　
1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。
　　
2、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。
　　
3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时，所支出的费用由甲方承担，乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。
　　
4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。
　　
5、乙方在实施服务后，甲方若未及时支付应付的费用，乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。
　　
6、保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
　　
7、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份《另行约定》，作为本合同附件二。
　　
8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。
　　
9、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。
　　
10、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。
　　1
1、任何一方若需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。
　　1
2、本合同一式肆份，双方各执贰份，签署盖章后生效。
　　甲方：单位名称：（章） 乙方： 单位名称：（章） 单位名称：（章）
　　地址： 地址：
　　委托代理人： 委托代理人：
　　联系人： 联系人：
　　电话： 电话：
　　邮编： 邮编：
　　传真： 传真：
　　开户银行： 开户银行：
　　帐号： 帐号：
　　签约地点：
　　签订日期： 年 月 日

[律师回复] 甲方：
乙方：
为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。
一、本合同经双方代表签字盖章后生效。
二、服务范围
甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务：
1、 的建筑物名为 内的小计 台；
2、 的建筑物名为 内的小计 台；
3、 的建筑物名为 内的小计 台；
4、 的建筑物名为 内的小计 台；
三、服务期限
自______年___月___日起至_______年___月___日止，为期 壹 年。
四、服务时间
1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务，只需另行计费。
2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。
五、服务内容及双方责任
1、乙方的责任
1.1本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。
1.2每月二次派技术人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范,按lt;电梯定期保养工作项目单gt;(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。
1.3提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场，特殊情况半小时内到达。
1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。
1.5因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。
1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。
1.7当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
2、甲方的责任
2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。
2.2保养时，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。
2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。
2.4为维护乙方的技术权益，以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。
2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。
2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。
2.7服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。
六、服务费用
根据服务形式和服务内容，保养费为：
电梯编号（甲方） 电梯型号 数量（台） 层站 载重kg 速度/ 每月每台保养费（人民币） 年合计（人民币）
年度电梯保养费总计（大写）：
七、付款方式：
甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%，共计人民币___________________；余下款项在服务期结束前一次性付清。
八、本合同不承担项目
1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。
2、因乙方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。
九、其他
1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。
2、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。
3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时，所支出的费用由甲方承担，乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。
4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。
5、乙方在实施服务后，甲方若未及时支付应付的费用，乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。
6、保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
7、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份《另行约定》，作为本合同附件二。
8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。
9、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。
10、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。
1
1、任何一方若需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。
1
2、本合同一式肆份，双方各执贰份，签署盖章后生效。
甲方：单位名称：（章） 乙方： 单位名称：（章） 单位名称：（章）
地址： 地址：
委托代理人： 委托代理人：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
邮编： 邮编：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
签约地点：
签订日期： 年 月 日
以上便是电梯维保合同解除协议书范本的相关内容

[律师回复] 一般物管费的使用包括以下九个部分：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的.

[律师回复]
一、质权担保的范围《担保法》第67条规定：“质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。”因此，动产质权所担保的债权范围，应以出质人与质权人在质押合同中约定的为准。如当事人未在质押合同中约定或者其约定不明确时，质权所担保的债权范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。
二、质权担保的标的物范围动产质权的效力不仅及于质物的本身，还及于质物的从物、孳息、代位物和添附物等。
（
1）从物。质权的效力及于从物，属于任意性规定，当事人可以特别约定加以排除。因此，只有从物也随主物交付于质权人时，质权的效力才能及于从物。若虽交付主物而未交付从物的，则可以推定当事人有使质权的效力不及于从物的意思，质权的效力不能及于从物。
（
2）孳息。我国《担保法》第68条第1款规定，“质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。”依此规定，除质押合同另有约定外，质权的效力及于质物的孳息。这里的孳息既包括天然孳息，也包括法定孳息。
（
3）代位物。在质物因灭失等原因，出质人受有质物的代位物时，质权的效力及于代位物。依《担保法解释》第96条、第80条规定，在质物灭失、毁损或者被征用的情况下，质权人可以就该质物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿；质权所担保的债权未届清偿期的，质权人可以请求人民对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。
（
4）添附物。在质物因附合、混合、加工而发生添附时，若质物所有人取得添附物所有权时，则质权效力及于添附物之上；若出质人与他人共有添附物时，则质权效力存在于出质人对共有物的应有部分上，但若添附物为第三人取得所有权时，因出质人的所有权消灭，质权也消灭，此时由于出质人得依不当得利请求权要求第三人返还其质物的价值，则质权的效力及于返还的补偿金上。当然该补偿金属于代位物。

[律师回复] 企业资质证书实际上就是指企业有能力完成一项工程的证明书。以建筑业企业为例，根据《建筑业企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第87号），建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

[律师回复]
一、 概况：
1、 产品出厂合格证。
2、 机房、井道和轿厢平面布置图。
3、 使用说明书。
4、 电气原理图及电气控制说明书。
5、 电气接线图。
6、 部件安装图。
7、 安装、调试说明书。
8、 备品、备件目录。
二、 电气设备接地：
1、所有电气设备的外露可导电部分都应可靠接地或接零。
2、电气设备保护线的连接应符合供电系统接地形式的设计要求。
3、在采用三相四线制供电的接零保护(TN)系统中，严禁电梯电气设备单独接地。
4、接到供电系统的保护线(PE线)上。
5、与单独的接地装置连接，但装置的对地电阻不得大于4Ω。
三、 安全保护装置要求：
1、电梯的各种安全保护关必须固定牢靠，不得采用焊接固定，安装后不得由于电梯正常运行时的碰撞和钢绳、钢带、传动带的正常摆动，使开关产生位移，损坏和误动作。
2、与机械相配合的各种安全保护开关，在下列情况时应可靠断开，使电梯不能起动或立即停止运行。
3、选层器钢带(钢绳、连条)张紧轮落大于50mm时。
4、限速器配重轮下落大于50mm时。
5、限速器速度接近动作速度的95%，对额定速度1/及以下电梯，最迟可在限速器达到其动作速度时。
6、安全钳拉杆动作时。
7、任一曳引绳断开时。
8、电梯载重量超过额定载重量10%时。
9、任一厅、轿门未关闭或未锁紧时。
10、安全窗开启时。
1
1、液压缓冲器被压缩时。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出钱维修。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。 一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。 根据《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。 电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。

[律师回复] 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

[律师回复] 一般来说，物业管理服务是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共，也就是指公共服务。
物业管理服务(公共)主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；专项维修资金的代管服务。

[律师回复] 【法律意见】
全包是指,电梯一个月固定的维保费,电梯所有东西坏了,所需的任何耗品,如灯油,电梯公司都要负责,不包含后期要求增加的功能和设备
清包就是维保公司只负责保养，配件、大修的钱都要甲方出钱；
半包是指,电梯一个月固定的维保费,在合同规定的范围内或固定的费用范围内电梯的配件发生的损坏由电梯公司负责免费更换,超出的范围另行报价收费,如最经常的见到的合同就是100元以下的配件损坏由电梯公司负责更换

[律师回复] 电梯维修施工合同
工程名称:
工程地址:
发包方:
承包方:
合同编号:
施工协议
签订地点:
甲方:
乙方:
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,双方在平等、自愿、协 商一致的基础上,就本次电梯大修工程的有关事项,达成如下协议:
第一条 工程概况
1.1工程名称:
1.2 工程地点:
1.3工程范围:
1.4工程承包方式:包工包料。
1.5 工程期限 天,以协议签订之日起,开工日期 年 月 日, 竣工日期 年 月 日。
1.6 协议价款:
第二条 甲方工作
2.1指派 为甲方驻工地代表,负责协议履行,对工程质量、进度 进行监督检查,办理验收、变更、登记手续和其他事项。
2.2甲方应及时按照协议约定的付款方式支付工程款。
2.3施工中负责协调各项工作。
乙方工作
2.4乙方应向甲方提供所更换钢丝绳的生产厂家及品牌和出厂合格证。
2.5开工前 天,向甲方提供维修施工方案。
2.6参加甲方组织的图纸审批,拟订施工方案和进度计划,交甲方审定。
2.7乙方负责清理施工所产生的建筑垃圾至甲方指定地点。
2.8指派 为乙方驻工地代表,负责协议履行。按要求组织施工,保质、保 量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
2.9负责对施工现场周围建筑、 设备管线等不受损坏。 做好施工现场保卫和垃圾清 除等工作。
2.10乙方应严格按施工规范要求的质量进行施工, 否则造成后果由乙方自行负责。
2.11乙方在施工中未经甲方同意,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 第三条 关于工期的约定
3.1因工程变更、重要会议或非甲方原因造成的停电、停水等不可抗力因素影响, 导致停工 8小时以上(一天内累计计算),工期相应顺延。
3.2因甲方原因影响工期,工期顺延;
3.3因乙方自行原因影响工期, 工期不顺延, 每延误一天扣除乙方工程款千分之五。 第四条 关于工程质量及验收约定
4.1工程完工后质保期为壹年。在壹年内进行免费维修更换保养等。
4.2乙方应严格按照施工标准进行加工制作与施工, 否则出现质量问题, 由乙方承 担全部责任。
4.3乙方严格执行施工规范、安全操作规程,防火安全规定,环境保护规定,严格 按施工图纸、施工方案进行施工,做好各项质量检查记录,参加竣工验收。
4.4甲、 乙双方应及时办理中间工程的检查与验收的手续, 若甲方要求复验时, 乙 方应按要求复验,若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担。
4.5工程具备修复竣工验收条件, 乙方应保证电梯顺利通过技术监督部门验收, 否 则复检和不合格项所产生的费用由乙方承担 。
4.6乙方因自身原因造成设备质量事故 , 因乙方质量事故所需的各种费用由乙方承 担 , 并承担赔偿相应损失。
第五条 材料供应的约定
5.1工程所使用材料及设备由乙方采购,并委托乙方安装,如果设备材料出现质量 问题由乙方负责,属于安装质量问题由乙方负责。
第六条 安全生产
6.1甲乙双方在施工期间应严格遵守《电梯制造与安装、安全规范》、 《电梯安装 验收规范》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。施工中乙方应采 取必要的安全防护措施, 安全事故责任和赔偿金由乙方自行承担。因乙方采取安全措施 不符合甲方要求,甲方有权要求乙方立即整改。
6.2由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程 , 消防条例 , 导致发生人员 伤亡、火灾等安全事故 , 乙方承担由此引发的一切法律责任和相关费用 .
第七条 工程款结算及支付方式
7.1协议 签订后三日内,乙方人员进驻现场、材料到场开始施工时,甲方向乙方支 付总工程款的 65%,工程施工完毕,由甲方指定人员进行验收合格,甲方向乙方支付总 工程款的 30%;
7.2 工程施工结束后,双方及技术监督部门验收合格,质保期为一年,自签订合同 之日起,一年以后支付质保工程款的 5%。
第八条 违约责任
8.1由于乙方原因, 逾期竣工, 每逾期一天, 乙方支付甲方工程总造价千分之五的 违约金。
8.2乙方应妥善保护甲方所属的设施设备,如造成损失,应照价赔偿。
8.3未经甲方同意, 乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线, 由此发生的损失由乙 方负责并承担损失。
第九条 争议或纠纷处理
本协议在履行期间, 双方发生争议时, 双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。 若当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成时,双方同意由郑州仲裁委员 会仲裁。
第十条 其它约定:无。
第十一条 附则
本协议一式肆份,甲方执两份,乙方两份,双方签字盖章后生效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
委托代理人:委托代理人:
单位地址:单位地址:
电 话:电 话:
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 由业主共同承担，如果是有维修基金就可以使用维修基金的。民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等，所产生的维修费用一般由大家平均承担。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 质权合同的内容具体有哪些 当事人签订的质权合同应采用书面形式，一般应当包括以下内容： (1)被担保的主债权种类和数额。 (2)债务人履行债务的期限。 (3)质押财产的名称、数量、质量、状况。 (4)质权的担保范围。质权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。但质权合同另有约定的，按照约定。 (5)质物移交的时间。 (6)当事人认为需要约定的其他事项。 质权合同不完全具备上述内容的，当事人可以补正。 质押关系的当事人是质权人和出质人。质权人即质权所担保债权的债权人。出质人即提供质物的人，一般即是债务人自己;但第三人也可以用自己的财产为他人设定质权。但是，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。 在质权合同中，出质人和质权人不得约定在债务履行期届满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。质押合同中的此种约定无效，但该部分内容的无效不影响质押合同其他部分内容的效力。