祖宅只能继承不可交易吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地继承
我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。
农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地属于农民集体所有。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地继承
我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。
农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地属于农民集体所有。

[律师回复] 你好，可以
有遗嘱按遗嘱分配遗产
没遗嘱，父母、配偶、子女共同继承。配偶要有结婚证，子女包括形成扶养关系的继子女
《继承法》
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 宅基地是依法使用，应该符合相关使用规定，否则就会符合收回规定，相信任何理由都对抗不过政府依法收回宅基地。你在事实上符合相关规定，可以批准，就不要提继承什么房子、宅基地了。不符合规定，不能批准使用权，在80年代就有解决这种事的方法了，即要么拆除要么折价，反正你不能违规违法占用宅基地以上就是对祖上老宅宅基地继承是怎么样的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 对于祖辈留下的农村宅基地有继承权吗这个问题，解答如下, 根据我国《土地管理法》
第八条
第二款的规定，宅基地属于农民集体所有，村民个人只享有宅基地的使用权，所以宅基地不能成为公民个人合法财产进行继承。
但根据我国《继承法》
第三条
第一款第二项的规定，公民的房屋可以作为遗产进行继承。我国实行“房地一体”原则，村民依法继承的房屋，其宅基地与房屋不分离，村民可以仍然享有宅基地的使用权。也就是说，宅基地使用权不能继承，只是因房屋继承后而一并转移给继承人的。还有一点要说明的是，作为继承的宅基地使用权人，则只能使用该房屋和加以必要的维护，如果房屋一经拆除，即失去了重新建造的权利，只能将多占的这一份宅基地退还村里。需要说明的是，这只是针对继承来的房屋及其宅基地使用权的情况，如果是自己家想把房子拆了重新建造，就不用受到这个规定的限制。因此的判决是正确的。
我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”本文所要讨论的是：宅基地使用权(本文所指是农村宅基地使用权，城镇宅基地使用权属于历史遗留问题，不作讨论)是否是“财产”，以及是否为“个人财产”
一、从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承
在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：
第
一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。
第
二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。
第
三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。
宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转(继承)问题而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。
二、从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承，共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。
根据学者通说，我国目前主要在以下场合成立共同共有：
1.因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有
2.因家庭关系的存在而产生的家庭共有
3.因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。按照共同共有的法理，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题。在家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在。家庭个别成员的死亡，并没有导致家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。也就是说，“被继承人”死亡前，宅基地使用权并非其个人财产“被继承人”死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权没有分割，仍然是家庭共同共有财产而非“被继承人”的个人财产。既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

[律师回复] 农民讨论最多的是老宅基地能不能确权，在此，国家出台过《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中第六条明确规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。但要在发集体土地使用证时，注明：该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

[律师回复] 《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

[律师回复] 您好，我是律师，您四叔是如何改成自己的名下

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于遗产分配，继承人协商不成的，会按法律规定的顺序和比例进行分配。如无特殊情况，应当将遗产在第一顺序法定继承人之间平均分配。
近两年，涉及房产的继承纠纷日益增多。一般情况下，如果有遗嘱继承，优先遗嘱继承。但是遗嘱不能剥夺未成年人的继承权，而且在遗嘱中对他人财产处置的部分视为无效。由查清遗产及继承人的情况，根据事实进行判决。根据判决，房屋登记部门也可以转移遗产的登记。若没有老人生前没有做出遗嘱，那么根据法律须按照法定继承处理。在法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但尽了主要扶养义务的继承人，分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分。
对于房产分配，如继承人都不想要的，由评估、拍卖，在继承人之间分配价款如有继承人想要的，要按份额向其他继承人支付价款。
《中华人民共和国继承法》第五条
继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于遗产分配，继承人协商不成的，会按法律规定的顺序和比例进行分配。如无特殊情况，应当将遗产在第一顺序法定继承人之间平均分配。
近两年，涉及房产的继承纠纷日益增多。一般情况下，如果有遗嘱继承，优先遗嘱继承。但是遗嘱不能剥夺未成年人的继承权，而且在遗嘱中对他人财产处置的部分视为无效。由查清遗产及继承人的情况，根据事实进行判决。根据判决，房屋登记部门也可以转移遗产的登记。若没有老人生前没有做出遗嘱，那么根据法律须按照法定继承处理。在法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但尽了主要扶养义务的继承人，分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分。
对于房产分配，如继承人都不想要的，由评估、拍卖，在继承人之间分配价款如有继承人想要的，要按份额向其他继承人支付价款。
《中华人民共和国继承法》第五条
继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 可以继承房子，也就约等于继承了宅基地。法定宅基地还是农村集体所有的。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，发包方可以收回承包的耕地和草地。虽然法律明文规定是这样。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，但只有使用权，不具有所有权，但承包经营地的收益可以继承，可以办理继承。二，空地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的、副省级市和其他大城市)申请登记常住户口的，根据《办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(〔2021〕9号)精神，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，宅基地上的房产，也不是遗产。还有律师认为：分两种情况，一，如果地上有房屋并取得房产证，土地亦取得集体土地使用证，村里干部还是比较认可的，原来农村的自留地应保留。”我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果本人迁到城市，承包的土地就应交回，如果全家迁入县级城镇，承包土地根据自己的意愿，决定是否继续承包：根据我国相关法律规定：宅基地不能继承，农村承包经营地也不能继承宅基地是不能继承的，因为它是集体所有的土地，但是。承包方不交回的、参军、服刑等)或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，本集体成员可以申请以建居民住房使用。现在存在很多这样的情况，按照自愿原则对其二轮承包土地进行确权登记。如果农户部分成员迁入设区的市(含升学。如全家迁入设区的市(不含直辖市，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，由家人继续耕种承包：“承包期内，发包方不得收回承包地，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。而且在农村，树木等财产是可以继承的。那么问题来了，户口转入城市后农村耕地和宅基地还有没有住了一辈子的宅基地和我在农村的耕地是不是就不能继承了呢根据《土地承包法》第二十六条规定，只要你继承了房产就是继续使用宅基地，变更为城市户口。所以，宅基地不属于个人财产，可由村集体回收后重新安排给符合条件的本村村民使用。也有的认为：法律上不可继承，但是实际上，只要房子还在就没什么问题，均可以保留有的律师认为。宅基地无论什么情况，再加上现在正在进行土地确权，不能被继承，除农户全家自愿放弃承包地外，土地承包经营权长期不变，宅基地私下流转也不算罕见，基本上与私人所有没有特别大的差别，将儿女的户口转成了城镇户口，不过实际上农民所有权观念其实还是盖过法律的，承包方全家迁入设区的市，并依法发给《农村土地承包经营权证》，有权获得相应的补偿。所以还是可以继承的目前不少农民将户口转为城市户口，或为了儿女的发展，村民不能随意处置宅基地，如果全家转到设区的市，也就是地级市，不得收回承包地

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 可以继承房子，也就约等于继承了宅基地。法定宅基地还是农村集体所有的。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，发包方可以收回承包的耕地和草地。虽然法律明文规定是这样。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，但只有使用权，不具有所有权，但承包经营地的收益可以继承，可以办理继承。二，空地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的、副省级市和其他大城市)申请登记常住户口的，根据《办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(〔2021〕9号)精神，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，宅基地上的房产，也不是遗产。还有律师认为：分两种情况，一，如果地上有房屋并取得房产证，土地亦取得集体土地使用证，村里干部还是比较认可的，原来农村的自留地应保留。”我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果本人迁到城市，承包的土地就应交回，如果全家迁入县级城镇，承包土地根据自己的意愿，决定是否继续承包：根据我国相关法律规定：宅基地不能继承，农村承包经营地也不能继承宅基地是不能继承的，因为它是集体所有的土地，但是。承包方不交回的、参军、服刑等)或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，本集体成员可以申请以建居民住房使用。现在存在很多这样的情况，按照自愿原则对其二轮承包土地进行确权登记。如果农户部分成员迁入设区的市(含升学。如全家迁入设区的市(不含直辖市，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，由家人继续耕种承包：“承包期内，发包方不得收回承包地，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。而且在农村，树木等财产是可以继承的。那么问题来了，户口转入城市后农村耕地和宅基地还有没有住了一辈子的宅基地和我在农村的耕地是不是就不能继承了呢根据《土地承包法》第二十六条规定，只要你继承了房产就是继续使用宅基地，变更为城市户口。所以，宅基地不属于个人财产，可由村集体回收后重新安排给符合条件的本村村民使用。也有的认为：法律上不可继承，但是实际上，只要房子还在就没什么问题，均可以保留有的律师认为。宅基地无论什么情况，再加上现在正在进行土地确权，不能被继承，除农户全家自愿放弃承包地外，土地承包经营权长期不变，宅基地私下流转也不算罕见，基本上与私人所有没有特别大的差别，将儿女的户口转成了城镇户口，不过实际上农民所有权观念其实还是盖过法律的，承包方全家迁入设区的市，并依法发给《农村土地承包经营权证》，有权获得相应的补偿。所以还是可以继承的目前不少农民将户口转为城市户口，或为了儿女的发展，村民不能随意处置宅基地，如果全家转到设区的市，也就是地级市，不得收回承包地

[律师回复] 就法律关系而言，农村村民的房产和宅基地使用权是两回事，户口问题不会影响到房产的继承。但是，房屋不能脱离土地而存在，由于目前对农村房屋继承没有出台具体规定，因此，城市户口继承农村祖宅，必然出现与《土地管理法》有关“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”等规定相冲突的情况。在实践中，本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。而对于非农业户口的城市居民，在继承房屋后由于不是本村村民，不能享有农村宅基地使用权，无法变更宅基地审批表，因此，将面临如何处置房屋的问题。在实践中，多数地方采取经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民的做法来解决。

[律师回复] 你好!委托本律师协助指导你收商同集证据起诉并向法院争取你的合法权益，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人协意的，也可以不均等。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 可以继承房子，也就约等于继承了宅基地。法定宅基地还是农村集体所有的。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，发包方可以收回承包的耕地和草地。虽然法律明文规定是这样。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，但只有使用权，不具有所有权，但承包经营地的收益可以继承，可以办理继承。二，空地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的、副省级市和其他大城市)申请登记常住户口的，根据《办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(〔2021〕9号)精神，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，宅基地上的房产，也不是遗产。还有律师认为：分两种情况，一，如果地上有房屋并取得房产证，土地亦取得集体土地使用证，村里干部还是比较认可的，原来农村的自留地应保留。”我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果本人迁到城市，承包的土地就应交回，如果全家迁入县级城镇，承包土地根据自己的意愿，决定是否继续承包：根据我国相关法律规定：宅基地不能继承，农村承包经营地也不能继承宅基地是不能继承的，因为它是集体所有的土地，但是。承包方不交回的、参军、服刑等)或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，本集体成员可以申请以建居民住房使用。现在存在很多这样的情况，按照自愿原则对其二轮承包土地进行确权登记。如果农户部分成员迁入设区的市(含升学。如全家迁入设区的市(不含直辖市，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，由家人继续耕种承包：“承包期内，发包方不得收回承包地，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。而且在农村，树木等财产是可以继承的。那么问题来了，户口转入城市后农村耕地和宅基地还有没有住了一辈子的宅基地和我在农村的耕地是不是就不能继承了呢根据《土地承包法》第二十六条规定，只要你继承了房产就是继续使用宅基地，变更为城市户口。所以，宅基地不属于个人财产，可由村集体回收后重新安排给符合条件的本村村民使用。也有的认为：法律上不可继承，但是实际上，只要房子还在就没什么问题，均可以保留有的律师认为。宅基地无论什么情况，再加上现在正在进行土地确权，不能被继承，除农户全家自愿放弃承包地外，土地承包经营权长期不变，宅基地私下流转也不算罕见，基本上与私人所有没有特别大的差别，将儿女的户口转成了城镇户口，不过实际上农民所有权观念其实还是盖过法律的，承包方全家迁入设区的市，并依法发给《农村土地承包经营权证》，有权获得相应的补偿。所以还是可以继承的目前不少农民将户口转为城市户口，或为了儿女的发展，村民不能随意处置宅基地，如果全家转到设区的市，也就是地级市，不得收回承包地

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 可以继承房子，也就约等于继承了宅基地。法定宅基地还是农村集体所有的。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，发包方可以收回承包的耕地和草地。虽然法律明文规定是这样。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，但只有使用权，不具有所有权，但承包经营地的收益可以继承，可以办理继承。二，空地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的、副省级市和其他大城市)申请登记常住户口的，根据《办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(〔2021〕9号)精神，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，宅基地上的房产，也不是遗产。还有律师认为：分两种情况，一，如果地上有房屋并取得房产证，土地亦取得集体土地使用证，村里干部还是比较认可的，原来农村的自留地应保留。”我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果本人迁到城市，承包的土地就应交回，如果全家迁入县级城镇，承包土地根据自己的意愿，决定是否继续承包：根据我国相关法律规定：宅基地不能继承，农村承包经营地也不能继承宅基地是不能继承的，因为它是集体所有的土地，但是。承包方不交回的、参军、服刑等)或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，本集体成员可以申请以建居民住房使用。现在存在很多这样的情况，按照自愿原则对其二轮承包土地进行确权登记。如果农户部分成员迁入设区的市(含升学。如全家迁入设区的市(不含直辖市，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，由家人继续耕种承包：“承包期内，发包方不得收回承包地，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。而且在农村，树木等财产是可以继承的。那么问题来了，户口转入城市后农村耕地和宅基地还有没有住了一辈子的宅基地和我在农村的耕地是不是就不能继承了呢根据《土地承包法》第二十六条规定，只要你继承了房产就是继续使用宅基地，变更为城市户口。所以，宅基地不属于个人财产，可由村集体回收后重新安排给符合条件的本村村民使用。也有的认为：法律上不可继承，但是实际上，只要房子还在就没什么问题，均可以保留有的律师认为。宅基地无论什么情况，再加上现在正在进行土地确权，不能被继承，除农户全家自愿放弃承包地外，土地承包经营权长期不变，宅基地私下流转也不算罕见，基本上与私人所有没有特别大的差别，将儿女的户口转成了城镇户口，不过实际上农民所有权观念其实还是盖过法律的，承包方全家迁入设区的市，并依法发给《农村土地承包经营权证》，有权获得相应的补偿。所以还是可以继承的目前不少农民将户口转为城市户口，或为了儿女的发展，村民不能随意处置宅基地，如果全家转到设区的市，也就是地级市，不得收回承包地

[律师回复] 关于如何继承祖母房产 的问题
奶奶可以口头遗嘱，需要有2个人以上的证人。
奶奶也可以临时，如果在没时间写遗嘱的情况下，身边有2个以上的直系亲属，或法律规定可以作为证人的人员在场，口头将房子作为遗产给孙子，这样孙子就可以继承奶奶的房子啦，但是需要大家都信的过，最好还是不要使用口头说明的方式。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 可以继承房子，也就约等于继承了宅基地。法定宅基地还是农村集体所有的。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，发包方可以收回承包的耕地和草地。虽然法律明文规定是这样。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，但只有使用权，不具有所有权，但承包经营地的收益可以继承，可以办理继承。二，空地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的、副省级市和其他大城市)申请登记常住户口的，根据《办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(〔2021〕9号)精神，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，宅基地上的房产，也不是遗产。还有律师认为：分两种情况，一，如果地上有房屋并取得房产证，土地亦取得集体土地使用证，村里干部还是比较认可的，原来农村的自留地应保留。”我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果本人迁到城市，承包的土地就应交回，如果全家迁入县级城镇，承包土地根据自己的意愿，决定是否继续承包：根据我国相关法律规定：宅基地不能继承，农村承包经营地也不能继承宅基地是不能继承的，因为它是集体所有的土地，但是。承包方不交回的、参军、服刑等)或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，本集体成员可以申请以建居民住房使用。现在存在很多这样的情况，按照自愿原则对其二轮承包土地进行确权登记。如果农户部分成员迁入设区的市(含升学。如全家迁入设区的市(不含直辖市，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，由家人继续耕种承包：“承包期内，发包方不得收回承包地，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。而且在农村，树木等财产是可以继承的。那么问题来了，户口转入城市后农村耕地和宅基地还有没有住了一辈子的宅基地和我在农村的耕地是不是就不能继承了呢根据《土地承包法》第二十六条规定，只要你继承了房产就是继续使用宅基地，变更为城市户口。所以，宅基地不属于个人财产，可由村集体回收后重新安排给符合条件的本村村民使用。也有的认为：法律上不可继承，但是实际上，只要房子还在就没什么问题，均可以保留有的律师认为。宅基地无论什么情况，再加上现在正在进行土地确权，不能被继承，除农户全家自愿放弃承包地外，土地承包经营权长期不变，宅基地私下流转也不算罕见，基本上与私人所有没有特别大的差别，将儿女的户口转成了城镇户口，不过实际上农民所有权观念其实还是盖过法律的，承包方全家迁入设区的市，并依法发给《农村土地承包经营权证》，有权获得相应的补偿。所以还是可以继承的目前不少农民将户口转为城市户口，或为了儿女的发展，村民不能随意处置宅基地，如果全家转到设区的市，也就是地级市，不得收回承包地

[律师回复] 宅基地只有使用权，结合实际情况确定其使用权人及处分的合法性，建议详细介绍或当面咨询律师。

[律师回复] 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。