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农村土地的其他承包方式有哪些？
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2024-02-26
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包敬立律师
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专家导读
农村土地其他的承包方式包括招标、拍卖、公开协商等形式，这些形式主要是针对“四荒”等其他土地，是通过市场化的方式获得的承包经营权。对于其他形式的土地承包，由于是有偿取得，并且不涉及社会保障的因素，政策上相对比较灵活。
农村土地其他的承包方式包括招标、拍卖、公开协商等形式，这些形式主要是针对“四荒”等其他土地，是通过市场化的方式获得的承包经营权。对于其他形式的土地承包，由于是有偿取得，并且不涉及社会保障的因素，政策上相对比较灵活。
第三章 其他方式的承包
第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
第四十七条 以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照民法典的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。
以上稳重提到的招标投标方式是市场经济条件下促进效率优化资源的一种交易方式，拍卖则是将特定物的财产权利以最高的价钱转卖给他人，“四荒”资源的流转形式主要是以拍卖为主。再通过合法的承包方式获得土地承包权后，双方仍然要依法签订合同，明确双方的权利和义务。
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农村户口怎么迁出其他地方
农村户口想要迁去其他的农村户口，首先就是要准备好材料，主要就是当事人的身份证、户口本、结婚证等证件;然后就是要户口所在地还有户口接收地都开具相关的证明，然后再去领取户口“准迁证”，接着就是去户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》，最后就是按照相关的程序办理落户手续即可。
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我想问一下农村土地其他方式承包合同范本怎么写？我的一个朋友最近因为要承包土地，需要写合同。
[律师回复] 甲方名称:乙方名称:
身份证号:身份证号:
地址 :地址:
为了规范农村土地承包经营权流转行为, 维护流转双方当事 人合法权益, 促进农业和农村经济发展, 根据 《中华人民共和国农 村土地承包法》、 《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管 理办法》等有关法律法规和政策规定,本着自愿互利、公正平等的 原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合
同:
一、土地承包经营权流转方式:甲、乙双方采用互换方式将 其承包的土地流转给对方经营。
二、流转土地用途:双方不得改变流转土地农业用途,用于 非农生产。
三、流转的期限和起止日期:合同双方约定,土地承包经营 权流转期限为 年,从 年 月 日起,至年 月 日止。
四、流转土地的种类、位置、面积、等级:甲、乙双方将承包 的 耕 地 亩 流 转 给 对 方 , 甲 方 土 地具体位置(名称、 四至 ) , 乙方土地具体位置 (名称、 四至) 。 (附土地现状平面图) 。
六、甲、乙双方的权利和义务:
(一)权利:在受让的土地上,具有生产经营权。
(二)义务:在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产 经营活动,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流 转的耕地进行有效保护。
1
七、合同的变更和解除:有下情况之一者,本合同可以变更或 解除:
(一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利 益的;
(二) 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的 ;
(三)一方违约,使合同无法履行的;
(四)甲、乙双方有一方丧失经营能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同无法履行的。
八、违约责任:
(一)甲方违背合同规定,非法干预乙方生产经营,擅自变 更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。
(二)乙方违背合同规定,非法干预甲方生产经营,擅自变 更或解除合同,给甲方造成损失的,由乙方赔偿甲方损失。
(三)甲、乙双方有下列情况之一者,对方有权收回土地经 营权:不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地、破坏土地的。
九、合同纠纷的解决方式:甲乙双方因履行流转合同发生纠 纷,先由双方协商解决,协商不成的由村民委员会或乡(镇)人民 政府调解解决。 不同意调解或调解无效的, 双方协商向县级农村土 地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁, 也可以直接向人民法院起诉。 不 服仲裁决定的,可在收到裁决书之日起 30日内向人民法院起 诉。
十、其他约定事项:
2
(一)本合同一式四份,甲方、乙方及村委会各一份,乡镇 农村土地承包合同管理机构一份。 自甲、 乙双方签字或盖章之日起 生效。
(二) 本合同未尽事宜, 由甲乙双方共同协商, 达成一致意见, 形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方签字:乙方签字:
年 月 日 年 月 日
村集体经济组织或村委会批准或备案意见(盖章):
见证人:
年 月 日
身份证号:身份证号:
地址 :地址:
为了规范农村土地承包经营权流转行为, 维护流转双方当事 人合法权益, 促进农业和农村经济发展, 根据 《中华人民共和国农 村土地承包法》、 《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管 理办法》等有关法律法规和政策规定,本着自愿互利、公正平等的 原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合
同:
一、土地承包经营权流转方式:甲、乙双方采用互换方式将 其承包的土地流转给对方经营。
二、流转土地用途:双方不得改变流转土地农业用途,用于 非农生产。
三、流转的期限和起止日期:合同双方约定,土地承包经营 权流转期限为 年,从 年 月 日起,至年 月 日止。
四、流转土地的种类、位置、面积、等级:甲、乙双方将承包 的 耕 地 亩 流 转 给 对 方 , 甲 方 土 地具体位置(名称、 四至 ) , 乙方土地具体位置 (名称、 四至) 。 (附土地现状平面图) 。
六、甲、乙双方的权利和义务:
(一)权利:在受让的土地上,具有生产经营权。
(二)义务:在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产 经营活动,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流 转的耕地进行有效保护。
1
七、合同的变更和解除:有下情况之一者,本合同可以变更或 解除:
(一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利 益的;
(二) 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的 ;
(三)一方违约,使合同无法履行的;
(四)甲、乙双方有一方丧失经营能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同无法履行的。
八、违约责任:
(一)甲方违背合同规定,非法干预乙方生产经营,擅自变 更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。
(二)乙方违背合同规定,非法干预甲方生产经营,擅自变 更或解除合同,给甲方造成损失的,由乙方赔偿甲方损失。
(三)甲、乙双方有下列情况之一者,对方有权收回土地经 营权:不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地、破坏土地的。
九、合同纠纷的解决方式:甲乙双方因履行流转合同发生纠 纷,先由双方协商解决,协商不成的由村民委员会或乡(镇)人民 政府调解解决。 不同意调解或调解无效的, 双方协商向县级农村土 地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁, 也可以直接向人民法院起诉。 不 服仲裁决定的,可在收到裁决书之日起 30日内向人民法院起 诉。
十、其他约定事项:
2
(一)本合同一式四份,甲方、乙方及村委会各一份,乡镇 农村土地承包合同管理机构一份。 自甲、 乙双方签字或盖章之日起 生效。
(二) 本合同未尽事宜, 由甲乙双方共同协商, 达成一致意见, 形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方签字:乙方签字:
年 月 日 年 月 日
村集体经济组织或村委会批准或备案意见(盖章):
见证人:
年 月 日
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快速解决“征地拆迁”问题
村里的的土地承包合同，在统一组织中，原承包人的优先权与其他成员的的优先权是怎么协调？想请问以其他方式承包土地的认定要怎么认定啊？法律上是怎么规定的？
[律师回复] 关于同一集体组织内原承包权人优先权与其他成员的优先权，现行的《农村土地承包法》《物权法》没有规定，但主流的做法是：法律规定土地承包优先权的立法旨意是为了保障集体经济组织成员土地承包权和保护原承包方的投入，兼顾两者，并且以前者为优先。在土地承包合同期满，本集体经济组织成员原承包者依法可以优先权对抗同一集体经济组织成员的承包权，因为同属于集体经济组织成员，无所谓保障集体经济组织成员土地承包权问题，只存在依法保护原承包方的投入问题。赋予原承包方优先权充分体现优先权立法者保护原承包方前期投人，防止承包人变更造成的投资浪费，发生不必要的纠纷。因此，一些地方法规作出明确的规定，例如，《海南省第二轮土地承包若干规定》第四条第三款规定：“专业性生产承包土地合同期满的，发包方应当收回土地重新发包，原承包方在同等条件下有优先权。
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农村土地承包经营权可以以转包，出租，转让或者其他方式
[律师回复] 转包主要指承包方把自己承包的土地，在一定期限内全部或部分转交给本集体经济组织的其他农户耕种。通常情况下，土地接包方要向原土地承包经营人支付转包费，但也有转包方不支付的情况。
出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。
转包和出租后，虽然土地不再由原承包人耕种，但土地承包经营权的主体没有发生变化，承包关系也并不是发包方与接包方或者承租方之间的关系，而仍然是原承包方与发包方的关系。如果出现承包的土地被用于非农业建设，或对承包土地造成永久损害的情况，及其他违反法律行政法规或者承包合同的行为，即使是由接包方或承租方原因引起的，原承包方也要承担责任。反之，如果发包方有干涉正常的生产经营活动，或不依照承包合同约定提供生产、技术、信息服务等行为，即使损害的是接包方或承租方的利益，发包方也应向原承包方承担法律责任。
出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。
转包和出租后，虽然土地不再由原承包人耕种，但土地承包经营权的主体没有发生变化，承包关系也并不是发包方与接包方或者承租方之间的关系，而仍然是原承包方与发包方的关系。如果出现承包的土地被用于非农业建设，或对承包土地造成永久损害的情况，及其他违反法律行政法规或者承包合同的行为，即使是由接包方或承租方原因引起的，原承包方也要承担责任。反之，如果发包方有干涉正常的生产经营活动，或不依照承包合同约定提供生产、技术、信息服务等行为，即使损害的是接包方或承租方的利益，发包方也应向原承包方承担法律责任。
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农村土地承包合同承包的形式有哪些
[律师回复] 1、承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权；
2、受让人通过转包、互换、转让等方式从承包人手中取得土地承包经营权；
3、以家庭承包方式取得的林地承包经营权；
4、以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权。
5、法律依据：《农村土地承包法》
第三条 国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
2、受让人通过转包、互换、转让等方式从承包人手中取得土地承包经营权；
3、以家庭承包方式取得的林地承包经营权；
4、以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权。
5、法律依据：《农村土地承包法》
第三条 国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
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农村土地流转方式有哪些
当前我国农村中的土地，在进行流转的时候，主要的流转方式有以下几种，土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。
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征地拆迁
我表妹到了他男朋友那边的农村去承包了一片土地，不知道做什么，农村承包土地做什么呢?
[律师回复] 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。
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快速解决“征地拆迁”问题
这阵子一直在传要拆迁，不知道是什么时候，想多种一点树赌一下，来问一下农村土地承包方式有无偿承包吗
[律师回复] 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采用家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采用招标、拍卖、公开协商等方式承包。这里讲的家庭承包方式是指按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等行使承包权利的承包方式，即按户承包，人人有份。
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农村土地转包合同模板格式是什么
[律师回复] 对于农村土地转包合同模板格式是什么这个问题，解答如下, 农村土地转包合同范本格式是什么
转包方：(简称甲方)承包方：(简称乙方)
经甲乙双方自愿协商后，特达成以下协议：
1、甲方自愿将自己的承包地，共计
3.00亩长期转包给乙方(共计21块田)。
2、乙方同意该土地每亩
3.6万元的转包费，共计拾万零陆仟捌佰元整，乙方同意接受。
3、该土地四至边界：东：周成友承包地交界;西：过水沟和周成友桑树地边界;南：小路边界;北：周成友开荒地边界。
4、付款方式：本协议经双方确认无议后，签字后乙方一次性付清转包费。总金额合计拾万零陆仟捌佰元整。
5、该土地转包后，一切管理权和处理权归乙方，甲方不得干涉。
6、乙方必须遵守当地管理，有义务搞好当地建设。
7、本协议经甲乙双方认可签字后，不准以任何理由反悔，如果甲、乙任何一方反悔，将赔偿另一方违约金：总金额基础上加翻两倍。
本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，签字生效。
甲方：认可签字：
乙方：认可签字：
年 月 日：
转包方：(简称甲方)承包方：(简称乙方)
经甲乙双方自愿协商后，特达成以下协议：
1、甲方自愿将自己的承包地，共计
3.00亩长期转包给乙方(共计21块田)。
2、乙方同意该土地每亩
3.6万元的转包费，共计拾万零陆仟捌佰元整，乙方同意接受。
3、该土地四至边界：东：周成友承包地交界;西：过水沟和周成友桑树地边界;南：小路边界;北：周成友开荒地边界。
4、付款方式：本协议经双方确认无议后，签字后乙方一次性付清转包费。总金额合计拾万零陆仟捌佰元整。
5、该土地转包后，一切管理权和处理权归乙方，甲方不得干涉。
6、乙方必须遵守当地管理，有义务搞好当地建设。
7、本协议经甲乙双方认可签字后，不准以任何理由反悔，如果甲、乙任何一方反悔，将赔偿另一方违约金：总金额基础上加翻两倍。
本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，签字生效。
甲方：认可签字：
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农村土地转包合同样本格式是什么
[律师回复] 对于农村土地转包合同样本格式是什么这个问题，解答如下, 农村土地转包合同范本格式是什么
转包方：(简称甲方)承包方：(简称乙方)
经甲乙双方自愿协商后，特达成以下协议：
1、甲方自愿将自己的承包地，共计
3.00亩长期转包给乙方(共计21块田)。
2、乙方同意该土地每亩
3.6万元的转包费，共计拾万零陆仟捌佰元整，乙方同意接受。
3、该土地四至边界：东：周成友承包地交界;西：过水沟和周成友桑树地边界;南：小路边界;北：周成友开荒地边界。
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5、该土地转包后，一切管理权和处理权归乙方，甲方不得干涉。
6、乙方必须遵守当地管理，有义务搞好当地建设。
7、本协议经甲乙双方认可签字后，不准以任何理由反悔，如果甲、乙任何一方反悔，将赔偿另一方违约金：总金额基础上加翻两倍。
本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，签字生效。
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转包方：(简称甲方)承包方：(简称乙方)
经甲乙双方自愿协商后，特达成以下协议：
1、甲方自愿将自己的承包地，共计
3.00亩长期转包给乙方(共计21块田)。
2、乙方同意该土地每亩
3.6万元的转包费，共计拾万零陆仟捌佰元整，乙方同意接受。
3、该土地四至边界：东：周成友承包地交界;西：过水沟和周成友桑树地边界;南：小路边界;北：周成友开荒地边界。
4、付款方式：本协议经双方确认无议后，签字后乙方一次性付清转包费。总金额合计拾万零陆仟捌佰元整。
5、该土地转包后，一切管理权和处理权归乙方，甲方不得干涉。
6、乙方必须遵守当地管理，有义务搞好当地建设。
7、本协议经甲乙双方认可签字后，不准以任何理由反悔，如果甲、乙任何一方反悔，将赔偿另一方违约金：总金额基础上加翻两倍。
本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，签字生效。
甲方：认可签字：
乙方：认可签字：
年 月 日：
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农村土地流转方式有几种
当前我国农村中的土地，在进行流转的时候，主要的流转方式有以下几种，土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。
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征地拆迁
我父母在农村承包了几亩土地，但我要去北漂，想退出土地承包，想咨询农村土地承包权的退出方式有几种？
[律师回复] 您好，根据您的问题农村土地承包权的退出方式有几种，我有如下回答:
有两种
1、永久性退出
农民对农村土地就有承包权，退出承包权，意味着农民放弃农村土地了。这块土地以后由村集体对该土地进行流转，从此以后农民朋友与 这块土地没有关系了。
2、在承包期限内将农村土地承包权流转
有的农民不愿永久放弃农村土地，而是在承包期限内，退出承包权。其实，这种形式类似土地流转，只不过是时间较长，一直到承包权截止时间。
另外，要注意的是，以上两种承包权退出方式，前提条件都是农民自主自愿原则，国家不强制。
有两种
1、永久性退出
农民对农村土地就有承包权，退出承包权，意味着农民放弃农村土地了。这块土地以后由村集体对该土地进行流转，从此以后农民朋友与 这块土地没有关系了。
2、在承包期限内将农村土地承包权流转
有的农民不愿永久放弃农村土地，而是在承包期限内，退出承包权。其实，这种形式类似土地流转，只不过是时间较长，一直到承包权截止时间。
另外，要注意的是，以上两种承包权退出方式，前提条件都是农民自主自愿原则，国家不强制。
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快速解决“征地拆迁”问题
咨询一下农村土地承包方式有哪些
[律师回复] 1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。
2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定：“承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”
4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。
2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定：“承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”
4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。
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我父母都是农村的，家里也有几块地，所以我们想要咨询一下最新农村土地承包政策有什么方面。
[律师回复] 最新农村土地承包政策如下，现行《农村土地承包法》第五条第一款规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地
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农村土地的承包权的含义及其期限
[律师回复] 土地承包法规定的三十年，是指家庭联产承包形式的承包期限。对村集体拥有的其他土地如机动地和五荒地等，都可以缩短承包期。承包合同要有全体村民或者村民代表23以上多数通过，然后，由村主任作为法定代表人签字，并盖村委会印章，方为合法有效。村委会无权随意作出承包的决议。(属于五荒地，并承包给本集体经济组织成员的除外）当然，现实中，大多数都是由村委会决定的。但如果村民不认可，向法院起诉的，该承包合同会因缺少村民的同意而无效。以上就是有关农村土地承包如何延长问题的相关解答，希望满意
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农村土地流转有几种形式
当前我国农村中的土地，在进行流转的时候，主要的流转方式有以下几种，土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。
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征地拆迁
一位老人有农村承包土地，其女儿嫁给本村，户口已迁到丈夫家，不与老人同户。该老人去世后，该承包地女儿能不能继承？
[律师回复] 看是否在一个合同本上，土地是不适用继承的，详细电话咨询我吧。
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快速解决“征地拆迁”问题
除家庭承包的方式外，还有什么方式可以承包农村土地？
[律师回复] 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。以家庭承包方式以外的其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包，承包费用由双方议定。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
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农村土地承包经营权转让有哪些方式
[律师回复]
1、前期准备
开展宣传发动和业务培训、制定政策方案、成立组织机构、确定测绘单位。
2、调查摸底
对承包方代表、承包经营权共有人、承包地块等方面情况和信息逐户进行调查、核实，填制《农户承包地登记基本信息表》，国土部门处理第二次全国土地调查成果，分组形成优于1：分辨率的基础工作底图，开展核查公示。
3、实测确认
按照农村承包土地测绘技术规范，对承包地块进行测量、绘图并标注编码，形成承包土地地籍草图，进行实测公示确认，完善承包合同。
4、登记颁证
村镇将登记要件上报县级人民政府申请登记，县级农村土地承包管理部门审核、编制农村土地承包经营权证登记簿，报请同级人民政府颁发农村土地承包经营权证，进行颁证公示。
5、建立档案
镇、村级要建立承包合同、承包登记清册等档案，县级逐户建立登记簿纸质和电子档案，相关登记资料要一并存档备查，并建立健全登记资料数据库。
6、检查验收
逐级开展检查验收，重点检查经费拨付及时、合同证书到户、测绘面积准确、档案齐全规范。
1、前期准备
开展宣传发动和业务培训、制定政策方案、成立组织机构、确定测绘单位。
2、调查摸底
对承包方代表、承包经营权共有人、承包地块等方面情况和信息逐户进行调查、核实，填制《农户承包地登记基本信息表》，国土部门处理第二次全国土地调查成果，分组形成优于1：分辨率的基础工作底图，开展核查公示。
3、实测确认
按照农村承包土地测绘技术规范，对承包地块进行测量、绘图并标注编码，形成承包土地地籍草图，进行实测公示确认，完善承包合同。
4、登记颁证
村镇将登记要件上报县级人民政府申请登记，县级农村土地承包管理部门审核、编制农村土地承包经营权证登记簿，报请同级人民政府颁发农村土地承包经营权证，进行颁证公示。
5、建立档案
镇、村级要建立承包合同、承包登记清册等档案，县级逐户建立登记簿纸质和电子档案，相关登记资料要一并存档备查，并建立健全登记资料数据库。
6、检查验收
逐级开展检查验收，重点检查经费拨付及时、合同证书到户、测绘面积准确、档案齐全规范。
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农村承包土地的利润分配方式是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关键在于对生产要素和土地所有权的理解。王某把土地转包给张某，所以通过的收入应当列入：农民王某把自己的3亩集体承包地转给张某。张某承包经营土地收入10万元土地属于；张某则以这种方式共承包了土地20亩。土地使用权属于生产要素，所以张某承包土地获得的收入属于按劳分配，这种分配方式在现在和以后会越来越重要，土地归国家或集体所有，属于按生产要素参与分配。《经济生活》第七课第一框“按劳分配为主体多种分配方式并存”，我国土地法规定，每年经营收入超过10万，土地归集体所有，由于农村经济属于集体经济，一道训练题如下。王某和张某的收入分别属于
A．按生产要素分配和按劳分配
B．按生产要素分配和按个体劳动者劳动成果分配
C．按劳分配和按生产要素分配
D．按劳分配和按个体劳动者劳动成果分配对于这个答案有不同的声音，每年得到900元的租费。这道题的答案是，大体分布是城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有，细则划分不赘言，以自己拥有的土地使用经营权获得900租费
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农村土地转让形式有什么?
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与农村土地转让形式有什么相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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征地拆迁
咨询下对于农村土地承包方式是什么
[律师回复] 1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。
2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定：“承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”
4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。
2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定：“承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”
4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，朋友老家有一块地要转让给别人，想要了解一下农村土地转包合同书有什么格式要求？
[律师回复] 农村土地承包经营权转包(出租)合同
转包（出租）方（以下简称甲方）：_________
接包（承租）方（以下简称乙方）：_________
甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。
一、转包（出租）面积
甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事_________（主营项目）生产经营。
二、转包（出租）期限
转包（出租）期限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转包（出租）价款
转包（出租）土地的转包金（租金）为每年_________元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。
四、支付方式和时间
乙方可以采取下列第_________种方式和时间支付转包金（租金）。
1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为_________。
2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：_________，支付时间为_________。
五、交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转包（出租）土地_________或一次性全部交付乙方。
六、权利和义务的特别约定
1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。
2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。
4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。
5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。
6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
七、合同的变更或解除
在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：
1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。
2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。
3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前_________个月通知另一方，并征得另一方的同意。
4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。
八、违约责任
1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。
九、争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请_________仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十
一、其他条款
1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________
身份证号：_________ 身份证号：_________
住址：_________ 住址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
鉴证单位（签章）：_________
转包（出租）方（以下简称甲方）：_________
接包（承租）方（以下简称乙方）：_________
甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。
一、转包（出租）面积
甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事_________（主营项目）生产经营。
二、转包（出租）期限
转包（出租）期限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转包（出租）价款
转包（出租）土地的转包金（租金）为每年_________元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。
四、支付方式和时间
乙方可以采取下列第_________种方式和时间支付转包金（租金）。
1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为_________。
2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：_________，支付时间为_________。
五、交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转包（出租）土地_________或一次性全部交付乙方。
六、权利和义务的特别约定
1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。
2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。
4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。
5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。
6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
七、合同的变更或解除
在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：
1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。
2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。
3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前_________个月通知另一方，并征得另一方的同意。
4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。
八、违约责任
1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。
九、争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请_________仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十
一、其他条款
1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________
身份证号：_________ 身份证号：_________
住址：_________ 住址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
鉴证单位（签章）：_________
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我朋友现在回到农村去承包土地种植蔬菜去了，他的承包方式不一样，什么是土地承包方式？
[律师回复] 以其他方式承包土地，是指除家庭承包方式承包土地之外的承包方式。
根据《土地管理法》《农村土地承包法》的规定，其他方式承包土地包括：招标方式承包土地，拍卖方式承包土地，公开协商方式承包土地。
《农村土地承包法》第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
根据《土地管理法》《农村土地承包法》的规定，其他方式承包土地包括：招标方式承包土地，拍卖方式承包土地，公开协商方式承包土地。
《农村土地承包法》第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
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我最近打算到农村去承包一块土地，我想咨询一下律师农村土地采取家庭承包方式具体规定是什么
[律师回复] 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
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