农村土地转让形式有什么?

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 土地征用不是土地流转，不属于土地流转的一种形式。“土地征用”和“土地经营权流转”是两个截然不同的概念。
一、土地征用是国家行为：第二条第四款规定：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
二、土地经营权流转是个人行为：【1】《农村土地承包法》规定土地经营权可依法流转：第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。【2】《农村土地承包法》规定的土地经营权流转原则：第三十三条：土地承包经营权流转应当遵循以下原则：　　
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；　　
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；　　
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；　　
（四）受让方须有农业经营能力；　　
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

[律师回复] 农村土地承包经营权流转合同的范本形式是怎样的
合同编号：
甲方(出让方)： 乡镇 村 组(户主姓名)
乙方(受让方)：
为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。
一、土地流转方式
甲方采用 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
二、流转土地的用途
乙方只能将流转的土地于： 。
三、土地流转时限
从 年 月 日至 年 月 日止(流转期限不得超过该土地二轮土地期的剩余期限)。
四、土地流转数量及费用
甲方将
第六条所列土地 亩流转给乙方经营，土地流转费以实物方式计算，水田按每亩每年 公斤黄谷(中等)计，旱地按每亩每年公斤黄谷计，其它土地类型按每亩每年 公斤黄谷计，共计 公斤黄谷。当年折价 元/亩。
五、付费方式及时间
土地流转费以黄谷支付，或以现金形式支付(如果以现金支付土地流转费，前述黄谷(大米)价值按当地当年中等市场价格计算)。土地流转费每年分次支付，
第一次在 月 日之前付 ，
第二次在 月 日之前付清。
六、流转土地类型、面积和质量
田块
序号 田块
名称 土地承包经营权证号 流转面积(亩) 质量、等级 四 至
水田 旱地 其它 东 南 西 北
合计
流转土地上有下列附着物：
双方约定附着物采取 方式处置，由乙方支付甲方 元费用作为一次性补偿。
七、甲方的权利和义务
1、权利：
①按合同约定收取土地流转费;
②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;
③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。
2、义务：
①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;
②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。
八、乙方的权利和义务
1、权利：
①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权;
②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，按国家征占补偿标准，有权获得与乙方投入相应的补偿。
2、义务：
①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费;
②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;
③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地;
④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕;
⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效;需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走也会认定为无效合同)
2、依法应经发包方同意而未经同意的;需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。
3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;
如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。
4、越权发包土地的;
比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。
5、未按规定承包年限发包土地的;
签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮(98年)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民应当依法受理：
(一)承包合同纠纷；
(二)承包经营权侵权纠纷；
(三)承包经营权流转纠纷；
(四)承包地征收补偿费用分配纠纷；
(五)承包经营权继承纠纷。
集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民应当告知其向有关行政主管部门申请解决。
集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民不予受理。
当事人自愿达成书面仲裁协议的，受诉人民应当参照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第145条至第148条的规定处理。
当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提讼的，人民法院应予受理，并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又的，人民不予受理。
当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提讼的，人民法院应予受理。

[律师回复] 您好，关于农村土地非法转包的情形包含什么这个问题，我的解答如下, 农村土地承包后不得买卖，但是否允许转包呢?如果允许，那么非法的农村土地转包情形又有哪些呢?对此，《中华人民共和国农村土地承包法》有着明确规定：“通过家庭承包取得的承包经营权可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式流转”。
农村土地非法转包的情形有哪些
合法的农村土地转包必须建立在农民自愿的基础上，并且不得违法改变土地用途。否则，就会形成农村土地的非法转包。农村土地非法转包的情形如下：
一是违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定；
二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益，搞“反租倒包”等错误做法；
三是借农村土地流转之名，随意变更土地用途。
这些行为都违背了政策和法律规定的精神，是非法的农村土地转包行为，必须予以纠正。农村土地承包经营后，农民有了稳定的土地使用权。但为了解决承包地块分散、种田效益不高等问题，农民可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式对土地使用权进行流转。这既解决了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推进农业的规模经营。所以，法律和政策都规定，农村土地转包是合法的。
因此，农村土地承包法第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。而对那些农村土地非法转包的情形，不但得不到法律的保护，还会导致违法犯罪，最终受到法律的制裁。

[律师回复] 解答如下, 《农村土地经营权流转管理办法》第二章流转当事人第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。农村土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或经济组织,即保留承包权、转让使用权。

[律师回复] 解答如下, 农村土地承包经营权流转包括转让、转包、互换、八股、出租等。转让，是指承包方经发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后，原土地承包关系自行终止，原承包方在承包期内的土地承包经营权部分丧失或全部丧失。采取转让方式流转土地承包经营权的，当事人可向县级以上地方人民政府办理土地承包经营权登记手续，未经登记不得对抗善意第三人。转包，是指承包方将其土地承包经营权以一定的期限转移给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。如果承包方将土地交他人代耕不足一年的，可以不签订书面合同。采取转包流转的应当报发包方备案。互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自的需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。采取互换方式流转的，应当报发包方备案。入股，是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。出租，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。采取出租方式流转的，应当报发包方备案。

[律师回复] 对于农村土地转包合同模板格式是什么这个问题，解答如下, 农村土地转包合同范本格式是什么
转包方：(简称甲方)承包方：(简称乙方)
经甲乙双方自愿协商后，特达成以下协议：
1、甲方自愿将自己的承包地，共计
3.00亩长期转包给乙方(共计21块田)。
2、乙方同意该土地每亩
3.6万元的转包费，共计拾万零陆仟捌佰元整，乙方同意接受。
3、该土地四至边界：东：周成友承包地交界;西：过水沟和周成友桑树地边界;南：小路边界;北：周成友开荒地边界。
4、付款方式：本协议经双方确认无议后，签字后乙方一次性付清转包费。总金额合计拾万零陆仟捌佰元整。
5、该土地转包后，一切管理权和处理权归乙方，甲方不得干涉。
6、乙方必须遵守当地管理，有义务搞好当地建设。
7、本协议经甲乙双方认可签字后，不准以任何理由反悔，如果甲、乙任何一方反悔，将赔偿另一方违约金：总金额基础上加翻两倍。
本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，签字生效。
甲方：认可签字：
乙方：认可签字：
年 月 日：

[律师回复] 对于农村土地转包合同样本格式是什么这个问题，解答如下, 农村土地转包合同范本格式是什么
转包方：(简称甲方)承包方：(简称乙方)
经甲乙双方自愿协商后，特达成以下协议：
1、甲方自愿将自己的承包地，共计
3.00亩长期转包给乙方(共计21块田)。
2、乙方同意该土地每亩
3.6万元的转包费，共计拾万零陆仟捌佰元整，乙方同意接受。
3、该土地四至边界：东：周成友承包地交界;西：过水沟和周成友桑树地边界;南：小路边界;北：周成友开荒地边界。
4、付款方式：本协议经双方确认无议后，签字后乙方一次性付清转包费。总金额合计拾万零陆仟捌佰元整。
5、该土地转包后，一切管理权和处理权归乙方，甲方不得干涉。
6、乙方必须遵守当地管理，有义务搞好当地建设。
7、本协议经甲乙双方认可签字后，不准以任何理由反悔，如果甲、乙任何一方反悔，将赔偿另一方违约金：总金额基础上加翻两倍。
本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，签字生效。
甲方：认可签字：
乙方：认可签字：
年 月 日：

[律师回复]
1、前期准备
开展宣传发动和业务培训、制定政策方案、成立组织机构、确定测绘单位。
2、调查摸底
对承包方代表、承包经营权共有人、承包地块等方面情况和信息逐户进行调查、核实，填制《农户承包地登记基本信息表》，国土部门处理第二次全国土地调查成果，分组形成优于1：分辨率的基础工作底图，开展核查公示。
3、实测确认
按照农村承包土地测绘技术规范，对承包地块进行测量、绘图并标注编码，形成承包土地地籍草图，进行实测公示确认，完善承包合同。
4、登记颁证
村镇将登记要件上报县级人民政府申请登记，县级农村土地承包管理部门审核、编制农村土地承包经营权证登记簿，报请同级人民政府颁发农村土地承包经营权证，进行颁证公示。
5、建立档案
镇、村级要建立承包合同、承包登记清册等档案，县级逐户建立登记簿纸质和电子档案，相关登记资料要一并存档备查，并建立健全登记资料数据库。
6、检查验收
逐级开展检查验收，重点检查经费拨付及时、合同证书到户、测绘面积准确、档案齐全规范。

[律师回复] 表现形式（1）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的。查处法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三条；《基本农田保护条例》第十八条；《闲置土地处理办法》第二条、第六条处罚标准：《中华人民共和国土地管理法》第三十条；《城市房地产开发经营管理条例》第十五条；《闲置土地处理办法》第三条、第四条、第五条、第八条、第九条、第十条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、农村集体土地在承包期内可以转租，但不可以改变土地使用方式。一般要经过村委会同意。各村要求不同，请结合各地情况。
2、不具有法律效力。因为损害了农村具体利益，且改变了土地使用方式，违法土地法。故根据我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定...

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地确权机关及主管，确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

[律师回复] 土地流转是指土地经营权流转，其含义是指拥有土地承包经营权的农户，在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地整合是指在坚持农村土地家庭承包经营制度的基础上，在农民自愿的前提下，在农村集体经济组织内部，通过农户之间土地互换并地，“小块并大块、多块变一块”，使农户承包经营的分散、零星耕地集中或相对集中，解决土地细碎化问题，实现“一户一地，或一户两地”，发展连片规模经营，专业化生产，从而提高土地利用率、产出率，降低生产成本，增加农民收入。

[律师回复] 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些 当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买 卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。

[律师回复] 转包主要指承包方把自己承包的土地，在一定期限内全部或部分转交给本集体经济组织的其他农户耕种。通常情况下，土地接包方要向原土地承包经营人支付转包费，但也有转包方不支付的情况。
出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。
转包和出租后，虽然土地不再由原承包人耕种，但土地承包经营权的主体没有发生变化，承包关系也并不是发包方与接包方或者承租方之间的关系，而仍然是原承包方与发包方的关系。如果出现承包的土地被用于非农业建设，或对承包土地造成永久损害的情况，及其他违反法律行政法规或者承包合同的行为，即使是由接包方或承租方原因引起的，原承包方也要承担责任。反之，如果发包方有干涉正常的生产经营活动，或不依照承包合同约定提供生产、技术、信息服务等行为，即使损害的是接包方或承租方的利益，发包方也应向原承包方承担法律责任。

[律师回复] 现在是什么情况

[律师回复] 表现形式（1）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的。查处法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三条；《基本农田保护条例》第十八条；《闲置土地处理办法》第二条、第六条处罚标准：《中华人民共和国土地管理法》第三十条；《城市房地产开发经营管理条例》第十五条；《闲置土地处理办法》第三条、第四条、第五条、第八条、第九条、第十条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 同村人之间土地可以转让，土地禁止买卖。农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，受让方应当具有农业经营能力。农村土地承包经营权流转管理办法第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力第十七条同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。

[律师回复] 解答如下, 农民家庭承包土的流转有多种方式，其中只有转让才需要发包方（村委会）同意，其他的流转都由农民自己说了算，因此，只要不是转让，农民所签订的土地流转协议是有效的。请注意，这里排除了农民家庭成员内部的争议，因为农村土地承包是以户为单位而不是以个人为单位的。看来你们这属于转包。转包合同可以约定粮食直补款的归属。你们的实际做法（不知有无约定）是直补款归转承包方（即你方），这并不违法。至于对方说要加钱或直补款不给你是否正确，取决于原来的转承包费是否显失公平，如果不是显失公平的，对方就无权要求变更。建议你尽快取证（可以录音）证明直补款是归你的，以防对方突然挂失。