什么是购房首付贷？

[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的购房首付贷违法吗？问题解答如下, 首付贷，是指对首付的贷款，是对房贷这类优质资产提供的贷款。一般来说，买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%，余下的才能从银行贷款。首付贷的出现由来已久，在楼市低迷时，开发商便使用“首付贷”进行促销，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从1年到3年不等，开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。另外，首付贷的类型也分为信用贷和抵押贷，期限为半年到三年不等，可贷款额度一般为总房价的15%~20%。如此计算，首付贷的贷款成本大约在年化20%，也由此“首付高利贷”的说法甚热。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理产权具体费用：　　
1、契税：14713.37元，以总房款的3%来算。这个费用政府是有1.5%或1%的优惠，大部分地区是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具体你能不能享受这种优惠，得看你以前有没有买过房，如果有以你名字为户主买的房，而且在办理契税时又已经享受过这种契税减半的优惠，那么这一次你就享受不了了。只得按3%来交费。另外，在现实中不管楼主你能不能享受这个契税减半的优惠，开发商因为不能判断你是否能享受优惠，所以先是预收你3%，在以后办完产权证，再按正式票据多退少补;　　
2、印花税：245元，总房款的万分之五;　　
3、维修基金：2474.73元，我是成都地区，取费是按27.5元/平米，进行计算。有的地方是按百分比计算;　　
4、登记费：80元;　　
5、国土证手续费：20元，成都地区。　　总计：17533.1元。　　另外，不知你换房款的正式发票没有，有少数情况下，房屋的套内面积有变化，如果你换发票时会有多退少补。不过这种情况确实很少会有。

[律师回复] 购房合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了，法律对此不干涉的，因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话，也可以与开发商进行沟通退房，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及购房合同上对违约的赔偿规定。若是二手房的话，那你就和房主商量相关事宜。

[律师回复] 你好，资深律师可以给你提供 法律帮助

[律师回复] 开发商典型的违约。委托律师起诉要求退首付。

[律师回复] 要有合同

[律师回复] 您好，关于购房首付款什么时候交这个问题，我的解答如下,
1、一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。
2、在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权。

[律师回复] 你好，你的问题不属于法律问题，建议咨询开发商

[律师回复] 首次购房，首次贷款，首付不低于30%，多付不限，执行基准利率或依贷款银行政策。二套贷款，在首套未还清的情况下，首付60-70%，利率上浮1.1倍，还清的情况下，首付还是不低于30%，利率上浮1.1倍。这是对新房而言的。关于二手房的首付：由于二手房的贷款额是按评估价计算的，而评估价比实际成交价要低，因此二手房的首付款要补足评估价与成交价之间的差额。举例：成交价是100万，而评估价是90万，首套贷款可贷评估价的7成，即63万，剩余的37万就都是首付款，首付款比例达到了37%，这与买新房的最低首付30%是有区别的。评估价与房屋所处地理位置，房龄，建筑结构，装修程度，交通，周边的配套设施等有很大的关系。评估价越高，首付款越低，反之评估价越低，首付款就越高。

[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

[律师回复] 　　你好，你说你刚买的期房，首付已交啦，那么什么时候办理贷款，这看你们合同约定的时间啦。　　哦，对了，在这里顺便给你普及一下办理按揭贷款需要提供的资料：　　
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。　　
2、购房协议书正本。　　
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　
5、开发商的收款帐号1份。　　希望我的回答对你有所帮助。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房贷款的首付比例，每个地区的标准不同，就秦皇岛来说，根据秦皇岛市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30；对拥有1套住宅的家庭，首付比例不低于40；对购买第三套以及以上住宅的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。如果使用公积金贷款的，无房且没有住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自住房的，最低首付比例不低于30；已有1套住房或有贷款记录包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

[律师回复] 您好，请问现在事情处理的怎么样了？