空置房屋需要交物业费吗?

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70交纳，合同另有约定的从其约定。”
二、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。”
三、所以，如果住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。

[律师回复] 业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
法律依据：《物业管理条例》 第42条
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个问题似乎一直困扰着一些业主。其实道理很简单，当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味着就可以减少物业管理公司物业管理服务的工作量。并不意味着可以减少维持，保证建筑物的共用部分的正常运行、使用，维修和保养的工作量，电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少；清洁卫生、环境绿化等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减少。再是，造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻挠不让业主入住使用。因此，空置房的责任不在于物业管理公司。另一方面，减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个问题似乎一直困扰着一些业主。其实道理很简单，当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味着就可以减少物业管理公司物业管理服务的工作量。并不意味着可以减少维持，保证建筑物的共用部分的正常运行、使用，维修和保养的工作量，电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少；清洁卫生、环境绿化等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减少。再是，造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻挠不让业主入住使用。因此，空置房的责任不在于物业管理公司。另一方面，减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。

[律师回复] 您好，业主办理入住手续后连续性六个月以上未入住的空置房及入住后长期未使用的空置房，业主可以向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

[律师回复] 根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个问题似乎一直困扰着一些业主。其实道理很简单，当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味着就可以减少物业管理公司物业管理服务的工作量。并不意味着可以减少维持，保证建筑物的共用部分的正常运行、使用，维修和保养的工作量，电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少；清洁卫生、环境绿化等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减少。再是，造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻挠不让业主入住使用。因此，空置房的责任不在于物业管理公司。另一方面，减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。

[律师回复] 2020年收取空置房物业费标准
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70交纳。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个问题似乎一直困扰着一些业主。其实道理很简单，当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味着就可以减少物业管理公司物业管理服务的工作量。并不意味着可以减少维持，保证建筑物的共用部分的正常运行、使用，维修和保养的工作量，电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少；清洁卫生、环境绿化等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减少。再是，造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻挠不让业主入住使用。因此，空置房的责任不在于物业管理公司。另一方面，减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个问题似乎一直困扰着一些业主。其实道理很简单，当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味着就可以减少物业管理公司物业管理服务的工作量。并不意味着可以减少维持，保证建筑物的共用部分的正常运行、使用，维修和保养的工作量，电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少；清洁卫生、环境绿化等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减少。再是，造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻挠不让业主入住使用。因此，空置房的责任不在于物业管理公司。另一方面，减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70-90左右，具体数额还是要根据实际情况而定。有的物业公司有时为了避免业主投机取巧用假空置房申请减免物业费，会一次性收半年的费用，并且在水电上进行控制。

[律师回复] 无论房子是否住人，物业费正常交付。

[律师回复] 你好，应当是不能的

[律师回复] 不属于法律问题，建议咨询物业F

[律师回复] 可以向物业申请

[律师回复] 物业服务费按照物业服务合同中约定的时间缴纳，约定的是从何时开始缴纳就从何时计算，与房屋是否空置无关

[律师回复] 您好 空置的房子物业费是不能减免的
您可以电话联系我，再了解具体情况后，我们可以给您提供免费的法律援助

[律师回复] ：物业管理服务已经走进千家万户，物业管理的水平，直接关系到每位业主的正常生活。然而，近年来，业主针对物业管理的投诉也逐渐增多

[律师回复] 　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：/　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;/　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;/　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;/　　
4、物业管理区域绿化养护费用;/　　
5、物业管理区域秩序维护费用;/　　
6、办公费用;/　　
7、物业管理企业固定资产折旧;/　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;/　　
9、经业主同意的其它费用。/　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。/

[律师回复] 您好，关于空置房要交物业费吗空置房物业费如何计算这个问题，我的解答如下, 一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70-90左右，具体数额还是要根据实际情况而定。有的物业公司有时为了避免业主投机取巧用假空置房申请减免物业费，会一次性收半年的费用，并且在水电上进行控制。