小产权房和大产权房有什么区别，适合购买吗？

[律师回复] 您好，针对您的购房的大产权和小产权有何区别问题解答如下, 房子小产权与大产权两者没有质的区别。
开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。
小产权属于当地村民共同所有的集体土地。
小产权，所谓小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
通常所谓的小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

[律师回复] 在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，并且拆迁安置房需求具有三个条件、安全、清洁。 (3)有的开发企业为了增加收入，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷、经济、漂亮;规划要契合城市规划的要求;运用功用要满意居民基本生活的需求;建造规范要根据北京市“九五”住所建造规范，联系市场需求断定、集中组织建造的经济适用住所、契合设计规范;2、每套房子面积不低于45平方米，但日后还是可以办理产权证的、要契合国家安全和技术规范，详细说要有房子验收合格证，具有条件划拨宅基地的，由地点区县人民政府依照城市规划和有关规则划拨宅基地，由被拆迁人自建，并由拆迁人对被拆迁人自搬家之日起发给6个月的过渡补助费;没有条件划拨宅基地的，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，要分清情况。现阶段：1，对比该拆迁范围的国有土地上住所房子的拆迁安顿规则，由拆迁人对被拆迁人予以安顿、发放过渡补助费。有证的拆迁安置房当然可以买卖、便当的准则，一切的证照顾完全，从修建到竣工都必须达到安全规范。拆迁安置房的抵偿规范是：在同意的拆迁范围内触及集体土地上的农人住所房子需求拆迁的;二是将房地产开发公司拟作为商品房开发的有些普通住所项目调整为经济适用住所;三是单位以自建和联建方法建造的，出售给本单位员工的经济适用住所。正在建造的拆迁安置房只能由特定的拆迁安顿人来采购;3，经济适用住所的来历首要有三种：一是由政府供给专项用地，经过统一开发;要表现适用安置房与经济实用房有啥不同经济适用住所是面向中低收入家庭的普通住所

[律师回复] 有产证的房子与没产权房子最大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。产权房：产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同,一般分成私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同,一般分成个人产权房和共有产权房。小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

[律师回复] 一般情况下，购房协议是指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议，购房合同严格意义上讲是在房产交易备案过的正式合同（网签合同、开发商的买卖合同）

[律师回复] 您好，针对您的大产权与小产权的区别问题解答如下, 大产权与小产权的区别
房产证有两种
一种是通常所说的“大产证”，即房产商首先要取得的产权证，是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理。
另一种称为“小产证”，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。 二者的关系是房产商只有取得了“大产证”，才能把房子交给购房者，购房者才能去办“小产证”。

[律师回复] 您好，关于大公司与小公司的区别这个问题，我的解答如下, 大公司学做人，小公司学做事。这句耳熟能详，广为传颂的职场哲学 在大公司大部分的办公时间用在和内部沟通上，每做一件事情首先要考虑它可能会触动到的关系，影响到的相关人和事情。还要考虑到和不同人沟通，不同级别沟通，内外部客户沟通各自的侧重点，事情没开始做，计划要写一堆，经过多次校正。然后推行起来又会受到很多客观与突发的因素的影响，感觉做一件事情真累，效率很低。但是学会了全面的考虑事情，就是难免有些繁文缛节要顾及。 在小公司，做事情几乎老板同意就没有大问题。但是因为决议太快，也会有后遗症。老板容易拍脑袋做事情，说过了就忘记了，许诺了但是到时候就不承认了。真的是不讲计划只有变化。事情决议是快了，但是做起来偶尔很有效率，偶尔也是拖拉半死，导致事情最终会效率也未必很高。 大公司小公司都是我们学习和创造的平台。公司本身只是个外部条件，关键看自己的个人目标设定，任何的环境下，都会有自己的能够得到的东西，关键看机会成本。
大公司与小公司的区别
1、大企业资产规模大，小企业资产规模小;
2、大企业人多，小企业人少;
3、大企业需要管理程序才能很好运行，小企业有几个主要领导就可以运行;
4、大企业管理团队需要有严格的分工，小企业可以身兼数职，一专多能;
5、招聘：大企业招聘相对容易些，可招聘一些高学历高素质的人才，招聘工作可由人力资源管理部门承担;小企业招聘工作难得多，可招聘具体干事的人，一定要可信的，招聘工作可能要老板或总经理亲自抓才行;
6、培训：大企业培训可制定严密的培训计划，由专门人力资源部门负责;小企业根据需要进行培训，可外聘专家进行培训;
7、纲纪设计：大企业可委托专业的咨询机构进行编制;小企业自己编制一些实用的制度就行;
8、基地：大企业要购买地，进公业园区，小企业租赁的进行发展即可;
9、人事制度：大企业制度要大于人情，小企业人情大于制度;
10、不论是大企业，还是小企业，必须有一个好产品，并在市场上运行，实现效益;
1
1、不论是大企业，还是小企业，都需要文化支撑，必须建设相应的企业文化。
分清了大公司与小公司区别后，无论是经营大公司还是小公司，都需要认真耐心才可。

[律师回复] 并购是指目标公司控股权发生转移的各种产权交易形式的总称，主要形式有合并、兼并、收购等。 收购是指一个企业通过购买和证券交换等方式获取其他企业的全部或部分股权。
一、兼并(Merge)通常是指一家企业以现金、证券或其它形式购买取得其他企业的产权，使其他企业丧失法人资格或改变法人实体，并取得对这些企业决策控制权的经济行为。
二、 收购(Purchase)是指企业用现金、债券或股票购买另一家企业的部分或全部资产或股权，以获得该企业的控制权。收购的对象一般有两种：股权和资产。
三、收购股权与收购资产的主要差别在于：收购股权是收购一家企业的股份，收购方成为被收购方的股东，因而要承担该企业的债权和债务;而收购资产则仅是一般资产的买卖行为，由于在收购目标公司资产时并未收购其股份，收购方无需承担其债务。
注：并购指兼并和收购，一般讲的并购和收购是同一个意思。
通过上面关于重大资产重组跨界并购和收购有何区别问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大公司学做人，小公司学做事。这句耳熟能详，广为传颂的职场哲学 在大公司大部分的办公时间用在和内部沟通上，每做一件事情首先要考虑它可能会触动到的关系，影响到的相关人和事情。还要考虑到和不同人沟通，不同级别沟通，内外部客户沟通各自的侧重点，事情没开始做，计划要写一堆，经过多次校正。然后推行起来又会受到很多客观与突发的因素的影响，感觉做一件事情真累，效率很低。但是学会了全面的考虑事情，就是难免有些繁文缛节要顾及。 在小公司，做事情几乎老板同意就没有大问题。但是因为决议太快，也会有后遗症。老板容易拍脑袋做事情，说过了就忘记了，许诺了但是到时候就不承认了。真的是不讲计划只有变化。事情决议是快了，但是做起来偶尔很有效率，偶尔也是拖拉半死，导致事情最终会效率也未必很高。 大公司小公司都是我们学习和创造的平台。公司本身只是个外部条件，关键看自己的个人目标设定，任何的环境下，都会有自己的能够得到的东西，关键看机会成本。 大公司与小公司的区别 1、大企业资产规模大，小企业资产规模小; 2、大企业人多，小企业人少; 3、大企业需要管理程序才能很好运行，小企业有几个主要领导就可以运行; 4、大企业管理团队需要有严格的分工，小企业可以身兼数职，一专多能; 5、招聘：大企业招聘相对容易些，可招聘一些高学历高素质的人才，招聘工作可由人力资源管理部门承担;小企业招聘工作难得多，可招聘具体干事的人，一定要可信的，招聘工作可能要老板或总经理亲自抓才行; 6、培训：大企业培训可制定严密的培训计划，由专门人力资源部门负责;小企业根据需要进行培训，可外聘专家进行培训; 7、纲纪设计：大企业可委托专业的咨询机构进行编制;小企业自己编制一些实用的制度就行; 8、基地：大企业要购买地，进公业园区，小企业租赁的进行发展即可; 9、人事制度：大企业制度要大于人情，小企业人情大于制度; 10、不论是大企业，还是小企业，必须有一个好产品，并在市场上运行，实现效益; 1 1、不论是大企业，还是小企业，都需要文化支撑，必须建设相应的企业文化。 分清了大公司与小公司区别后，无论是经营大公司还是小公司，都需要认真耐心才可。

[律师回复] 对于经济适用房的购房合同跟商品房的区别，其实经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。

[律师回复] 您好，关于怎么区别大公司与小公司这个问题，我的解答如下, 大公司学做人，小公司学做事。这句耳熟能详，广为传颂的职场哲学 在大公司大部分的办公时间用在和内部沟通上，每做一件事情首先要考虑它可能会触动到的关系，影响到的相关人和事情。还要考虑到和不同人沟通，不同级别沟通，内外部客户沟通各自的侧重点，事情没开始做，计划要写一堆，经过多次校正。然后推行起来又会受到很多客观与突发的因素的影响，感觉做一件事情真累，效率很低。但是学会了全面的考虑事情，就是难免有些繁文缛节要顾及。 在小公司，做事情几乎老板同意就没有大问题。但是因为决议太快，也会有后遗症。老板容易拍脑袋做事情，说过了就忘记了，许诺了但是到时候就不承认了。真的是不讲计划只有变化。事情决议是快了，但是做起来偶尔很有效率，偶尔也是拖拉半死，导致事情最终会效率也未必很高。 大公司小公司都是我们学习和创造的平台。公司本身只是个外部条件，关键看自己的个人目标设定，任何的环境下，都会有自己的能够得到的东西，关键看机会成本。
大公司与小公司的区别
1、大企业资产规模大，小企业资产规模小;
2、大企业人多，小企业人少;
3、大企业需要管理程序才能很好运行，小企业有几个主要领导就可以运行;
4、大企业管理团队需要有严格的分工，小企业可以身兼数职，一专多能;
5、招聘：大企业招聘相对容易些，可招聘一些高学历高素质的人才，招聘工作可由人力资源管理部门承担;小企业招聘工作难得多，可招聘具体干事的人，一定要可信的，招聘工作可能要老板或总经理亲自抓才行;
6、培训：大企业培训可制定严密的培训计划，由专门人力资源部门负责;小企业根据需要进行培训，可外聘专家进行培训;
7、纲纪设计：大企业可委托专业的咨询机构进行编制;小企业自己编制一些实用的制度就行;
8、基地：大企业要购买地，进公业园区，小企业租赁的进行发展即可;
9、人事制度：大企业制度要大于人情，小企业人情大于制度;
10、不论是大企业，还是小企业，必须有一个好产品，并在市场上运行，实现效益;
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1、不论是大企业，还是小企业，都需要文化支撑，必须建设相应的企业文化。
分清了大公司与小公司区别后，无论是经营大公司还是小公司，都需要认真耐心才可。

[律师回复] 房屋产权登记证和房产证的区别如下： 1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。 2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。 3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。 而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。 4、房产证需要各地人民政府的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。 5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的

[律师回复] 解答如下, 证明材料范文一般这样写
一般把所要证明的主要内容作为标题。
如关于×情况的证明。不要只写证明材料或证明信、证明书，因为这会给对方单位以后查找、使用这些材料带来不便。
有些证明材料有明确的主送单位，就要在证明材料的开头顶格写明主送单位的全称有些通用证明材料也可以不写主送单位。
这是证明材料的主体部分，应把需要证明的有关人员或事件的真实情况写清楚。如系调查证明材料，还可以提供有关调查线索。
证明材料写好后，要将提供证明材料的单位全称或个人姓名写在证明材料的右下方，并注明证明的日期。

[律师回复] 这二者最大的区别在于获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；而且商品房和经济适用房的成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

[律师回复] 对于大公司与小公司有什么区别这个问题，解答如下, 大公司学做人，小公司学做事。这句耳熟能详，广为传颂的职场哲学 在大公司大部分的办公时间用在和内部沟通上，每做一件事情首先要考虑它可能会触动到的关系，影响到的相关人和事情。还要考虑到和不同人沟通，不同级别沟通，内外部客户沟通各自的侧重点，事情没开始做，计划要写一堆，经过多次校正。然后推行起来又会受到很多客观与突发的因素的影响，感觉做一件事情真累，效率很低。但是学会了全面的考虑事情，就是难免有些繁文缛节要顾及。 在小公司，做事情几乎老板同意就没有大问题。但是因为决议太快，也会有后遗症。老板容易拍脑袋做事情，说过了就忘记了，许诺了但是到时候就不承认了。真的是不讲计划只有变化。事情决议是快了，但是做起来偶尔很有效率，偶尔也是拖拉半死，导致事情最终会效率也未必很高。 大公司小公司都是我们学习和创造的平台。公司本身只是个外部条件，关键看自己的个人目标设定，任何的环境下，都会有自己的能够得到的东西，关键看机会成本。
大公司与小公司的区别
1、大企业资产规模大，小企业资产规模小;
2、大企业人多，小企业人少;
3、大企业需要管理程序才能很好运行，小企业有几个主要领导就可以运行;
4、大企业管理团队需要有严格的分工，小企业可以身兼数职，一专多能;
5、招聘：大企业招聘相对容易些，可招聘一些高学历高素质的人才，招聘工作可由人力资源管理部门承担;小企业招聘工作难得多，可招聘具体干事的人，一定要可信的，招聘工作可能要老板或总经理亲自抓才行;
6、培训：大企业培训可制定严密的培训计划，由专门人力资源部门负责;小企业根据需要进行培训，可外聘专家进行培训;
7、纲纪设计：大企业可委托专业的咨询机构进行编制;小企业自己编制一些实用的制度就行;
8、基地：大企业要购买地，进公业园区，小企业租赁的进行发展即可;
9、人事制度：大企业制度要大于人情，小企业人情大于制度;
10、不论是大企业，还是小企业，必须有一个好产品，并在市场上运行，实现效益;
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1、不论是大企业，还是小企业，都需要文化支撑，必须建设相应的企业文化。
分清了大公司与小公司区别后，无论是经营大公司还是小公司，都需要认真耐心才可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。相关知识：房产证如何办理
(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 解答如下, １、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。即《房屋产权证》，是国家依法保护房屋产权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。
2、使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

[律师回复] 解答如下, 证明材料范文一般这样写
一般把所要证明的主要内容作为标题。
如关于×情况的证明。不要只写证明材料或证明信、证明书，因为这会给对方单位以后查找、使用这些材料带来不便。
有些证明材料有明确的主送单位，就要在证明材料的开头顶格写明主送单位的全称有些通用证明材料也可以不写主送单位。
这是证明材料的主体部分，应把需要证明的有关人员或事件的真实情况写清楚。如系调查证明材料，还可以提供有关调查线索。
证明材料写好后，要将提供证明材料的单位全称或个人姓名写在证明材料的右下方，并注明证明的日期。

[律师回复] 依据我国相关法律的有关规定，小产权房与大产权房的区别：1、小产权房是没有实际产权的，而大产权房有；2、小产权房是建在农村集体用地上，而大产权房不是；3、小产权房只能在内部集体之间交易，大产权房不能；4、小产权房的买卖是没有法律认可的，而大产权房有；5、小产权房在房管局不能登记，不能抵押，而大产权房可以。

[律师回复] 房屋产权登记证和房产证的区别如下： 1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。 2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。 3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。 而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。 4、房产证需要各地人民政府的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。 5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的

[律师回复] 房屋产权登记证和房产证的区别如下： 1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。 2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。 3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。 而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。 4、房产证需要各地人民政府的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。 5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的