二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、买方要缴纳的税费有哪些
1、契税
①首套或二套，90平含90以下，契税1
②首套90平以上，契税
1.5
③二套90平以上，契税2
④三套房及以上套数，契税为3。上述二套房契税政策，北上广深除外。
2、评估费交易房屋评估价0.1。
3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税①非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价取价高者0.05，权证印花税5元本。②住宅含普通、非普通：免征印花税，权证印花税5元本。
二、卖方要缴纳哪些税费
1、营业税5月1日前①0001未满2年的住宅，营业税5②2年以上含2年住房，免征营业税此项营业税政策，不适用于北上广深。5月1日后营改增非北上广深城市营改增无影响：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税②个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税②个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税③个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税①交易总额的1或两次交易差额的20②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费城建税营业税增值税的
7、教育费附加营业税增值税的3，只有在需要征收营业税增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税目前免征，之前为交易价格的0.05。
三、买卖双方均需要缴纳的费用交易手续费：房屋面积
2.5元平方米因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考
四、买卖双方协商缴纳的费用测绘费：①面积75平米以下200元②75平米以上144平米以下300元300元③144平米以上400元。

[律师回复] 1、契税
①首套或二套，90平含90以下，契税1
②首套90平以上，契税1.5
③二套90平以上，契税2
④三套房及以上套数，契税为3。上述二套房契税政策，北上广深除外。
2、评估费交易房屋评估价0.1。
3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税①非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价取价高者0.05，权证印花税5元本。②住宅含普通、非普通：免征印花税，权证印花税5元本。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] （一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

[律师回复] （一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

[律师回复] 您好，关于房屋交易印花税怎么缴纳这个问题，我的解答如下, 房地产印花税缴纳：
①比例税率。当房地产产权发生转移的时候，产权转移双方分别缴纳印花税，税率为0.05%;房屋租赁也需要缴纳印花税，税率1%;房产购销税率0.03%。
②定额税率。办理房地产权利证书的时候需要缴纳定额税费，每件5元。比如购房者办理房屋产权证、土地使用证的时候，这也就是人们常说的房产证印花税。
免征印花税的情况
1.已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本;
2.财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;
3.无息、贴息贷款合同;
4.企业因改制签订的产权转移;
5.农民合作社与本社成员签订农业产品和农业生产资料的合同;
6.外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款时签订的合同;
个人出租、承租住房，廉租住房、经济适用房购买租赁;
暂免征收印花税的情况
1.个人买、卖住房;
2.农林作物、牧业畜类保险;
3.买卖证券、投资金金的单位;
4.书、报、看发行单位预订阅单位、个人之间的书立;
5.行政企脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为(前提：、省级人民政府决定或批准)。

[律师回复] 您好，针对您的房屋交易印花税怎样缴纳问题解答如下, 房地产印花税缴纳：
①比例税率。当房地产产权发生转移的时候，产权转移双方分别缴纳印花税，税率为0.05%;房屋租赁也需要缴纳印花税，税率1%;房产购销税率0.03%。
②定额税率。办理房地产权利证书的时候需要缴纳定额税费，每件5元。比如购房者办理房屋产权证、土地使用证的时候，这也就是人们常说的房产证印花税。
免征印花税的情况
1.已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本;
2.财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;
3.无息、贴息贷款合同;
4.企业因改制签订的产权转移;
5.农民合作社与本社成员签订农业产品和农业生产资料的合同;
6.外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款时签订的合同;
个人出租、承租住房，廉租住房、经济适用房购买租赁;
暂免征收印花税的情况
1.个人买、卖住房;
2.农林作物、牧业畜类保险;
3.买卖证券、投资金金的单位;
4.书、报、看发行单位预订阅单位、个人之间的书立;
5.行政企脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为(前提：、省级人民政府决定或批准)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
支付方：买方。
(1)首套房且面积90平米以下，成交价1
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5
(3)其他：成交价3。
2、 个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。
4、印花税：买卖双方各0.05。
5、土地增值税：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 1、纳税义务发生时间　　
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限　　
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点　　
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
4、征收管理　　
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

[律师回复] 1、纳税义务发生时间　　
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限　　
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点　　
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
4、征收管理　　
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

[律师回复] 根据《印花税暂行条例》及附件《印花税税目税率表》规定：银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同要缴纳印花税。
也就是说，与银行及其他金融组织签订的借款合同(包括与金融机构签订的融资租赁合同、抵押贷款合同)需要缴纳印花税。
这里强调的是签订合同的对象是银行及其他金融组织。其他金融组织，是指除人民银行、各专业银行以外，由中国人民银行批准设立，领取经营金融业务许可证书的单位。
银行借款合同，依据《印花税税目税率表》规定，按借款金额万分之零点五计算，比如100万的借款合同，企业与银行双方需要分别缴纳印花税50元。

[律师回复] 那要看南京对此作出的地方性规定.

[律师回复] 固定资产清理贷：营业外收入—处置固定资产净收益买房需要做固定资产的帐缴纳的交易税是归卖方做吗，直接可以做借固定资产可以由买方交税：固定资产清理累计折旧贷。买入当月借：固定资产—汽车借：银行存款等贷，也可由卖方交，这要看你们是怎么约定的。谁交税谁入账：固定资产—二手车贷：库存现金等第二个月开始计提折旧。卖方入账借，贷现金，再做累计折旧是吗是的。折旧额=（买入价-预计残值）/预计使用年限借：固定资产清理应交税费—应交增值税（销项税额）应交税费—应交交易税借

[律师回复] 您好，针对您的贸易公司按多少缴纳印花税问题解答如下, 缴纳印花税不是根据行业性质，是根据业务需要按比较缴纳。印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。印花税税目税率表:税目比例税率
1、财产租赁合同1‰
5、货物运输合同0.5‰
2、仓储保管合同1‰
6、产权转移书据0.5‰
3、加工承揽合同0.5‰
7、营业帐簿中记载资金的帐簿0.5‰
4、建设工程勘察设计合同0.5‰
8、购销合同0.3‰
9、建筑安装工程承包合同0.3‰
1、权利许可证照五元
10、技术合同0.3‰
2、营业帐簿中的其他帐簿五元1
1、借款合同0.05‰1
2、财产保险合同1‰

[律师回复] 您好，针对您的贸易公司按多少缴纳印花税问题解答如下, 缴纳印花税不是根据行业性质，是根据业务需要按比较缴纳。印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。印花税税目税率表:税目比例税率
1、财产租赁合同1‰
5、货物运输合同0.5‰
2、仓储保管合同1‰
6、产权转移书据0.5‰
3、加工承揽合同0.5‰
7、营业帐簿中记载资金的帐簿0.5‰
4、建设工程勘察设计合同0.5‰
8、购销合同0.3‰
9、建筑安装工程承包合同0.3‰
1、权利许可证照五元
10、技术合同0.3‰
2、营业帐簿中的其他帐簿五元1
1、借款合同0.05‰1
2、财产保险合同1‰

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业资金拆借是指在市场经济活动中，某一企业将自己暂时闲置的资金，按照一定的价格让渡给其它企业使用的行为，是企业间的一种资金互助形式，以解决企业短期资金急需的问题。增值税是商品在流通过程中产生的增值额，作为计税依据而征收的一种流转税。企业拆借的利息应属于增值税应税收入。企业之间的拆借，如果牵涉利息支付的话，资金的借出方，即利息的收取方，就要向资金的借入方，即利息的支付方，开具增值税普通发票，同时缴纳相应的增值税。

[律师回复] 您好，针对您的贸易公司按多少缴纳印花税问题解答如下, 缴纳印花税不是根据行业性质，是根据业务需要按比较缴纳。印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。印花税税目税率表:税目比例税率
1、财产租赁合同1‰
5、货物运输合同0.5‰
2、仓储保管合同1‰
6、产权转移书据0.5‰
3、加工承揽合同0.5‰
7、营业帐簿中记载资金的帐簿0.5‰
4、建设工程勘察设计合同0.5‰
8、购销合同0.3‰
9、建筑安装工程承包合同0.3‰
1、权利许可证照五元
10、技术合同0.3‰
2、营业帐簿中的其他帐簿五元1
1、借款合同0.05‰1
2、财产保险合同1‰

[律师回复] 广告业小规模纳税人应该缴纳的主要税费有：增值税，税率6%；附加税费，是以实际缴纳的增值税和消费税税额为计税依据征收的。其中，城市建设维护税，税率7%（城市）5%（县城、镇）1%（乡、村）；教育费附加，费率3%；地方教育费附加，费率2%。文化事业建设费，费率3%。其他还有印花税、房产税等等属于如果发生就申报缴纳，没有就不需要申报。

[律师回复] 购房者需要交付的税费
　
1.契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：
　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
　
3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
　
4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
　
5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
　
6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7.权证工本费：4元/件。
　我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：3000002%+500+3000000.05%+800.3+5+3000002%+4=12692元
■房改房买卖：购房者所需交纳的税费
　
1.契税：根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。
　
2.房屋买卖交易手续费：职工个人按照房改政策购买时免交手续费。
　
3.买卖合同印花税：与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。
　
4.房屋所有权登记费：与商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面积征收。
5.房屋所有权印花贴税：按件征收，每件5元。
　
6.公共维修基金：职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。
7.权证工本费：4元/件。
■经济适用住房买卖：购房者所需交纳的税费
　
1.契税：与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的经济适用房时，只需缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的经济适用房，则需要缴纳成交价4%的契税。
　
2.房屋买卖交易手续费：按照规定，减半征收。即：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳750元的交易手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。
　
3.买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%缴纳。
　
4.房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。
5.所有权印花贴税：按件征收，每件5元。
6.公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交纳。
7.权证工本费：4元/件。
■已购公房和经济适用住房上市所需交纳的税费
　由于已购公房和经济适用住房上市是发生在个人与个人之间的交易，所以，我们特将其双方需要交纳的税费列举如下：
首先，买方需要交纳的税费：
　
1.土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方应当按照当地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳。
　
2.契税：买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120（含）平方米以下的，买方应缴纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。
　
3.房屋买卖交易手续费：购买建筑面积在120平方米以下的，买方只需缴纳500元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。
　
4.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
　
5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
　
6.房屋所有权证印花：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7.权证工本费：4元/件。
其次，卖方需要交纳的税费：
1.房屋买卖交易手续费：
　出售建筑面积在120平方米以下的，卖方需要缴纳500元的交易手续费；出售建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的交易手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。
　
2.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
　
3.出售收益分成，由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每建筑平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；售价在每建筑平方米4000至5000（含）元的部分，80%归出售人所有；售价在每建筑平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额上交财政或返还原产权单位。

[律师回复] (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。