楼顶拉帐篷算违建吗

[律师回复] 你好 具体是什么情况方便详细介绍一下吗？我这边看看能不能给你一个合适的解决方案

[律师回复] 有购房合同，顶帐的一般都是建筑商，材料商
跟买开发商的房子是一样的，能贷款，就是贷款额会小很多。
区别，一般这样的房子都是先给差价，然后建筑商直接领你跟开发商签合同。

[律师回复] 只要不超过规定的范围，不算违章也不会处罚。超过了，罚款200，扣3分。汽车行李架兼具审美与实用功能，既可让车的造型更酷，也可在你出游时派上大用场。常见违章的扣分和罚款事项：
1、闯红灯要扣6分并处200元罚款。一般情况下在交通路口对于闯红灯的违章车辆都会拍摄至少3张图片：一张是瞬间违章图片，一张是号牌识别图片，一张是全景图片。所有的闯红灯判断都是通过这三张照片来确定的。
2、数市区内违章停车只罚200元不扣分。如果你是在高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，则要面临扣6分，罚款200元的处罚。
3、超速行驶。超速未够20%处扣3分罚款200元、超速20%50%(不包含50%)处扣6分罚款200元、超速50%以上处扣12分罚款2000元并处吊销驾驶证。
4、驾驶员在驾驶过程中不系安全带的扣2分罚款200元。
5、不按道路标线行驶这种违章一般多见于外地车辆因为对道路不熟悉，在路口要直行时却在右转车道上强行直行，对于这种违章的处罚是扣3分罚款100元。
6、开车时用手拿着手机拔打、接听电话实行扣2分罚款50元的处罚。而且即使你使用篮牙耳机等这种无线设备接拔电话，只要被交警捉住一样照罚不误。

[律师回复] 是否留有证据，可以通过法院诉讼方式解决东

[律师回复] 楼房的空间包括公共部分和个人部分，住户只对室内的空间拥有所有权，公共空间隶属所有住户共有。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条和第三十四条的限定，装修人和装饰装修公司从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施；因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施导致损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，导致损失的，依法承受赔偿职责。

[律师回复] 【法律意见】 一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。 二、购买抵账房的注意事项： 1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证； 2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利； 3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。 三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。

[律师回复] 楼顶属于公共区域，盖仓库属于违建东

[律师回复] 应该属于公共所有，可以要求恢复原状，如果协商不成，可以向综合执法部门投诉或者去法院起诉解决。

[律师回复] 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行拆迁的时候，如果房屋征收部门没有公布拆迁方案，是属于违法的行为，被拆迁人可以申请公开。
依据我国土地管理法的规定，对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复] 不动产相邻各方应当按照有利生产、方便生活、公平合理、团结互助的原则处理相邻关系，不得侵犯相邻一方的采光、通风、排水等权利，否则受害一方可以向法院提起诉讼。

[律师回复] 楼顶是公共部分，不能由业主私自占用。有关部门应责令占用者拆除。如果对方擅自修建建筑物导致你家楼顶露雨水而给你造成了经济损失，你有权利要求对方偿还。

[律师回复] 对于违法建筑，无论多久，都不会变成合法建筑，请自行根据实际情况进行核实。

[律师回复] 您好，针对您的私自在楼顶建房犯法吗问题解答如下, 近日，接到安宁区众邦金水湾居民反映，小区楼顶加盖建筑的现象越来越严重，几乎每个楼顶上都有彩钢房、玻璃房之类的建筑，更有甚者在楼顶建起了私人泳池。那么，在楼顶圈建类似的“私人空间”是否合法?
现状：楼顶空地搭配出售为私建提供便利
小区住户在楼顶私自建房，多是为了利用更多的空间，用以休闲或是贮藏。据了解，许多小区对于所住楼层较高的住户提供楼顶空地的“搭配出售”，只要住户愿意多交钱，就可以获得楼顶空地的使用权。而作为住户，认为付了钱楼顶的空间就属于“私人地盘”，由此改变其本身的结构，盖起休闲建筑或私建彩钢房、玻璃房之类。近日，本报就接到安宁区众邦金水湾居民反映，小区楼顶加盖的现象十分严重，甚至有人在楼顶建起了私人泳池。
10月2
2、23 日，记者暗访了我市一些小区。在新港城，记者看到许多顶层上有建筑，比如玻璃房或者钢架构房，还有些楼顶建有砖房。在众邦金水湾小区，楼顶加盖建筑的现象也十分普遍，甚至有些楼顶上还用绿色的围布围了起来，明显正在施工。其他如欣月湖、天庆花园等，虽然情况没有这么严重，但楼顶私建还是三三两两地存在。
市执法局：各个区不同程度存在私建
那么楼顶私建现象有多严重?这种行为合理合法吗?对此，记者采访了兰州市执法局。据相关负责人介绍，现在一些高档住宅小区普遍存在楼顶私建，虽然执法局没有准确的普查数据，但可以肯定，这在我市各个区都不同程度地存在。由于私建的楼层较高，执法人员在巡查过程中难以发现，给执法工作带来了一定困难。即使有群众举报小区楼顶私建情况，但执法人员一般情况下都无法进入所举报的小区，更提不上进入到住宅楼顶部进行相关执法活动。即使是小区物业同意执法人员进入，也经常会遇到住户不开门的情况，执法人员多次上门检查遭拒的现象时有发生。
市城乡规划局：楼顶建筑都不合法
针对日益普遍的“私建”，许多居民认为既然付了开发商费用，那么楼顶空间就应该属于“私人所有”，因此怎样改造是住户私人的事情，与其他人无关。有些居民甚至以为开发商既然可以出售楼顶区域，那么一定有相关的合法手续，在楼顶私建也是合情合理。同时，这样做对居民来说，还能够有效利用空间。有些人甚至觉得在楼顶上开辟个花房，种点花花草草，既美化了环境，又不会影响到别家，何乐而不为?
可这样做，真的合理吗?记者随后联系了兰州市城乡规划局，相关工作人员答复，目前兰州市内没有一家产权单位在建设申报过程中有过楼顶建筑物的申报，并且规划局也不可能审批相关的楼顶建设项目。因此，在兰州市，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。
那么，楼顶建筑真像住户们所认为的“有百利而无一害”吗?通过查阅资料记者发现，高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按照通俗的说法是，在小区里面，除了住户自己的房屋外，其他地方要是没有特殊约定的都算全体业主的。但是，有些业主看着小区顶楼平时也没人用，特别是住在顶层的人，就想着在上面加盖阳光房。加盖了阳光房后，通常加盖人会以此主张所有权，那么之后还有其他想要利用顶楼的时候就没得用，而且，这种行为本身就在侵害小区业主的利益。
住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域，按规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。
在小区顶楼加盖阳光房是侵害业主利益的事，同时在小区顶楼擅自加盖阳光房属于违法行为。根据相关规定，如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》，均属违法建筑，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除，并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。
对于小区顶楼违规搭建阳光房，可找当地城管部门投诉处理。一般而言，能够对小区顶楼违建行为作出处理的部门，有城管、房管、建设、规划等部门，而在实践中，通常主要由城管部门处理相关事宜。
另外，需要注意的就是小区顶楼的归谁的问题，按照规定，楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。
在此问题上需注意三点：
1、楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。
2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。
3、有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。
最后，除了不能在小区顶楼加盖阳光房，实际中业主们也不能觊觎这个空位，随意使用，若是被随意使用了，侵犯了其他业主的权益，建议业主们可以联合起来收集足够的证据找个专业的律师向提讼。

[律师回复] 你好，未经规划部门审批,属于违章建筑。物业有权要求你拆除,但其无诉权,法律规定只能业主大会起诉。所以，你的阳光房是属于违章建筑。现在物业有强制要求你将阳光房拆除吗？我需要了解你的具体情况，才能为你提供具体的解决办法。具体情况你可以电话联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。电话咨询是免费的。

[律师回复] 顶楼的露台，原则上，未经审批同意的，不可以擅自搭建阳光房。
法条链接：《城乡规划法实施细则》
1、第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2、第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的
(二)未按照批准内容进行临时建设的
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

[律师回复] 基本合理

[律师回复] 根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共有管理的权利。”、第七十二条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承受义务；不得以放弃权利不履行义务。”、第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，隶属业主共有的限定。”以及《中华人民共和国民法通则》第七十八条“共有共有人对共有财产享有权利，承受义务”的限定。建筑区划内的屋顶隶属业主共有，要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共有来决定，单个业主无权私行分配使用。无得到全体业主的认可，在屋顶种菜是违法做法。除外屋顶是你买下来的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一般不追究责任。
二、违章建筑主要包括：
（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。
（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1 临时建筑，这个是最常见的。项目刚刚挖，可能售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。所以这类售楼处肯定不属于业主；
2 利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地，先用于售楼处，等小区建设完毕，取消售楼处时，恢复原用途。这类售楼处撤销后，产权归该场地的业主。
3 如果是公共场馆，则归全体业主共有；
利用小区为售出的房间作为售楼处。将来谁买这套房，自然就是业主了。