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公租房可以允许住多久2024
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2024-02-23
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包敬立律师
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专家导读
公租房的租赁期限时常为5年左右，合同到期且未申请续约家庭应退出公租房;想要续期公租房的家庭需要在合同期满前3个月提出申请，审核通过后可续租;公租房承租，如果购买改善住宅，需要推掉公租房;公租房承租者租满5年后，可以成本价加上银行利率进行购买。
一、公租房可以允许住多久
1、通常公租房赁期限长为5年，合同到期的承租家庭应该退出公租房，如果承租家庭想要续期公租房，应该在公租房合同到期前3个月提出申请，由公租房的产权进行审核，符合公租房续租条件的，可以继续续租公租房。
2、如果公租房的承租家庭在租期满后并不符合承租条件，但却还没有找到合适的住所，在租赁期满后可给予其2个月的过渡期，过渡期内房屋的租金按照相同性价比的住房来收取，如果过渡期还不愿搬离，那么租金需要按照住房来收取。
二、公租房可以购买吗
目前市面上的公租房通常是以以五年为一个期限的，如果居住者去购买改善住宅的房屋，需要将会公租房退掉，或者承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时刻选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖，如果居住者急需将其转让，可由公租房原组织单位进行回购，回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息，公租房不会随着房价的上涨而上涨。
公租房不属于个人所有，即便承租人的租住时间满五年，公租房也不会属于个人所有，但是承租人住满五年后，若打算继续租住该房屋，可以重新将个人信息提交至公租房管理机构，通过审核后即可办理续签手续，但若未通过审核，则需办理退租手续。
在我国因为城市人口剧增，住房资源紧张，又因为城市出台的限购令，导致大城市的出租房源远远不能满足实际需求，而且房屋租赁的机构相对较少，出租的房子都是人们闲置的房子，并不是以出租为主要目的，稳定性相对较差。而公租房则解决了出租房资源短缺问题，运营更加规范，给城市的中低收入人群提供了住房保障。
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一、租赁期限,是指出租人与承租人对租赁房屋约定的出租时间。
二、租赁期限内出租人与承租人可约定一次性付款或分期付款。
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四、提高租金水平，包括提高租金或提前给付租金的期限。
《城市房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
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1、租赁合同在新冠发生之前已经签署生效，且在新冠爆发前正常履行，没有迟延履行的情形。
2、租赁合同的履行受到了新冠的直接影响，且因政府行政部门采取的措施导致了租赁合同无法履行。
3、承租人确因新冠遭受严重损失，且可以提供相关证据。
《合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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公租房禁止转租、转借。制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。
其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括：将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。“近期的出租问题，都是靠‘三房’审核系统，审核出租家庭相关信息来查处。”将来公租房是市场化的管理，给予产权单位权力和责任，它要承担管理过程中转租、转借等问题的责任。
租住公租房将签订租赁合同，是完全的民事行为。如果租住家庭条件发生变化，住保部门发现后，可会同产权单位进行审核，按租赁合同直接处理。即使到法院起诉，也会得到相应支持。
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上面举的例子最终承租人都是消费者，并且租赁物件属于通用设备，可以轻松回收和轻松处理，至今没有出现过大问题。随着创新租赁的发展，人们对这种方式提出更高的要求。人们不仅为了融资，还有一个目的就是解决表外融资和降低投资规模等多重问题。
按照中国的会计制度，融资租赁的物件纳入承租人的固定资产科目进行财务处理（注意：不列为承租人的固定资产），由承租人提折旧，经营性租赁不纳入承租人的固定资产，由出租人提取折旧。如果通过融资租赁转为经营性租赁，最终承租人的会计处理就可以按照经营性租赁的会计制度进行财务处理和披露。按理说，融资性租赁公司完全可以经营经营性租赁业务，为什么还要转这到手？这里面有两个原因：一是经营性租赁公司的经营资质属于特许经营，融资性租赁公司不具备这个资格，通过这种方式，融资性租赁公司就可以介入到经营性租赁公司的特许经营范围内；另一个原因就是经营性租赁公司需要融资扩大自己的经营规模。
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按照中国的会计制度，融资租赁的物件纳入承租人的固定资产科目进行财务处理（注意：不列为承租人的固定资产），由承租人提折旧，经营性租赁不纳入承租人的固定资产，由出租人提取折旧。如果通过融资租赁转为经营性租赁，最终承租人的会计处理就可以按照经营性租赁的会计制度进行财务处理和披露。按理说，融资性租赁公司完全可以经营经营性租赁业务，为什么还要转这到手？这里面有两个原因：一是经营性租赁公司的经营资质属于特许经营，融资性租赁公司不具备这个资格，通过这种方式，融资性租赁公司就可以介入到经营性租赁公司的特许经营范围内；另一个原因就是经营性租赁公司需要融资扩大自己的经营规模。
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快速解决“房产纠纷”问题
法律允许房屋租赁押金的支持吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁押金条款有效吗?
一般有法律效力。
租房押金合同怎么写：
为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：
1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。
2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。
5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。
押金什么时候退还：
(一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
(二)签订租房合同前约定退还条件和日期
最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
(三)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
(四)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(五)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
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租期一年，未到期，合同是正规合同，允许转租， 我找的租客联系中介，中介告诉他我的房子已被出租，导致没有转租成功(租客是确定一定租的 )，过几天要交下一季房租，如果不交就算我违约还要交两个月的房租， 中介并没有任何道歉，并说是我的过错，期间也没有跟我有进展的协商， 我下一步该怎么办，我是过错方吗
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