上市大股东股权抵押率是多少？

[律师回复] 解答如下, 依据我国公司法的规定，公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的，所以股东是不能将股权质押给公司的。
《中华人民共和国公司法》
第一百四十二条公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
(一)减少公司注册资本
(二)与持有本公司股份的其他公司合并
(三)将股份奖励给本公司职工
(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。
公司因前款第
(一)项至第
(三)项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第
(一)项情形的，应当自收购之日起十日内注销属于第
(二)项、第
(四)项情形的，应当在六个月内转让或者注销。
公司依照第一款第
(三)项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出所收购的股份应当在一年内转让给职工。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

[律师回复] 第一条 为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，制定本办法。 第二条 企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称动产抵押登记机关）办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。 第三条 当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件： （一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》； （二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。 第四条 《动产抵押登记书》应当载明下列内容： （一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地； （二）代理人名称（姓名）； （三）被担保债权的种类和数额； （四）担保的范围； （五）债务人履行债务的期限； （六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （七）抵押人、抵押权人签字或者盖章。 第五条 动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。 第六条 动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件： （一）原《动产抵押登记书》； （二）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》； （三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。 第七条 动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。 第八条 在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件： （一）原《动产抵押登记书》； （二）《动产抵押变更登记书》； （三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》； （四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。 第九条 动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后，应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。 第十条 动产抵押登记机关应当根据加盖动产抵押登记专用章的《动产抵押登记书》、《动产抵押变更登记书》、《动产抵押注销登记书》设立《动产抵押登记簿》，供社会查阅。 《动产抵押登记书》、《动产抵押变更登记书》、《动产抵押注销登记书》各一式四份，动产抵押合同双方当事人各持一份；动产抵押登记机关留存两份，其中一份留作动产抵押登记档案，一份置备于《动产抵押登记簿》中。 第十一条 有关单位和个人可以持合法身份证明文件，向动产抵押登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。 第十二条 反担保及最高额抵押适用本办法。 第十三条 本办法由国家工商行政管理总局负责解释。 第十四条 本办法自颁布之日起施行。 本办法施行之日起原《企业动产抵押物登记管理办法》（国家工商行政管理局第35号令）废止。 以上是抵押率规定的解释

[律师回复] 1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

[律师回复] 是可以的。 抵押借款人提出借款申请时，需提交以下资料:
1、信贷业务申请书;
2、借款人财务报表;
3、借款人董事会决议;
4、借款人出具的信贷担保承诺书;
5、抵押物权属证明;
6、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;
7、用款计划及还款来源说明;
8、与借款用途有关的业务合同。

[律师回复] 您好，目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，请悉知。这就是房屋抵押贷款利率的解答

[律师回复] 可以，股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。
按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。

[律师回复] 您好，针对您的抵押一个股东股权其他股东要签字吗问题解答如下, 【法律意见】
一、只需要准备转让股权的股东和受让方签字即可，不需要其他股东签字。
二、应根据公司章程出具同意此次股权转让的股东会决议，同时需要其他股东出具放弃优先购买权的书面承诺，或者不行使优先购买权的意思表示。
【法律依据】
《公司法》
第七十一条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 有限公司股东会决议范本
　　会议时间：200年月日
　　会议地点：在市区路号(会议室)
　　会议性质：临时(或者定期)股东会议
　　参加会议人员：
　　
1、原(全体)股东(或者股东代表)：、、。
　　
2、新增股东(或股东代表)：、。(无新股东的，删除该项)
　　会议议题：协商表决本公司 事宜。
　　根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本次股东会由公司董事会召集，董事长主持会议。经与会股东协商，(一致)通过如下决议：
　　
一、同意公司原股东 将所持有公司股权出资额为 万元人民币以 万元人民币的价格转让给(新)股东 。(若转让给新股东且原股东未全部到会，应注明：原股东、放弃优先受让权。)
　　股权转让后，现有股东出资情况如下：
　　
1、股东 ，认缴注册资本 万元人民币，占注册资本;实缴注册资本 万元人民币。
　　
二、同意将公司名称变更为有限公司。
　　
三、同意将公司住所由 变更为 。
　　
四、同意将公司经营范围由变更为 (以上经营范围以登记机关核发的营业执照记载项目为准;涉及许可审批的经营范围及期限以许可审批机关审批的为准)。
　　
五、公司董事、监事(经理)的任免决定：
　　
1、因上一届董事、监事、法定代表人届满，股东会重新选举新一届的董事、监事、法定代表人。　　
　　
2、同意免去、董事职务，增补、为公司董事;免去、监事职务，增补、为公司监事。(注：本项内容供设董事会、监事会但任职期限未满的有限公司)
　　　
六、同意公司的注册资本由 万元人民币增加(减少)至 万元人民币。股东 出资额 万元人民币，占注册资本 多少万元。

[律师回复] 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。上述内容就是对于抵押贷款抵押率的相关解答。

[律师回复] 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。上述内容就是对于抵押贷款抵押率的相关解答。

[律师回复] （公司名称） 股东会决议
根据《公司法》和公司章程的有关规定，本公司于（） 年（）月（）日在公司会议室（地点）召开股东会，公司法人代表（姓名）召集并主持会议。会议应到股东（）人，实到股东（）人。会议由代表（）%表决权的股东参加，经代表（）%表决权的股东通过，作出如下决议：
1、鉴于 向 (借款人)提供委托贷款，股东应借款人的要求自愿以其拥有的占本公司 ％的股权质押给 作为担保措施之一。
2、同意股东 将其拥有的占本公司 ％的股权质押给 ，全体股东放弃该股权转让时的优先购买权；
......
8、同时承诺以上质押股权在此之前没有设定任何质押。
参加会议股东
股东名单 本人签名
公司公章（或股东会公章） 年 月 日

[律师回复]
一、哪些房屋不可进行抵押贷款
　　
1、小产权房
　　
2、未结清贷款的房产
　　
3、部分已购公房
　　
4、未满5年的经济适用房
　　
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
　　
二、不同类型的房产抵押贷款额度
　　
1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%
　　
2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
三、影响房产抵押贷款额度的因素
　　
1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。
　　
2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。
　　
3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。
　　
4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。


个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
　　
四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险
　　从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察，抵押率的确定可采取以下两种模式：
　　
1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力较强，可从提高借款人违约成本角度设定抵押率，促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值 (Vd)之比的约束条件为：
　　
2、从保障银行债权，降低违约损失率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力一般，应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权，这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作)，则在贷前评估点即下，处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设 为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔，则比较(4)式和式(7)式，可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率，其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时，则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。
　　从上述抵押率设定模式可以得出，抵押率与预计处置时间、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系，减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。

[律师回复] 大股东质押股票通常讲就是将其手中的股票进行抵押，用来换取贷款或其他信用流动性。由此，总体而言这种行为是中性偏空的，质押的潜在用意就是换取流动性，类似民间抵押贷款，一定程度上表示大股东或企业现金流不充裕，需要通过质押股票来缓解。但就其消息本身对个股走势的影响而言，应该是很小的，仅可能稍稍影响甚至毫不影响，1-2天甚至当天就消化完成，无需对此消息改变操盘计划。但如果大股东股票质押是大股东大幅减持公司股票，就是较大利空了，说明其本身对公司前景并没有信心，因此会对股票走势造成一定上涨压力或加速下跌。

[律师回复] 有限公司股东会决议范本
　　会议时间：200年月日
　　会议地点：在市区路号(会议室)
　　会议性质：临时(或者定期)股东会议
　　参加会议人员：
　　
1、原(全体)股东(或者股东代表)：、、。
　　
2、新增股东(或股东代表)：、。(无新股东的，删除该项)
　　会议议题：协商表决本公司 事宜。
　　根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本次股东会由公司董事会召集，董事长主持会议。经与会股东协商，(一致)通过如下决议：
　　
一、同意公司原股东 将所持有公司股权出资额为 万元人民币以 万元人民币的价格转让给(新)股东 。(若转让给新股东且原股东未全部到会，应注明：原股东、放弃优先受让权。)
　　股权转让后，现有股东出资情况如下：
　　
1、股东 ，认缴注册资本 万元人民币，占注册资本;实缴注册资本 万元人民币。
　　
二、同意将公司名称变更为有限公司。
　　
三、同意将公司住所由 变更为 。
　　
四、同意将公司经营范围由变更为 (以上经营范围以登记机关核发的营业执照记载项目为准;涉及许可审批的经营范围及期限以许可审批机关审批的为准)。
　　
五、公司董事、监事(经理)的任免决定：
　　
1、因上一届董事、监事、法定代表人届满，股东会重新选举新一届的董事、监事、法定代表人。　　
　　
2、同意免去、董事职务，增补、为公司董事;免去、监事职务，增补、为公司监事。(注：本项内容供设董事会、监事会但任职期限未满的有限公司)
　　　
六、同意公司的注册资本由 万元人民币增加(减少)至 万元人民币。股东 出资额 万元人民币，占注册资本 多少万元。

[律师回复] 1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得跨过抵押物评价价值的七成；
2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得跨过六成；
3、以轿车等交通工具。用轿车等交通工具做抵押的，抵押率不得跨过其价值的五成；

[律师回复] 1、抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。
2、合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：贷款风险、借款人信誉、抵押物的品种、贷款期限。

[律师回复] 1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得跨过抵押物评价价值的七成；
2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得跨过六成；
3、以轿车等交通工具。用轿车等交通工具做抵押的，抵押率不得跨过其价值的五成；

[律师回复] 抵押的问题可以咨询一下具体的承办机构。

[律师回复] 有限公司股东会决议范本
　　会议时间：200年月日
　　会议地点：在市区路号(会议室)
　　会议性质：临时(或者定期)股东会议
　　参加会议人员：
　　
1、原(全体)股东(或者股东代表)：、、。
　　
2、新增股东(或股东代表)：、。(无新股东的，删除该项)
　　会议议题：协商表决本公司 事宜。
　　根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本次股东会由公司董事会召集，董事长主持会议。经与会股东协商，(一致)通过如下决议：
　　
一、同意公司原股东 将所持有公司股权出资额为 万元人民币以 万元人民币的价格转让给(新)股东 。(若转让给新股东且原股东未全部到会，应注明：原股东、放弃优先受让权。)
　　股权转让后，现有股东出资情况如下：
　　
1、股东 ，认缴注册资本 万元人民币，占注册资本;实缴注册资本 万元人民币。
　　
二、同意将公司名称变更为有限公司。
　　
三、同意将公司住所由 变更为 。
　　
四、同意将公司经营范围由变更为 (以上经营范围以登记机关核发的营业执照记载项目为准;涉及许可审批的经营范围及期限以许可审批机关审批的为准)。
　　
五、公司董事、监事(经理)的任免决定：
　　
1、因上一届董事、监事、法定代表人届满，股东会重新选举新一届的董事、监事、法定代表人。　　
　　
2、同意免去、董事职务，增补、为公司董事;免去、监事职务，增补、为公司监事。(注：本项内容供设董事会、监事会但任职期限未满的有限公司)
　　　
六、同意公司的注册资本由 万元人民币增加(减少)至 万元人民币。股东 出资额 万元人民币，占注册资本 多少万元。

[律师回复] 房贷抵押率，简单来说，就是房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价的比例。[1] 是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元），所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。
执行情况
目前各银行根据不同的土地用途及物业类别执行以下不同的抵押率： 土地类别为出让的住宅：抵押率最高为70%；
土地类别为划拨的住宅：抵押率最高为60%；
别墅类住宅：抵押率最高为50%~60%；
商业门面和写字间：抵押率最高为50%。
如果客户自己寻找银行申请贷款，贷款金额就不能超以上标准。
中文名 房贷抵押率 出让的住宅 最高为70%