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湖北农村宅基地是否能够买卖？
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2024-02-24
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卞晓飞律师
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专家导读
湖北农村宅基地是不能够买卖，农村的宅基地指的是在宅基地上使用收益，占有的权利。这实际上也就意味着农村的宅基地并不能够按照法律当中的规定来进行买卖，因为当事人并不拥有所有的权利。
一、湖北农村宅基地是否能够买卖?
湖北农村宅基地是不能够买卖，农村的宅基地指的是在宅基地上使用收益，占有的权利。《土地管理法》第4条：国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设甩地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地.控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
二、宅基地规定是怎么样的?
宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。
但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。
宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：
1、占有权。
2、使用权。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
在我们的现实生活当中，对于农村的农民而言，宅基地是非常的重要的，因为在获得农村的宅基地之后，就可以在上面建造房屋或者是种植花草树木，所产生的一些收益也是归属个人所有的，但是宅基地本身不能买卖。
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湖北省农村宅基地管理办法
1、严格实施土地利用规划、建设规划。2、明确界定农村宅基地使用对象和流转、收回范围。3、完善农村宅基地的审批程序和登记制度。4、进一步规范农村村民建住宅用地的收费行为。5、妥善处理农村宅基地管理中遗留的问题。
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我朋友住在农村的村民拥有一处老房基地，正筹备翻新，请问一下湖北农村翻修宅基地是合法的吗？
[律师回复] 新建房或翻修老房子都需要审批
根据新政策规定，新建房以及翻修老房子都需要向有关部门申请批准，只有审核通过方可动工建设，总体来说比之前麻烦一点。
在固定范围内可以有偿转让宅基地
根据新政策显示，农村宅基地可以在规定范围内进行有偿转让，例如可以在同一村中进行转让，相信随着制度的不断完善，这一范围也会不断扩大。
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在固定范围内可以有偿转让宅基地
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快速解决“征地拆迁”问题
我们在湖北农村的老家的房子被国家征用了，不知道国家的补偿制度是怎么样，想来咨询和参考一下湖北省农村宅基地面积标准是怎么样的，人均怎么算
[律师回复] 土地法没有规定人均住房面积，房产管理法也没有规定。只是有规定宅基地的面积。
湖北省农村宅基地面积标准按照下列标准执行：
（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；
（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
湖北省农村宅基地面积标准按照下列标准执行：
（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；
（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
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我是湖北省农村的，因为老家以前留下来的宅基地比较大，不知道能不能用，我想咨询一下湖北省农村宅基地面积是多少。
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农村宅基地面积按照下列标准执行：
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（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
农村宅基地面积按照下列标准执行：
（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；
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我想向大家请教一个问题，请问湖北农村宅基地管理办法有哪些，我想看详细内容，你知道啊，谢谢
[律师回复] 宅基地是从农村集体土地中划出的无偿、无期限提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村农户一户只能有一处宅基地，村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有与使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。据此，宅基地具有明显的额身份属性，即只有本村村民才享有宅基地使用权，且宅基地的分配以户为单位，而不是以农民为单位，因此，宅基地使用权本身是家庭成员共同所有的。
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湖北农村宅基地拆迁补偿标准
农村宅基地拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿，具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理，避免发生矛盾和纠纷，存在异议的可以向当地的土地管理部门咨询办理。关于遇到湖北农村宅基地拆迁补偿标准时我们可以参考以下内容。
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征地拆迁
你好，我是湖北的，最近老家正要分地，我想咨询下湖北农村宅基地面积不足家庭是怎样的呢？
[律师回复] 农民兴建、改建房屋宅基地（含附属设施）总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米。市、县人民政府可以在上述限额内，根据本地人均耕地情况确定本行政区域内农民住宅占地标准。城镇居民建住宅必须申请使用国有土地，每户用地面积不得超过100平方米。
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快速解决“征地拆迁”问题
河北农村宅基地，当时是1997年三代人住在一个老房子，1997年在另外的地盖了个新房到现在一直没有办理宅基证，请问现在还可以办么
[律师回复] 宅基地闲置超过两年就会符合收回规定，如果群众确实需要，可以重新审批
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你好，是这样的，我朋友在农村然后有一块宅基地，请问大家湖北省农村宅基地最新政策是怎样？
[律师回复] 您好，可以咨询当地相关部门。如买卖，建议谨慎，依法买卖。 可以委托律师依法拟定相关买卖协议，明确各方权利义务等，并进行公证。公证后具有更高的法律效力。以上是对湖北省农村宅基地最新政策的相关内容，希望对你有帮助。
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律师你好，我家是湖北黄冈的，我家是农村的，我想要咨询一下湖北黃冈农村宅基地有什么规定
[律师回复] 法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。
家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
以上是湖北黃冈农村宅基地问题的回答。
家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
以上是湖北黃冈农村宅基地问题的回答。
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湖北省农村宅基地最新政策规定有哪些？
湖北省农村宅基地最新政策规定有《湖北省农村宅基地制度改革政策解读》，其中明确对于湖北省农村宅基地处理的相关民事行为中出现的情况进行了规定，土地管理部门应当严格依据上述法律规定来进行办理。
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我是湖北人，我爸妈都是农民，我想了解一下湖北农村宅基地确权政策的相关内容，具体是怎么样的，谢谢
[律师回复] 截至2016年11月底，湖北省应开展宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证工作的乡、镇、街办1147个，已开展996个，已完成调查470个，分别占应开展乡镇的87%和41%。全省应开展确权登记发证的宅基地1234万宗，已完成调查951万宗，占应开展数的77%;应开展确权登记发证的集体建设用地20万宗，已完成调查11万宗，占应开展数的55%。
2014年湖北省已有64个县市区启动农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证工作，占全省 103个县市区的62.14%。
据了解，这些县市区中，共有389个村开展了宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记。其中，264个村已全面完成“两权”确权登记。
我省农村集体土地确权登记发证工作始于2011年7月。该项工作共分三方面——集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权(简称“三权”)确权登记。集体土地所有权确权登记发证工作已于去年9月完成，并通过国家级抽查，共有76615宗地有了“身份证”，涉及面积16060938.11公顷，集体土地所有权颁证率为99.49%。
2012年14日从湖北省农村集体土地所有权确权登记发证工作荆州市现场会上获悉，截至今年8月底，全省农村集体土地所有权应发证35396宗，已发证26319宗，发证率为88.29%;农村宅基地使用权应发证 1105.24万宗，已发证782.6万宗，发证率达70.78%;农村集体建设用地使用权应发证172.67万宗，已发证70.02万宗，发证率为40.56%。
沙市区作为5个省级试点单位之一(其他4个为蕲春、南漳、恩施、华容)，率先完成集体土地所有权登记发证工作，第一个通过省验收。该区将选取3个乡村试点，将农村宅基地、集体建设用地使用权的登记证进一步下发到个人。
农村集体土地确权登记可有效解决农村集体土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，依法确认农民土地权利，强化农民的物权意识。通过查清农村每宗地的权属、面积、用途、空间位置，确认集体、农民与土地长期稳定的产权关系，将农民与土地物权紧密联系起来，进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。依法确认和保障农民的土地物权，形成产权明晰、权能明确、权益保障、流转流畅、分配合理的农村集体土地产权制度，促进农村经济社会发展。
2014年湖北省已有64个县市区启动农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证工作，占全省 103个县市区的62.14%。
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我省农村集体土地确权登记发证工作始于2011年7月。该项工作共分三方面——集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权(简称“三权”)确权登记。集体土地所有权确权登记发证工作已于去年9月完成，并通过国家级抽查，共有76615宗地有了“身份证”，涉及面积16060938.11公顷，集体土地所有权颁证率为99.49%。
2012年14日从湖北省农村集体土地所有权确权登记发证工作荆州市现场会上获悉，截至今年8月底，全省农村集体土地所有权应发证35396宗，已发证26319宗，发证率为88.29%;农村宅基地使用权应发证 1105.24万宗，已发证782.6万宗，发证率达70.78%;农村集体建设用地使用权应发证172.67万宗，已发证70.02万宗，发证率为40.56%。
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我是湖北农村的，我在私人手上买了一块宅基地。卖家宅基地来源是村里抵押给他的（村里欠他的钱就把一块地给他抵钱）这块宅基地我买来在上面建房子可以吗？
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6年前花了4.5万买了宅基地准备建房子，但村里不让建，现在要拆迁，但村里只赔原来的4.5万，请问：“我们能争取多少钱，多少钱才是合理的
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 湖北宅基地纠纷诉讼手续是什么
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
打官司一般要走以下程序：
(1)写好书
(2)携带证据和书到立案并交诉讼费
(3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。
其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。
(4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。
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发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
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其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。
(4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。
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发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
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(2)携带证据和书到立案并交诉讼费
(3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。
其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。
(4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
打官司一般要走以下程序：
(1)写好书
(2)携带证据和书到立案并交诉讼费
(3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。
其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。
(4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。
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湖北宅基地纠纷诉讼时效是多久
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 湖北宅基地纠纷诉讼时效是多久
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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