民法典绕开中介订立合同,还要支付报酬吗?

最新修订 | 2024-02-23
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专家导读 现实生活中,大家往往通过中介来订立相关的合同,通过中介订立的合同往往需要支付一定的报酬,如果绕开中介,利用中介提供的机会订立了相关合同,此时,仍然需要支付报酬,《民法典》对此作出了相应的规定。
民法典绕开中介订立合同,还要支付报酬吗?

一、《民法典》绕开中介订立合同,还要支付报酬吗?

绕开中介,利用中介提供的信息,和对方当事人订立的合同,需要支付给中介相应的报酬,这种现象在现实生活中也被称为跳单、跳中介。《民法典》第九百六十五条规定委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

二、“跳单”频发的原因

趋利避害是人之本性,从经济学角度讲,谁都希望付出最小的成本,获得最大的回报。在通过中介买卖或租赁房屋时,不少人会偷打小算盘——要是能把中介费省下来,就能减少一笔交易成本,省下的就是赚到的。正是这个“小九九”促使交易方暗度陈仓,让许多中介人竹篮打水一场空,所有的辛苦全都白费。

当然,也有不少人为“跳单”击鼓鸣冤,控诉中介太“黑”。比如,虚假宣传、漫天要价、“霸王条款”、服务不到位等等,并据此认为“跳单”是委托人反击或自卫的一种合理方式。在这里需要指出的是,对中介人的不合法行为,委托人有权诉诸法律解决。今天,我们重点讨论的是“跳单”引发的诉讼争议。

三、《民法典》施行后,“跳单”需承担的法律后果

而《民法典》第九百六十五条则明确规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”这一规定体现了我国法律对契约精神的尊重,要求违背诚实信用原则的一方承担不利后果。

当然,大家不必怀疑《民法典》是不是“偏心”,只保护中介人的利益,事实上,《民法典》平等保护中介人和委托人的合法权益。首先,委托人有权选择服务好、报价低的中介人完成交易,不能将正常挑选中介人的行为与“跳单”混为一谈。其次,对于中介方未能按约履行合同义务的,委托人可以要求中介人承担违约责任,《民法典》的规定一视同仁,绝无偏袒。

综上所述,在现实生活中,我们如果选择中介这一方式去订立合同,那么就不要投机取巧,选择绕开中介,利用其信息,机会订立合同,否则仍然要支付给中介报酬,还是不道德的表现。


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朋友想要咨询一下,关于租房绕过中介被中介威胁要怎么办?因为他要租房子遇到这个问题。
[律师回复] 经纪人管理办法 第十六条 经纪人承办经纪业务,除即时清结者外,应当根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同,并载明主要事项。经纪人和委托人签订经纪合同,应当附有执行该项经纪业务的经纪执业人员的签名。第二十一条 经纪人有下列行为,由工商行政管理机关视情节轻重,分别给予警告、处1万元以下罚款:
(一)在经纪合同中未附有执行该项经纪合同业务的经纪执业人员的签名;
(二)未按本办法第十三条规定将聘用的经纪执业人员的情况在经营场所明示;
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经纪人和委托人签订的居间、行纪、委托等合同,是经纪执业人员的执业依据,也是经纪执业人员执业行为的具体体现。经纪执业人员在经纪合同中的签名,则是工商行政管理机关对经纪人及经纪执业人员行为规范管理及信用管理的重要依据。各地工商行政管理机关要严格按照《办法》的规定,加强对经纪执业人员在经纪合同中签名的日常监督检查。对经纪人未按照《办法》规定,在经纪合同中未附有执行该项经纪业务的经纪执业人员签名的,严格按照《办法》第二十一条的规定处罚。
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怎样绕过中介进行二手房交易
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 具体操作流程归纳如下:
1.首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.贷款买房(无需贷款,可省略)
第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)
第二种情况,纯公积金贷款,确定一下贷款额度,带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改,还要重复购买。
4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。
5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
6.购房资格审核通过后,买方支付首付款,买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;
7.买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。
8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。
9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。
10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。
1
1.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。
1
2.他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。
能怎么绕过中介进行二手房交易
[律师回复] 对于能怎么绕过中介进行二手房交易这个问题,解答如下, 具体操作流程归纳如下:
1.首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.贷款买房(无需贷款,可省略)
第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)
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4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。
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6.购房资格审核通过后,买方支付首付款,买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;
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8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。
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民法典第26条规定中介合同的报酬如何支付?
当委托人找中介人签订了中介合同并接受了中介人的服务后,促成委托人签订合同的,委托人及其签订合同一方应当一同向中介人支付中介报酬,如果没有支付的,中介人有权请求支付。
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合同事务
签订了居间合同是否还需支付中介费
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。法律咨询:我们之前和中介签订了居间合同,并缴纳了2万元定金,现因为贷不了款,无法完成交易。请问,还需要支付中介费吗是按合同约定的金额支付,还是支付居间期间产生的费用律师解答:
1、合同法第424条规定:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。原则上,只要中介促成你们双方订立了合同,就应当向中介支付居间合同约定的报酬;
2、如果因为贷不了款,你们无法完成交易,这里面就要区分是无法订立合同,还是已经订立了合同但却无法实际履行。如为前者,中介没有促成合同成立的,除非居间合同有特别的约定,否则中介不能要求支付居间报酬;若为后者,中介已经促成合同成立,合同不能履行的原因并非中介造成,委托人则应支付居间报酬;
3、中介在居间活动中支付的费用,除非与委托人有特别约定,否则应由中介自行负担。相关法律知识:居间合同具有以下特征:
1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。
3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。订立居间合同应当注意的问题
(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容,包括种类、范围和要达到的要求,给付酬金的数额、方式和时间。
(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的,应当承担违约责任,并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
(4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制,要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件,并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
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民法典绕开中介人直接订立合同的是否违法?
绕开中介人直接订立合同的行为是违法的。《民法典》第九百六十五规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。我国法律规定这种“跳单”行为是违法的,如果有“跳单”行为应当承担相应的法律责任和法律后果。
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合同事务
请问拒不支付劳动报酬罪被判刑了还要支付劳动报酬吗?
[律师回复] 《中华人民共和国刑法》第41条规定:以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部门责令支付仍不支付的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;造成严重后果的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,尚未造成严重后果,在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以减轻或者免除处罚。
根据最高人民法院《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件适用法律若干问题的解释》。
第一条劳动者依照《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》等法律的规定应得的劳动报酬,包括工资、奖金、津贴、补贴、延长工作时间的工资报酬及特殊情况下支付的工资等,应当认定为刑法
第二百七十六条之一
第一款规定的“劳动者的劳动报酬”。
第二条以逃避支付劳动者的劳动报酬为目的,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬”:
(一)隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭或者以其他方法转移、处分财产的;
(二)逃跑、藏匿的;
(三)隐匿、销毁或者篡改账目、职工名册、工资支付记录、考勤记录等与劳动报酬相关的材料的;
(四)以其他方法逃避支付劳动报酬的。
第三条具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“数额较大”:
(一)拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬且数额在五千元至二万元以上的;
(二)拒不支付十名以上劳动者的劳动报酬且数额累计在三万元至十万元以上的。
各省、自治区、直辖市高级人民可以根据本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民备案。
第四条经人力资源社会保障部门或者政府其他有关部门依法以限期整改指令书、行政处理决定书等文书责令支付劳动者的劳动报酬后,在指定的期限内仍不支付的,应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“经政府有关部门责令支付仍不支付”,但有证据证明行为人有正当理由未知悉责令支付或者未及时支付劳动报酬的除外。
行为人逃匿,无法将责令支付文书送交其本人、同住成年家属或者所在单位负责收件的人的,如果有关部门已通过在行为人的住所地、生产经营场所等地张贴责令支付文书等方式责令支付,并采用拍照、录像等方式记录的,应当视为“经政府有关部门责令支付”。
第五条拒不支付劳动者的劳动报酬,符合本解释
第三条的规定,并具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“造成严重后果”:
(一)造成劳动者或者其被赡养人、被扶养人、被抚养人的基本生活受到严重影响、重大疾病无法及时医治或者失学的;
(二)对要求支付劳动报酬的劳动者使用暴力或者进行暴力威胁的;
(三)造成其他严重后果的。
第六条拒不支付劳动者的劳动报酬,尚未造成严重后果,在刑事立案前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以认定为情节显著轻微危害不大,不认为是犯罪;在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以减轻或者免除刑事处罚;在一审宣判前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以从轻处罚。
对于免除刑事处罚的,可以根据案件的不同情况,予以训诫、责令具结悔过或者赔礼道歉。
拒不支付劳动者的劳动报酬,造成严重后果,但在宣判前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以酌情从宽处罚。
第七条不具备用工主体资格的单位或者个人,违法用工且拒不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部门责令支付仍不支付的,应当依照刑法第二百七十六条之一的规定,以拒不支付劳动报酬罪追究刑事责任。
第八条用人单位的实际控制人实施拒不支付劳动报酬行为,构成犯罪的,应当依照刑法第二百七十六条之一的规定追究刑事责任。
第九条单位拒不支付劳动报酬,构成犯罪的,依照本解释规定的相应个人犯罪的定罪量刑标准,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员定罪处罚,并对单位判处罚金。
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请求支付劳动报酬要注意什么,支付劳动报酬有什么标准
一般需要注意用人单位应当按照之前所约定的劳动合同约定和国家规定向劳动者支付劳动报酬。对于劳动者的劳动报酬,法律规定一般是按月支付,并且不能低于当地的最低工资标准,否则的话单位就要承担相应的法律责任。
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拒不支付劳动报酬罪在哪报案
拒不支付劳动报酬罪属于刑事罪案,可以向当地公安机关报案,由公安机关立案侦察后移交检察院审查起诉。拒不支付劳动报酬罪,是指以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部门责令支付仍不支付的行为。
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劳动纠纷
未及时足额支付劳动报酬
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 【法律意见】
  单位未及时足额支付劳动报酬,个人单方解除劳动合同不需要提前三十天书面通知用人单位,可以立即解除劳动合同,用人单位需要支付补偿金(每服务一年补偿一个月的工资),用人单位不支付,劳动者可以立即到当地的人力资源与社会保障局申请劳动仲裁,要求单位支付拖欠的工资、补偿金并办理离职手续。劳动者离职前有旷工行为的,不影响其主张权益。
【法律依据】
  《劳动合同法》
第三十八条 用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;
(五)因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
  用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
  
(一)劳动者依照本法
第三十八条规定解除劳动合同的;
  
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
  
(三)用人单位依照本法
第四十条规定解除劳动合同的;
  
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
  
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
  
(六)依照本法第四十四条第四项、
第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
  第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
  劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
  本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
  第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
  劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。
  用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
快速解决“劳动纠纷”问题
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刑事案——拒不支付劳动报酬
[律师回复] 您好,关于刑事案——拒不支付劳动报酬这个问题,我的解答如下, 《中华人民共和国刑法》第41条规定:以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部门责令支付仍不支付的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;造成严重后果的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,尚未造成严重后果,在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以减轻或者免除处罚。
根据最高人民法院《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件适用法律若干问题的解释》。
第一条劳动者依照《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》等法律的规定应得的劳动报酬,包括工资、奖金、津贴、补贴、延长工作时间的工资报酬及特殊情况下支付的工资等,应当认定为刑法
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第一款规定的“劳动者的劳动报酬”。
第二条以逃避支付劳动者的劳动报酬为目的,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬”:
(一)隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭或者以其他方法转移、处分财产的;
(二)逃跑、藏匿的;
(三)隐匿、销毁或者篡改账目、职工名册、工资支付记录、考勤记录等与劳动报酬相关的材料的;
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第三条具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“数额较大”:
(一)拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬且数额在五千元至二万元以上的;
(二)拒不支付十名以上劳动者的劳动报酬且数额累计在三万元至十万元以上的。
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第四条经人力资源社会保障部门或者政府其他有关部门依法以限期整改指令书、行政处理决定书等文书责令支付劳动者的劳动报酬后,在指定的期限内仍不支付的,应当认定为刑法第二百七十六条之一第一款规定的“经政府有关部门责令支付仍不支付”,但有证据证明行为人有正当理由未知悉责令支付或者未及时支付劳动报酬的除外。
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(三)造成其他严重后果的。
第六条拒不支付劳动者的劳动报酬,尚未造成严重后果,在刑事立案前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以认定为情节显著轻微危害不大,不认为是犯罪;在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以减轻或者免除刑事处罚;在一审宣判前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以从轻处罚。
对于免除刑事处罚的,可以根据案件的不同情况,予以训诫、责令具结悔过或者赔礼道歉。
拒不支付劳动者的劳动报酬,造成严重后果,但在宣判前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以酌情从宽处罚。
第七条不具备用工主体资格的单位或者个人,违法用工且拒不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部门责令支付仍不支付的,应当依照刑法第二百七十六条之一的规定,以拒不支付劳动报酬罪追究刑事责任。
第八条用人单位的实际控制人实施拒不支付劳动报酬行为,构成犯罪的,应当依照刑法第二百七十六条之一的规定追究刑事责任。
第九条单位拒不支付劳动报酬,构成犯罪的,依照本解释规定的相应个人犯罪的定罪量刑标准,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员定罪处罚,并对单位判处罚金。
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