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常州经济适用房买卖条件是怎么规定的
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2024-02-27
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包敬立律师
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专家导读
在常州经济适用房的买卖条件是取得房屋产权已满5年，已经缴清同地段内普通商品房与经济适用房住房差价的50%收益，如果是以货币补贴方式购买的经济适用房，买卖条件是转让人以全额退还享受的住房补贴款项，另外，房屋所有权人及其他家庭成员也同意出售。
一、常州经济适用房买卖条件是怎么规定的?
1、以货币补贴方式购买的经济适用住房转让人已全额退还按政策享受的补贴款项;
2、非货币补贴方式购买的经济适用住房取得房屋所有权证已满5年(以房屋所有权证登记时间为准)，并已缴清届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的50%收益;
3、经济适用住房房屋所有权人及原享受政策家庭成员已签署同意出售意见;
4、无法律、法规规定禁止上市的情形。
二、经济适用房上市交易需要准备哪些材料?
2、土地证或土地分割单(原件及复印件)(备注：如提供的是不动产登记证，此项材料不需提供)
3、全体共同申请人的户口簿(原件及复印件)
4、全体共同申请人及产权人的身份证(原件及复印件)
5、经济适用房购房合同(原件及复印件)
6、其他材料(原件及复印件)(如：已故申请人的户籍注销证明、继承公证书、委托公证书等)
三、经济适用房买卖合同怎么写?
经济适用房买卖协议
甲方(出让方) 身份证号：
乙方(买受方) 身份证号：
协调说话人： 身份证号：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
第一条 房屋基本情况：
甲方房屋坐落在 ， #楼 单元 层 室(东户) 经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
第二条 房屋转让价格：甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方，
乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币 元(大写 )
第三条 因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管;由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。
第四条 若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)
第五条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。
第六条 在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。 第八条 在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。
第七条 甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。
第八条 合同争议的解决办法： 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述两种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第九条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。
甲方：(签字)
乙方：(签字)
签约日期： 年 月 日
经济适用房是为了解决低收入家庭的住房问题，不允许炒作经济适用房，所以在取得经济适用房以后的5年内是不允许随便对外销售的，如果符合当地政府部门规定的销售条件，签完经济适用房买卖合同后，需要办理房产证的过户登记。
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1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;..
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
一、如何出售已购买的经济适应房 二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
1、出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
2、出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。 出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
二、如何购买二手经济适用房
1、购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房 可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。 所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。 例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交()×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
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常州经济适用房关停如何给
[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
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⑥政府提供的其他购房优惠政策。
5.申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。申请购买经济适用住房的每项程序具体操作如下：
（1）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》（以下简称申购表）。
（2）申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料。
（3）初审和公示：街道办事处、镇政府对申请人的情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实，并在申请人的实际居住地和户籍所在地的社区进行公示；若任何组织或个人对公示的情况有异议的，街道办事处、镇政府重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局。
（4）复核：市国土房管局各区分局会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办；区民政局应同时将申请资料报市民政局备案。
（5）公示、批准并公告：市房改办住建办会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人的情况在市国土房管局网站上公示，若任何组织或个人对公示的情况有异议的，应在公示期内书面提出异议，市房改办住建办重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6.轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7.配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8.选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。选择购房的，申请人可挑选住房3次。申请人选定住房后，应当当场签订选房确认书，并在规定时间内签订购房合同。申请人拒绝选房的，或经3次选择不能选定住房的，或已签订选房确认书但未在规定时间内签订购房合同的，或取得房号后放弃购房的，视同放弃本次购买资格；放弃购买资格的，两年后方可重新申请购房。其他的看广州市国土资源与房屋管理局网站。
1.申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；
2.家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；
3.无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
4.未享受过以下购房优惠政策：
①按房改成本价或标准价购买公有住房；
②购买解困房、安居房、经济适用住房；
③参加本单位内部集资建房；
④落实侨房政策专用房；
⑤拆迁安置新社区住房；
⑥政府提供的其他购房优惠政策。
5.申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。申请购买经济适用住房的每项程序具体操作如下：
（1）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》（以下简称申购表）。
（2）申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料。
（3）初审和公示：街道办事处、镇政府对申请人的情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实，并在申请人的实际居住地和户籍所在地的社区进行公示；若任何组织或个人对公示的情况有异议的，街道办事处、镇政府重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局。
（4）复核：市国土房管局各区分局会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办；区民政局应同时将申请资料报市民政局备案。
（5）公示、批准并公告：市房改办住建办会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人的情况在市国土房管局网站上公示，若任何组织或个人对公示的情况有异议的，应在公示期内书面提出异议，市房改办住建办重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6.轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7.配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8.选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。选择购房的，申请人可挑选住房3次。申请人选定住房后，应当当场签订选房确认书，并在规定时间内签订购房合同。申请人拒绝选房的，或经3次选择不能选定住房的，或已签订选房确认书但未在规定时间内签订购房合同的，或取得房号后放弃购房的，视同放弃本次购买资格；放弃购买资格的，两年后方可重新申请购房。其他的看广州市国土资源与房屋管理局网站。
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广州经济适用房申请条件
[律师回复] 1、申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；
2、家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；
3、无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
4、未享受过以下购房优惠政策：
(1)按房改成本价或标准价购买公有住房；
(2)购买解困房、安居房、经济适用住房；
(3)参加本单位内部集资建房；
(4)落实侨房政策专用房；
(5)拆迁安置新社区住房；
(6)政府提供的其他购房优惠政策。
5、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
6、轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
2、家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；
3、无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
4、未享受过以下购房优惠政策：
(1)按房改成本价或标准价购买公有住房；
(2)购买解困房、安居房、经济适用住房；
(3)参加本单位内部集资建房；
(4)落实侨房政策专用房；
(5)拆迁安置新社区住房；
(6)政府提供的其他购房优惠政策。
5、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
6、轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
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2017广州经济适用房买卖政策
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。 而目前，北京也出台了经济适用房买卖政策：
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;..
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
一、如何出售已购买的经济适应房 二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
1、出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
2、出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。 出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
二、如何购买二手经济适用房 1、购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。 2、购买未住满5年的经济适用房 可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。 所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。 例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交()×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
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杭州经济适用房的买卖特点
[律师回复] 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候无土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定；
3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定，也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定，通常都是在肯定年限中不应予转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定；
3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定，也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定，通常都是在肯定年限中不应予转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
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兰州经济适用房可以买卖吗？
兰州经济适用房是可以进行买卖的，一般只要住房已满五年的房子就可以进行交易，在进行交易时就需要按房屋销售额的10%补交综合地价款；这样就可以依法的开始办理交易的手续。
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杭州市经济适用房买卖政策
[律师回复] 杭州市经济适用房买卖政策；
1、有当地常驻城镇户口的家庭，外地户口迁入我市的一年以内的需原户口所在地产权部门出具住房情况证明。
2、配偶方为农业户口的，未转为城镇户口前不予审批；
3、家庭收入符合市、县（市）人民政府公布的家庭收入标准；
4、无房或现人均住房面积符合市、县（市）人民政府公布的住房困难标准；
5、申请人为现役军人的不予审批，配偶方为现役军人的需部队出具军人身份证号码以及全年度工资、奖金、补贴发放清册；
6、户口挂靠人才市场的务工人员、以及户口未迁出学校的毕业生，未转为本市城镇户口前不予审批；
7、申请人子女到外地就学、参军，户口已迁出本市的，仍可参与计算申请人家庭人均住房面积；
8、年龄在28周岁及以上的单身家庭符合前款规定的，可以申请购买一套经济适用住房。申请人已离异（或丧偶）且年龄未满28周岁的不予审批（承担子女抚养权的除外）；
9、申请家庭已有住房，离异后满2年，符合条件的，可以申请购买一套经济适用住房。
1、有当地常驻城镇户口的家庭，外地户口迁入我市的一年以内的需原户口所在地产权部门出具住房情况证明。
2、配偶方为农业户口的，未转为城镇户口前不予审批；
3、家庭收入符合市、县（市）人民政府公布的家庭收入标准；
4、无房或现人均住房面积符合市、县（市）人民政府公布的住房困难标准；
5、申请人为现役军人的不予审批，配偶方为现役军人的需部队出具军人身份证号码以及全年度工资、奖金、补贴发放清册；
6、户口挂靠人才市场的务工人员、以及户口未迁出学校的毕业生，未转为本市城镇户口前不予审批；
7、申请人子女到外地就学、参军，户口已迁出本市的，仍可参与计算申请人家庭人均住房面积；
8、年龄在28周岁及以上的单身家庭符合前款规定的，可以申请购买一套经济适用住房。申请人已离异（或丧偶）且年龄未满28周岁的不予审批（承担子女抚养权的除外）；
9、申请家庭已有住房，离异后满2年，符合条件的，可以申请购买一套经济适用住房。
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我打算买一套经济适用房，想了解常州经济适用房买卖政策是怎样的？经济适用房申请条件有哪些？
[律师回复] 常州经济适用房申请条件:
保障对象：人均住房面积18平方米以下，家庭人均收入低于城镇居民人均收入80%的城镇居民。
保障形式：对处于最低保障线以下、人均住房面积18平方米以下、家庭人均收入为城镇居民人均收入40%的，加大廉租房实物配置力度，到2010年，实物配置和货币补贴全部落实到位。
对人均住房面积18平方米以下，家庭人均收入为城镇居民人均收入80%的，如购房，每户给予货币补贴8万元。
对无力购房的家庭提供公共租屋，租金比廉租房标准稍高，比社会房源租金低。
申请需提供材料：
1、本人及家庭成员的户口簿和身份证;
2、家庭成员的收入证明;
3、房屋所有权证或使用权证以及其他能够证明申请家庭住房情况的材料;
4、其他需要提供的材料。
申请程序：
1、申请：符合申请条件的家庭，由申请人(户主)向户口所在地的区住房保障办公室提出书面申请。申请人(户主)提出书面申请时应提供户口簿、本人及家庭成员的身份证、收入证明、住房情况证明等有关材料的原件及复印件。
2、2009年什么时候能办，可与申请人(户主)向户口所在地的区住房保障办公室联系。
保障对象：人均住房面积18平方米以下，家庭人均收入低于城镇居民人均收入80%的城镇居民。
保障形式：对处于最低保障线以下、人均住房面积18平方米以下、家庭人均收入为城镇居民人均收入40%的，加大廉租房实物配置力度，到2010年，实物配置和货币补贴全部落实到位。
对人均住房面积18平方米以下，家庭人均收入为城镇居民人均收入80%的，如购房，每户给予货币补贴8万元。
对无力购房的家庭提供公共租屋，租金比廉租房标准稍高，比社会房源租金低。
申请需提供材料：
1、本人及家庭成员的户口簿和身份证;
2、家庭成员的收入证明;
3、房屋所有权证或使用权证以及其他能够证明申请家庭住房情况的材料;
4、其他需要提供的材料。
申请程序：
1、申请：符合申请条件的家庭，由申请人(户主)向户口所在地的区住房保障办公室提出书面申请。申请人(户主)提出书面申请时应提供户口簿、本人及家庭成员的身份证、收入证明、住房情况证明等有关材料的原件及复印件。
2、2009年什么时候能办，可与申请人(户主)向户口所在地的区住房保障办公室联系。
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赣州市经济适用房申请条件
[律师回复]
1、申请经济适用住房的家庭，应同时具备以下条件：
（
1）申请家庭成员中至少有1人取得章贡区（赣江、解放、南外、东外街道办事处，水南镇）范围内城镇常住户口1年以上；
（
2）申请家庭人均年收入符合市政府确定的中低收入家庭人均年收入标准线以下。2007年，中心城区中低收入家庭人均年收入标准为7871元；
（
3）申请家庭为无房户，或现有人均住房建筑面积未达到市政府规定的住房困难家庭，2007年为人均15平方米以下。计算人均住房建筑面积的家庭成员，必须在中心城区工作和生活，相互之间有法定的赡养、抚养和扶养关系。符合上述条件的无房户、危房户以及烈军属、市以上劳动模范可优先申购。
2、凡具有下列情形之一的，不能申请购买经济适用住房：（
1）已参加集资建房的；（
2）已购买过经济适用住房（含安居工程住房）的；（
3）已参加过房改购房（含在外地已参加房改购房的）的；
（
4）单位奖励赠送住房的。申办材料申请人应向现居住地的社区居委会（村）提出书面申请，如实填写《赣州市中心城区经济适用住房评议申请表》，并提交以下材料：（
1）申请家庭成员单位出具的收入证明，或者居住地街道办事处（镇）出具的收入证明；（
2）申请家庭成员所在单位、或者居住地社区居委会（村）出具的现住房情况证明，提供房屋所有权证、租住公房或者私房的租赁合同，无房户应当特别注明；（
3）申请人家庭户口簿、同住家庭成员的身份证原件及复印件（两份）、一寸彩色照片（一张）。（
4）其他必要的有关资料。
1、申请经济适用住房的家庭，应同时具备以下条件：
（
1）申请家庭成员中至少有1人取得章贡区（赣江、解放、南外、东外街道办事处，水南镇）范围内城镇常住户口1年以上；
（
2）申请家庭人均年收入符合市政府确定的中低收入家庭人均年收入标准线以下。2007年，中心城区中低收入家庭人均年收入标准为7871元；
（
3）申请家庭为无房户，或现有人均住房建筑面积未达到市政府规定的住房困难家庭，2007年为人均15平方米以下。计算人均住房建筑面积的家庭成员，必须在中心城区工作和生活，相互之间有法定的赡养、抚养和扶养关系。符合上述条件的无房户、危房户以及烈军属、市以上劳动模范可优先申购。
2、凡具有下列情形之一的，不能申请购买经济适用住房：（
1）已参加集资建房的；（
2）已购买过经济适用住房（含安居工程住房）的；（
3）已参加过房改购房（含在外地已参加房改购房的）的；
（
4）单位奖励赠送住房的。申办材料申请人应向现居住地的社区居委会（村）提出书面申请，如实填写《赣州市中心城区经济适用住房评议申请表》，并提交以下材料：（
1）申请家庭成员单位出具的收入证明，或者居住地街道办事处（镇）出具的收入证明；（
2）申请家庭成员所在单位、或者居住地社区居委会（村）出具的现住房情况证明，提供房屋所有权证、租住公房或者私房的租赁合同，无房户应当特别注明；（
3）申请人家庭户口簿、同住家庭成员的身份证原件及复印件（两份）、一寸彩色照片（一张）。（
4）其他必要的有关资料。
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广州市经济适用房申请条件
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
（一）申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；
（二）家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准（见附录）；
（三）无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；
（四）未享受过以下购房优惠政策：
1、按房改成本价或标准价购买公有住房；
2、购买解困房、安居房、经济适用住房；
3、参加本单位内部集资建房；
4、落实侨房政策专用房；
5、其他购房优惠政策。
（五）申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
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常州市经济适用房的申请条件有哪些？
常州市经济适用房的申请条件有：申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房;申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
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我是外地人，老婆是福州铁路福州集体户口，现在想申请经济适用房，请问一下能申请经济适用房吗？福州经济适用房申请条件2017是什么？
[律师回复] 房屋权属登记行为，应当是一种行政行为，具体地说，是行政确认。所谓行政确认，是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确.
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快速解决“婚姻家庭”问题
我一朋友想要咨询一下律师关于常州市经济适用房管理规定有哪些内容，因为朋友对具体的规定不是很清楚
[律师回复] 市房产管理部门应当根据本市经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，编制本地区经济适用住房发展规划，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等。经济适用住房发展规划经市发展改革部门会同有关部门审核并报市政府批准后，纳入本市经济和社会发展规划。市房产管理部门应当会同发展改革、规划、国土资源部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。 市房产管理部门应当依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设计划，经市发展改革部门会同建设、规划、国土资源等部门审核并报市政府批准后实施。经济适用住房建设的比例一般不低于本年度住宅开发建设总量的10%。市国土资源部门根据土地利用总体规划、城市总体规划、经济适用住房发展规划和年度建设计划，编制经济适用住房中长期用地规划和年度用地计划。经济适用住房建设项目列入市重点建设项目进行管理。
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经济适用房郑州应该如何买卖
[律师回复] 对于经济适用房郑州应该如何买卖这个问题，解答如下, 经济适用房可以交易.目前经济适用的出售分为两种：
一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款
另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。
一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款
另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。
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请问郑州市经济适用房买卖中，满五年的经济适用房必须办理不动产证才能正常交易。这个政策在郑州是什么时间发布的？
[律师回复] 郑州经济适用房申请条件包括：经济适用房申请者拥有郑州市建成区常住户口5年以上；经济适用房申请者的收入不超过郑州市年度城镇居民人均收入的4倍；经济适用房申请者为无房家庭或者3口以上家庭建筑面积不足60平米；另外还要符合郑州市人民政府规定的其他条件。除了2014年郑州经济适用房申请条件外，很多网友也非常想要了解郑州经济适用房申请流程。下面将详细介绍一下郑州经济适用房申请流程。首先经济适用房申请人向户籍所在地的街道办或者乡镇政府领取并填写申请表，并给出相关的材料证明；然后乡镇政府或街道办进行初审，审核通过的进行公示；随后区民政部门进行复审，并将复审的相关资料报送区房管局；区房管部门复审，就申请人是否符合规定条件提出复审意见。对符合规定条件的,由区房管部门将申请资料和复审意见报送市经济适用住房建设管理机构；随后市经济适用住房建设管理机构审核通过后进行公示，向经济适用房申请者发放《郑州市经济适用住房购买资格证》，经济适用房申请者凭证到指定的房地产中心购房。需要提醒经济适用房申请者的是，政府对提供虚假信息的打击力度较大，所以在填写材料时要谨慎，以免得不偿失。
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