沈阳二套房交易税的内容是什么？

[律师回复] 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 就契税有变化。过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年是否唯一住房是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；　
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现实生活中，买卖交易二手房早已司空见惯，一般情形下二手房的价格较之一手房更为便宜。那么在二手房交易过程中都有哪些税关于二手房交易税都有哪些规定呢
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。
契税由买方交纳，交税比例是：
普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3的契税。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条契税税率为35.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款
第一项至
第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款
第五项至
第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 如果是沈阳二手房交易税是这样征收的 :
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只需按照以下操作即可： 1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

[律师回复] 沈阳二手房买卖交易具体流程如下所示：
1，选定房源，确认房主身份
2，签订购房合同，支付定金
3，到银行与申请房贷
4，办理房屋提前还贷
5，房屋解压
6，付首付、交易过户
7，取房产证、他项权证。
8，房屋交接结算水、电、煤气、供暖、物业等费用，查询确认水、电、煤气、供暖、物业等费用无陈欠，房屋交易完成。

[律师回复] 营业税：
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：
如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；
如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
契税：
产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；
产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；
产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

[律师回复] 二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响,二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

[律师回复] 具体咨询房产交易部门

[律师回复] 在响应国家去库存的基调下，沈阳政府实施了多条新政，其中以公积金的政策调整为显著。首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。以上是关于沈阳二套房商贷利率的解答。

[律师回复] １、契税由买方交纳，交税比例是：
（１）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5％的契税。
（２）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。
２、过户费用：
（１）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价
1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；
（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.8％缴纳。卖方承担；
（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；
（６）房屋产权登记费：80元。买方承担；
（７）房屋评估费：按评估额0.5％。

[律师回复] 国家限定：对首次购普通住房征收契税的准则：90平方内1%、90平方144平内1.5%，非首次购房或非普通住房按3%交纳；你购小区可否是非普通住房非普通住房的准则如下，你对照一下就明白了：　
1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；
2、单套住房建筑面积在144平方米以下；
3、事实上成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不能同时需要以上三个要求的住房为非普通住房。

[律师回复] 目前的契税政策执行财税[2016]23号：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减缉贰光荷叱沽癸泰含骏按2%的税率征收契税。

[律师回复] 关于沈阳二手房交易新政策中所交税费，您可以参考以下内容、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只需按照以下操作即可： 1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只需按照以下操作即可： 1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

[律师回复] 二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

[律师回复]
1、契税：
　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
　　
2、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）×3元
　　
3、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）×0. 05%
　　
4、产权转移登记费：
　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　卖方：
　　
1、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）×3元
　　
2、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）×0. 05%
　　
3、土地出让金：
　　成交价或评估价（高者）×1%
　　
4、解困房：
　　成交价或评估价（高者）×1%
　　
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　
6、分摊费用：
　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
　　
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

[律师回复] 二套房贷最低首付降至四成 二手房满两年免征营业税
继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。
二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。

[律师回复] 第1步、看房、选房
由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　
第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。
在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。
第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记
这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第六步、买方办公积金或商业贷款
你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
第七步、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。
第八步、办理新房产证
在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。
第九步、申请放贷
得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。
第十步、房屋移交
之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日
　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。以上是对沈阳二手房交易流程是怎样的问题的解答