他项权证如何注销步骤是什么？

[律师回复] 您好，关于房地产他项权证注销章注销步骤是什么这个问题，我的解答如下, 房地产他项权证注销章注销流程如下：
1、提交房屋他项权证（记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章）；
2、提交注销申请书；
3、审查；
4、审批；
5、注销他项权利登记；
6、换取房屋所有权证。
《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。
第二十七条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。
凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

[律师回复] 对于卖车步骤和注意事项这个问题，解答如下, 卖车的步骤与方法
1、一般的交易流程主要包括：验车——查询违章——复印所需手续——递交手续——缴纳交易费用——领取交易手续及交易发票，当取得二手车交易发票后，买主就可以拿着交易发票去交易市场进行过户手续了。
2、办理所需手续包括行驶证、车辆登记证书、车辆发票(新车市由4S开具的原始购车发票，二手车则是由二手车交易市场开具的二手车交易发票)，车主身份证原件，买主身份证原件及相关证明等(如暂住证、外籍人士居留证、军官证等)，此外车辆需要到场。
3、过户转移登记，顾名思义，也就是买主将车过户到自己名下，凭取得的二手车交易发票通过各地车辆管理所办理车辆交易后的产权转移登记，并取得新的行驶证等，此外这次过户转移登记也将记录在原始登记证书上。进行到这一步，车辆基本上跟卖主无关了，过户的手续也均由买主在当地的车辆管理所完成，流程一般包括：验车——复印所需手续——递交手续——缴纳交易费用——车辆照相——领取手续(其中可能涉及重新变更号牌，视各地手续规定而定)。
4、办理所需手续包括原行驶证、原登记证书、交易市场为本次交易开具的二手车交易发票、买主身份证原件及相关证明(暂住证、外籍人士居留证、军官证等)，车辆也需到场。
5、车辆交易完成了，卖主的车款拿到了，买主的过户也完成了，那么是不是这次交易就算完成了呢?在这里提醒大家在二手车交易中不要忘记了对车辆税费等进行变更登记。
注意事项
实际交易中需要费心的远不止上面介绍的这些，从开始决定卖车就得开始操心了：选择哪种途径出售，是在网上发帖、发消息卖、是卖给亲戚朋友、是给二手车公司收购、是让二手车公司代售还是进行置换;是咨询专家评估、是到二手车市场问询、是自己判断还是通过网上评估来确定车辆的价格，这些问题都将在卖车过程发生，卖车勿大意。
《中华人民共和国机动车登记办法》
第三十一条 车辆管理所准予变更的，机动车所有人应当在变更完毕后持下列资料，向车辆管理所申请变更登记，并交验车辆：
(一)机动车所有人的身份证明；
(二)《机动车登记证书》；
(三)《机动车行驶证》；
(四)申请办理变更登记的机动车的标准照片；
(五)修理厂出具的证明；
(六)更换发动机、车身或者车架的来历凭证；
(七)因质量问题更换整车的，还应当提交负责更换整车的制造厂出具的证明。
车辆管理所应当自受理之日起一个工作日内，审核资料，检验车辆。符合本办法规定的，在《机动车登记证书》上记载变更登记事项，收回原《机动车行驶证》，重新核发《机动车行驶证》。
第三十二条　已注册登记的机动车，除本办法规定允许变更的登记事项以外，其他登记事项不得变更。

[律师回复] 对于卖车步骤和注意事项这个问题，解答如下, 卖车的步骤与方法
1、一般的交易流程主要包括：验车——查询违章——复印所需手续——递交手续——缴纳交易费用——领取交易手续及交易发票，当取得二手车交易发票后，买主就可以拿着交易发票去交易市场进行过户手续了。
2、办理所需手续包括行驶证、车辆登记证书、车辆发票(新车市由4S开具的原始购车发票，二手车则是由二手车交易市场开具的二手车交易发票)，车主身份证原件，买主身份证原件及相关证明等(如暂住证、外籍人士居留证、军官证等)，此外车辆需要到场。
3、过户转移登记，顾名思义，也就是买主将车过户到自己名下，凭取得的二手车交易发票通过各地车辆管理所办理车辆交易后的产权转移登记，并取得新的行驶证等，此外这次过户转移登记也将记录在原始登记证书上。进行到这一步，车辆基本上跟卖主无关了，过户的手续也均由买主在当地的车辆管理所完成，流程一般包括：验车——复印所需手续——递交手续——缴纳交易费用——车辆照相——领取手续(其中可能涉及重新变更号牌，视各地手续规定而定)。
4、办理所需手续包括原行驶证、原登记证书、交易市场为本次交易开具的二手车交易发票、买主身份证原件及相关证明(暂住证、外籍人士居留证、军官证等)，车辆也需到场。
5、车辆交易完成了，卖主的车款拿到了，买主的过户也完成了，那么是不是这次交易就算完成了呢?在这里提醒大家在二手车交易中不要忘记了对车辆税费等进行变更登记。
注意事项
实际交易中需要费心的远不止上面介绍的这些，从开始决定卖车就得开始操心了：选择哪种途径出售，是在网上发帖、发消息卖、是卖给亲戚朋友、是给二手车公司收购、是让二手车公司代售还是进行置换;是咨询专家评估、是到二手车市场问询、是自己判断还是通过网上评估来确定车辆的价格，这些问题都将在卖车过程发生，卖车勿大意。
《中华人民共和国机动车登记办法》
第三十一条 车辆管理所准予变更的，机动车所有人应当在变更完毕后持下列资料，向车辆管理所申请变更登记，并交验车辆：
(一)机动车所有人的身份证明；
(二)《机动车登记证书》；
(三)《机动车行驶证》；
(四)申请办理变更登记的机动车的标准照片；
(五)修理厂出具的证明；
(六)更换发动机、车身或者车架的来历凭证；
(七)因质量问题更换整车的，还应当提交负责更换整车的制造厂出具的证明。
车辆管理所应当自受理之日起一个工作日内，审核资料，检验车辆。符合本办法规定的，在《机动车登记证书》上记载变更登记事项，收回原《机动车行驶证》，重新核发《机动车行驶证》。
第三十二条　已注册登记的机动车，除本办法规定允许变更的登记事项以外，其他登记事项不得变更。

[律师回复] 对于工程结算步骤注意事项这个问题，解答如下,
一、核对与编制好结算资料基础
任何一个工程项目，在编制结算时都要以相关资料为依据。因此在审核时，
首先要对相关资料进行审查。从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一核对，力求资料完整齐全，确保审核工作正常进行。工程任务完成与否要以施工图纸为依据，工程的工期、质量、建筑材料价格、奖惩等规定要以承包合同和补充合同或其他形成的协议条款作为依据，而具体施工中的动态进展，局部更改和隐蔽工程等都要有相关的资料佐证才能进入结算。一言蔽之，没有完全齐全的资料所作的结算是不完善的结算，而没有完整齐全的资料所进行的审核就会得出不准确的结论，达不到审核所要达到的目的。
二、工程量是审核的关键
工程量费用是工程造价的主体。运作中具有较大的弹性和隐蔽性。审核工程量是重点，也是难点。在审核中，经常会发现结算的工程量与实际完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下几种：
1、工企业为加大费用，有意增加工程量和夸大工程的施工难度;
2、些变更了的项目仍按原定项目进入结算;
3、方施工的工程项目，有时会出现各方都把自己承担的部分工程作为整体工程进入结算。
三、定额单价的审核不可忽视
在一般情况下，工程的定额单价都有具体规定，编制工程结算时只要参照定额单价的明细直接就可以套用。然而在实际操作中，定额单价套用往往出现差错。究其原因，主要有以下三点：
1、为地提高或降低规格。
2、将定额中包含的工作内容分离多估冒报或少估漏报。
3、核算时不按规定的定额单价换算。四是补充的定额单价缺乏依据，也没有经过批准就直接进入结算等等。上述情况会直接影响工程造价，因此在审核时不能因定额单价的套用有具体的规定而掉以轻心。
四、其他费用的审核坚持合情合理
其他费用，由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用，故在审核中要根据费用的发生具体对待。
其他费用大体有四类：
1、工中发生的费用;
2、策性规定的费用;
3、场波动产生的材料价差费用;
4、行激励机制产生的费用。
对于施工中发生的费用，如脚手架使用，材料超距离运输，大型机械使用，高层建筑增加费，远距离工程增加费等，在审核时
首先要对项目本身实际应用情况进行核实，
其次对计算中所采用的系数进行核对，做到实事求是尽量避免差错。
对于政策性规定的费用，审核时要以相应的文件为准。有些工程在施工期跨越两个以上文件。在计费上就要按文件确定的时间界线分段计算，不同性质、不同等级的企业要按规定核定，调减系数和调减基数，在审核税金时，除审查是否执行正常税率外，重点要审核某些已含税的项目是否在结算中重复计算。
对于因市场波动而引起的材料价差费用，审核重点是看补差方式是否合情合理。目前在实际操作中，往往采取三种补差方式：
1、合同订的单价补差;
2、各地市发布的市场价格信息补差;
3、施工单位提交的质保书和发票，加权平均价补差。
无论采用哪种补差方式，只要双方接受即可。对于实行激励机制产生的费用，如优质优价、超工费等就要以合同、协议为计费依据。

[律师回复] 您好，针对您的企业公司注销的步骤问题解答如下,
1、先去所属工商局办理公司注销备案;
2、预约国税注销号办理公司注销，要看是否有核定税种，发票是否缴销，有无欠税行为;
3、预约地税注销，要提供租赁合同或备案证明，是否申报个税，缴纳印花税，等通知。
4、国地税注销完毕，再回到工商局办理工商注销;
5、带上国地税、工商注销材料到银行办理银行账户注销;
6、销章，公章财务章法人私章。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据相关的规定，纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件向原税务登记机关申报办理注销税务登记。个体户进行税务注销的流程具体如下：
1、纳税人如实填写《注销税务登记申报审批表》，签名并盖章后，及时交送主管国税机关；
2、国税机关审核后，符合相关条件的，相应的工作人员会到纳税人经营地点进行注销检查；
3、纳税人向税务机关清缴所有的税款、滞纳金、罚款、缴销发票，而税务机关将会进行收缴税务登记证（正、副本）、发票购领簿等税务。

[律师回复] 您好，针对您的公司简易注销的步骤问题解答如下,
1、首先是企业信息填报，简易注销公告填报，填写并上传《全体投资人承诺书》。
2、等待简易注销公示期满，工商局窗口办理工商注销。
3、到工商局窗口填写《公司简易注销登记申请书》。
4、工商局回收营业执照正副本，返还一张《准予注销登记通知书》。
5、公司注销——国税：国税窗口填表，提交自备资料：《股东决议解散书》、《终止生产、经营证明》、国税局查账本和银行对账单、打印清税证明。
6、公司注销——地税：地税窗口递交材料：营业执照复印件(加盖公章)、地税局查账本、打印《税务事项通知书》。

[律师回复] 您好，针对您的公司简易注销的步骤问题解答如下,
1、首先是企业信息填报，简易注销公告填报，填写并上传《全体投资人承诺书》。
2、等待简易注销公示期满，工商局窗口办理工商注销。
3、到工商局窗口填写《公司简易注销登记申请书》。
4、工商局回收营业执照正副本，返还一张《准予注销登记通知书》。
5、公司注销——国税：国税窗口填表，提交自备资料：《股东决议解散书》、《终止生产、经营证明》、国税局查账本和银行对账单、打印清税证明。
6、公司注销——地税：地税窗口递交材料：营业执照复印件(加盖公章)、地税局查账本、打印《税务事项通知书》。

[律师回复] 对于公司注销清算的步骤这个问题，解答如下,
（一）清算程序
1、由公司股东会作出公司解散的决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
2、股东会作出公司解散决议后15日成立清算组。清算开始之日(决议解散之日)起十日内，书面通知登记机关、税务部门、劳动部门及开户银行。
3、到工商行政管理局领取《清算指南》、《清算报告书写格式》、《清算备案申请书》等表格，办理清算组备案。
自清算开始之日起15日内向市工商局清盘管理处报送备案材料：
(1)股东会关于公司解散的决议;
(2)清算组成立文件;
(3)清算组各成员的基本材料;
(4)有社会中介机构专业人员参加的还应提交授权委托书。
附：修订后《公司法》第185条规定：清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。清算组应当对债权进行登记。清算组核定债权后，应当将核定结果书面通知债权人。
4、在工商局认可的报刊上刊登清算公告。
书面通知和清算公告应包括企业名称、住址、清算原因、清算开始日期、申报债权的期限、清算组的组成、通讯地址及其他应予通知和公告的内容。
5、制作清算开始日的资产负债表和财产清单。
6、办理国税、地税完税证明。
7、制作清算分配方案。
（二）注销登记程序
清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：
申请公司注销登记应提交的文件：
1、清算组织负责人签署的公司注销登记申请书;
2、股东会通过的关于公司注销的决议;
3、股东会确认的清算报告;
4、《企业法人营执照》正、副本及公章;
5、登载清算公告的报纸(原件1份，公告之日起45日后方可办理注销登记);

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 企业营业执照简易注销流程是怎样的 企业申请办理简易注销登记，登记机关不再要求企业办理清算组成员备案，不再提交清算报告，不再办理企业注销报纸公告。有限责任公司由股东、个人独资企业由投资人、合伙企业由合伙人、中外合资企业、中外合作企业由董事会全体成员和全体股东组织清算并依法履行清算义务，承担相关责任。 公司简易注销需具备的条件 未开业企业或无债权债务的企业，可按照本办法自愿申请办理简易注销登记，有下列情形的除外： 1、公司股东或企业投资人中有法人单位的； 2、现行法律、行政法规以及决定明确规定企业注销前应当报经批准(不含外商投资企业)和实行注册资本实缴登记制的企业； 3、企业被列入严重违法企业名单或被载入经营异常名录尚未移出的； 4、企业登记管理信息系统提示企业存在股权质押、股权冻结、股权纠纷、动产抵押、被相关部门处罚未履行法定义务或者登记机关收到其它不宜办理注销登记的相关协助执行通知、警示、投诉、举报、等信息的； 5、企业已经在登记机关办理清算组备案，或者备案分支机构未注销完毕的； 6、司法机关等有关部门限制办理注销或者依法由司法机关等相关部门组织清算的企业； 7、企业进入诉讼、复议或者仲裁程序等情形的； 8、登记机关认为不适用简易注销登记程序的其他情形。 全市范围内未开业、不经营以及通过登记的经营场所无法联系的个体工商户注(撤)销登记可适用简易注(撤)销登记。股份有限公司、国有独资或国有控股企业及非公司企业法人办理注销登记不适用企业简易注销登记，仍按现行有关企业注销规定办理。

[律师回复] 您好，针对您的小型公司注销的步骤问题解答如下,
1、先去所属工商局办理公司注销备案;
2、预约国税注销号办理公司注销，要看是否有核定税种，发票是否缴销，有无欠税行为;
3、预约地税注销，要提供租赁合同或备案证明，是否申报个税，缴纳印花税，等通知。
4、国地税注销完毕，再回到工商局办理工商注销;
5、带上国地税、工商注销材料到银行办理银行账户注销;
6、销章，公章财务章法人私章。

[律师回复] 您好，关于110电话报警步骤 及注意事项这个问题，我的解答如下, 110电话报警程序及注意事项如下：
1.拨打报警电话要抓紧时间，越快越好。拨打“110”电话，电讯部门免收报警人电话费，投币、磁卡电话不用投币或插卡即可直接拨打。
拨打外省报警电话要在“110”前加拨案发地区号。任何有电话的单位、个人和公用电话都应为报警人提供方便。
2.报警要准确、具体。当您需要报警时，肯定要实事求是，不要夸大事实，以免影响报警服务平台正确判断警情性质，影响处置。
报警时要说清自己的姓名、性别、身份、联系电话、工作单位或家庭住址、当前在何处报警、与案(事)件的关系等并按接警员的提问如实回答其他与警情有关问题。
如不清楚案发地名称，能够提供案发地附近明显建筑物、大型场所或单位的名称。
3.报警要简洁、扼要。因报警电话线路繁忙，为方便他人报警，请您在报警时注意话语简练。
4.不能随意、恶意拨打报警电话。若无报案需求，请您不要随意拨打报警电话，若拨打电话串线或拨错号码到“110”时，请您立即挂断电话。
对于恶意侵扰报警服务台、以报警电话取乐、报假案、滋扰报警服务台正常工作的做法人；
公安机关将根据治安管理处罚条例相关限定，予以批评教育、警告、罚金、以至治安拘捕的处罚，情节特别严重者将依法追究其刑事职责。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 地税注销流程是怎样的
一、注销办事流程
1、对于国地税共管户，纳税人一般须先办理国税注销登记后，再到地税办理注销税务登记。
2、纳税人填写《注销税务登记申请表》，并到主管区局申请清缴发票和清缴税款。
3、纳税人办理完清缴发票和清缴税款后持《注销税务登记申请表》前往主管区局或主管税务所的综合服务窗口申请办理注销登记。
4、税务人员录入注销税务登记受理信息，并向纳税人发放受理回执。
5、主管税务机关对纳税人实施注销税务稽查(核准) 、
6、纳税人凭主管税务机关实施注销税务稽查(核准)后加盖同意注销意见的《注销税务登记申请表》、原注销受理回执及税务登记证到主管区局或主管税务所的综合服务窗口办理注销核准手续。
7、税务人员的受理纳税人的注销核准申请后，收回纳税人的税务登记证件正、副本并为纳税人开具《注销税务登记通知书》。
二、需要提供以下资料
1、《注销税务登记申请审批表》。
2、上级主管部门批文或股东会决议及其它有关证明文件原件及复印件；纳税人被营业执照注册登记机关吊销营业执照的，应提供营业执照注册登记机关的吊销决定文件原件及复印件
3、原发放的税务登记证件正、副本(国地税联合办证已办理国税登记注销的不需提供)
4、发票缴销申请表，发票领购簿和未使用的发票。
5、已办理社会保险费参保和缴费登记的纳税人，需提供社保部门出具的不欠社会保险费证明。(注销前办理社保注销,未办社保户请附未办社保说明盖公章)
6、国税注销资料主要为：《税务事项通知书》(注销通知)、企业所得税申报审核表、纳税(增值税)稽核表(一般纳税人或小规模纳税人)、国税局注销税务登记申请审批表
7、清算期的财务报表(资产负债表和利润表)以及财务报表
8、本月的申报信息
9、企业所得税年度申报表
10、地方各税费核查表
1
1、《中华人民共和国企业清算所得税申报表》及附表；
、资产处置损益明细表；
、负债清偿损益明细表；
、清算剩余财产计算和分配明细表；
、不动产和无形资产处置情况明细表。
1
2、税务机关要求的其他资料

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合伙企业注销登记分两步进行：
第一步 清算成员备案登记
1、 清算人由全体合伙人担任;经全体合伙人过半数同意，可以自合伙企业解散事由出现后十五日内指定一个或者数个合伙人，或者委托
第三人，担任清算人。十五日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民指定清算人。
2、提交《企业备案申请表》(申请清算成员备案登记应当在清算成员被确定之日起10日内)。
2、提交执行事务合伙人或者委派代表指定的代表委托代理人的委托书，以及受托人的身份证复印件。
3、提交加盖企业印章的《合伙企业营业执照》副本复印件。
第二步 企业注销登记
1. 清算人签署的《合伙企业注销登记申请书》。
2、执行事务合伙人或者委派代表指定的代表委托代理人的委托书，以及受托人的身份证复印件。
3. 合伙企业依照合伙企业法作出的决定，或人民的破产裁定，或责令关闭、合伙企业依法被吊销营业执照或者被撤消的文件。
4. 全体合伙人签署的清算报告。
5. 营业执照正本和副本(遗失营业执照的，提交报纸上登载的《遗失声明》，遗失正本的交回副本，遗失副本的交回正本)。
6. 在异地设有分支机构的合伙企业，应当提交分支机构所在地企业登记机关核发的分支机构注销登记决定书。
7. 国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
注：所有材料未注明提交复印件的须提交原件;可提交复印件的须持原件到登记部门核对。

[律师回复] 您好，针对您的简易注销步骤需要多久问题解答如下, 简易注销程序主要涉及两个时间：
1、企业申请简易注销程序，需公告，如果章程没有特殊规定，则按照公司法应当是公告一次，45天。如果企业章程规定公告三次，或者长于45天，则按章程执行。
2、企业申请简易注销程序之后，政府机构的办理时限是3个工作日。具体，需区分三种情况：
(1)对于不适用简易注销登记限制条件的申请，书面(电子或其他方式)告知申请人不符合简易注销条件;
(2)对于公告期内被提出异议的企业，登记机关应当在3个工作日内依法作出不予简易注销登记的决定;
(3)对于公告期内未被提出异议的企业，登记机关应当在3个工作日内依法作出准予简易注销登记的决定。

[律师回复] 您好，关于小额贷款公司注销步骤这个问题，我的解答如下, 工商局注销备案→登报公示→注销国税→注销地税→注销工商→注销银行→注销社保→注册公积金。
二、注销需要的资料
①营业执照正副本原件、组织机构代码证正副本原件、税务登记证正副本原件(已办理三证合一只需要提供营业执照正副本原件);
②所有股东身份证明;
③公章;
④国税、地税的报税钥匙、金税盘等;
⑤所有未开的空白发票、最后一次购买发票时已开的票、购票本;
⑥分公司销户需提供总公司营业执照副本复印件、注销决议、分公司登记申请书、委托书，需加盖公章;
⑧社保号及缴费情况;
⑨国地税所属区域以及专管员姓名和联系电话;
⑩工商、税务需要的其他资料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房在转手一次后，它的质量能不能得到保证、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。这些都是很多买房人非常关心的，下面，我们来看看二手房交易注意事项有哪些下面由我为大家解答。
1.了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6.办理产权转移过户手续。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行
《中华人民共和国物权法》第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
《中华人民共和国物权法》第十九条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一步、购房者发出的退房通知
购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等;若购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;如果是购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。
第二步、15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房注意事项：
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

[律师回复] 您好，关于打官司步骤和注意事项有哪些这个问题，我的解答如下, 打官司的流程
一、立案受理
原告向，应递交状和有关的证据材料，并按照被告人数递交状副本和证据副本。符合条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。
二、庭前准备
在受理案件后五日内向被告送达状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后，向原告送达开庭传票。在依法传唤双方当事人的同时，应做好开庭的各种准备，如通知必须共同诉讼的当事人参加诉讼，调查必要的证据，向当事人告知合议庭的成员，主持庭前交换证据等。
三、开庭审理
开庭审理时，首先由书记员宣布法庭纪律，由法官查明当事人到庭情况并询问当事人是否申请回避。开庭分为法庭调查、法庭辩论、法庭调解或判决。法庭调查主要是在法官的主导下，查明案件的事实，当事人在此阶段应当充分的举证、质证。法庭调查结束后法官根据案件情况归纳本案的焦点，审理即转入辩论阶段。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的一般由法官当庭作出判决。如果案件复杂不适宜当庭宣判的，则定期宣告判决。
打官司的注意事项
一、打官司原告的注意事项有哪些
第
一，您应当确定您所涉及的纠纷是否是属于的受理范围，不要以为任何争议都会受理。比如您的纠纷依法应当先经行政复议，而您未经过行政复议的程序，是不受理的。又比如在合同纠纷中，双方如果在合同中已经约定了发生争议后选择仲裁机关解决争端，也不会受理此案。再比如，劳动争议案件依法也必须先经劳动仲裁后才会受理。
第
二，您应当确定被告是谁。不要以为这是个可笑的问题，相反，这是一个非常重要的问题。如果没有准确地确定被告，很可能会不受理您的诉讼;即使受理了案件，也会因此驳回。另一方面，处理一项纠纷可能有多种诉讼方式，也可能有多个被告可供选择，如何正确地选择被告往往涉及到具体案情以及诉讼策略的制定，这是一个诉讼技巧。如果您在这一方面无法判断，最好的办法是请教律师。
第
三、您应当有比较充分的证据。审理案件，是以事实为依据，而认定事实的主要依据就是证据。在一般的诉讼中，原则上是遵循“谁主张谁举证”的原则，所以作为原告，证据是非常重要的，在没有收集到基本的证据时提讼往往是不明智的。正确的做法应当是自己或者委托律师先进行诉前的调查举证，然后在定夺是否以及如何进行诉讼。
第
四、选择对此案有管辖权的提讼。根据诉讼法，受理案件还涉及到管辖权的问题，包括地域管辖、级别管辖等。原则上，如果选择了没有管辖权的提起了诉讼，会告知您向有管辖权的去提讼。但为了减少您在诉讼中所花费的不必要的精力，最好不要选择错误。在某些类型的案件中，原告可能有多个有管辖权的可以选择诉讼，有时这对诉讼会有较大的影响，应当认真考虑。
第
五、写好诉状。在诉状中，最关键的问题之一就是诉讼请求。如何确定诉讼请求，将决定案件的性质，务必要认真对待。
二、打官司被告的注意事项有哪些
第
一、接到送达给您的诉状后，您就是被告了。这时应当立即对诉状所及的纠纷内容进行调查，如到查阅原告提交的证据材料。
第
二、慎重地确定应诉策略。轻视的态度是要不得的，缺席不应诉更是等同于任人宰割，的缺席判决往往对被告不利。
第
三、尽早查阅有关法律资料，熟悉诉讼程序，否则在不经意中丧失自己的权利，就吃大亏了。

[律师回复]
一、自行协商处理交通事故需要注意哪些事项
1、对事故证据进行固定后，迅速撤离现场，不能影响公共交通秩序，否则很可能会被以违反《交通安全法》或是《治安管理处罚法》给予处罚;
2、最好及时向车辆保险公司报案，按照保险合同的规定或是保险公司的指示准备理赔手续;必要时向交管部门报案，等侯交通警察处理;
3、有保险公司出具的道路交通事故现场记录书、道路交通事故损害赔偿协议书等的应该认真填写，对事故发生的时间、地点、天气、当事人姓名、驾驶证号、保单号、车型、事故责任等做详细的记录，然后共同签名;
4、凭着记录书或是赔偿协议书向保险公司理赔。如果在办理理赔的过程中，需要交管部门出具交通事故认定书的，得向交管部门提出申请，交管部门会按照简易程序处理，在法定的期限内出具事故认定书。
二、交通事故处理技巧有哪些
1、一方全责的事故处理
在发生交通事故后，如果事故双方对事故责任没有争议，一方负全部责任的情况下，可采取如下程序：
A、责任方向所投保公司报案，索取报案号;
B、事故双方就近选择交通事故处理中心解决;
C、快速中心勘验定损;
D、根据定损结果确定赔偿金额，责任方直接赔付，从快速中心获得赔偿凭证;
E、责任方向自己的保险公司理赔;
2、事故双方负同等责任的事故处理
在发生交通事故后，事故双方对事故责任没有争议，双方负同等责任的情况下，可采取如下程序：
A、责任方分别向各自的保险公司报案，要求保险公司现场定损，赔偿方式为自赔;
B、保险公司现场勘验定损后，110报警去所属交通队;
C、由交通队出具简易程序交通事故认定书;
D、凭事故认定书和保险公司的勘验定损单据自己修车，自己理赔;
注：若保险公司建议直接去快速中心处理的，可选择第一处理方式。
3、事故一方负主要责任，一方负次要责任的事故处理
此类事故关键在于对损失的分担协商结果，协商能确定的去快速中心处理或经过交警处理均可，如果协商不成，任何一方可根据认定书通过诉讼方式解决。
4、快速中心处理事故注意事项
经过快速处理处理轻微交通事故，必须具备如下条件才能被受理：
A、事故为两车事故，三辆车事故不予受理;
B、事故车辆均有交强险;
C、事故车里司机为B1以上驾驶证的，需提供体检回执，无体检回执的不予受理;
D、事故双方须持驾驶证、行车证，交强险保单;
E、事故车辆交强险均为本市保险公司承保，外地保险公司承保的不予受理(希望今后取消此限制)
如果发生事故后发现事故不符合快速中心处理的情况存在，及时报警通过交警解决。