房子升值部分离婚怎么算？

[律师回复] 简单的解释是：帐面原值是购置时，发生所有费用的总合计；
帐面余额是指：截止报告期财务帐面摊销后的余额。
如：.对于固定资产来讲：
账面原值＝固定资产的买价 安装费用 运杂装卸费 资本化利息支出等；
账面余额＝固定资产的账面原价-累计折旧-资产减值准备

[律师回复] 夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么，财产的增值部分就应当归财产所有人所有。

[律师回复] 解答如下, 推荐：离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割我国的婚姻法在近年来做出了新的修订，适用于当今时代的各种婚姻纠纷。在生活当中，夫妻双方离婚的时候，对房子的争夺肯定是必不可少的，但是，如今房产的增值是大家有目共睹的。房子属于夫妻共有财产，那么，增值部分该怎样分割呢。小编将为大家介绍新婚姻法关于房产升值部分如何处理的问题。
一、新婚姻法关于房产升值部分如何处理离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：
(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。
(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。
(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：
(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。
(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
根据《物权法》：第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以你现在主张房屋升值部分的房款这事还是需要和买家沟通，不过估计买家不会认同的。实在一定要主张这笔钱那可以上法庭解决。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖违约升值部分怎么办这个问题，我的解答如下, 根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。
任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。
对于违约金的赔偿数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。
如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 1、离婚房产分割升值部分双方可以先协商，协商不成的可以起诉；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。也即，通过价格评估来确定房屋的现有价值。

[律师回复]
1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?
购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?
如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

[律师回复] 解答如下, 推荐：离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割我国的婚姻法在近年来做出了新的修订，适用于当今时代的各种婚姻纠纷。在生活当中，夫妻双方离婚的时候，对房子的争夺肯定是必不可少的，但是，如今房产的增值是大家有目共睹的。房子属于夫妻共有财产，那么，增值部分该怎样分割呢。小编将为大家介绍新婚姻法关于房产升值部分如何处理的问题。
一、新婚姻法关于房产升值部分如何处理离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：
(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。
(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。
(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：
(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。
(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 你好，离婚房子升值部分怎么分割的问题，根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。
若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。

[律师回复] 可以进行评估后析产。

[律师回复] 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。那么夫妻一方婚前购买的房产，在婚后的增值部分，是否为夫妻共同财产实践中常会遇到以下几种情形：
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷。
3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。其处理方式同上一种情形。
4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”。

[律师回复] 婚前的房产，如果是一方婚前全款买房，婚后升值部分不能分割；如果是按揭贷款购房，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当作为共同财产进行分割。 法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 房子属于个人的，按揭部分属于共有的。如果需要咨询或者委托可以电话联系我--------哈尔滨何律师15804608812

[律师回复] 协议有效，你与妻子的协议就你们间的财产进行约定，并不违反禁止性规定，因此，你妻子有权利分割你名下的共同财产，其中有一半是你父母所有，她无权分割。

[律师回复] 解答如下, 推荐：离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割我国的婚姻法在近年来做出了新的修订，适用于当今时代的各种婚姻纠纷。在生活当中，夫妻双方离婚的时候，对房子的争夺肯定是必不可少的，但是，如今房产的增值是大家有目共睹的。房子属于夫妻共有财产，那么，增值部分该怎样分割呢。小编将为大家介绍新婚姻法关于房产升值部分如何处理的问题。
一、新婚姻法关于房产升值部分如何处理离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：
(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。
(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。
(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：
(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。
(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解答如下, 推荐：离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割我国的婚姻法在近年来做出了新的修订，适用于当今时代的各种婚姻纠纷。在生活当中，夫妻双方离婚的时候，对房子的争夺肯定是必不可少的，但是，如今房产的增值是大家有目共睹的。房子属于夫妻共有财产，那么，增值部分该怎样分割呢。小编将为大家介绍新婚姻法关于房产升值部分如何处理的问题。
一、新婚姻法关于房产升值部分如何处理离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：
(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。
(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。
(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：
(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。
(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 分情况讨论：婚姻法司法解释三第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
　　可见，婚前财产婚后产生的孳息和自然增值应认定为个人财产，而非“孳息和自然增值”则认定为共同财产。

[律师回复] 婚前财产升值部分应为夫妻一方的个人财产。我国《婚姻法》第十八条规定，一方在婚前的财产为夫妻的个人财产。至于个人婚前财产在婚姻关系存续期间的增值是否应该认定为夫妻共同财产，我个人认为不应一概而论，而应根据具体的情况分别处理。夫妻一方对于他方婚前财产的增值，如果在婚后完全没有付出且无因果联系的，可以认定为一方的个人财产;如果一方在婚后也有所付出，与增值存在因果联系，则应认定为夫妻共同财产。本案属于第一种情况。房屋为丈夫的婚前个人财产妻子与房屋增值之间不存在直接或间接的因果关系，且未付出过金钱或劳动，所以房屋增值应属于丈夫刘根所有，而非共同财产。

[律师回复]
1，根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。
2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。

[律师回复] 对于新婚姻法关于房产升值部分如何处理这个问题，解答如下, 推荐：离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割我国的婚姻法在近年来做出了新的修订，适用于当今时代的各种婚姻纠纷。在生活当中，夫妻双方离婚的时候，对房子的争夺肯定是必不可少的，但是，如今房产的增值是大家有目共睹的。房子属于夫妻共有财产，那么，增值部分该怎样分割呢。小编将为大家介绍新婚姻法关于房产升值部分如何处理的问题。
一、新婚姻法关于房产升值部分如何处理离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：
(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。
(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。
(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：
(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。
(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。