在明律师：拆迁补偿协议里的陷阱，你掉进去了吗？

[律师回复] （一）采用心理战术逼迫被拆迁人签字
在实际拆迁中，拆迁方常以政策作为挡箭牌，以“少补”或“不补偿”作为威胁，逼迫被拆迁人签字，被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律，在遇到此类状况时，一定果断选择维权。
（二）合同约定不够具体明确
拆迁补偿协议
（三）拆迁方未当场签字盖章合同被篡改
　拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时，这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入，补偿标准条款已经被拆迁人修改。
（四）房屋评估有猫腻
根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，不管是整体评估还是分户评估报告，都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章。

[律师回复] 1、采用心理战术逼迫被拆迁人签字
在实际拆迁中，拆迁方常以政策作为挡箭牌，以“少补”或“不补偿”作为威胁，逼迫被拆迁人签字，被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律，在遇到此类状况时，一定果断选择维权。
2、合同约定不够具体明确
拆迁补偿协议
3、拆迁方未当场签字盖章合同被篡改
拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时，这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入，补偿标准条款已经被拆迁人修改。
4、房屋评估有猫腻
根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，不管是整体评估还是分户评估报告，都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章。

[律师回复] 小企业、个体经济异军突起，给市场经济带来活力。伴随着政府审批权的下放，准入“门槛”的降低，大批小企业、个体经济像开了闸的水，一下子涌入市场，他们要么有项目要么有手艺能够最大限度地满足市场需求，其市场潜力很大，发展空间宽广。然而，困扰小企业、个体经济生存和发展的问题是一一启动资金从那里来?由于，商业银行、准金融机构，为了预防贷款风险，把准入“门槛”抬得很高，设立了很多不切合实际的“僵化”条件，实行层层审批的行政管理模式，造成小企业、个体经济贷款难。于是，他们把目光投向民间借贷。一些，以谋取暴利为目的，以放“高利贷”为生的“小金融寡头”，看准了这个“商机”，经过“包装”以各种名义，像“黄虫”一样，铺天盖地飞进了“玉米地”。为此，笔者提示：小心别掉进“民间借贷”的“陷阱”。 民间借贷,是人们在经济困难、生活困难时，得到亲友之间、邻里之间、同学之间、同事之间的经济帮助。民间借贷,是互帮互助的产物，是中华民族的美德。在日常生活中，因“红、白”喜事、结婚、生子等事宜而自愿发生的礼尚往来一一“礼金”。这种民间借贷,往往是不以盈利为目的民间借贷往往是约定俗成的口头协议即便是有协议，也往往是没有还款期限、没有还款利息。有利息的民间借贷,一般都是活期，而且金额较小。一旦发生纠纷，往往是通过双方友好协商解决，很少采取诉讼方式解决。这是，民间借贷,的基本特征。而，所谓的“民间借贷”是以谋取暴利为目的，采取欺诈的方法，以放“高利贷”为手段，以先支付利息、超过标的(两倍以上)动产留置、有价证卷质押、不动产过户为担保方式，放贷款方往往是没有从事金融资质的人，而向不特定的借贷方(人群)快速发放贷款的行为。 近年来，民间借贷纠纷案件呈逐年上升趋势。由于，放贷方采取欺诈的方法，名为是买卖纠纷案实为抵押借款纠纷案由于，房产已经过户，造成民行交叉案件导致立案难、审理难、胜诉难、再审难、执行难、信访难等一系列问题的出现，始终困扰着基层人民法院的民事审批工作。于是，出现了不立案“犯一个错”，一立案“犯多个错”的现象。遇到这类案件，立案庭十分纠结民事审判庭十分忐忑终审法院战战兢兢再审法院如履薄冰。唯一“解药”就是调解。结果是：久调不结、胜败不明、上访告状。那么，如何审理民间借贷纠纷案件呢?笔者认为，要“严把三关”。 一是严把政策关。严格执行最高人民法院新颁布的关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释认真解读最高人民法院《关于打击虚假诉讼的建议以及答复》，从受理、审理、处理每一个案件做起，努力让人民群众在每一个司法案件中，都能感受到公平正义。 二是严把立案关。由审查立案制度改革为登记立案制度后，既要充分尊重当事人的诉求，又要指导当事人诉讼，正确确定案由，避免诉讼当事人犯诉讼方向错误既要诉讼风险提示一一“谁主张，谁举证，举证不能就要承担不利的后果。”，又要减少当事人的诉累，当事人因客观原因不能举证时，人民法院依职权调查取证既要解决当事人诉讼难一一实现有案必立，又要解决法院审判难一一实现有案必审把“两难”变“两易”，最大限度地降低诉讼成本和司法成本。 三是严把审判关。审判、审判，关键在于审查、判断。 1要审查民间借贷合同的效力.凡是不超过上一年度中国人民银行贷款利率四倍的利息为有合同效，没有提前支付利息的，没有计复利的，其主张予以支持。否则，不予支持，应当认定合同无效，只能还本，利息不予保护。 2要审查合同的真实目的.由于放贷方采取欺诈方式或者乘人之危，导致借贷方违背合同的真实目的而做出意思表示，只要有诉讼请求(包括本诉和反诉)一律撤销显失公平的条款，按无效合同处理。 3要审查诉讼行为.“民间借贷”行为，是扰乱金融秩序的行为是见利忘义侵害民事权利的行为。其行为构成要件是：主体上，是没有从事金融资质的自由职业者主观上，是以谋取暴利为目的客观上，采取欺诈的方法，以放“高利贷”为手段(按月计息每月2分一一1角利)，以先支付利息、超过标的(两倍以上)动产留置、有价证卷质押、不动产过户为担保方式，针对不特定人群快速(当天或者3三日内)发放贷款的行为客体上，侵害公民、法人、其他经济组织的民事权利。对于虚假诉讼，依法一律驳回对于恶意诉讼，依法一律实施司法制裁。该司法拘留的拘留该司法罚款的罚款对于扰乱金融秩序、涉嫌非法经营罪的诉讼行为人，一律移送公安机关立案侦查，绝对不给“民间借贷”者生存和发展的空间。

[律师回复] 随着我国房地产市场的快速发展和国家宏观调控政策的演变，房地产经纪行业蓬勃发展，经纪机构在房屋交易市场中发挥着越来越重要的作用，但也呈现出中介机构参与房屋买卖居间合同纠纷案件不断上升，以及造成案件越来越复杂的局面。
　　据统计，自2013年8月该院正式受案以来至今已审理涉及房屋买卖居间合同纠纷案件118件，占全部居间类合同纠纷的76.62%，涉案标的约2000万元，涉及北京多家房地产经纪公司。
　　涉房屋买卖居间合同纠纷近几年呈现高发、复杂、多元化的态势，究其原因，除因二手房交易的部分当事人违背诚实信用原则外，中介公司在提供居间服务过程中存在的一些不规范甚至违法违规等行为是这类纠纷产生的重要根源。
　　法官指出，作为中介市场的重要消费主体，消费者应提高自己的法律意识，提高对中介机构“陷阱”的识别能力。这些“陷阱”包括：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一；中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务；中介公司故意以口头形式作出部分承诺；中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
　　为此，法官特别提醒交易当事人，在房屋买卖过程中应注意查看经纪公司是否有合法的房屋经纪资质；充分了解房屋建筑结构、区位、房屋历史、权属情况、共有情况等详细信息；认真阅读合同条款谨慎签约，必要时咨询律师；在付款时尽量选择通过第三方资金监管方式进行；交易过程中强化风险意识及证据意识，注意收集发票、收据等相关材料，纠纷发生后要注意保存证据，比如录音、视频资料等。

[律师回复] 超过同期贷款利率四倍的部分利息可以不支付。

[律师回复] 签订商品房预售合同之前，你一定要先看过合同内容，否则不能同意上网递交合同，如果不满意，就随便找个理由挑个岔，拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。这样你应该知道怎样签买房合同书了吧。

[律师回复] 民间借贷利息高
自称理财达人的友“蜘蛛侠”，在群里说他理财的收益每年至少达到30%，并且“毫无风险”。友们细问之下，才发现他的高招就是将钱放贷给民间人士，从而获取高于银行利率若干倍的利率。“蜘蛛侠”说，民间借贷的收益要比存银行高许多。
“蜘蛛侠”第一次放贷给私企老板是2008年。当时，一位朋友介绍说有人到外省做生意，资金不够，愿意出2%月息从民间借款。“蜘蛛侠”尝试性地借出了10万元，每个月都按时收到了利息。前不久，又有人联系他，说有一位老板扩充厂房需要资金，愿意出3%月息借款。他于是拿出家里所有的积蓄40万元用来放贷，每月获得1.2万元的利息。坐在家里就能轻松数钱，这让他很是得意，看到身边的朋友炒股、炒房并非一帆风顺，他还游说别人也参与到放贷中来。
小心掉进非法融资陷阱
“一些以高利率、准时支付利息为诱饵的民间非法融资行为，早就有曝光了。”友“月亮”说，别贪图不劳而获的高利息，否则很可能会掉进非法融资的陷阱，多年积累的血汗钱被他人卷走。
“月亮”说，非法融资的游戏其实很简单，打着高利息的幌子吸引人拿钱来放贷，再利用空手套白狼得到的资金，去兑现高额的利息。这一进一出，进行非法融资的人根本不需要什么成本，来来去去的都是别人的钱，只要资金链不断，这个游戏就可以不断地继续下去，甚至雪球还会越滚越大。试想，如今银行有中小企业贷款，还有小额贷款公司，甚至还有典当行，这些地方都不愿意借贷的对象，说明其必定是没有可抵押的资产，且还款能力很差。这些人不惜以超高利息向民间人士借钱，风险是很大的。
友“珍宝珠”说，她经营过饭店、茶叶店、服装店、家具店，感觉在如今竞争激烈的商业社会，其实利润并没有想象中的高，如果是以 3%月息计算，等于一年支出36%的利息。“珍宝珠”说，要兑现这笔高额利息，老板很可能等于白打工，挣的钱都拿去付利息了。时下，还有的民间借贷给出更高的利息，比如说4%月息、甚至5%月息等，市民们遇到这样的“好事”就要想一想，对方究竟是做什么生意能支付起如此之高的利息?
超高利息不受法律保护
“民间借贷虽然是你情我愿谈定利息，但是高低也要依法办事，超高的利息很可能不受法律保护。”友“绿巨人”提醒，千万别被利息蒙蔽了眼睛。
“绿巨人”介绍，根据《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但是最高不得超过同期银行贷款利率的4倍(包含利率本数)。同时，利息不得计入本金计算复利，否则就成了人们常说的“利滚利”，超出法律规定的部分利息和复利均不受法律保护。“绿巨人”说，别看借条上写的利率有多高，但是实际上法律未必全额保护。比如说，张三向王五借贷30万元，约定年利息为30%，如果最后两人产生了纠纷闹到用法律手段解决的地步，那么张三只能依法追讨自己的30万元本金、以及不超过同期银行贷款利率4倍的利息。

[律师回复] 无权强制拆迁《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。

[律师回复] 报警

[律师回复] 根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元;法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 这种情况可能是以借为骗的诈骗。诈骗手段多种多样，即便是有借条也可以构成犯罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
有些犯罪分子会打着借款的幌子，向别人借钱，实则是诈骗。关键在于他在向你借款时主观上的目的是借款还是诈骗，以及接到的款的实际用途。如果一开始就以非法占有的目的向你借款，这肯定就是诈骗罪了，或者把接的款肆意挥霍，不还借款，这也构成诈骗罪。
不管你朋友事后是否补写借条给你，只要其中含有故意骗取他人财物的意图，就属于诈骗，构成犯罪条件的则属于诈骗罪。

[律师回复] 滥用劳务派遣逃避义务 　　在劳务派遣过程中，最难以维护的就是劳动者同工同酬的权利，在同一岗位上或类似岗位上工作的劳务派遣工与其他直接用工的正式工，工资待遇相差不少。因此，劳动者在入职之前要明确用工形式，了解劳务派遣关系的法律意义，慎重选择劳务派遣公司，依据法律规定主张自己的合法权益。

[律师回复] 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以向经营者所在地或者第三方平台所在地的工商行政部门投诉。
依据《消费者权益保护法》第三十九条　消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决
⒈与经营者协商和解；
⒉请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
⒊向有关行政部门投诉；
⒋根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
⒌向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 你好： 小心投资陷阱，及时通过起诉或仲裁解决； 要结合具体的投资产品类型、合同、业务员推荐行为、出入金细节等相关证据来分析； 我长期代理投资原油、贵金属、邮币卡、商品期权、股指期货、外汇、伦敦金等交易纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

[律师回复] 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:
1、《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

[律师回复]
一、有哪些常见的劳动合同陷阱常见的合同陷阱有以下几种：口头合同。一些用人单位与求职者就责、权、利达成口头约定，并不签订书面正式文本。一些涉世未深的大学毕业生极易相信那些冠冕堂皇的许诺，以为对方许诺的东西就是真能得到的东西，宁可相信“君子一言，驷马难追”，也不愿怀疑对方的诚意。可是，这种口头合同是最靠不住的，因为并不是人人都是君子，如果碰上对方是小人，那些许诺就会变成五颜六色的肥皂泡。格式合同。一些用人单位按国家有关法律和劳动部门制定的合同示范文本事先打好聘用合同，表面看起来，这种合同似乎无可挑剔，可是具体条款却表述含糊，甚至可以有几种解释。一旦发生纠纷，招聘方总会振振有词地拿出这种所谓规范式的合同来为自己辩护，
最后吃亏的还是应聘者。单方合同。一些企业利用应聘者求职心切的心理，只约定应聘方有哪些义务，如，遵守企业的各项规章制度，若有违反要承担怎样的责任；毁约要交纳违约金等等，而合同上关于应聘者的权利几乎一字不提。这是最典型的不平等合同，如果接受这样的合同，无疑是将自己送上砧板，任人宰割。生死合同。一些危险性行业的用人单位为逃避该承担的责任，常常在签订合同时，要求应聘方接受合同中的“生死协议”，即一旦发生意外事故，企业不承担任何责任。有的求职者为了得到工作，违心地签了合同，却不知这样做的结果也许是用人单位更无视劳动者的安全，如果真的发生了意外，也许连讨个说法的机会也没有。两张皮合同。有些用人单位慑于劳动主管部门的监督，往往与应聘方签订两份合同。一份合同用来应付劳动部门的检查，另一份合同才是双方真正履行的合同。用来应付检查的合同常常是用人单位一手炮制的，连签名也是假冒的，应聘者不但见不到这份合同，甚至不知道有这份合同的存在。而双方真正履行的那份合同，是不能暴露在阳光下的，因为那份真合同一定是只利于用人单位的不平等合同。合同是维护自己权利的武器，失去了这个武器，不但会失去自己的尊严，同时也会失去本应该得到的利益。签合同时，一定要睁大眼睛。
二、订立合同时怎么防范陷阱合同签订是一种重要的民事法律行为，需符合法律行为的一系列原则，以避免当事人恶意制造合同陷阱，所以在签订合同时一定要符合：合法原则，意思表示真实原则，平等协商原则，等价有偿原则，诚实信用原则。
1、对合同当事人主体资格的审查《合同法》第二条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。可见，只有自然人、法人、其它组织，才有资格成为合同的当事人，即具有签订合同的主体资格。而作为合同主体的这几类民事主体的权利能力和行为能力又各自有差别，因此，必须根据其不同情况，做出具体审查。审查的主要内容包括：企业法人必须以法定程序设立，有必要的财产或经费，有自己的名称、组织机构和场所，能承担民事责任等。
2、对签约人员的资格审查审查的主要内容包括：对法定代表人的审查，
首先，审查法定代表人的证明书，确认其是否为法人的法定代表人，
其次，审查其行为是否在其职权范围内。对法人的工作人员的审查，一是其职务代理是否属实；二是其签约行为是否符合该企业的业务经营范围；三是签约行为是否与其职务相称等。对委托代理人的审查，是否有代理证书，是否在委托人的授权范围内签订合同，是否以合同当事人的名义进行签订行为等。
3、对合同当事人履约能力的审查审查的主要内容包括：财产状况的审查，供货能力的审查，人员、技术及设备条件的审查，履行信用的审查等。

[律师回复] 一是承诺高回报；二是募集资金的主体不符合法律保障。
针对这两点共性，给您一下几点建议：
一是：认真分析你投资的主体。主体一般为银行、经营非过剩产业的大型企业（经营状况良好）、国家、地方政府等，这几类一般都是具备兑付能力，而且受监管比较严格。
二是：远离高收益型投资。如果哪个机构或者个人亦或者是平台承诺远远高于银行定期、保本式理财的收益时，一定要当心，要么是非法集资、要么是风险很大的投资产品。
三是：看清募集资金渠道。正常情况下，不论是哪一类主体，募集资金渠道无非是发行理财、债券、存单、股票等，均有法律保障的凭证。
归根结底，投资有风险，远离非法集资、珍爱生命财产。

[律师回复] 你本人现未办各种类型的公司，承结此类活是只能是以个人的方式。同订做方签订承揽合同时，要想不掉入陷阱，签约的时候要有律师陪伴。

[律师回复] 如果一点经验都没有，最好还是请律师帮你拟定合同和参加商务谈判。