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城市拆迁成富翁,农村拆迁变“负翁”?差距怎么这么大
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2024-02-27
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即明拆迁律师
如果是房屋连同田地一起征收，农民会失去靠土地吃饭的最后保障，进城里生活什么东西都要靠钱买，生活成本大大增加。农民普遍文化程度不高，进城其实也很难获得稳定长期的工作，长远生计其实也很难很好得到保障。
网上有这样一个段子，说相亲时不怕穷、不怕丑，只要你是拆迁户，美女最爱拆迁户。从这里可以看出，大家对于拆迁的印象就是“一拆暴富”，“拆”字让人极易联想到巨额的补偿款或是两三套安置房。在城里确实有不少人因为拆迁而一夜暴富，成为百万甚至千万富翁，所以不少城里人都期盼着拆迁，特别是城中村、棚户区。但农村农民却有些抗拒拆迁，他们认为城市拆迁能成“富翁”，农村拆迁后就变“负翁”了。同样是拆迁，为何面对拆迁的心态完全不一样，差距有这么大吗?
从地段价值和房屋的价值来看，城市房屋和农村房屋显然不是一个量级的。城里一个棚户区的破旧房屋都能补偿个几千上万元，甚至有的还能拿到好几套房屋安置。城里人拆迁了还是城里人，不同的是有了大笔现金或多出了几套房屋。
但农村房屋可就不一样了。往往拆迁补偿也就几百元一平，结构好点的也就两三千一平。拆迁后通常也不给划拨宅基地建房了，要么给钱要么给安置房，不论是买房还是给安置房，往往还得补差价，另外还需要花一笔装修费，农村拆迁变“负翁”也就很正常了。
农村房子没有城里房子值钱，不管你接不接受，这就是最现实的差距。
讲一个农村拆迁案例：小王家有一套占地150平带院子的三层小楼房，是他外出务工十余年攒钱修建起来，才建成7、8年时间。他们家所在的就是很普通的农村，离城市也远，周围土地根本就不值钱。在拆迁时，他家的房屋估价才800元一平。粗一折算，小王并没有因为拆迁而暴富反而有点不划算，毕竟房子才建起来几年，成色新，前有水塘后有树林，环境舒适，空气清新。拆迁后，小王只能进乡镇买房，住进高层，没了院子也没了房前屋后的景致，城镇房价又是两三千一平，他想买房还得补差价。小王能不吃亏吗?他辛苦十多年攒下的一套小洋楼就这么没了，可不是拆迁变“负翁”了?
当然，农民抗拒拆迁不仅仅是因为补偿款低，赶不上城里的高额补偿，还因为这对于以后的生活产生了明显的影响。如果安置的房子距离原来的村组较远，那么农民无形中失去的会更多。一是返乡祭祖更远了，与邻里关系也很难如从前那般融洽;另外，住得远了老家的田地也不好打理了，往往要花上两三个小时才能回家耕种，渐渐地，田地也就荒芜了。
如果是房屋连同田地一起征收，农民会失去靠土地吃饭的最后保障，进城里生活什么东西都要靠钱买，生活成本大大增加。农民普遍文化程度不高，进城其实也很难获得稳定长期的工作，长远生计其实也很难很好得到保障。所以，有农民这样说拆迁，“拆了房子征了地，农民的根就断了”。这是农民害怕拆迁的几个主要原因。
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《刑法》第二百六十三条 以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（1）入户抢劫的；
（2）在公共交通工具上抢劫的；
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4、一方或者双方负有婚前债务若夫妻中的一方或者双方若在婚前负有债务，那么结婚之后，无债务的一方就很难避免不被有债务的一方所牵连，所以为了避免这样的情况发生，这类人在婚前就应该进行财产公证这四种情况是没有必要办理婚前财产公证的
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4、婚前以个人名义按揭购房的夫妻中的一方以个人名义在婚前按揭购买了房产，购房合同和按揭贷款合同上的名义都是自己的名字，那么该房产就属于其个人财产，但若婚后是夫妻共同还贷，那么离婚时就需要给予对方补偿，这种情况完全有法可循，因此也没有必要进行婚前财产公证
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(二)老年人的生病治疗费用;
(三)生活不能自理老人的护理费用;
(四)老年人的住房费用;
(五)必要的精神消费支出;
(六)必要的保险金费用。
赡养费计算方法
首先计算子女家庭的人均月收入，子女人均月收入低于最低生活保障线时，视为该子女无力向父母提供赡养费，可以不计算。子女家庭人均月收入高于最低生活保障线时，超出部分，二个子女以内的按50%计算赡养费;三个子女以上的按40%计算赡养费。应付的赡养费除以被赡养人数得出付给每个被赡养人的赡养费。
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很多年老的富翁都会对自己的财产立遗嘱，做一个财产公证方面的遗嘱，那么请问如何公证遗嘱呢？
[律师回复] 《继承法》第17条第1款规定：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。”由于公证遗嘱是经公证机关对遗嘱的内容进行审查，井出具公证证书对遗嘱的真实性和合法性予以证明。因此，公证遗嘱的效力大于其他形式的遗嘱，包括书面遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。
遗嘱人办理如何公证遗嘱的程序如下：
1、遗嘱人亲自到户籍所在地公证机关申请办理，不得委托他人代理。
《公证暂行条例》第16条规定：“当事人申请公证，应当亲自到公证处提出书面或口头申请。如果委托别人代理的，必须提出有代理权的证件。但申请公证证明委托、声明书、收养子女、遗嘱、签名印鉴的，不得委托别人代理。当事人确有困难时，公证员可到当事人所在地办理公证事务。”
设立遗嘱公证，必须由立遗嘱人亲自到公证机关办理，不得将其托付给他人，如果遗嘱人因重病或残疾等特殊原因不能亲自到公证机关办理的，可以要求公证机关派公证员前往遗嘱人处办理。
2、立遗嘱人必须在公证员面前亲笔书写遗嘱全文，并在遗嘱上签名盖章，注明年、月、日。
遗嘱人不识字或者因病残不能书写时，也可以口述遗嘱内容，公证员整理出书面遗嘱再向遗嘱人宣读，经遗嘱人确认无误后，由在场的公证员和遗嘱人签名盖章，注明日期。参与遗嘱公证的公证员必须有两个以上，并且公证员不许为本人、配偶或本人、配偶的近亲属办理公证事务，也不许办理与本人或配偶有利害关系的公证事务，以确保公证的客观、公正性。
公证员不遵守上述有关回避的规定，遗嘱人认为出场的公证员与自己有某种利害关系，可能影响公证的，有申请公证员回避、更换公证员的权利。
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审查的项目大体有：遗嘱人是否有遗嘱能力，是否出于遗嘱人的真实意思表示，有无欺诈、强迫、重大误解等情形发生，是否违背法律、法规和社会公德、有无对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额等。
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遗嘱人办理如何公证遗嘱的程序如下：
1、遗嘱人亲自到户籍所在地公证机关申请办理，不得委托他人代理。
《公证暂行条例》第16条规定：“当事人申请公证，应当亲自到公证处提出书面或口头申请。如果委托别人代理的，必须提出有代理权的证件。但申请公证证明委托、声明书、收养子女、遗嘱、签名印鉴的，不得委托别人代理。当事人确有困难时，公证员可到当事人所在地办理公证事务。”
设立遗嘱公证，必须由立遗嘱人亲自到公证机关办理，不得将其托付给他人，如果遗嘱人因重病或残疾等特殊原因不能亲自到公证机关办理的，可以要求公证机关派公证员前往遗嘱人处办理。
2、立遗嘱人必须在公证员面前亲笔书写遗嘱全文，并在遗嘱上签名盖章，注明年、月、日。
遗嘱人不识字或者因病残不能书写时，也可以口述遗嘱内容，公证员整理出书面遗嘱再向遗嘱人宣读，经遗嘱人确认无误后，由在场的公证员和遗嘱人签名盖章，注明日期。参与遗嘱公证的公证员必须有两个以上，并且公证员不许为本人、配偶或本人、配偶的近亲属办理公证事务，也不许办理与本人或配偶有利害关系的公证事务，以确保公证的客观、公正性。
公证员不遵守上述有关回避的规定，遗嘱人认为出场的公证员与自己有某种利害关系，可能影响公证的，有申请公证员回避、更换公证员的权利。
3、公证员应当对遗嘱的真实性和合法性进行审查。
审查的项目大体有：遗嘱人是否有遗嘱能力，是否出于遗嘱人的真实意思表示，有无欺诈、强迫、重大误解等情形发生，是否违背法律、法规和社会公德、有无对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额等。
经审查认定其合法有效的，由公证员办理公证文书，即《遗嘱公证书》，应留存一份附卷，并根据遗嘱人的需要，制作若干份副本连同正本发给遗嘱人。公证员在遗嘱开启前有为遗嘱人保守秘密的义务。
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抢劫银行的亿万富翁怎么样判刑
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《刑法》规定，要是有抢劫罪的八种加重情节的，要判十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。这主要是考虑到，抢劫银行或者其他金融机构的行为一旦得逞，抢劫的钱物数额往往非常巨大，且常伴随着严重的暴力行为，社会危害性极为严重。
《刑法》第二百六十三条 以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（1）入户抢劫的；
（2）在公共交通工具上抢劫的；
（3）抢劫银行或者其他金融机构的；
（4）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
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抢劫银行的亿万富翁判刑是怎样的
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《刑法》第二百六十三条 以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
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抢银行的亿万富翁，为什么要被判刑？
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《刑法》第二百六十三条 以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
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