拆迁前夕集体土地使用证被突然撤销，百万拆迁款变七万

随着我国的经济发展，全国各地也都在大力发展建设，拆迁补偿就成为了一个不可避免的问题。有些地方政府为了节约开支少给拆迁款，在拆迁之前将老百姓合法有手续的房屋，通过各种手段定义为非法建筑。

诸暨市的杜女士就遇到了这样的问题，浙江省绍兴市中级人民法院作出了杜女士胜诉的判决。下面就跟随即明律师一起来看看这到底是怎么回事?

价值百万的房屋，拆迁时政府竟只补偿七万

诸暨市的杜女士在1988年，经乡政府批准，在自家老屋基两间计45平方米进行拆建，2002年8月5日，该市国土资源局对杜女士拆建所造房屋颁发了《集体土地使用证》。2013年国土资源局认为杜女士对涉案房屋进行确权登记的《拆建批准书》系伪造，由此核发的《集体土地使用证》属于骗取登记，政府遂作出注销杜女士的前述《集体土地使用证》的决定。

同年4月，因工程建设需要，市政府决定对杜女士的房屋实施征收。并于杜女士的女儿签订了《工程建设房屋征收补偿安置补充协议》及《工程建设房屋征收经费补偿单》，该协议确定杜女士的被征收房屋按照临时建筑的残值补贴76831元。随后杜女士通过向绍兴市人民政府复议，撤销了国土资源局及市政府的上述决定。

杜女士表示其房屋被征收不存异议，但认为其被拆房屋属合法财产，正常拆迁可获得补偿款1265316元，遂拒绝领取临时建筑残值补贴76831元，在要求诸暨市人民政府按合法建筑支付拆迁补偿不成后，无奈之下提起了行政诉讼。

诸暨市人民政府认为，他们足以相信杜女士的女儿对杜女士形成表见代理，且与杜女士女儿签订的《工程建设房屋征收补偿安置补充协议》中明确约定拆迁补偿金额为76831元。

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，该协议系双方自愿签订，不存在其他违反法律规定的情形，且协议也不属于法定的可撤销或无效情形，因此该协议至今有效。应当严格按照协议进行补偿。

由子女代签的拆迁协议，未经当事人追认不生效

根据最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第一款规定：征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照民法典的规定给予补偿。

本案中杜女士对其房屋被征收及根据依征收进程进行腾退均无异议，但不认可女儿替代其签订的《工程建设房屋征收补偿安置补充协议》及《工程建设房屋征收经费补偿单》，而女儿签署协议的行为事先未经杜女士授权，事后亦未获杜女士追认，所以该协议并不生效。

此外根据杜女士被征收房屋的实际情况，在绍兴市人民政府作出复议决定，撤销诸暨市人民政府批准诸暨市国土资源局公告废止杜女士的《集体土地使用证》这一行政行为的情况下，杜女士房屋被征收后的补偿事宜不应再以违法建筑论处，其所应得的拆迁利益应按照当时的房屋征收补偿政策据实支付。所以杜女士要求政府按照正常拆迁补偿款支付1265316元合理合法。

即明律师提醒大家，面对政府作出的一些不公平且不合理的决定，作为老百姓的我们，切莫认为自己斗不过政府，忍气吞声。法律给于了我们行政复议及行政诉讼的救济途径，我们就应当拿起法律的武器来维护自身的权益。