想拿丰厚的房屋拆迁补偿?你首先要学会这些谈判技巧!

最新修订 | 2024-02-19
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即明拆迁律师
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做什么事情,都讲究一个时机,拆迁谈判更是如此所以,在遇到拆迁征收的时候,首先要做的不是冲上去谈判,而是要了解拆迁征收的基本程序。结合拆迁方的工作进展,先搞清楚您们这里的拆迁已经进行到什么阶段,找准与拆迁方谈判的时机。
想拿丰厚的房屋拆迁补偿?你首先要学会这些谈判技巧!

在接待的大量征地拆迁案件中,爱土拆迁律师团注意到,通常关于征地拆迁补偿标准太低的问题是反映很多的情况。很多被拆迁人会遇到这样的困境,拆迁方在征收土地、房屋的时候,给出的补偿标准太低,但是自己又不知道该怎么去提高补偿,也不知道要如何去和拆迁方谈这些事。

比如前两天,当事人张先生就遇到了这样的情况。他们家在县城里的一栋房子正遇到拆迁,土地是国有土地,在九几年自建了三层小楼。一楼是铺面,有180平,二三层是住房,面积360平。周边商铺的市场价在一万多,住宅在五千左右。简单算一算,货币补偿应该有300万元以上。可是,征收办给的全部补偿加起来不到180万元,与张先生的心理预期差距悬殊。

内心不平衡的张先生决定去找征收方谈一谈。可是,由于张先生对征地拆迁法律知识了解比较少,面对征收办的工作人员,说不出个所以然来。于是,对方态度强硬地回复:补偿就这么多,一分钱都不会再加了,如果不签字,时间到了就强拆。

受了一肚子气的张先生垂头丧气的回了家,虽然心有不甘,但是再也没有勇气去找征收方谈判。他随后打电话找到爱土拆迁律师团,希望律师介入为他争取公平、合理的拆迁补偿。

心中有理,口难开?那是你没掌握和拆迁方谈补偿的技巧!

为什么张先生明明占着理,却在房屋拆迁谈判中处于明显的下风,没谈成还受了窝囊气呢?

我们有一句话俗话叫做说话到位,事半功倍。我国城镇化已经推进了相当长的一段时间,征地拆迁各项程序已经十分成熟。如何与被征收人进行谈判,拆迁方已经积累了很多方法和套路。而被拆迁人基本都是第一次拆迁,大多都是门外汉。如果没有充分的准备、过硬的依据,清晰的思路和专业人士的指导,谈判失败就是在所难免的事情。

在爱土拆迁律师团承办了大量征地拆迁案件之后,我们总结了以下几点与拆迁方谈判的经验,供各位参考。

学姜太公钓鱼,瞅准谈判时机,换取最大筹码

做什么事情,都讲究一个时机,拆迁谈判更是如此。拆迁刚刚开始,拆迁方都还没有启动谈判签约程序,您上去就要跟人谈,未免太过着急。拆迁进行到收尾阶段,该签的都签差不多了,就剩下您们最后几户,您此时去谈又太晚了,没有实际意义。

所以,在遇到拆迁征收的时候,首先要做的不是冲上去谈判,而是要了解拆迁征收的基本程序。结合拆迁方的工作进展,先搞清楚您们这里的拆迁已经进行到什么阶段,找准与拆迁方谈判的时机。

爱土拆迁律师团认为,拆迁方积极主动找您谈的时候,就是最佳的谈判时机。一般来说,拆迁方的工作人员会主动找您谈两到三次,被拆迁人要利用这两到三次的谈判机会,做好铺垫,提出诉求,达成合意。

爱土拆迁律师团提醒您:除非您已经决定接受拆迁方给您的补偿方案,否则,任何时候,您主动找拆迁方谈,都是不明智的。

事先评估自家补偿价值,树立明确的谈判目标。

有一些被拆迁人,对自己的土地、房屋值多少钱心理没谱。往往是根据别人的态度来评判自己的土地、房屋的价值。拆迁方态度宽松一点,他就水涨船高乱要价;而一旦对方态度强硬,他就大气都不敢出一口。这是一种投机者的心态,根本就是错误的方法。

征地拆迁中,使房屋被征收群众的居住条件有所改善,原有生活水平不降低,这是一条基准线。被拆迁人可以根据这一原则,来评估自己的房屋被拆迁之后的补偿。如果换房,要换多大的房子;如果货币补偿,要补偿多少钱才合适,并围绕这样一个目标来展开与拆迁方的谈判。

如果您确实不知道自己的土地、房屋应该怎么补偿才算合理,可以联系爱土拆迁律师团,我们的拆迁律师可以根据各地的政策和办案经验,先帮您做一个初步的评估,让您做到心中有数。


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2.应当认真学习《侵权责任法》、《医疗事故处理条例》等相关法律法规,对医疗机构的违法行为有所了解。
3.科学分析准确认定事故责任。虽然前面对医疗机构的过错有所了解,但具体还得科学客观划定医疗机构可能承担的法律责任。
4、公平地测算损失金额,合实际地确定索赔金额。。
5、全面地掌握事件的处理进度。
6、理智地分析双方的心理,医院通常会顾及社会影响,所以适当地调动、利用社会影响会有利于事件的尽快处理。
7、合理组建谈判团队,根据团队成员的能力、特点,分工负责、有主有次,不可全家老少齐上阵,冲淡了主力的声音。
8、有理有节地谈判策略,抓住主要矛盾,如果交流的内容太多,就会冲淡重点意见。
9、如果家庭成员不具备相应的谈判能力,应当寻求外援,如委托有经验的律师。
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1、事故双方经过一段时间调整情绪,从事故造成的心理压力中解脱出来,能够从相对较为理性的角度心平气和的考虑事故善后处理问题,为调解成功的提供了平实的心理基础;
2、此时提出调解,对事故造成的各种损失容易评估和计算,双方的权利无状态一目了然,为调解的成功提供了现实基础。
选择调解的地点也很重要,交警队、律师事务所、村委会、甚至是其他公共场所如茶馆等都可以作为调解的地点,需注意的是,调解地点一般不能够选择到一方当事人家里或一方当事人享有绝对控制权力的地点进行,因为在那种环境下进行的调解,由于双方力量的失衡,往往会演变成一方当事人对另一方当事人的“清算”和报复,而根本无法进行心平气和的协商和谈判。
(三)确定谈判小组成员:
进行调解时,必须组成有双方当事人参加的谈判小组,如果本人因各种主客观因素不能够参加的,也应该派其成年亲属或书面委托律师或其他人员参加,调解时人员不宜过多,一般由每一方当事人派一至两个代表参加为宜,而且必须指定其中一个人对该事故处理负有全责。
实践中,有的当事人为了预防各种突发事件或抱有其他不良目的,常常三五成群结伙而来,而且,也没有指定负责的人员,这时,作为调解人员,就应该从公平的角度出发,由各方当事人选出一至两名代表参加谈判,其他无关人员应该劝离谈判现场,以免影响谈判的正常进行。谈判小组的人员结构(指当事人只有两方时的情形) 以四至六人为最佳,即双方当事人本人,再加上其代理人或懂法律事务的亲朋好友一至两名。
(四)调解谈判的程序:
调解谈判虽然可以采取较为灵活的程序,但是也应该遵循一些基本的规律,方能取得较好的效果。
1、首先由谈判小组成员中的律师或双方认可的享有较高威望的成员就这次谈判的有关事项做出说明,宣读交警队的事故责任认定书,同时确定谈判的基本规则和期望通过谈判所要达到的效果。并征求双方当事人对谈判规则的意见,如有不同意见,应即协商解决,双方一致同意后,即按该规则进行。
2、由各方当事人阐述意见。一般按照先由受害人及其代理人、然后加害人及其代理人的顺序依次阐明,在一方发言时,其他人应该保持安静,如果对该发言有不同看法,可以作相应记录,在轮到自己发言时,可以进行辩驳,如有中途打断发言的情形出现,调解主持人或律师应及时制止。
3、举证和质证。在双方当事人阐述了对事故的基本意见和看法之后,下一步就是要提出相应的证据予以支持,一般按照先由受害人提出证据,加害人反驳的;再由加害人提出证据,受害人反驳的顺序进行。
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用人单位预测能为工伤职工接受的最低数,一般调解金额为不低于法定标准的70-80,此金额不但为仲裁环节所认可,以此金额自愿达成的协议如无对合同有重大误解和显失公平二种情形,也会得到的支持。一
2、在气势上压倒对手
除了已经透明的工伤政策,气势是绝对不能忽略的重要因素。因此谈判双方的人数和人员的组成特别重要。建议:工伤职工方一般以工伤职工本人为宜,再选1-2个有素养明事理的人用人单位方人员由人力资源部门的劳动关系专员 、部门负责人及生产部门(不低于)主管级的人员组成,可以比员工方多1-2人。
3、建议设立三道阵地
第一道是劳动关系专员,
第二道人力资源部门负责人,
第三道是律师、主管领导。
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三) 》
第十条 劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议,不违反法律、行政法规的强制性规定,且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的,应当认定有效。
前款协议存在重大误解或者显失公平情形,当事人请求撤销的,人民法院应予支持。
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想要拿高额补偿,先要学会和征收方谈判!这些技巧你少不了
第一步,树立谈判目标:根据房屋价值,确定好心理补偿预期。第二步,抓住征收方的“违法点”,合理施压。第三步,调整好谈判心态:不慌不乱,有理有据,气场。第四步,谈判全程录音取证,让口头承诺不落空。第五步,选好谈判地点,掌握谈判主动权。
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工伤私了的谈判技巧有哪些
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 当劳动能力鉴定结论出来后,工伤理赔的程序已经启动,出于经济利益的驱动,一场工伤职工与用人单位的对阵在所难免,作为用人单位应该遵循以下几个要点: 1、设计一套理想的工伤理赔方案 用人单位预测能为工伤职工接受的最低数,一般调解金额为不低于法定标准的70-80,此金额不但为仲裁环节所认可,以此金额自愿达成的协议如无对合同有重大误解和显失公平二种情形,也会得到的支持。一 2、在气势上压倒对手 除了已经透明的工伤政策,气势是绝对不能忽略的重要因素。因此谈判双方的人数和人员的组成特别重要。建议:工伤职工方一般以工伤职工本人为宜,再选1-2个有素养明事理的人用人单位方人员由人力资源部门的劳动关系专员 、部门负责人及生产部门(不低于)主管级的人员组成,可以比员工方多1-2人。 3、建议设立三道阵地 第一道是劳动关系专员, 第二道人力资源部门负责人, 第三道是律师、主管领导。 《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三) 》 第十条 劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议,不违反法律、行政法规的强制性规定,且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的,应当认定有效。 前款协议存在重大误解或者显失公平情形,当事人请求撤销的,人民法院应予支持。
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工地工伤私了谈判技巧方式
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 当劳动能力鉴定结论出来后,工伤理赔的程序已经启动,出于经济利益的驱动,一场工伤职工与用人单位的对阵在所难免,作为用人单位应该遵循以下几个要点:
1、设计一套理想的工伤理赔方案
用人单位预测能为工伤职工接受的最低数,一般调解金额为不低于法定标准的70-80,此金额不但为仲裁环节所认可,以此金额自愿达成的协议如无对合同有重大误解和显失公平二种情形,也会得到的支持。一
2、在气势上压倒对手
除了已经透明的工伤政策,气势是绝对不能忽略的重要因素。因此谈判双方的人数和人员的组成特别重要。建议:工伤职工方一般以工伤职工本人为宜,再选1-2个有素养明事理的人用人单位方人员由人力资源部门的劳动关系专员 、部门负责人及生产部门(不低于)主管级的人员组成,可以比员工方多1-2人。
3、建议设立三道阵地
第一道是劳动关系专员,
第二道人力资源部门负责人,
第三道是律师、主管领导。
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三) 》
第十条 劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议,不违反法律、行政法规的强制性规定,且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的,应当认定有效。
前款协议存在重大误解或者显失公平情形,当事人请求撤销的,人民法院应予支持。
工地工伤私了谈判技巧方式
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 当劳动能力鉴定结论出来后,工伤理赔的程序已经启动,出于经济利益的驱动,一场工伤职工与用人单位的对阵在所难免,作为用人单位应该遵循以下几个要点:
1、设计一套理想的工伤理赔方案
用人单位预测能为工伤职工接受的最低数,一般调解金额为不低于法定标准的70-80,此金额不但为仲裁环节所认可,以此金额自愿达成的协议如无对合同有重大误解和显失公平二种情形,也会得到的支持。一
2、在气势上压倒对手
除了已经透明的工伤政策,气势是绝对不能忽略的重要因素。因此谈判双方的人数和人员的组成特别重要。建议:工伤职工方一般以工伤职工本人为宜,再选1-2个有素养明事理的人用人单位方人员由人力资源部门的劳动关系专员 、部门负责人及生产部门(不低于)主管级的人员组成,可以比员工方多1-2人。
3、建议设立三道阵地
第一道是劳动关系专员,
第二道人力资源部门负责人,
第三道是律师、主管领导。
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三) 》
第十条 劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议,不违反法律、行政法规的强制性规定,且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的,应当认定有效。
前款协议存在重大误解或者显失公平情形,当事人请求撤销的,人民法院应予支持。
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拆迁条件没有谈妥,你应该这样维权
一、如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理,千万别签协议,复议、诉讼都是维权方式,能为你争取到主动的协商地位,能有效提高拆迁补偿。二、不盲从、不附和邻居意见和决定。使是同一片地区拆迁,每个人的情况都会有不一样的地方,补偿也不尽相同。
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专利转让谈判的时候有什么技巧吗?
[律师回复] 您好,关于专利转让谈判的时候有什么技巧吗?这个问题,我的解答如下, 1.价格谈判技巧价格谈判是专利权转让谈判的最关键组成部分之一,一个专利权究竟有多少价值,终究还是要反映在价格上的。价格谈判主要包括三个步骤,即开价、还价和定价。每步都有其相应的技巧。

1)开价技巧。作为价格谈判第一步的定价,其技巧对于价格谈判起着举足轻重的作用。作为转让方而言,其开价应在专利权评估所作出的价格范围中,择高出价。如:估价是在350万元到400万元,那就应当开价400万元。这样一来可以避免过高的出价导致谈判上来就陷入僵局,二来在合理的范围内报一个较高的价位,也可以便于后面的协商、让步。作为受让方而言,其开价应在专利权评估所作出的价格范围中,择低出价。同时,应对卖方的过高开价作出合理的准备。但是双方都应当注意的是,不管如何开价,都应当有稳定的心态。不必存有任何歉意,而应当要保持一定的强势,否则会不利于后续的还价和定价。关于是否率先出价的问题,要根据情况而论。率先出价固然会占据主动。但是也不排除对方根据你的开价作出对策的可能。所以,只有在对对方底价有一个基本预测的情况下,率先开价才能真正占据谈判孩常粉端莠得疯全弗户的主动,否则就没有意义了。

2)还价技巧。在价格谈判中,这个阶段的时间是最长的,而且经常会出现反复。比如曾经一度进展顺利,会因为一个节点的价格谈不拢而全盘搁置。在这个阶段,受让方千万不能对转让方的专利作过高的评价,比如:曾经获得过某奖项。这样相当于承认了转让方的谈判筹码,对进一步的还价不利。转让方也相应不能对受让方的信誉作出过高的评价。在谈判中尽量不要对主要问题做出让步,而在从属问题上可以作出一定数量的让步,以换取对方对主要问题的让步。但务必记住,让步的中心点不是双方开价的中间数,而是评估的合理范围的中心点。在这个大前提下,作出一定的主要问题让步也都是可以允许的,但每次让步都必须有合理的理由。

3)定价技巧。这是价格谈判的最终阶段,这个阶段双方往往已经基本就专利权的转让价格达成了一致,那样就可以讨论合同的其他细节了。但是也有另一种可能是双方完全无法达成合意,那么本方应当给出一个合理的底价。给出底价应当不留余地地提出,不要让对方觉得还有还价的可能。如果底价提出后,对方表示无法接受,但是还有订立合同的意向。本方可以再作出最后一次让步,以便对方觉得本方也是有诚意的。毕竟排除恶意磋商的情况,双方的目的还是在于签订合同,进行转让。2、签署合同的技巧在敲定了价格问题之后,双方就可以对合同的条款进行审核,并签署合同了。在这个阶段应尽量邀请专利律师参与,律师将对合同有关条款推敲、润色,对合同中涉及法律问题提供咨询。主要的审核事项就是专利权转让合同条款中的注意事项,通过法律来守护当事人合同利益的最后一道防线。
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