房贷利息抵个税怎么办理?

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 通过购买第一套房来办理利息抵个税。只有首套房的房贷利息是可以抵扣个税的。所以如果是购买的第一套房子,那么直接根据个人专项扣除,把这个首套房的相关利息给减掉就行了,如果不是首套房,那么是不可以办理房贷利息抵扣个税的,必须要按照程序走。
房贷利息抵个税怎么办理?

一、房贷利息抵个税怎么办理?

只有首套房房贷利息可以个税专项附加扣除。

只有首套房房贷利息可以抵扣,可以根据银行的首套房贷款合同来判断,大家知道首套房的房贷利息是有优惠的,各地不同银行利息存在差别但肯定比二套房房贷利率低,一般为基准利率上浮或者下浮一定百分比。如果当事人家庭名下的房产有多套,不止一套有银行贷款(包括按揭、公积金贷款),那么当事人的第一套房的房贷利息可以抵扣。

房贷利息可以抵扣的时间为240个月,也即是20年。现在很多人购房的房贷时间一般在10~30年之间,目前根据新个税暂行办法,无论当事人之前买房贷款已经还了多久,接下来最多抵扣20年但不超过当事人实际的还贷年限,当然这也不算短了。

房贷利息抵税其实就和五险一金一样,在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算方法就要比现在的计算方法多了一项,减去专项扣除费用。个税计算方法将变成:应纳税额=工资薪金-五险一金-房贷利息等专项扣除,纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数。

二、如何办理房贷利息专项附加扣除?

常见两个方式:

1、纳税人提交房贷资料给单位,单位作为扣缴义务人将资料提供给税务机关。

2、纳税人直接提供资料给税务机关。

所需提交资料有三类:纳税人信息、房产产权证明、贷款合同;特别需要说目的是除了第一项众所周知的个人资料之外,第二项要提供房产证或者不动产登记证,购房合同或者预售合同,第三项贷款合同中包含的贷款数额、年限、贷款方式等信息也是要提供的。

因此,如果是购买首套房,那么首套房的房贷利息,他可以抵除个人所得的一些专项附加税,但是如果是这个房产不止一套,或者当事人的这个房产不是她的首套房,那么他是不能够用他的这套房子来抵押他的个税所得的。而且如果能够成功办理首套房利息抵押个税,那么他通常都是抵扣的时间比较长,有20年左右。


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房贷利息抵个税是怎样规定的?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 目前,个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外,其他项目均未被列入税前减除项目。不过,对于这一消息何时落实和落地,目前尚无明确定论。消息称有关部门正在对分类结合综合计征可能产生的征管成 本等技术问题进行论证与评估。但何时出台,将视个税改革工作的进展而定。 算法复杂,最高或省45%税金 由于涉及复杂的算法,加上最重要的是具体方案何时出台并未可知,因此具体影响面尚难估算。但如果根据现行一般规则来计算,若房贷利息可以抵扣个税,将为业主省下15%-45%的税金。不过,如果按照统一的标准给购房者减税,意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔则相当有限。 这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,有税收专家认为如果施行,相信免税的标准可能实施差别化。若房贷利息能够冲抵个人所得税,则将会大大降低购房者的利息负担,又不会冲击商业银行的利益,有较大的必要性和可操作性。 事实上,住房按揭贷款利息支出抵税,相当于变相降低了贷款成本。多家有关机构对此分析认为,一旦落实,对楼市而言无疑是重磅级利好。不少业内专家进一步表示,在实行房贷利息冲抵个人所得税时,个人所得税制度也要进行相应的改革和完善,如房贷利息和个人所得税应该按家庭计算,而非沿用过去的按个人计算,这样更为合理。 高收入者抵扣更多 房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者在广州购买了一套150万的住房,首付50万元,剩余100万商业贷款20年,按目前的基准利率月还款额为654 4.44元,贷款利息平均为每月2377元,若购房者月收入在扣除五险一金后为 1.5万元,按目前税率应交税1870.00元,若房贷利息可以税前抵扣,则只需要交个税127 5.75元,少交了近600元税。 相比于购买普通住宅的购房者,房贷利息抵税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群,减负效果明显。而对于购买低总价的较低收入人群,减负效果则一般。
问一下如何抵扣个税贷款利息
[律师回复] 根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套房贷利息支出,在实际发生的贷款利息年度,按照每月1000元的标准扣除,扣除期限最长不超过240个月。
其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。
法律依据:
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条 经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
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