个人抵押贷款的基本条件有哪些

[律师回复] 申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件：
1、房产坐落在贷款机构服务区域内;
2、有房产证，能上市进行交易;
3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);
4、产权明晰，无债务纠纷。
因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。

[律师回复] 二手车抵押贷款主要条件有：具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；能提供固定和详细住址证明；具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；个人社会信用良好；持有贷款人认可的购车合同或协议；合作机构规定的其他条件。

[律师回复] 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;
(三)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件： (一)抵押人对抵押物必须有处分权。 (二)抵押物必须是法律允许转让的。 (三)抵押物价值应与所担保的债权金额一致。 (四)用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。

[律师回复] 您好，关于浮动抵押的基本特征这个问题，我的解答如下,
(一)抵押标的物为抵押人的全部财产。抵押人现在所有和将来所有的全部财产，包括全部有形财产(不动产、动产)、无形财产(知识产权、非专利技术、商业秘密、企业名称权等)和财产性权利(债权、股权、债券、票据、提单、仓单等)，均属于浮动抵押标的物;
(二)抵押标的物“不特定”。设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围，仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记机关进行登记即可，一直到抵押权执行之时，抵押标的物始终处于“不特定”状态;
(三)鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状态，浮动抵押权的实行不能采用普通抵押权的实行方法，而应由浮动抵押权人向提出申请，由发布查封抵押人总财产的公告，同时指定财产管理人负责管理抵押人总财产，并适用公司破产程序或清产还债的程序;
(四)鉴于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产，浮动抵押权的实行无论适用公司破产程序或者清产还债程序，其结果都必然导致抵押人公司法人资格的消灭。

[律师回复] 尽管各行对于个人小额度无抵押贷款的具体申请条件会有所不同，但一般来说去银行或金融机构申请个人无抵押贷款需要满足以下条件：
　　
1、年龄在25周岁--55周岁的中国居民;
　　
2、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力;
　　
3、具有稳定的经济收入和按期偿还本息的能力;
　　
4、无不良信用记录等;
　　
5、银行等金融机构规定的其他贷款条件
　　在满足以上申请条件后，需将贷款行所要求的资料比如个人身份证明、住址证明、水电缴纳单、物业管理单等资料以及稳定的收入来源证明提交给银行。银行在审核通过后，与贷款申请人签订贷款合同即可放款。不过需要注意的是无抵押贷款的贷款利率一般稍高于有抵押贷款的贷款利率，借款人应根据自身经济能力和还款能力选择合适的贷款年限，避免还款压力过大，带来不利的影响。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无抵押贷款需要的条件: 1、在中国境内有固定住所，有贷款申请地的城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民。一般要求借款人年龄在22-55周岁之间，也有的机构放宽至18-60周岁之间。 2、有正当并且收入稳定的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力，遵纪守法，没有违法行为以及不良行为记录，没有涉及到重大经济案件或者有大额未偿还贷款。一般来讲，借款人工作单位的优劣以及借款人本人工作资历、职称，对贷款申请通过率以及贷款额度的影响非常大，一些银行和民间借贷机构只对国家公务员、事业单位工作人员、500强外企工作人员、教师、医生的人群开放无抵押贷款业务。也有一些金融机构明文拒绝销售人员、服务人员和农民工等职业人员的无抵押贷款申请。 3、银行一般要求借款人在该银行开通活期储蓄账号或者信用卡 4、能提供近期银行流水，部分银行要求借款人所在企业必须是由贷款方认可的并与贷款方有良好合作关系的行政以及企事业单位，并且要求须由贷款方代发工资，比如建设银行等。 《个人贷款管理办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;
2、贷款额度：最高授信额度基本无限制。
3、贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含);
4、贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行;
5、担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6、还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件： (一)抵押人对抵押物必须有处分权。 (二)抵押物必须是法律允许转让的。 (三)抵押物价值应与所担保的债权金额一致。 (四)用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。

[律师回复] 企业抵押贷款是指企业作为贷款人，用不动产去抵押获得贷款。以下就是企业抵押贷款条件：
1、企业有营业执照、税务登记证、代码证等证件
2、需要有中国人民银行发放的贷款卡
3、企业信用记录良好，无不良记录
4、企业需要注册、运营1年以上
5、最近一年的营业额需要是贷款额度的3倍以上
6、能提高抵押贷款的相关材料

[律师回复] 你好，贷款买房申请等额本金还款要求借款人的收入必须达到月还款额度的1倍，而且贷款买房借款人必须同时具备下列条件：　　
(1)借款人的有效的身份证件;　　
(2)在贷款地区有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;　　
(3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　
(4)有所购住房的首付款支付证明;　　
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押;　　
(6)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
出借方：（以下简称甲方）
承借方：（以下简称乙方）
现甲方借款给乙方，为避免不必要的损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。
一、借款金额、利息及期限：
甲方一次性借款现大写人民币： 元（小写人民币 元）给乙方，借款期限为一年（ 年 月 日至 年 月 日）。借款期限内不计利息。一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。
二、其它事项：
为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在 门面住房抵押为甲方，由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为： ，坐落在 ，共 层，建筑面积 平方米，国有土地使用证： ，坐落于 号，土地使用面积 平方米，甲乙双方借款协议，通过公证处公证。如乙方在借款到期内，没有归还甲方 元整，乙方自愿将坐落在 由甲方拍卖，如拍卖，甲方有优先购买权，甲方如未购买，所得拍卖款由甲方优先受偿，乙方不得有异议，乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份，双方特各执一份，公证处留有一份，双方在公证处公证下签字生效，具有绝对法律效力。
借条
今借到 人民币 万元整，期限一年，是实。本借据连同协议一起生效。
借款人：
年 月 日

[律师回复] 根据我国法律规定，合同的担保形式有定金、保证、抵押、留置权、质押五种。
　　
(1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。
　　
(2)保证。保证是指保证人以自己的名义作为一方当事人的关系人，向另一方当事人作履行合同的担保的一种方式。保证合同履行的第三人是保证人，被担保履行合同的义务人为被保证人。
　　
(3)抵押。抵押是合同当事人一方用自己或第三方财物为另一方当事人提供清偿债务的权利。
　　
(4)留置。留置是用标的物作为担保的一种形式，根据法律规定，当义务人未在法定或约定的期限内全面履行合同时，权利人有权处置所留置的财物。
　　
(5)质押。质押是当事质押人一方以动产或某种权利作为抵押的一种担保形式。

[律师回复] 解答如下,
一、《担保法》对于超额抵押担保的规定超额抵押是另一种常用的信用增级形式。超额抵押的信用增级结构利用了额外利差来支付债券本金，额外利差是在支付了所有费用和债券息票成本之后的金额。这种支付结构也称为是涡轮结构，因为它加速了债券本金的偿还从而为损失建立了一个超额抵押的缓冲。简单的说就是指抵押人以抵押物的同一个价值向一个或几个债权设定抵押，所担保的债权总额大于抵押物的价值。担保法第35条第1款规定:“抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。”这一规定表明，担保法禁止抵押人超额抵押。
二、《物权法》对于超额抵押担保的规定《中华人民共和国物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：物权法取消了担保法中的不得超出抵押物价值进行抵押的不合理规定，具体表现在物权法第13条“登记机构不得要求对动产进行评估”的规定中，将确定抵押价值的权利任由当事人行使。因此，抵押人可以超额抵押。以上《物权法》的规定改变了《中华人民共和国担保法》不允许重复抵押和超额抵押的规定。是否在同一财产上设定数个抵押权，由当事人根据实际情况判断和确定。
三、《担保法》与《物权法》相冲突适用物权法根据新法优于旧法的原则，物权法的颁布晚于担保法，应当适用物权法的规定。其次从法理上讲，依据《担保法》第35条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。按照这一规定，超额抵押在我国是被禁止的。但是，要做到抵押财产的价值始终大于被担保的债权，就必须要对抵押财产进行评估，可抵押财产的价值不是一成不变的，所以这样大大增加了交易成本。设定抵押权本来就是当事人之间的民事法律行为，应当充分尊重当事人意思自治原则，故《物权法》取消了《担保法》中关于不得超出抵押物价值进行抵押的不合理规定，《物权法》第十三条规定了登记机构不得有下列行为：
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的其他行为。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如今，房产抵押贷款俨然已经成为时下最主要的融资贷款方式。但想要办理房产抵押贷款，首先还是要了解自己的房产是否符合条件。下面我就来给大家介绍房产抵押贷款的具体条件是什么? 1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产 这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。 2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求? 一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。 3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求? 二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。 除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。 法律依据： 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 三、具有购买住房的合同或协议; 四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人; 六、贷款人规定的其他条件。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力
(3)银行规定的其它条件。
房产证抵押贷款的申请材料
1)身份证明
3)婚姻证明
4)收入证明
5)抵押房产的房地产证及评估报告
6)贷款用途证明
7)银行规定的其它资料
房产证抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60年限一般不超过20年贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、申请人具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18-55周岁之间。 2、申请人在所贷款地有固定的住所，稳定的工作和收入。 3、申请人的信用记录良好，无行为。 4、申请人贷款不得用于投资股市、期市等。 5、申请人有所在地的身份证、户口本。 6、申请人需要有近三个月的银行流水账单、水煤气缴纳的费用等。 个人小额短期贷款是指贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在30万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。个人小额贷款期限一般为6个月以内，最长不超过1年，其中信用方式贷款的期限最长不超过6个月;贷款额度最高为50万元，其中以信用方式贷款的单户贷款金额最高20万元;贷款利率在基准利率的基础上上浮40%以上，采用信用方式的上浮在80%以上。 小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。 由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构去申请贷款。 很多的贷款机构打着有身份证就可办理无抵押贷款的广告，其实很多都是有着欺诈行为的，很多的诈骗罪犯以这种“无抵押贷款”为借口获得了借款人的有效信息，然后利用网上银行来把贷款人的资金取走，所以要小心那些表示用身份证就可办理贷款的机构。 如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护，所以要小心那些利率很高的贷款机构。

[律师回复] 贷无抵押个人贷款公司房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)
3.具有良好的信用记录和还款意愿
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5.有明确的贷款用途贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目
6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押
7.在工行开立个人结算账户
8.银行规定的其他条件。
申请资料
1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件
2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等
3.贷款用途证明或声明
4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供
5.银行要求提供的其他文件或资料。收起

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、申请人具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18-55周岁之间。
2、申请人在所贷款地有固定的住所，稳定的工作和收入。
3、申请人的信用记录良好，无行为。
4、申请人贷款不得用于投资股市、期市等。
5、申请人有所在地的身份证、户口本。
6、申请人需要有近三个月的银行流水账单、水煤气缴纳的费用等。
个人小额短期贷款是指贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在30万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。个人小额贷款期限一般为6个月以内，最长不超过1年，其中信用方式贷款的期限最长不超过6个月;贷款额度最高为50万元，其中以信用方式贷款的单户贷款金额最高20万元;贷款利率在基准利率的基础上上浮40%以上，采用信用方式的上浮在80%以上。
小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。
由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构去申请贷款。
很多的贷款机构打着有身份证就可办理无抵押贷款的广告，其实很多都是有着欺诈行为的，很多的诈骗罪犯以这种“无抵押贷款”为借口获得了借款人的有效信息，然后利用网上银行来把贷款人的资金取走，所以要小心那些表示用身份证就可办理贷款的机构。
如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护，所以要小心那些利率很高的贷款机构。

[律师回复] 由抵押担保合同双方当事人共同向登记机关提交《企业抵押物登记申请书》，并提供下列文件及其复印件：
(1)主合同和抵押合同;
(2)有关抵押物的所有权或者使用权证书，如抵押物购置发票等;
(3)有关抵押物存放状况资料;
(4)抵押担保合同双方当事人的主体资格证明(身份证、营业执照有通过年检);
(5)有委托代理人办理的，要提供代理人身份证明和授权委托书。
(6)需要提供的其他资料。