二次抵押手续流程是什么?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、
第
一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;
2、
第
二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
3、
第
三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;
4、
第
四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
5、最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。
2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。
3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！

[律师回复] 物权法
第二百零三条
第一款明确规定：“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”最高额抵押权的本质特征不在于其所担保的债权为将来的债权，而在于所担保的债权为不特定债权，且具有最高限额。因此，只要最终实际发生的债权总额不超过双方约定的最高债权额，即使该债权发生在最高额抵押权设立前，也应当被允许增补到最高额抵押所担保的债权范围内。而且是否将已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围，是当事人自己的权利，只要双方协商同意，法律应当允许。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理土地抵押手续的流程是怎么样呢
1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐
第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
3、根据以上
第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4、带着
第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.
5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告
6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.
7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

[律师回复] 您好，针对您的办理土地抵押手续的流程是该怎样呢问题解答如下, 办理土地抵押手续的流程是怎么样呢
1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐
第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
3、根据以上
第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4、带着
第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.
5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告
6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.
7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按照国家工商局的规定，个体或者企业可以将自己现有的或者是将会有的生产设备、原材料、产品等进行抵押，并且到抵押人所在地的工商局进行登记。那么，大家知道办理动产抵押登记手续都需提交哪些材料吗？请阅读下文了解！
办理动产抵押登记手续流程是怎样的
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔、签字笔填写或电脑打印登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意
第三人。
四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(三)依法被查封、扣押、监管的财产;
(四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。
六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：
(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
抵押人以全部财产设定浮动抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“以现有的或者将有的全部动产(生产设备、原材料、半成品、产品)抵押”，以部分财产抵押的，要列明抵押财产的类别, 如“以现有的和将有的蔬菜、水果抵押”;
以未上牌的汽车作抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“未上牌汽车”。
七、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第六条规定，动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
八、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第八条规定，在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;
(四)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
九、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第十一条规定，有关单位和个人可以持合法身份证明文件，向登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。
十、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十二条规定，反担保及最高额抵押登记适用此办法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照国家工商局的规定，个体或者企业可以将自己现有的或者是将会有的生产设备、原材料、产品等进行抵押，并且到抵押人所在地的工商局进行登记。那么，大家知道办理动产抵押登记手续都需提交哪些材料吗？请阅读下文了解！
办理动产抵押登记手续流程是怎样的
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔、签字笔填写或电脑打印登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意
第三人。
四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(三)依法被查封、扣押、监管的财产;
(四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。
六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：
(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
抵押人以全部财产设定浮动抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“以现有的或者将有的全部动产(生产设备、原材料、半成品、产品)抵押”，以部分财产抵押的，要列明抵押财产的类别, 如“以现有的和将有的蔬菜、水果抵押”;
以未上牌的汽车作抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“未上牌汽车”。
七、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第六条规定，动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
八、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第八条规定，在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;
(四)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
九、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第十一条规定，有关单位和个人可以持合法身份证明文件，向登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。
十、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十二条规定，反担保及最高额抵押登记适用此办法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照国家工商局的规定，个体或者企业可以将自己现有的或者是将会有的生产设备、原材料、产品等进行抵押，并且到抵押人所在地的工商局进行登记。那么，大家知道办理动产抵押登记手续都需提交哪些材料吗？请阅读下文了解！
办理动产抵押登记手续流程是怎样的
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔、签字笔填写或电脑打印登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意
第三人。
四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(三)依法被查封、扣押、监管的财产;
(四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。
六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：
(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
抵押人以全部财产设定浮动抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“以现有的或者将有的全部动产(生产设备、原材料、半成品、产品)抵押”，以部分财产抵押的，要列明抵押财产的类别, 如“以现有的和将有的蔬菜、水果抵押”;
以未上牌的汽车作抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“未上牌汽车”。
七、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第六条规定，动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
八、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第八条规定，在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;
(四)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
九、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第十一条规定，有关单位和个人可以持合法身份证明文件，向登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。
十、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十二条规定，反担保及最高额抵押登记适用此办法。

[律师回复] 您好，关于抵押房屋贷款的流程这个问题，我的解答如下, 个人抵押房屋贷款流程
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

[律师回复] 您好，针对您的汽车抵押贷款的流程问题解答如下,
1、抵押贷款是银行发放要求企业或其他申请人以财产或有价证券作为抵押的一种贷款。所谓抵押是指债务人在法律上把财产全部权转使得给债权人,但债权人并不占有财产。以财产担保的债务一经偿付,财产全部权的转使得便立即终止。
2、各地银行(及其他金融单位)实际操作不尽相同(抵押物一般来说为不动产,存单和有价证券为质押),一般程序为:借钱方先向银行(及其他金融单位)提出申请,经初步获准后再进行抵押物的物权审核,到法定的管理机构进行抵押物抵押登记。
3、签定借款合同。这是关键的一个环节，双方虽然已经达成协议，但是，合同写出来之后双方还是要做最后的决定，看看协议是否合理，有律师在场就再好不过了。
4、能到典当公司将汽车抵押并贷到款。
汽车抵押贷款申办流程一般是按照这个流程走的，不过在申办汽车抵押贷款时合同的细则必须得注意，免得上当被骗。

[律师回复] 办理房产抵押贷款的手续为：
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；
2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的房产进行评估；
3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；
4、前往房产登记中心办理抵押登记手续；
5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。
法律依据：
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额；
(二)债务人履行债务的期限；
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
(四)抵押担保的范围；
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按照国家工商局的规定，个体或者企业可以将自己现有的或者是将会有的生产设备、原材料、产品等进行抵押，并且到抵押人所在地的工商局进行登记。那么，大家知道办理动产抵押登记手续都需提交哪些材料吗？请阅读下文了解！
办理动产抵押登记手续流程是怎样的
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔、签字笔填写或电脑打印登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意
第三人。
四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(三)依法被查封、扣押、监管的财产;
(四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。
六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：
(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
抵押人以全部财产设定浮动抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“以现有的或者将有的全部动产(生产设备、原材料、半成品、产品)抵押”，以部分财产抵押的，要列明抵押财产的类别, 如“以现有的和将有的蔬菜、水果抵押”;
以未上牌的汽车作抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“未上牌汽车”。
七、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第六条规定，动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
八、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第八条规定，在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;
(四)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
九、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》
第十一条规定，有关单位和个人可以持合法身份证明文件，向登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。
十、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十二条规定，反担保及最高额抵押登记适用此办法。

[律师回复] 您好，关于房产二次抵押可以办理抵押登记手续吗这个问题，我的解答如下, 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

[律师回复] 对于汽车抵押银行贷款流程这个问题，解答如下, 办理汽车抵押流程：
1、办理汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，主合同和抵押合同，填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》
2、解除汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明→填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章→3号窗口受理、打印、发放。
《汽车贷款管理办法》
第九条借款人申请个人汽车贷款，应当同时符合以下条件：
（一）是中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年（含一年）以上的港、澳、台居民及外国人；
（二）具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力；
（三）具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产；
（四）个人信用良好；
（五）能够支付规定的首期付款；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十条贷款人发放个人汽车贷款，应综合考虑以下因素，确定贷款金额、期限、利率和还本付息方式等贷款条件：
（一）贷款人对借款人的信用评级情况；
（二）贷款担保情况；
（三）所购汽车的性能及用途；
（四）汽车行业发展和汽车市场供求情况。
第十一条贷款人应当建立借款人信贷档案。借款人信贷档案应载明以下内容：
（一）借款人姓名、住址、有效身份证明及有效联系方式；
（二）借款人的收入水平及信用状况证明；
（三）所购汽车的购车协议、汽车型号、发动机号、车架号、价格与购车用途；
（四）贷款的金额、期限、利率、还款方式和担保情况；
（五）贷款催收记录；
（六）防范贷款风险所需的其他资料。

[律师回复] 您好，关于2020年住房抵押贷款流程这个问题，我的解答如下,
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

[律师回复] 您好，针对您的购房合同抵押贷款流程问题解答如下,
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 填写《机动车抵押登记/，还需代办人员的身份证明原件和复印件;抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章);机动车登记证书，将贷款发放至借款人个人账户，银行收到借款人申请，在借款人完成相关手续办理后：机动车所有人身份证明原件和复印件(单位车辆为组织代码证原件和复印件，借款人填写贷款申请表，在审查合格同意贷款后;3：1;如是代理的，按规定对借款人提交的资料真实性进行审查(借款人经济收入及偿还能力等)、办理公证和抵押登记等手续;抵押合同原件。车抵押资料、审核;2、签订合同;抵押权人身份证明原件及复印件(需盖公章)，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件)汽车抵押贷款对象是年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民，汽车贷款的办理流程分为以下四步、申请;4，并提交相关资料，借款人将与银行正式签订借款合同、放款;质押备案申请表》

[律师回复] 您好，关于房屋抵押贷款流程是什么这个问题，我的解答如下, 申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

[律师回复] 您好，关于房屋产权证抵押登记流程这个问题，我的解答如下,
(一)、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。
(二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料：
1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件;
2、抵押登记申请书;
3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同;
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;
6、可以证明抵押房地产价值的资料;
7、登记机关认为必要的证件。
(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 您好，关于房屋产权证抵押登记流程这个问题，我的解答如下,
(一)、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。
(二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料：
1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件;
2、抵押登记申请书;
3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同;
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;
6、可以证明抵押房地产价值的资料;
7、登记机关认为必要的证件。
(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户。
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。其中正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清指在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
1、客户提供需抵押贷款车辆的材料
2、由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估
3、借款方与贷款方协商抵押车辆价值
4、借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证
5、借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明
6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，将所有车钥匙交我公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额
7、抵押期满后，由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续，偿还全部借款，配合借款方车辆管理所办理抵押登记注销手续，领取车钥匙
8、贷款期满后，如客户未至我公司办理续抵或解除手续的，借款方将按照车辆抵押贷款规则进行绝押处理。
1、申请汽车贷款需要提供身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。
2、银行收到车贷申请资料之后会进行审核。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等;如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。
3、银行决定是否向申请人放贷。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款。
4、借款人成功办理车贷之后，只需要将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。