拆迁房按什么标准补偿？

一、拆迁房按什么标准补偿?

1、拆迁房按《国有土地上房屋征收与补偿条例》这一标准进行补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：

(1)拆迁人是安置房的所有权人。

在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的“产权调换”。

(2)安置房必须符合国家质量安全标准。

在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

(3)以房屋市场评估价为计算差价的依据。

由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

二、实施房屋拆迁行为需要获得房屋拆迁许可证吗?

1、实施房屋拆迁行为需要获得房屋拆迁许可证。

申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

(1)建设项目批准文件;

(2)建设用地规划许可证;

(3)国有土地使用权批准文件;

(4)拆迁计划和拆迁方案;

(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

2、拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

实施房屋的拆迁行为是需要满足一定的条件的，若是相关单位已经获得了房屋拆迁许可证，那么该单位就已经具有了实施拆迁行为的资格。在房屋拆迁许可证之中，会注明拆迁范围和拆迁期限，获得了房屋拆迁许可证的单位，需要在限度的期限内完成拆迁，且需要按照按照标准对被拆迁人进行补偿。