二手房卖方违约不卖了怎么办,二手房买卖合同的内容

一、二手房卖方违约不卖了怎么办

1、二手房卖方违约不卖了作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。

如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2、二手房卖方违约怎么办:

(1)采取自救手段，维护自身利益。

对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。

此规定比较适合明示毁约。

但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;

立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。

若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。

此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

(2)寻求司法救济，追究对方违约责任。

一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。

此种措施，对于明示毁约易于操作;

但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

(3)持合同的效力，等待对方履行。

当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。

对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。

对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;

若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

注意:

合同签订以后，双方即对于房屋买卖达成一致协议，该协议受到法律保护，非因法定缘由不可撤销，且在不存在不可抗力的情况下，守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利。

二、二手房买卖合同的内容

1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;

双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;

应写明是否共有财产。

2、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);

原售房单位是否允许转卖;

是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;

是否有私搭乱建部分;

房屋的物业管理费用及其他交费状况;

房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款及付款时间约定。

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;

条件;

办理相关手续的过程;

配合与协调问题;

双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;

各种税费、其他费用如何分摊;

遇有价格上涨、下跌时如何处理。

综上所述，在遇到进行二手房买卖交易时如果这个卖方突然反悔了不想卖我们一定要学会怎么来维护自己的权利，买房可以要求这个卖方继续履行合同的义务并且支付一定的损失赔偿，如果这个卖方没有继续履行的话是要承担相应的违约责任的，同时也要注意这个上述提到的二手房买卖合同的内容。

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