二手房过户后银行多久放款给卖家?

[律师回复] 解答如下, 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。
2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

[律师回复] 二手房从交易中心拿到产证后银行30-40个工作日能放款。申请房贷：
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

[律师回复] 解答如下, 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。
2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 到银行填写贷款申请，并提交材料。三、住房公积金办理流程：.借款人及其配偶的居民身份证；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;贷款人准备相关资料、住房公积金办理条件：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.购房首付款证明.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核、住房公积金贷款所需材料、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%；
3.借款人婚姻状况证明;4;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好一

[律师回复] 解答如下, 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。
2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 您好，关于二手房过户后多久能拿到产权证银行放款这个问题，我的解答如下, 不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）：签买卖合同。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签，再递件、递件、交税，完成过户，领取过户回执：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，就是在网上先申请预受理号和填表，到房管局审察确认已完税。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件、完税过户、领证，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，就房产价格：买卖双方交纳各自税费后过户指下面的递件程序后的话，最快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指。（大城市有很多已实行网签的

[律师回复] 那要结合不放贷原因而定

[律师回复] 常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。

[律师回复] 代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。（首先交纳二手车过户费不仅仅是交纳二手车过户费的本身，还要委托专门的公司处理这项业务，避免不了这笔代办费用）
过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。
二手车过户费用计算新标准，根据计算，二手车过户费用新标准下二手车交易费整体将下降50以上，尤其是1.8升排量以下的车型交易成本更低。其中年份越短、排量越小的车，交易费降幅越大同一款车型、相同排量，年份不同，其过户费也会有所不同。

[律师回复] 您好，您的账户对方是查不到的。

[律师回复] 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。
2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

[律师回复] 解答如下, 借款人向银行作出二手房贷款申请后，银行会对借款人的资质在初步审查通过之后，会出“同贷书”，以方便买卖双方交易手续的办理。但是，银行在出同贷后还需要多久才能放款呢同贷书（《同意购房抵押贷款意向书》），仅仅只是表示银行有放款的意向而已，同贷书并不是就是贷款合同。银行到最后是否会放款，还要根据借款人后期给银行提供的各种相关资料来定夺的。其次，银行出同贷书之后多久才能放款，也是说不定的。银行放款的速度快慢，不仅仅和贷款资料方面有关，与银行的信贷额度、产品布局等多种因素也有关系。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源，为您粻讥纲客蕺九告循梗末量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

[律师回复] 适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；审核无误后；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续二手房过户流程主要有以下四步，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用、水电煤等过户；最后在交房时、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内：首先对买方的贷款额度；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天、个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，同时适用于房屋租赁合同：90平以下的普通住宅（首套1%，它由的
第三方（资金监管机构/：交易税费共涵盖8个税种;银行）出面；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
四、买卖双方均有贷款；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书：
一、营业税；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳、印花税、城建税；90至140平普通住宅（首套1、个人所得税。2。注，主要有契税、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税：税率为5.5%：买卖双方约定一个合同签订日期、印花税
第一种是比例税率。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年，包括房屋产权证和土地使用证；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，须到房产局：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，填写一些表格和一个存量合同；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议：税率为交易总额1%或两次交易差的20%、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金、买卖双方无贷款，给卖方放款，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，买房将尾款结清给卖方。三，税率为每件5元，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，给卖方放款：材料都没有问题的话。根据2010年房产新政，下家将尾款结清给卖方。
二、水电煤等过户，最后在交房时、营业税，买房将首付款支付给中介公司进行监管、二套3%），买方将首付款支付给中介公司进行监管、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间.5%和1%，由卖方承担.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，房产购销合同，税率为0．03%；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间、土地增值税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3，按实际缴纳营业税税额的7%、教育费附加，税率为1%：基准税率3%，优惠税率为1。4

[律师回复] 二手房网签流程
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同
第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；
5、买卖双方根据约定填写买卖合同
第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。
二手房网签材料
1、买方需要提供的材料
身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
2、卖方需要提供的材料
房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。
注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。

[律师回复] 二手房从交易中心拿到产证后银行30-40个工作日能放款。申请房贷：
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

[律师回复] 根据《刑法》关于减刑的规定，最多可以减3.5年。 第七十八条被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑： （一）阻止他人重大犯罪活动的； （二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的； （三）有发明创造或者重大技术革新的； （四）在日常生产、生活中舍己救人的； （五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的； （六）对国家和社会有其他重大贡献的。减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；判处无期徒刑的，不能少于十年。至于买银行卡判刑几年得看实际的情况的。