在哈尔滨二手房首付多少?

[律师回复]
1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 先过户还是先付款 先付定金 保证双方的资金安全 一 签好合同将定金给卖家 拿到房产证将尾款打过去 当天首付款 很可能出现上当受骗的 二 第三方平台 最好是房管局 检查有没有用于抵押抵款

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 可以问中介。

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 哈尔滨买房落户政策如下：
1、农业人口妻子投非农业人口丈夫落户，取消结婚满5年限制。
2、农业人口丈夫投非农业人口妻子，取消45周岁年龄限制。
3、凡哈市郊区农业人口，土地被政府征用，只要本人申请，乡镇政府土地管理部门出具土地被征用证明，随时可审批办理农转非落户。
4、外地人员在哈居住5年，有合法私有产权住房和稳定经济收入，可给本人和家属落户。
5、居住5年落户、往年出生以及收养子女落户由审批简化为两级审批。
6、购买15万元以上二手房取消《评估报告》。同时，对教育、卫生计生、养老、住房等领域现有各种与户口性质挂钩的政策进行全面清理，除国家明确规定的标准外，取消按户口性质设置的差别化标准，研究制定城乡统一的新标准。

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 办理二手房过户流程如下：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。百贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需度准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契知税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。道这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

[律师回复] 卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价的5.5%。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 3;6、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金、具有稳定的经济收入;7、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;8，信用良好，有偿还贷款本息的能力、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率
3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率
2.75%，）个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下;2;5：1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;4，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺、借款人具有完全民事行为能力、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、借款人和购房合同中的购房人必须一致

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 3;6、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金、具有稳定的经济收入;7、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;8，信用良好，有偿还贷款本息的能力、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率
3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率
2.75%，）个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下;2;5：1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;4，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺、借款人具有完全民事行为能力、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、借款人和购房合同中的购房人必须一致

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 3;6、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金、具有稳定的经济收入;7、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;8，信用良好，有偿还贷款本息的能力、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率
3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率
2.75%，）个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下;2;5：1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;4，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺、借款人具有完全民事行为能力、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、借款人和购房合同中的购房人必须一致

[律师回复] 对于哈尔滨二手车落户标准这个问题，解答如下, 过户手续卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票(如果之前过过户就是过户票)。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证，能联公安网的!) 买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。 车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。(前需要，后绝大部分城市不需要了。) 车辆行驶证原件。 车辆登记证书(大绿本)。 外迁需要购置税小本(以前是小红本以后小绿本)。(前需要，后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定。) 带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。 双方：签订二手车买卖合同 1 带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。

[律师回复]
一、找房源，看房
可以网上找房，也可以通过线下中介找房。当然最好还是自己找房源。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
三、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
四、确定房屋产权后，交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。
办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
办理转按揭：
A、评估所进行房屋评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。
B、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。
C、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。
D、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。
E、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。
F、买方产权证下发后，办理抵押登记。
特别提醒：买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买方会有风险。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由银行监管，可以在预约买卖合同中约定，在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
交定金的具体做法是：然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
签合同前需注意：
1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
3、事先公安局查阅业主的户口是否已经迁出，如果没有，合同里就有写明卖方需在办理过户前迁出户口。
4、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
六、买方办理按揭贷款。
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。如果二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复]
1、二手房买卖契税规定
二手房在买卖过户时需要缴纳相关契税才行，其契税为房产评估价的1-3%，其中90平方米以内的二手房买卖要缴纳1%的契税，90-144平方米的二手房买卖要缴纳1.5%的契税，而144平方米以上的二手房买卖要缴纳3%的契税。
2、二手房买卖印花税规定
二手房有发生买卖交易的话，就需要缴纳相应的印花税，其税率为1%，其中购房者需要缴纳0.5%的印花税，原房主也需要缴纳0.5%的印花税，也就是二手房买卖双方要各支付一半的印花税。
3、二手房买卖增值税规定
二手房买卖中，其房产肯定是有增值的，所以还需要缴纳一定的增值税，其税率为增值部分的5.6%，若是该二手房拿到相关房产证已经满五年了，那增值税就可以不用征收。
4、二手房买卖个人所得税规定
二手房房主将名下房产出售所得的收入，也是要征税的，这个税就是个人所得税，其税率为房产评估值的1%，或者房产增值部分的2%。若是该二手房的房产证已经有满五年，而且是房主名下唯一一套自住产权的住宅，那个人所得税就可以不用征收。

[律师回复] 根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的百书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前度往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定问首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。