代办二手房过户多少钱,二手房屋过户费主要有哪些?

一、代办二手房过户多少钱

1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

具体征收比率:

90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);

90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);

别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、第一种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;

第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

进行二手房买卖的是必须要进行房屋的产权登记转让过户，如果仅仅是交付房屋，进行占有转让的，是不发生所有权转让的效力的，即不得对抗第三人，因为交付只是动产的转让方式，房屋属于不动产的一种，所以应当由房屋转让的双方当事人进行产权过户，也可以进行委托代办。

二手房过户费主要是契税，营业税，个人所得税，印花税，测绘费和房屋产权登记的工本费。

契税的征收标准和房子的面积，房子的成交价格都有一定的关系，如果房子面积在90~140平之间的话，契税就是房款的1.5%，个人所得税和这套房子居住的时间有关。

二、二手房屋过户费主要有哪些

1、契税:

缴纳人:

买方;

房屋面积90平米以下(首套房):

缴纳房款的1%;

房屋面积在90-140平之间(首套房):

缴纳房款的1.5%;

房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):

缴纳房款的3%;

2、营业税:

缴纳人:

卖方;

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年:

缴纳房款的5.6%;

房产证年限两年以上:

不用缴纳营业税;

3、营业附加税:

营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人:

卖方;

房产证年限不满两年:

缴纳房款的0.56%;

房产证年限两年以上:

无需缴纳;

4、个人所得税:

缴纳人:

卖方;

房产证年限大于5年且为唯一住房:

免交个人所得税;

房产证年限不满5年或不是唯一住房:

缴纳房款的1%;

5、印花税:

缴纳人:

买卖双方;

不论房产证年限与房屋面积:

双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费:

测绘费缴纳人:

买方;

缴纳费用:

1.36元/平方米;

权属登记费及取证费:

一般情况是在200元内。

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