保证金延期缴纳是否负违约责任

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据相关法律的规定，违反实习协议要不要交纳违约金，要依据实习协议关于违约责任的条款而定，如果用人单位违反约定的，一般要承担违约责任，支付违约金。
《职业学校学生实习管理规定》
第十三条实习协议应明确各方的责任、权利和义务，协议约定的内容不得违反相关法律法规。
实习协议应包括但不限于以下内容：
(一)各方基本信息;
(二)实习的时间、地点、内容、要求与条件保障;
(三)实习期间的食宿和休假安排;
(四)实习期间劳动保护和劳动安全、卫生、职业病危害防护条件;
(五)责任保险与伤亡事故处理办法，对不属于保险赔付范围或者超出保险赔付额度部分的约定责任;
(六)实习考核方式;
(七)违约责任;
(八)其他事项。
顶岗实习的实习协议内容还应当包括实习报酬及支付方式。

[律师回复] 您好，针对您的离职要求缴纳5000元违约金，合法么问题解答如下, 单位提供专项培训并且约定服务期的，服务期内辞职需要支付单位剩余服务期违约金。否则提前三十天书面通知单位辞职，试用期提前三天通知单位辞职就可以《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、买房后推迟缴税有什么风险
按照现行政策规定，房屋产权所有人购房时间不超5年，对外转让房屋时应全额缴纳营业税。但并不是说买卖成交但暂时不缴税也不办理房照，待5年后再去缴税办照就可以轻易躲避营业税，推迟缴税会承担一定的风险。
1、税法规定，买卖双方签订权属转移合同之日，买方就发生了纳税义务，应于10日内申报纳税，按照朝阳市契证管理办法规定逾期缴纳税款的，从2006年7月1日起，按日课征滞纳金，并处以罚款。如果接到举报并经查实，买受方肯定是要承担行政处罚的，这是处罚风险;
2、如果卖方在取得该房屋时应缴契税而没有缴纳的，5年以后，当买方请求卖方抽出时间陪同去办照时，卖方很有可能不会管这些了，到头来，买方也只好忍气吞生，为了过户，承担本来不应由自己承担的税款了。这是多付出经济代价的风险。
二、买房后推迟办照的风险
1、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房照也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险;
2、在推迟办照期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险;
3、先公证后办照，同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主，先去办理个公证，这样5年后办照时就不需卖方出面，买方可以独自办理了，按照税法和房地产税收有关政策规定，其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务，税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样，也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据，确定卖方欠税，并将欠税信息装进该房屋档案，待5年后，受方缴纳契税，办理契证，办理产权证时，欠税信息会自动显示出来，不但要补缴营业税，还要课征滞纳金，并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 事业单位试用期提出辞职需要违约金吗？不需要
一、合同法规定《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
二、违约金上限违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、买房后推迟缴税有什么风险
按照现行政策规定，房屋产权所有人购房时间不超5年，对外转让房屋时应全额缴纳营业税。但并不是说买卖成交但暂时不缴税也不办理房照，待5年后再去缴税办照就可以轻易躲避营业税，推迟缴税会承担一定的风险。
1、税法规定，买卖双方签订权属转移合同之日，买方就发生了纳税义务，应于10日内申报纳税，按照朝阳市契证管理办法规定逾期缴纳税款的，从2006年7月1日起，按日课征滞纳金，并处以罚款。如果接到举报并经查实，买受方肯定是要承担行政处罚的，这是处罚风险;
2、如果卖方在取得该房屋时应缴契税而没有缴纳的，5年以后，当买方请求卖方抽出时间陪同去办照时，卖方很有可能不会管这些了，到头来，买方也只好忍气吞生，为了过户，承担本来不应由自己承担的税款了。这是多付出经济代价的风险。
二、买房后推迟办照的风险
1、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房照也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险;
2、在推迟办照期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险;
3、先公证后办照，同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主，先去办理个公证，这样5年后办照时就不需卖方出面，买方可以独自办理了，按照税法和房地产税收有关政策规定，其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务，税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样，也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据，确定卖方欠税，并将欠税信息装进该房屋档案，待5年后，受方缴纳契税，办理契证，办理产权证时，欠税信息会自动显示出来，不但要补缴营业税，还要课征滞纳金，并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、买房后推迟缴税有什么风险
按照现行政策规定，房屋产权所有人购房时间不超5年，对外转让房屋时应全额缴纳营业税。但并不是说买卖成交但暂时不缴税也不办理房照，待5年后再去缴税办照就可以轻易躲避营业税，推迟缴税会承担一定的风险。
1、税法规定，买卖双方签订权属转移合同之日，买方就发生了纳税义务，应于10日内申报纳税，按照朝阳市契证管理办法规定逾期缴纳税款的，从2006年7月1日起，按日课征滞纳金，并处以罚款。如果接到举报并经查实，买受方肯定是要承担行政处罚的，这是处罚风险;
2、如果卖方在取得该房屋时应缴契税而没有缴纳的，5年以后，当买方请求卖方抽出时间陪同去办照时，卖方很有可能不会管这些了，到头来，买方也只好忍气吞生，为了过户，承担本来不应由自己承担的税款了。这是多付出经济代价的风险。
二、买房后推迟办照的风险
1、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房照也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险;
2、在推迟办照期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险;
3、先公证后办照，同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主，先去办理个公证，这样5年后办照时就不需卖方出面，买方可以独自办理了，按照税法和房地产税收有关政策规定，其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务，税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样，也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据，确定卖方欠税，并将欠税信息装进该房屋档案，待5年后，受方缴纳契税，办理契证，办理产权证时，欠税信息会自动显示出来，不但要补缴营业税，还要课征滞纳金，并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、买房后推迟缴税有什么风险
按照现行政策规定，房屋产权所有人购房时间不超5年，对外转让房屋时应全额缴纳营业税。但并不是说买卖成交但暂时不缴税也不办理房照，待5年后再去缴税办照就可以轻易躲避营业税，推迟缴税会承担一定的风险。
1、税法规定，买卖双方签订权属转移合同之日，买方就发生了纳税义务，应于10日内申报纳税，按照朝阳市契证管理办法规定逾期缴纳税款的，从2006年7月1日起，按日课征滞纳金，并处以罚款。如果接到举报并经查实，买受方肯定是要承担行政处罚的，这是处罚风险;
2、如果卖方在取得该房屋时应缴契税而没有缴纳的，5年以后，当买方请求卖方抽出时间陪同去办照时，卖方很有可能不会管这些了，到头来，买方也只好忍气吞生，为了过户，承担本来不应由自己承担的税款了。这是多付出经济代价的风险。
二、买房后推迟办照的风险
1、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房照也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险;
2、在推迟办照期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险;
3、先公证后办照，同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主，先去办理个公证，这样5年后办照时就不需卖方出面，买方可以独自办理了，按照税法和房地产税收有关政策规定，其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务，税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样，也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据，确定卖方欠税，并将欠税信息装进该房屋档案，待5年后，受方缴纳契税，办理契证，办理产权证时，欠税信息会自动显示出来，不但要补缴营业税，还要课征滞纳金，并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章第109条规定：交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的，从第16日起每日按罚金的3%收取滞纳金。
公安部拟增加“上限条款”避免“天价罚单”。
公安部最近发布了《道路交通安全违法行为处理程序规定》，其中一条为“交通违法罚款滞纳金不得超过罚款”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 十种情形应加收税收滞纳金
第一种情形：滞纳税款应加收滞纳金。
《税收征管法》
第五十二条规定：因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金。
第二种情形：追征税款应加收滞纳金。
同样，根据上述规定，有特殊情况的，追征期可以延长到五年，包括税款和滞纳金。
第三种情形：偷、抗、骗税应加收滞纳金。
仍沿用上述规定，对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，不受前款规定期限的限制。
第四种情形：补缴税款应加收滞纳金。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（以下简称《税收征管法实施细则》）
第八十三条规定：税收征管法第五十二条规定的补缴和追征税款、滞纳金的期限，自纳税人、扣缴义务人应缴未缴或者少缴税款之日起计算。
第五种情形：不予批准延期缴纳税款应加收滞纳金。
《税收征管法实施细则》
第四十二条规定，纳税人需要延期缴纳税款的，应当在缴纳税款期限届满前提出申请，税务机关应当自收到申请延期缴纳税款报告之日起20日内作出批准或者不予批准的决定；不予批准的，从缴纳税款期限届满之日起加收滞纳金。
第六种情形：虚开增值税专用发票或者虚开可抵扣税款的其他发票补缴税款应加收滞纳金。
《国家税务总局关于严厉打击虚开增值税专用发票等涉税违法行为的紧急通知》（国税函[2020]536号）明确，对虚开增值税专用发票或者虚开可抵扣税款的其他发票（凭证）的企业，除补缴税款、加收滞纳金外，各地税务机关要依法从严、从重处罚。对涉嫌构成犯罪的，要按有关规定及时移送公安机关，追究其法律责任。
第七种情形：非居民企业未按规定期限办理所得税汇算清缴发生税款滞纳应加收滞纳金。
《国家税务总局关于印发〈非居民企业所得税汇算清缴管理办法〉的通知》（国税发[2020]6号，以下简称《办法》）明确，对于非居民企业，无论盈利或者亏损，均应按照企业所得税法及《办法》的规定参加所得税汇算清缴，而对企业未按规定期限办理所得税汇算清缴的，主管税务机关除责令其限期办理外，对发生税款滞纳的，按照税收征管法的规定，加收滞纳金。
第八种情形：企业清算所得税逾期应加收滞纳金。
《国家税务总局关于企业清算所得税有关问题的通知》（国税函[2020]684号）规定，企业清算时，应当以整个清算期间作为一个纳税年度，依法计算清算所得及其应纳所得税。企业应当自清算结束之日起15日内，向主管税务机关报送企业清算所得税纳税申报表，结清税款。
企业未按照规定的期限办理纳税申报或者未按照规定期限缴纳税款的，应根据《税收征收管理法》的相关规定加收滞纳金。
第九种情形：非境内注册居民企业未依法履行居民企业所得税纳税义务应加收滞纳金。
《国家税务总局关于印发〈境外注册中资控股居民企业所得税管理办法（试行）〉的公告》（国家税务总局公告2020年第45号）规定，对非境内注册居民企业未依法履行居民企业所得税纳税义务的，主管税务机关应依据税收征管法及其实施细则的有关规定追缴税款、加收滞纳金，并处罚款。
第十种情形：代理人经信息交换认定为具有受益所有人身份补征税款应加收滞纳金。
《国家税务总局关于认定税收协定中“受益所有人”的公告》（国家税务总局公告2020年第30号）明确，在判定缔约对方居民的受益所有人身份时，其代理人应向税务机关声明其本身不具有受益所有人身份，一旦通过信息交换可以认定代理人的受益所有人身份的，税务机关可改变此前的审批结果（即批准相关税收协定待遇），向原受益所有人补征税款，并按照有关规定加收滞纳金。
《税收征管法》
第二十七条规定，纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，经税务机关核准，可以延期申报。经核准延期办理前款规定的申报、报送事项的，应当在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。滞纳金的加收，主要适用《税收征管法》
第三十二条规定的情形，即纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
《国家税务总局关于延期申报预缴税款滞纳金问题的批复》(国税函〔2020〕753号)予以明确：《税收征管法》第二十七条规定，纳税人不能按期办理纳税申报的，经税务机关核准，可以延期申报，但要在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。预缴税款之后，按照规定期限办理税款结算的，不适用《税收征管法》第三十二条关于纳税人未按期缴纳税款而被加收滞纳金的规定。并且当预缴税额大于应纳税额时，税务机关结算退税但不向纳税人退还利息。当预缴税额小于应纳税额时，税务机关在纳税人结算补税时不加收滞纳金。所以，该企业补缴的15万元税款不用加收滞纳金。
《税收征管法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。而核准预缴税款退回不计退利息。

[律师回复] 对于个人所得税可以延期缴纳税款吗这个问题，解答如下, 纳税人确有延期缴税需要的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定办理。
根据第二十七条规定：纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，经税务机关核准，可以延期申报。
经核准延期办理前款规定的申报、报送事项的，应当在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

[律师回复] 您好，关于拖延办证如何算违约金这个问题，我的解答如下, 拖延办证怎么算违约金
合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
计算违约金的起算日期分三种情况：
第
一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
第
二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
第
三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条。至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点
一，年利率为7。665%)计算违约金。

[律师回复] 对于延迟违约金的适用范围这个问题，解答如下, 惩罚性违约金的适用，与实际损失无关，人民不能根据实际损失来调整违约金的数额。
《合同法》第114条规定了合同违约金的法律制度。从其逻辑关系来看，是以补偿性违约金为原则，以惩罚性违约金为例外的。该条第三款专门作出特别规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”这一规定直接可以显示出，惩罚性违约金绝非损失赔偿额的预定，债权人除可以请求违约金外，还可请求本来的约定给付(继续履行债务)或代替给付的损失赔偿(填补赔偿)。须要注意的是，此处的“就迟延履行约定违约金”应当解释为针对迟延履行的纯粹的惩罚性违约金。法律在这里允许惩罚性违约金。
因而在债务人迟延履行的情况下，债权人在享有惩罚性违约金请求权的同时，还可以主张履行请求权，如果因债务迟延履行受到损害，则仍然有权请求赔偿损失(迟延赔偿)。因此，就惩罚性违约金而言，由于并非为损失赔偿，所以违约金的发生不以损失的发生为必要，无需举证损失。更不能依据实际损失的多少，对违约金的数额进行调整。

[律师回复] 当然不正常，合同都没看不可能签字，那合同就不生效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关于延期交房违约金的计算标准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
延期交房导致的买方损失
开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。
可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用
在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其他损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从外地接来上海准备入学，因延期交房又不得不送回的差旅费损失等。若买方要求卖方赔偿这类损失，在诉讼中买方将面临两大法律难题。
首先，买方应证明这类损失与延期交房之间的因果关系。
其次，买方还需证明其损失是卖方在订立合同时“可预见的”。仅就延期交房的通常情况而言，买方买房通常是为了自用或出租，因此，租金损失是卖方在订立合同时可预见的。而对于前面提到的差旅费损失，由于买方的自身情况千差万别，卖方不可能也没有义务对此一一了解，从“通情达理”角度出发，差旅费损失不具备可预见性，除非买方在订立合同时即已明确告知卖方其购房是为了让子女入学。
但必须注意的是，对违约金过高或过低的调整应当由当事人提出，否则法律并没有规定或仲裁机构可以主动予以调整。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例
市民江某于2007年6月27日在本市河东区购买了一套商品房，总房款69万余元。按照江某与开发商某置业公司在《天津市商品房买卖合同》中的约定，开发商应当在2008年8月31日前交房，而实际上开发商直到2009年9月1日才将房屋交付江某，而且一直没有为江某办结房屋所有权转移登记。
为此，江某提出，《合同》
第五条约定，除遇不可抗力外，开发商如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，江某有权向其追究已付款利息。如超过上述约定期限的，江某有权追究开发商违约责任，即合同继续履行，每逾期一日开发商按商品房价款的万分之零点一向江某支付违约金。
《合同》第12条约定，商品房实际交付使用后360日内开发商应办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，开发商应及时协助江某办理房屋所有权转移登记。由于开发商的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，合同继续履行，开发商应按商品房价款0.01%向江某支付违约金。
江某据此认为开发商的行为已经构成违约，损害了江某合法权益，并提出该合同约定的违约金过低，明显低于其实际损失，请求增加违约金。综上，江某要求上述置业公司向其支付逾期交房利息
1.2万余元;支付违约金
1.3万余元;办理房屋所有权初始登记、办理产权证。
律师解答：
法庭上，被告置业公司对原告主张的逾期交房违约金计算金额和标准提出了不同意见，其认为，按照合同约定，逾期超过90日应当是所有违约金都按照每日的万分之零点一计算，本案原告的
第一、二项请求系重复计算。所以，不同意原告诉求。
根据已查明事实，原告已按约定履行交纳全额房屋价款的义务，被告应按《合同》的约定履行其办理初始登记和协助原告办理房屋所有权证转移登记的义务，其拖延办理，有悖于诚信原则，已构成违约，应承担违约责任及继续履行《合同》义务。根据合同约定，被告应于2008年8月31日前将涉诉房屋交付原告，但被告直至2009年9月1日才向原告交付房屋，已构成违约，被告同样应当承担违约责任。对于违约责任的计算方式，分析认为，从《合同》第五条约定内容看，可以存在两种解释，既可以理解为“逾期交房90日内的违约金按照银行同期贷款利率计算，超过90日的违约金按日万分之零点一计算”，也可以理解为“逾期超过了90日，全部按照日万分之零点一计算”。被告即采取了
第二种理解方式。
但根据《合同法》第41条的规定，应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释，故对
第一种解释予以认定。由此，判决被告置业公司以69万余元的总房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付原告2008年9月1日至2008年11月29日期间逾期交房的利息;被告给付原告2008年11月30日至2009年9月1日期间逾期交房违约金1900余元;被告办理房屋的所有权初始登记，协助原告办理诉争房屋的所有权转移登记，并给付原告逾期办证违约金69元。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以。根据中国人民银行2月1日发布的《中国人民银行财政部银保监会外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状感染的通知》部分内容：“对因感染新型住院治疗或人员、防控需要观察人员、参加防控工作人员以及受影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限……”可以得知，在期间，满足条件是可以申请贷款延期的。
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条　商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

[律师回复] 您好，针对您的交通违章后如何缴纳罚款问题解答如下,
1、持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)，按规定到银行缴纳罚款，当地各银行都可交违章罚款，通过自助交电话费的POS机即可。说明：网上查到违章记录后，可以等交警局将《交通违法行为处罚决定书》寄给你，也可以自己去各交警大队或交通监控中心领取。
2、持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)及当事人的驾驶证、行驶证到处罚决定交警大队接受处理。
3、如违例项目需要吊扣驾驶证的还须按规定吊扣，吊扣驾驶证期满后凭《吊扣驾驶证执行凭证》取回驾驶证。
交通违章也可以在网上进行处理
1、打开所在地官方交警网，找到违法处理栏，进去后输入车牌号，短信验证后进入违章记录，核对违章记录是否属实，如无误按照流程即可进行处理，处理完后会有张处罚决定书显示，记好处罚决定书编号。
2、一般交通违章处理会由指定的银行收缴罚金，登录指定的银行的手机银行，找到生活缴费栏，找到所在市栏，找到交警罚没一栏，进去之后输入之前网上处理的处罚决定书编号，缴完费即完成。
3、整个流程大概几分钟就可以处理完，为了节省大家宝贵的时间，省却不必要的麻烦，自己可先查询下所在地有无开通网上交通违章处理平台，还有当地收缴罚金的指定银行有无开通网上罚金收取功能。家人不知道操作的可帮其完成。
所以，采用简易程序的都是处以200元以下的罚款的违法行为，根据《道路交通处理程序规定》具有一年以上道路交通管理工作经历的交通警察，经设区的市公安机关交通管理部门培训考试合格的，才可以处理适用简易程序的交通事故。

[律师回复] 您好，关于我租房违约，交纳违约金后押金应该退还吗这个问题，我的解答如下, 您好！违约金和押金只能选择一种，一种缴纳了，另一种当然要予以退还。
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 您好，关于我租房违约，交纳违约金后押金应该退还吗这个问题，我的解答如下, 您好！违约金和押金只能选择一种，一种缴纳了，另一种当然要予以退还。
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。