民法典中房屋确认凭证可否证明所有权

[律师回复] 可以确定劳动关系，再找一些间接证据予以作证

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于破产企业房屋产权的确认，原则上应以房屋权属管理部门的产权登记为认定依据。但对于房屋产权权属不明晰的，应根据历史情况和查明的事实综合考虑，按以下原则认定：1．历史上由国家划拨或拨款给破产企业购建的房产，企业长期经营管理、占有和使用的，视为企业财产，应纳入破产财产清算与分配；2．房产虽为上级单位所有，但其上级单位已将房产作为其投资的一部分，投资到该破产企业的，该房产应纳入破产财产清算与分配；．破产企业自有资金购建的房产，属企业财产的一部分，虽历史上登记为其上级单位的名下，仍应纳入破产财产；4．房产虽被企业长期占有、使用，但属于上级单位无偿借用的，不应列入破产财产。

[律师回复] 上诉人：QQQ，男，1983年9月14日出生，汉族，QQQQQQ人，初中文化。2004年12月31日因涉嫌盗窃被QQ公安局城区分局取保候审，2005年5月24日经QQ城区人民法院决定被逮捕，现羁押于QQ看守所。
上诉人因盗窃一案，不服QQ城区人民法院（2005）城刑初字第29号刑事判决书，现提出上诉。
上诉请求
1、依法撤销（2005）城刑初字第29号刑事判决书；
2、依法改判减轻对上诉人的量刑。
上诉理由
一、一审判决认定事实有误，影响了对上诉人的量刑。
1、上诉人不慎参与的盗窃罪，属于共同犯罪。共同盗窃的犯罪成员中作用明显有区别，应当分清主从、公正量刑。
在上诉人参与的盗窃犯罪中，犯意的产生者、成员的组织者、犯罪主要工具特别是车辆的准备者都是第一被告人YYY，每次销赃后的赃款保管者都是第二被告人 WW.上诉人在盗窃过程中仅仅在开发区那一起他们三人力量不足的情况下，叫上诉人一起搬动赃物，其余多次上诉人只是为他们开开车门，仅仅起到较小作用，上诉人在共同犯罪中的作用明显属于辅助和次要性质，应当依法认定上诉人为从犯，根据《刑法》第二十七条第二款规定，应当从轻、减轻或者免于处罚。
由于一审判决在主从犯事实上的认定不清，直接导致上诉人这一法定从轻情节在量刑时被忽略，加重了对上诉人的量刑。
2、上诉人接到公安机关的传唤通知，就及时主动到公安机关，在第一次接受讯问时，就如实供述了自己的全部盗窃犯罪事实，上诉人的这种情节应当在量刑时得到酌情考虑，一审判决对此没有认可。
3、为了体现上诉人的悔罪态度，上诉人在取保候审期间，能够按照司法机关要求随叫随到，并且说服家人积极交纳了罚金5000元，在上诉人参与盗窃金额4736.1元的情况下，交纳罚金的表现也应当在量刑时得到体现，一审判决对此体现不够。
二、一审判决对上诉人适用法律不公，量刑畸重，根据法律规定，结合上诉人犯罪情节，对上诉人可以宣告缓刑，以体现我国刑法惩罚与教育相结合的量刑原则。
1、根据《刑法》第七十二条规定判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑不致再危害社会的，可以宣告缓刑。
2、上诉人在犯罪情节上具有从犯法定情节，又有相当于主动归案的表现，且能全额及时交纳罚金，犯罪情节及悔罪表现符合适用缓刑的要求；从上诉人的犯罪过程可以看到，上诉人是在受人引诱的情况下，没有理智辨别是非，不慎走上犯罪道路的，四次盗窃行为集中在2004年8月16日至9月2日的半个月内，此后直到上诉人被取保上诉人没有再参与一次犯罪，上诉人属于第一次违法、是偶犯初犯，适用缓刑不致再危害社会，可以适用缓刑。
上诉人年仅21岁，走上犯罪道路非常后悔，上诉人对不起父母亲人、对不起社会，上诉人有信心改过自新、从新做人，恳请二审法院正确适用法律，积极体现我国法律“惩罚教育相结合”的原则，改判上诉人缓刑。
此致QQ市中级人民法院
上诉人：QQQ
二零零W年W月SSS日
汇款凭证确认借款刑事上诉状如上，谢谢

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以~！首先这个房子涉及到继承关系，老伴去世其一半房产由子女、父母、配偶共同继承所以房主必须回当地办理继承公证要不无权买卖此房。子女可由所在地公证处办理《放弃继承权》公证邮寄给房主由他（她）代办。你可以在房主办理继承时与他同时办理《房屋买卖》公证。公证的费用：继承房屋现有价值道2%（可做评估）买卖房屋现有价值道0.3%放弃继承权每份

[律师回复] 对于司法确认可以确认异地房屋产权继承吗这个问题，解答如下, 不可以~！首先这个房子涉及到继承关系，老伴去世其一半房产由子女、父母、配偶共同继承所以房主必须回当地办理继承公证要不无权买卖此房。子女可由所在地公证处办理《放弃继承权》公证邮寄给房主由他（她）代办。你可以在房主办理继承时与他同时办理《房屋买卖》公证。公证的费用：继承房屋现有价值道2%（可做评估）买卖房屋现有价值道0.3%放弃继承权每份

[律师回复] 房屋租赁合同纠纷确认承租权如下：
第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

[律师回复] 赠与合同关于赠与物商定不明确时，需要赠予人增加商定或追补商定，赠予人不予增加商定或追补商定时，合同不能履行，即合同无效。　　
一、赠与合同的标的须明确　　《合同法》第185条限定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿予以受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”由此可见，只要是赠与人以自己之财产而为赠与的，均无不可。这里的财产，是指一切具有财产利益之有形财产及无形财产，包括动产、不动产、物权、债权、有价票证等等。　　
二、法律赋予了赠与人的任意撤销权　　《合同法》第186条限定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与。”“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款限定。”《合同法》第189条限定：“因赠与人有意或重大过失招致赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承受损害赔偿职责。”如依条文之文意而为体系解释，则仅第186条第2款可适用于第189条限定的情形，其他的赠与在事实上上恐怕将无适用该条的可能，即第189条在许多情况下将成为无事实上效力限定。

[律师回复] 你好，不属于法律问题，建议您直接咨询当地房管局了解情况

[律师回复] 宅基地等级在祖父母名下，房屋本身可以由子女合法继承，宅基地只要没有被重新分配，且房屋不管现在有多么失修，只要存在，您就可以翻建。根据规定，建房的村民（或村民的继承人）需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。但可能存在的问题是，您和您的父母一辈已经迁徙到农场，户口已经不在农村，已经不能够享用农村的宅基地了。只要原房产还在，虽然宅基地不能继承，但房产是可以继承并继续使用的。第二个问题是，祖父母有二子二女，他们同样具有继承权，也就是您的叔叔和姑姑。如果他们仍然健在，仍然是本农业集体的成员，他们也可以直接继承该不动产，因此，您面临着析产问题，在没有析产之前，您不要轻易翻建房屋，以免再生波折，需要通过协商析产。如果他们也同样不属于本农业集体成员，也要通过协商析产，协商不动产的使用权。第三个问题，假如您的叔叔和姑姑同样迁徙了户口，宅基地多年荒芜，房屋早已坍塌，宅基地被重新分配，您就无法对原宅基地进行确权了。也就无法翻建。

[律师回复] 解答如下, 房子可以说在某种程度上属于我们生活的必需品，关于房屋的问题总是很热门。那么，房屋确权状怎么写呢 下面由我来给大家解答这个问题。
房屋确权纠纷在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖。时首先要提交状，状应该包括以下内容：
一是写明当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可
二是有具体明确的确认房屋所有权的诉讼请求
三是有所依据的事实与理由
四是列示证据和证据来源
五是记得签名盖章和签署的日期。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解答如下, 房子可以说在某种程度上属于我们生活的必需品，关于房屋的问题总是很热门。那么，房屋确权状怎么写呢 下面由我来给大家解答这个问题。
房屋确权纠纷在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖。时首先要提交状，状应该包括以下内容：
一是写明当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可
二是有具体明确的确认房屋所有权的诉讼请求
三是有所依据的事实与理由
四是列示证据和证据来源
五是记得签名盖章和签署的日期。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 婚前房产的确认有两个关键的时间点： 一是“婚前”到“婚后”的时间点; 二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。 对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”?有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

[律师回复] 您好，针对您的房屋确权认证书怎么写问题解答如下, 房子可以说在某种程度上属于我们生活的必需品，关于房屋的问题总是很热门。那么，房屋确权状怎么写呢 下面由我来给大家解答这个问题。
房屋确权纠纷在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖。时首先要提交状，状应该包括以下内容：
一是写明当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可
二是有具体明确的确认房屋所有权的诉讼请求
三是有所依据的事实与理由
四是列示证据和证据来源
五是记得签名盖章和签署的日期。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 员工申请工伤认定，单位需要在工伤认定申请表上盖章、需要开具劳动关系证明书、其他资料由员工本人提供，如：员工病例复印件、员工身份证复印件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分
第一顺序（配偶、子女、父母）和
第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 您好，若您的亲属被采取了刑事拘留说明涉嫌了刑事犯罪，因公安机关采取刑事措施一般都是掌握了一定的证据材料，不会无故抓人。故，后被判刑的几率非常大，一旦被刑事拘留不能存在侥幸心理，应当尽快咨询并委托专业刑事律师介入，提供专业帮助，避免利益受损，自由受限。国晖所成立16年，处理过大量的类似案件，如有需要可咨询我

[律师回复] 经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。其实，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢?这就需要我们在签订房屋租赁合同之初就做好准备工作。
比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定：
(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;
(二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，除了上述事先约定的方法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商。但是生活是变化万千的，如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就会接受，遇到难缠的对手，也许还会陷入纠纷。

[律师回复] 盗窃罪和诈骗罪，是我们日常生活中常见的两种侵害财产权利的刑事犯罪，那么到底如何区分它们呢
这两种罪的区别主要体现在客观方面。
盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物的行为，它使用的是秘密的方法。常见的有入室盗窃、公交上的扒窃等 ，财产损失者是不知道的。
那么诈骗罪呢同样是非法占有为目的，他是用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。它是使他人产生错误的认识，从而“自愿” 地处分或交付自己的财物，现在最常见的电信诈骗都是让你自己心甘情愿地去交钱，自已主动到银行去转帐。
作为中华人民共和国公民，要用我们自己的劳动和智慧去赚钱，因为，最赚钱的方法都写进了刑法。

[律师回复] 根据《房地产法》相关规定，买卖房屋同样要具备：房产证，土地使用权证，房屋买卖合同，你这的房屋买卖确认书即指的是房屋买卖合同（协议）。只要是房屋买卖双方自愿订立的，意思表示真实，不违反法律法规，符合法律规定的形式，其是有效的。证明当事人已就买卖房屋达成了协议

[律师回复] 计时收费：200-3000元/小时。不涉及财产的行政诉讼：3000-20000元/件;涉及财产的行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元以下：免加收;5万-10万(含10万元)，8%。
法律依据：司法鉴定收费管理办法 第八条
涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：
（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；
（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；
（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；
（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；
（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；
（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；
（七）超过1000万元的部分，按照0.1%收取。
对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法
行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。